Bán lẻ hiện đại TP.HCM tiếp tục "quyến rũ"

3 trung tâm thương mại mới cho bán lẻ TP.HCM

Theo ghi nhận của phóng viên Thế giới Tiếp thị, TP.HCM sắp chào đón 3 trung tâm thương mại mới: Central Premium Mall và Parc Mall tại Quận 8; Vincom Mega Mall Grand Park ở TP.Thủ Đức.

Trung tâm thương mại (TTTM) Parc Mall nằm ngay trong dự án công viên Văn hóa - thể thao - du lịch phía Nam đường Tạ Quang Bửu (Quận 8) rộng gần 16 ha, tiếp giáp ba mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Cao Lỗ, Nguyễn Thị Thập và một mặt giáp rạch sông Xáng. Công ty CP Thương mại - Dịch vụ - Kinh doanh Nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land) là chủ đầu tư của dự án tổ hợp này, và công ty Sông Đà là đối tác thực hiện.

Đây là TTTM đầu tiên của Vạn Thái Land, một tên tuổi quen thuộc trên thị trường bất động sản TP.HCM với những dự án chung cư và nhà ở xã hội mang thương hiệu Topaz như Topaz Homes, Topaz City, Topaz Elite.

Dự án tổ hợp gần 16 ha này thuộc chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch; giải tỏa nhà lụp xụp kế kênh rạch của UBND Quận 8. Ngày 12/7/2010, dự án được thành lập theo Quyết định số 8157/QĐ-UBND của Quận 8. Tháng 10/2015 UBND TP.HCM ra Quyết định số 5261/QĐ-UBND về việc giao đất cho Vạn Thái Land để đầu tư xây dựng dự án.

Cũng trên trục đường Tạ Quang Bửu, Central Premium Mall dự kiến sẽ khai trương đầu quý III/2024. TTTM này với quy mô 6 tầng thương mại và 2 tầng hầm trong dự án Central Premium (khu tổ hợp thương mại, officetel, căn hộ… ở số 854 - 856 Tạ Quang Bửu, Q.8) với chủ đầu tư là công ty Quốc Cường Gia Lai.

Với tổng diện tích mặt sàn khoảng 40.000 m2, Central Premium Mall được cho là có quy mô tương đương những TTTM lớn như Lotte Mart Quận 7, Lotte Mart Gò Vấp, và Crescent Mall trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7.

Trong khi đó, với diện tích lên đến 50.000 m2, Vincom Mega Mall Grand Park nằm trong khu Vinhomes Grand Park là TTTM theo mô hình "life-design mall" đầu tiên của Vingroup.

Dự kiến TTTM này sẽ mở cửa vào cuối tháng 4 này nhân dịp lễ 30/4 và 1/5 với 5 ngày nghỉ liên tục từ 17/4.

Theo chủ đầu tư, đến thời điểm hiện tại, Vincom Mega Mall Grand Park đã quy tụ được hơn 200 thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, đồ điện tử, gia dụng, phụ kiện cao cấp trong nước và quốc tế; các nhà hàng, cafe nổi tiếng; nhiều khu vui chơi dành cho trẻ em, rạp chiếu phim...

Ông lớn từ Trung Quốc nhập cuộc

Công ty Cổ phần Đầu tư Thế giới Di động có trụ sở tại TP.HCM với mã cổ phiếu MWG cho biết vừa hoàn tất giao dịch chào bán riêng lẻ 5% vốn tại Công ty Đầu tư và Công nghệ Bách Hóa Xanh (chuỗi Bách Hóa Xanh thuộc MWG) cho CDH Investments, một công ty quản lý tài sản từ Trung Quốc.

CDH Investments là một trong những công ty đầu tư lớn nhất tại Trung Quốc với tổng giá trị tài sản đang quản lý lên đến hơn 27 tỷ USD. CDH Investments đang là cổ đông lớn của WH Group, một trong những tập đoàn cung cấp thịt heo lớn nhất thế giới, và của Midea Group – nhà sản xuất thiết bị gia dụng với hàng loạt sản phẩm.

Theo thỏa thuận, cả MWG và CDH Investments không công bố giá trị của thương vụ. Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của MWG ngày 13/4, Chủ tịch MWG Nguyễn Đức Tài cho biết dòng tiền từ CDH đã được bơm vào công ty ông. Ngoài ra, CDH sẽ còn cung cấp các khoản hỗ trợ tài chính, kết nối các nhà bán lẻ trong nước và trên thế giới với chuỗi Bách Hóa Xanh.

Theo kế hoạch ban đầu, MWG dự kiến chào bán tối đa 20% vốn của Bách Hoá Xanh. Tuy nhiên, công ty cho biết với tình hình dòng tiền tích cực và kết quả kinh doanh cải thiện, họ đã giảm quy mô bán vốn xuống chỉ từ tối đa 5 - 10% vốn.

Tại ĐHĐCĐ thường niên, ông Tài nhận định năm nay Bách Hoá Xanh sẽ tăng trưởng mạnh và có lãi sau 8 năm lỗ liên tiếp.

Bán lẻ hiện đại chiếm ưu thế

Cùng với tốc độ đô thị hóa, loại hình chuỗi bán lẻ, siêu thị và TTTM sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ tại TP.HCM và những tỉnh, thành phố lớn khác, theo công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Avison Young.

Bà Đỗ Thị Xuân Trang, Trưởng phòng Dịch vụ Bán lẻ tại Avison Young Việt Nam, nhận định: "Dù kinh tế biến động trong hai năm trở lại đây, các nhà bán lẻ trong và ngoài nước vẫn tiếp tục mở rộng tại Việt Nam. Xu hướng phát triển các khu thương mại về hướng cận trung tâm đang tăng nhanh và chiến lược tinh gọn mô hình kinh doanh giúp họ tối ưu các quỹ đất khác nhau một cách linh hoạt".

Đơn cử, thị trường TP.HCM ghi nhận 5.000 m2 sàn siêu thị trong TTTM Cresent Mall tại Quận 7 được Aeon thuê lại. Ở đó, tập đoàn bán lẻ lớn nhất Nhật Bản vừa ra mắt mô hình cửa hàng tinh gọn mới và đặt tên là Aeon Nguyễn Văn Linh, giải thích đó là trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị tinh gọn đầu tiên của Aeon Việt Nam.

Trong báo cáo mới nhất vừa công bố, công ty tư vấn bất động sản Savills nhận định thị trường bán lẻ TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhiều yếu tố tích cực như triển vọng thu nhập cao hơn và dân số tăng; các dự án bán lẻ liên tục cải thiện chất lượng; tăng trưởng trong nền kinh tế sẽ tiếp tục.

Dữ liệu của Savills cho thấy các nhà bán lẻ thực phẩm và đồ uống, thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn thành phố trong nửa cuối năm 2023. Các nhà bán lẻ trong lĩnh vực ngoài trời cũng mở rộng, trong khi các thương hiệu giải trí và hoạt động chiếm nhiều không gian hơn trong các trung tâm mua sắm.