Thứ 4, 01/04/2020, 02:05 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Vướng lùm xùm kiện cáo, Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn 3 năm thâm hụt dòng tiền

HUYỀN ANH 16/04/2019 07:46

TGTTO
3 năm liên tiếp, Tập đoàn Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn luôn phải đối diện với áp lực lớn về dòng tiền, áp lực vay nợ dù lợi nhuận kinh doanh vẫn liên tục tăng trưởng qua các năm. Ngoài ra, nhiều dự án do Đất Xanh làm chủ đầu tư cũng vướng tai tiếng.

Dòng tiền âm liên tiếp 3 năm, áp lực lớn về dòng tiền

Theo tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 (ĐHCĐ) của Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group - mã ck: DXG), năm 2019 công ty đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 1.200 tỷ. So với thực hiện năm 2018, doanh thu và lợi nhuận sau thuế chỉ nhích nhẹ lần lượt là 7,64% và 1,83%.

vuong lum xum kien cao, dat xanh cua ong luong tri thin 3 nam tham hut dong tien hinh anh 1 

HĐQT Tập đoàn Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn cũng vừa thông qua phương án phát hành 234 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi; số tiền dự kiến thu về sẽ được sử dụng phát triển quỹ đất, bổ sung vốn lưu động và cơ cấu lại nguồn vốn hoạt động.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng thông qua phương án phát hành cổ phiếu bao gồm cổ tức, ESOP và phát hành cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ sau phát hành dự kiến tăng 48% lên gần 5.204 tỷ đồng. Số tiền thu từ đợt phát hành dự kiến hơn 874,5 tỷ đồng cũng được Đất Xanh dùng phát triển dự án khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (Gem Reverside).

Trong năm 2018, Đất Xanh Group ghi nhận doanh thu thuần 4.645 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ năm liền trước. Lợi nhuận trước và sau thuế của doanh nghiệp lần lượt là 2.102 tỷ và 1.722 tỷ đồng; Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 1.178 tỷ đồng, tăng trưởng gần 60% so với năm 2017.

Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất của Đất Xanh Group trong giai đoạn vừa qua. So với năm 2015, lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh năm 2018 gấp gần 4 lần trong vòng 3 năm.

vuong lum xum kien cao, dat xanh cua ong luong tri thin 3 nam tham hut dong tien hinh anh 2

Tính đến cuối năm 2018, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 13.728 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tăng từ mức 4.653 tỷ đồng năm 2017 lên 6.199 tỷ.

Tuy nhiên, nợ phải trả của Đất Xanh Group tính đến 31/12/2018 là 7.529 tỷ đồng, vượt vốn chủ sở hữu. Bên cạnh đó, các khoản phải thu ngắn hạn của doanh nghiệp cũng tăng từ 3.440 tỷ lên 5.567 tỷ vào cuối năm 2018, vượt tổng doanh thu trong năm 2018. Riêng khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng gần 1.256 tỷ đồng và phải thu ngắn hạn khác 3.557 tỷ đồng.

Dư nợ của Đất Xanh Group có xu hướng tăng mạnh từ năm ngoái trong bối cảnh các khoản phải thu của công ty tăng theo. Cụ thể, đến cuối năm 2018, khoản ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối bất động sản tăng 70% lên 3.050 tỷ đồng. Các khoản trả trước cho bên thứ 3 tăng gấp 3 lần lên gần 750 tỷ đồng và các khoản phải thu ngắn hạn khách hàng tăng 72% lên 1.243 tỷ đồng.

Chưa hết, điểm đáng lưu ý nữa là dòng tiền của Đất Xanh Group nơi ông Lương Trí Thìn làm chủ tịch HĐQT liên tục âm trong 3 năm qua. 

vuong lum xum kien cao, dat xanh cua ong luong tri thin 3 nam tham hut dong tien hinh anh 3

Cụ thể, năm 2018, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của Đất Xanh âm gần 932 tỷ đồng. Năm 2017, con số này là 1.054 tỷ đồng.

