Thứ 3, 16/07/2019, 07:34 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Vì sao bất động sản ven sông giá cao vẫn thu hút nhà đầu tư

VĂN DŨNG 10/07/2019 09:15

Bất động sản ven sông ghi nhận mức tăng giá đạt 30-50% cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Để sở hữu một căn hộ ven sông hoặc có view hướng ra sông, người mua phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các khu vực lân cận.

Theo khảo sát, yếu tố quang cảnh sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản. Quang cảnh sông làm giá trị bất động sản tăng thêm 10-20%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án.

Theo báo cáo của công ty dịch vụ bất động sản Savills chỉ ra, xu hướng mua bất động sản ở mặt tiền sông đã có từ lâu đời. Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Giá nhà đất ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

vi sao bat dong san ven song gia cao van thu hut nha dau tu hinh anh 1

Bất động sản ven sông luôn có giá cao nhưng lại thu hút khách hàng. Ảnh minh hoạ

Tại thị trường Việt Nam, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Đơn cử giá căn hộ ven sông cao nhất ghi nhận ở quận 1 trên 800 triệu đồng/m2. Thấp hơn là ở quận 2, Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 7 giá cũng dao động 200-300 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại quận 7, các dự án căn hộ có lợi thế ven sông luôn có thanh khoản tốt khi bung ra thị trường. Tại khu vực này, hiện tại không có nhiều dự án có view sông được chào bán, trong khi giá các dự án bất động sản gần sông giá còn khá “mềm” so với mặt bằng giá các khu vực khác. Đó cũng là lý do sức hấp thụ khá tốt trên thị trường thứ cấp ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Cụ thể, phải kể đến dự án Jamona Heights nằm trong khu Compound 7,6 ha bên sông Jamona Golden Silk, quận 7. Lợi thế của dự án này là tất cả căn hộ đều view ra sông toàn cảnh. Đây cũng là lợi thế vượt trội mà hiếm có dự án nào cùng khu vực có được.

Chưa kể, tiện ích nội khu đã hiện hữu và đưa vào sử dụng nên những căn cuối cùng của dự án đưa ra ở giai đoạn này ghi nhận sự quan tâm khá lớn từ người mua.

Đại diện đơn vị này cho hay, dù có lợi thế sông nhưng mức giá chào bán khá cạnh tranh từ 32 triệu đồng/m2. Dự báo giá này còn tăng mạnh khi mà quỹ đất cho các dự án ven sông tại khu vực ngày càng khan hiếm.

Cùng khu vực, một dự án khác có view sông là Sky 89 của Tập đoàn An Gia cũng nhận được sự quan tâm của thị trường. Đại diện An Gia cho biết, hiện đang chào giá từ 42-45 triệu đồng/m2. Mức tăng giá dự án này nhanh hơn các dự án thông thường khác.

Hay dự án Riviera Point gồm 3 tòa tháp cao từ 39 - 40 tầng, có view sông Cả Cấm cũng là một trong số các dự án ghi nhận thanh khoản tốt thời gian qua.

Trong khi đó, tại khu vực quận 4, dự án bất động sản có lợi thế sông ghi nhận mức giá khá cao nhưng vẫn thu hút người mua. Chẳng hạn, dự án Charmington Iris vừa có lợi thế 3 mặt hướng sông view Thủ Thiêm và Bitexco, đồng thời liền kề trung tâm quận 1 nên được rất nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư quan tâm “xuống tiền”. Mức độ tăng giá thứ cấp các căn view sông ghi nhận khá cao.

Tại quận 2, một số dự án căn hộ view sông tại Đảo Kim Cương như Rever, Diamond Island cũng từng gây “sốt” trên thị trường khi mức giá cao “trên trời” nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này thu hút khách mua bởi địa thế gần sông, tốt về mặt phong thủy, đặc biệt mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Bất động sản ven sông tại khu vực Thủ Thiêm, Trần Não, Thảo Điền (quận 2) cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến trong thời gian gần đây do lợi thế về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Ở phân khúc nhà phố trong các khu đô thị, một trong số các dự án có mức tăng giá nổi bật là Khu đô thị Vạn Phúc vì là khu đô thị ven sông khi mức tăng đạt 500% trong khoảng 5 năm gần đây.

Theo các chuyên gia, đối với giới nhà giàu, họ thường ưa chuộng sống tại những khu vực có không khí trong lành liền kề trung tâm. Do đó, những dự án vừa có lợi thế ven sông, vừa di chuyển thuận tiện đến khu vực trung tâm trở thành hàng “hot” với cả người mua thực lẫn giới đầu tư.

Bà Nguyên Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, mức tăng các dự án ven sông đạt 30-50%/năm cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Bà Hương chỉ ra 6 yếu tố khiến làm tăng giá BĐS ven sông, gồm:

Thứ nhất, tính chất khan hiếm, cầu luôn lớn hơn cung. Thứ hai, giao thông kết nối càng thuận tiện càng có giá trị cao nên hạ tầng giao thông phát triển cũng góp phần tích cực vào tăng giá: Cảnh quan sông nước đẹp, môi trường sống trong lành. Càng gần nội đô do yếu tố giao thông thuận tiện càng đắt giá.

Thứ ba, yếu tố quy hoạch đồng bộ. Dự án quy hoạch bài bản, đồng bộ, đầy đủ tiện ích sẽ có giá trị cao hơn khu vực ven sông hiện hữu. Thứ bốn, năng lực đầu tư và phát triển dự án của chủ đầu tư cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

Thứ năm, tại các thành phố lớn ô nhiễm không khí càng ngày càng trầm trọng nên BĐS ven sông có môi trường sống trong lành, mát mẻ ngày càng được ưa chuộng. Và yếu tố cuối cùng nhưng quan trọng không kém là phong thủy tốt, mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ.

“BĐS ven sông hình thành từ lâu đời và tăng trưởng mạnh theo thời gian do sự đắc địa về vị trí, cảnh quan và giao thương thuận lợi. Trong khi nhu cầu lớn và khan hiếm về cung nên giá luôn cao hơn so với mặt bằng chung gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy vị trí lợi thế về giao thông”, bà Hương nhấn mạnh.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Thời tiết ngày 16/7: Nắng nóng tại miền Trung, mưa dông trên vùng biển phía Nam

Tiêu điểm - ĐÔNG BẮC - 16/07/2019 07:08
TGTTO
Hôm nay, nắng nóng tiếp tục xảy ra ở miền Trung và mở rộng thêm ra đồng bằng và trung du Bắc Bộ.

Giá heo hơi ngày 16/7: Chợ đầu mối về hàng nghìn con, không lo thiếu thịt

Nông nghiệp - THIÊN HƯƠNG - 16/07/2019 06:55
Theo thông tin phóng viên ghi nhận được, giá heo hơi hôm nay tại miền Bắc tiếp tục giữ mức cao nhất cả nước, dao động từ 40.000 - 44.000 đồng/kg. Tuy nhiên ở miền Nam vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.

Máy tính bảng, máy tính xách tay có khả năng gây mất an toàn

Thị trường - Tiêu dùng - Nguyên Đức - 15/07/2019 19:36
TGTTO
Danh mục sản phẩm có khả năng gây mất an toàn vừa được Bộ Thông tin và Truyền thông công bố gồm có máy tính cá nhân để bàn, máy tính xách tay, máy tính bảng, thiết bị giải mã tín hiệu truyền hình trong mạng truyền hình vệ tinh…

Hàng cấm vào thị trường Hà Nội bằng ngõ nào?

Thời sự - Nguyên Đức - 15/07/2019 15:52
TGTTO
Các mặt hàng cấm như sừng tê giác, ngà voi, vảy tê tê, các sản phẩm từ động vật hoang dã, ma tuý tổng hợp, heroin… được vận chuyển chủ yếu trên 2 tuyến hàng không và qua đường chuyển phát nhanh bưu điện quốc tế.

30 triệu cổ phiếu Công ty CP Cấp nước Phú Mỹ chính thức lên sàn UPCoM 

Bất động sản - VÂN TRÀ - 15/07/2019 14:25
TGTTO
Ngày 17/7 tới, Công ty CP Cấp nước Phú Mỹ sẽ đưa 30 triệu cổ phiếu với tổng giá trị đăng ký giao dịch đạt 105 tỷ đồng chính thức lên sàn UPCoM. Đây là doanh nghiệp đầu tiên hoạt động trong việc khai thác vàng tham gia thị trường chứng khoán.

Đầu tuần, giá vàng trong nước giảm nhẹ

Thị trường - Tiêu dùng - HOÀI AN - 15/07/2019 14:21
Trong phiên giao dịch hôm nay (15/7), thị trường vàng trong nước diễn biến khá ảm đạm theo xu hướng của thế giới.

Bé Bình An và người mẹ bị ung thư cùng được xuất viện

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 15/07/2019 13:59
TGTTO
Chị Nguyễn Thị Liên bị ung thư vú giai đoạn cuối. Cách đây gần 2 tháng, khi chị sinh bé Đỗ Bình An, bé đã phải nhập viện cấp cứu ngay vì sinh non. Còn chị Liên hôn mê sâu. Khi ấy, chẳng ai nghĩ sẽ có ngày hai mẹ con cùng được xuất viện trong niềm hạnh phúc vỡ òa như hôm nay.

Hà Nội: dịch tả lợn châu Phi xuất hiện tại 564 hộ chăn nuôi trong 1 tuần

Thị trường - Tiêu dùng - Nguyên Đức - 15/07/2019 13:46
TGTTO
Từ ngày 8-14/7 vừa qua, bệnh dịch tả lợn châu Phi phát sinh mới tại 564 hộ, cơ sở chăn nuôi. Tuy nhiên con số này đã giảm hơn 343 hộ so với tuần trước đó.

Lượng nhập cư đông, TP.HCM gặp áp lực về trường lớp

Thời sự - ĐAN PHƯƠNG - 15/07/2019 10:57
Dù năm nào TP.HCM cũng đưa hàng ngàn phòng học mới vào sử dụng, nhưng lượng dân nhập cư tăng mỗi năm kéo theo gia tăng số trẻ vào các lớp đầu cấp khiến nhiều quận, huyện phải chịu áp lực không nhỏ trong tổ chức, sắp xếp phòng học.

Bộ Giáo dục và Đào tạo chấn chỉnh các trường việc công bố điểm trúng tuyển

Thời sự - NGUYÊN ĐỨC - 15/07/2019 10:09
TGTTO
Kết quả tốt nghiệp trung học phổ thông năm 2019 sẽ được công bố trước ngày 18/7/2019, các trường không được thông báo kết quả xét tuyển, kết quả trúng tuyển, điểm trúng tuyển… trước công bố này.

Khi nào cho con ngủ riêng?

Với con - TRÚC GIANG - 15/07/2019 07:38
TGTTO
Có lẽ người lớn chúng ta đã không ít lần phải dở khóc dở cười khi nghe một đứa trẻ kể chuyện “tối hôm qua thấy ba mẹ…”. Một số cha mẹ vẫn nghĩ con nít không biết gì. Thật ra, không hẵn vậy.

Mỹ áp thuế 456%, Hoa Sen vẫn tự tin vượt qua khó khăn

Kinh doanh - PV - 15/07/2019 07:27
Dù Tập đoàn Hoa Sen của ông Lê Phước Vũ đang ngập ngụa trong khó khăn, nhưng doanh nghiệp này vẫn tự tin nhận định sẽ không chịu ảnh hưởng trong sự kiện Mỹ áp thuế chống bán phá giá “khủng”.

Thời tiết ngày 15/7: Dân miền Trung tiếp tục chịu nắng nóng gay gắt

Tiêu điểm - ĐÔNG BẮC - 15/07/2019 07:11
TGTTO
Hôm nay, nắng nóng tại miền Trung tiếp tục gay gắt với nhiệt độ cao nhất có nơi trên 38 độ C.

Xe hơi tại Việt Nam dán tem giống xe cảnh sát Dubai bị 'sờ gáy'

Thời sự - Nguyên Đức - 14/07/2019 16:52
TGTTO
Cục Đăng kiểm Việt Nam vừa ra văn bản yêu cầu các đơn vị đăng kiểm xe nếu phát hiện xe ô tô có dán hình ảnh, logo của cảnh sát Dubai cần đề nghị chủ xe gỡ bỏ trước khi kiểm định.

Nông dân lo đổ nợ do liều thuê đất dự án trồng mai

Thời sự - TRẦN CỬU LONG - 14/07/2019 15:33
Việc một số chủ dự án khu công nghiệp, khu dân cư tại các xã phía Bắc huyện Bến Lức (Long An) tiến hành kê biên thu hồi đất khiến nhiều nông dân thuê đất dự án trồng mai lo sốt vó.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO