HoREA nhấn mạnh rằng, chung cư mini chỉ nên cho phép khai thác kinh doanh cho thuê nhà ở và không nên được công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ.
HoREA cho hay, việc cho phép xây dựng căn hộ nhỏ có thể kéo theo tác động làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao, nếu không được quản lý, kiểm soát chặt chẽ.
HoREA cho rằng, hiện nay công tác đền bù, giải phóng mặt bằng là công việc khó khăn nhất, "xương xẩu" nhất kể cả trường hợp do Nhà nước thực hiện. Do đó, tất cả doanh nghiệp bất động sản đều "mơ ước" được tiếp cận quỹ đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Hàng loạt vấn đề như phân cấp cho Sở Xây dựng địa phương quản lý lĩnh vực nhà ở; sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến mua, thuê mua nhà ở xã hội; cho “đơn vị phát triển” nhận ủy quyền bán nhà tại dự án... được HoREA kiến nghị Quốc hội và Bộ Xây dựng sửa đổi cho phù hợp với thực tế.
HoREA cho rằng, việc phân cấp thẩm quyền và trách nhiệm cho Sở Xây dựng quản lý nhà ở trên địa bàn cấp tỉnh và có sự phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng là phù hợp với Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chính trị.
HoREA nhấn mạnh, rất cần thiết bổ sung vào Điều 108 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh khu nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê ở theo quy định của Chính phủ.
HoREA vừa kiến nghị đến Thủ tướng việc áp dụng "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" (phương pháp hệ số K) để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị, không chỉ giới hạn "thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 200 tỷ đồng"…
Để giảm bớt những rào cản gây cản trở tiếp cận tín dụng của thị trường bất động sản, HoREA kiến nghị Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi một số thông tư, gồm Thông tư 06/TT-NNNN, Thông tư 03/2023/TT-NHNN và Thông tư 08/2020/TT-NHNN.
Theo HoREA, thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" chỉ là khởi đầu của chuỗi quy trình thủ tục đầu tư, xây dựng các dự án do doanh nghiệp tư nhân đầu tư, nên việc bị "ách tắc" đã dẫn đến các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại "đứng hình" thời gian qua.
Theo HoREA, tâm lý sợ trách nhiệm, sợ vướng rủi ro pháp lý trong hoạt động định giá đất, thẩm định giá đất đặt ra yêu cầu vừa cấp bách, vừa lâu dài là phải công thức hóa việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án bất động sản, nhà ở thương mại, đô thị.