Phần lớn tài sản của Đất Xanh Group đang nằm tại hai khoản mục hàng tồn kho và phải thu, bình quân 4 năm gần đây giá trị hai khoản mục này lần lượt gia tăng đến 84% và 96%, trong đó riêng năm 2018 phải thu dài hạn Đất Xanh tăng đột biến gần 45 lần, từ mức 3 tỷ lên tới 145 tỷ đồng.

Không chỉ thâm hụt dòng tiền, nợ vay cũng là vấn đề đáng quan tâm của Đất Xanh giai đoạn hiện nay. Giai đoạn 2015-2018, dự nợ vay ngắn hạn và dài hạn của công ty ông Lương Trí Thìn liên tục tăng mạnh, lần lượt đạt tỷ lệ trung bình 70% và 127%.

Tính đến cuối năm 2018, giá trị nợ vay của Đất Xanh Group đang ghi nhận tăng trong năm 2018, gần 2.900 tỷ đồng, tăng so với mức 2.529 tỷ đồng hồi đầu năm và chiếm tỷ trọng trên 20% tổng tài sản của doanh nghiệp. Trong đó, vay ngắn hạn 471 tỷ đồng và vay dài hạn 2.394 tỷ đồng. Kèm theo đó, chi phí lãi vay cũng tăng từ mức gần 61 tỷ năm 2017 lên 162 tỷ năm 2018.

Như vậy, có thể thấy, Đất Xanh Group của ông Lương Trí Thìn đang chịu áp lực không nhỏ về dòng tiền, nguồn vốn.

Nhiều dự án dính tai tiếng

3 năm liên tiếp gặp khó khăn và thâm hụt dòng tiền, Đất Xanh Group của ông Lương Trí Thìn còn đối mặt với không ít tai tiếng trong các dự án bất động sản của mình.

Đơn cử như việc bàn giao căn hộ tại dự án Opal Riverside và dọa phạt khách hàng trả chậm khi dự án này còn ngổn ngang. Hay việc nhận chuyển nhượng khu đất 9.125m2 tại phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM từ Công ty Cổ phần Kim khí TP.HCM để xây dự án Lux Garden không đúng trình tự phê duyệt.

Ngoài ra, dự án Gem Riverside do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư cũng dính nghi vấn “Tự thay đổi quy hoạch, “đẻ” thêm đất dự án để bỏ túi hàng nghìn tỷ đồng”.

vuong lum xum kien cao, dat xanh cua ong luong tri thin 3 nam tham hut dong tien hinh anh 4

 Dự án Gem Riverside được mở bán được hơn nửa năm nhưng đến nay công trường của dự án vẫn là bãi đất trống. 

Theo thông tin mà phóng viên thu thập được, vào ngày 8/7/2018, Đất Xanh Group của ông Lương Trí Thìn cùng đơn vị phân phối là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển du lịch Khang Hưng đã tổ chức mở bán dự án Gem Riverside dưới hình thức “giới thiệu dự án”. Thông tin phía công ty tại buổi giới thiệu này cho biết, đã có gần 98% số căn hộ đã được bán cho khách hàng. Hình thức mua bán được ký kết dưới dạng các hợp đồng “thoả thuận tư vấn bất động sản” với khách hàng.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, công trường dự án Gem Riverside vẫn chỉ là bãi đất trống, không hề có dấu hiệu xây dựng.

Liên quan đến vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, qua kiểm tra, đến nay Sở chưa tiếp nhận và chưa giải quyết hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh.

vuong lum xum kien cao, dat xanh cua ong luong tri thin 3 nam tham hut dong tien hinh anh 5

Lễ giới thiệu dự án, nhưng thực chất là lễ mở bán mà chủ đầu tư cùng các đơn vị phân phối đã ký kết hợp đồng, thu tiền mua căn hộ từ khách hàng. 

Như vậy, có nghĩa rằng đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư dự án Gem Riverside hoàn toàn không có khả năng ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng như cam kết của một số sàn môi giới.

Được biết, 31/5/2018, UBND quận 2 đã ban hành quyết định số 1395/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 60,21 ha) (điều chỉnh Khu chung cư cao tầng 1,5 - ký hiệu CC1, CC5) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 90,31 ha) tại phường An Phú, quận 2.

Trong quyết định này, 2 phân khu CC1 và CC5 của Tập đoàn Đất Xanh đã có sự điều chỉnh khá lớn về mặt quy hoạch. Cụ thể, nếu trong quy hoạch cũ tại quyết định 15396/QĐ-UBND, thì 2 phân khu CC1 và CC5 có chỉ tiêu là 2.302 căn hộ và dân số khoảng 9.209 người. Tuy nhiên, trong điều chỉnh quy hoạch mới này, tổng số căn hộ đã được nâng lên thành khoảng 3.175 căn hộ, trong khi chỉ tiêu về dân số vẫn không đổi, ở mức 9.209 người. Tổng số tháp căn hộ, cũng được điều chỉnh thành 12 tháp với tầng cao tối đa 35 tầng, không kể tầng hầm, bao gồm tầng kỹ thuật và mái.

vuong lum xum kien cao, dat xanh cua ong luong tri thin 3 nam tham hut dong tien hinh anh 6

Bên trong công trường dự án Gem Riverside đang dừng mọi hoạt động thi công. Toàn bộ máy móc, công nhân đều đã được đưa ra khỏi dự án, để lại một bãi đất trống.

Mặc dù đến ngày 31/5/2018, việc điều chỉnh quy hoạch nói trên mới được thông qua, nhưng từ tháng 4/2018, Tập đoàn Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn đã công bố, chào bán dự án ra thị trường với những thông tin trong quy hoạch mới dù chưa được phê duyệt.

Từ đây, nhiều người đặt ra câu hỏi, liệu có phải Tập đoàn Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn đã “cầm đèn chạy trước ô tô”, tự công bố trước thông tin dù chưa có bất cứ cơ sở pháp lý nào?


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Người dân ùn ùn mua nhu yếu phẩm tích trữ trước thời điểm cách ly toàn xã hội

Thị trường - Tiêu dùng - TRẦN HÙNG - 31/03/2020 19:18
TGTTO
Các gian hàng nhu yếu phẩm như thịt, cá... tại các chợ và trung tâm mua sắm được người dân gom sạch về tích trữ.

Thị trường chứng khoán vẫn hoạt động bình thường trong mùa dịch Covid-19

Thời sự - VÂN TRÀ - 31/03/2020 18:56
TGTTO
Chiều 31/3, Ủy ban chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) có thông báo về việc triển khai hoạt động thị trường chứng khoán trong mùa dịch Covid-19.

Sawaco miễn giảm tiền nước cho các hộ nghèo, cận nghèo và các khu cách ly

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 31/03/2020 18:54
TGTTO
Để hỗ trợ người dân chịu ảnh hưởng do dịch Covid-19 kéo dài, Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn - TNHH MTV (Sawaco) sẽ thực hiện việc miễn giảm tiền sử dụng nước cho các hộ nghèo, cận nghèo và các khu cách ly tập trung.

Các hãng hàng không dừng vận chuyển hành khách đến Việt Nam trong 15 ngày

Thời sự - HỒNG TRÂM - 31/03/2020 18:52
TGTTO
Từ 0 giờ ngày 1/4, Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu tất cả các hãng hàng không dừng vận chuyển hành khách đến Việt Nam.

Nhiều hàng xe công nghệ triển khai các biện pháp an toàn khi giao hàng mùa dịch

Thị trường - Tiêu dùng - TRẦN HÙNG - 31/03/2020 18:12
TGTTO
Đứng cách xa từ 2 đến 3m khi giao hàng. Khử trùng phương tiện và thùng giữ nhiệt... là những biện pháp mà các hãng xe công nghệ cũng như đơn vị giao hàng thực hiện trong thời điểm dịch cúm Covid-19 hoành hành.

Thêm 3 ca mắc Covid-19, trong đó có 1 người là nhân viên công ty Trường Sinh

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 31/03/2020 17:59
TGTTO
18g ngày 31/3, Bộ Y tế công bố thêm 3 ca mắc Covid-19, nâng tổng số lên 207 trường hợp dương tính với virus Sars-CoV-2 tại Việt Nam.

25/4: Trao danh hiệu Sao Khuê 2020

Kinh doanh - NGUYÊN ĐỨC - 31/03/2020 17:09
TGTTO
Danh hiệu Sao Khuê 2020 nhằm xây dựng, quảng bá các thương hiệu phần mềm và dịch vụ công nghệ thông tin xuất sắc nhất Việt Nam sẽ công bố vào ngày 25/4/2020 tại Hà Nội.

Nestlé Việt Nam có tổng giám đốc mới

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐP - 31/03/2020 16:47
TGTTO
Ngày 31/3, tập đoàn Nestlé đã thông báo ông Binu Jacob sẽ trở thành Tổng giám đốc mới của Nestlé Việt Nam từ ngày 1/4/2020.

Thừa Thiên-Huế tạm dừng cấp đổi chứng minh nhân dân

Xã hội - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 31/03/2020 16:43
TGTTO
Chính quyền tỉnh Thừa Thiên-Huế vừa phát đi thông báo dừng một số công việc nhằm phòng chống dịch do virus Corona chủng mới gây ra.

Thủ tướng: Chỉ thị 16 mang tính tiền khẩn cấp để dãn cách xã hội, chưa phải phong tỏa 

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 31/03/2020 16:38
TGTTO
Chiều 31/3, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về các kịch bản ứng phó dịch Covid-19; chính sách bảo đảm an sinh xã hội cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch...

Siêu thị, chợ ở TP.HCM vẫn hoạt động trong 15 ngày cách ly xã hội

Thời sự - THU AN - 31/03/2020 16:35
TGTTO
Trước hiện tượng người dân đổ xô đi mua hàng hóa tích trữ gia tăng lần nữa, Sở Công thương TP.HCM vừa cho biết các chợ truyền thống, siêu thị vẫn mở cửa liên tục trong 15 ngày cách ly toàn xã hội, để đáp ứng nhu cầu mua sắm trên địa bàn.

Bộ trưởng Mai Tiến Dũng: Cách ly xã hội không phải phong tỏa đất nước

Thời sự - ĐÔNG BẮC - 31/03/2020 16:06
TGTTO
Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng - Người phát ngôn Chính phủ vừa có giải thích về yêu cầu cách ly xã hội của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc.

VASS ngừng cung cấp gói sản phẩm Corona Care

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HOA ĐINH - 31/03/2020 15:58
TGTTO
Ngày 31/3, Công ty Cổ phần Bảo hiểm Viễn Đông (VASS) ra thông báo ngừng cung cấp gói sản phẩm Corona Care.

Doanh nghiệp gian nan tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ 250 ngàn tỷ đồng

Thị trường - Tiêu dùng - TRẦN HÙNG - 31/03/2020 15:46
TGTTO
Nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp gặp khó khăn do dịch bệnh Covid-19, Chính phủ đã tung gói tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp 250 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên do chưa có quy định cụ thể nên đến hiện tại, việc doanh nghiệp tiếp cận gói tín dụng này khá gian nan.

Huawei mất 12 tỉ USD doanh thu từ lệnh cấm của Mỹ

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ANH DŨNG - 31/03/2020 15:40
TGTTO
Hãng công nghệ khổng lồ của Trung Quốc vừa có báo cáo tài chính năm 2019, cho thấy sự ảnh hưởng nặng nề khi bị Mỹ cho vào danh sách đen thương mại.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO