Thứ 2, 24/02/2020, 22:21 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Vì sao bất động sản ven sông giá cao vẫn thu hút nhà đầu tư

VĂN DŨNG 10/07/2019 09:15

Bất động sản ven sông ghi nhận mức tăng giá đạt 30-50% cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Để sở hữu một căn hộ ven sông hoặc có view hướng ra sông, người mua phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các khu vực lân cận.

Theo khảo sát, yếu tố quang cảnh sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản. Quang cảnh sông làm giá trị bất động sản tăng thêm 10-20%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án.

Theo báo cáo của công ty dịch vụ bất động sản Savills chỉ ra, xu hướng mua bất động sản ở mặt tiền sông đã có từ lâu đời. Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Giá nhà đất ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

vi sao bat dong san ven song gia cao van thu hut nha dau tu hinh anh 1

Bất động sản ven sông luôn có giá cao nhưng lại thu hút khách hàng. Ảnh minh hoạ

Tại thị trường Việt Nam, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Đơn cử giá căn hộ ven sông cao nhất ghi nhận ở quận 1 trên 800 triệu đồng/m2. Thấp hơn là ở quận 2, Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 7 giá cũng dao động 200-300 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại quận 7, các dự án căn hộ có lợi thế ven sông luôn có thanh khoản tốt khi bung ra thị trường. Tại khu vực này, hiện tại không có nhiều dự án có view sông được chào bán, trong khi giá các dự án bất động sản gần sông giá còn khá “mềm” so với mặt bằng giá các khu vực khác. Đó cũng là lý do sức hấp thụ khá tốt trên thị trường thứ cấp ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Cụ thể, phải kể đến dự án Jamona Heights nằm trong khu Compound 7,6 ha bên sông Jamona Golden Silk, quận 7. Lợi thế của dự án này là tất cả căn hộ đều view ra sông toàn cảnh. Đây cũng là lợi thế vượt trội mà hiếm có dự án nào cùng khu vực có được.

Chưa kể, tiện ích nội khu đã hiện hữu và đưa vào sử dụng nên những căn cuối cùng của dự án đưa ra ở giai đoạn này ghi nhận sự quan tâm khá lớn từ người mua.

Đại diện đơn vị này cho hay, dù có lợi thế sông nhưng mức giá chào bán khá cạnh tranh từ 32 triệu đồng/m2. Dự báo giá này còn tăng mạnh khi mà quỹ đất cho các dự án ven sông tại khu vực ngày càng khan hiếm.

Cùng khu vực, một dự án khác có view sông là Sky 89 của Tập đoàn An Gia cũng nhận được sự quan tâm của thị trường. Đại diện An Gia cho biết, hiện đang chào giá từ 42-45 triệu đồng/m2. Mức tăng giá dự án này nhanh hơn các dự án thông thường khác.

Hay dự án Riviera Point gồm 3 tòa tháp cao từ 39 - 40 tầng, có view sông Cả Cấm cũng là một trong số các dự án ghi nhận thanh khoản tốt thời gian qua.

Trong khi đó, tại khu vực quận 4, dự án bất động sản có lợi thế sông ghi nhận mức giá khá cao nhưng vẫn thu hút người mua. Chẳng hạn, dự án Charmington Iris vừa có lợi thế 3 mặt hướng sông view Thủ Thiêm và Bitexco, đồng thời liền kề trung tâm quận 1 nên được rất nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư quan tâm “xuống tiền”. Mức độ tăng giá thứ cấp các căn view sông ghi nhận khá cao.

Tại quận 2, một số dự án căn hộ view sông tại Đảo Kim Cương như Rever, Diamond Island cũng từng gây “sốt” trên thị trường khi mức giá cao “trên trời” nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này thu hút khách mua bởi địa thế gần sông, tốt về mặt phong thủy, đặc biệt mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Bất động sản ven sông tại khu vực Thủ Thiêm, Trần Não, Thảo Điền (quận 2) cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến trong thời gian gần đây do lợi thế về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Ở phân khúc nhà phố trong các khu đô thị, một trong số các dự án có mức tăng giá nổi bật là Khu đô thị Vạn Phúc vì là khu đô thị ven sông khi mức tăng đạt 500% trong khoảng 5 năm gần đây.

Theo các chuyên gia, đối với giới nhà giàu, họ thường ưa chuộng sống tại những khu vực có không khí trong lành liền kề trung tâm. Do đó, những dự án vừa có lợi thế ven sông, vừa di chuyển thuận tiện đến khu vực trung tâm trở thành hàng “hot” với cả người mua thực lẫn giới đầu tư.

Bà Nguyên Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, mức tăng các dự án ven sông đạt 30-50%/năm cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Bà Hương chỉ ra 6 yếu tố khiến làm tăng giá BĐS ven sông, gồm:

Thứ nhất, tính chất khan hiếm, cầu luôn lớn hơn cung. Thứ hai, giao thông kết nối càng thuận tiện càng có giá trị cao nên hạ tầng giao thông phát triển cũng góp phần tích cực vào tăng giá: Cảnh quan sông nước đẹp, môi trường sống trong lành. Càng gần nội đô do yếu tố giao thông thuận tiện càng đắt giá.

Thứ ba, yếu tố quy hoạch đồng bộ. Dự án quy hoạch bài bản, đồng bộ, đầy đủ tiện ích sẽ có giá trị cao hơn khu vực ven sông hiện hữu. Thứ bốn, năng lực đầu tư và phát triển dự án của chủ đầu tư cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

Thứ năm, tại các thành phố lớn ô nhiễm không khí càng ngày càng trầm trọng nên BĐS ven sông có môi trường sống trong lành, mát mẻ ngày càng được ưa chuộng. Và yếu tố cuối cùng nhưng quan trọng không kém là phong thủy tốt, mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ.

“BĐS ven sông hình thành từ lâu đời và tăng trưởng mạnh theo thời gian do sự đắc địa về vị trí, cảnh quan và giao thương thuận lợi. Trong khi nhu cầu lớn và khan hiếm về cung nên giá luôn cao hơn so với mặt bằng chung gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy vị trí lợi thế về giao thông”, bà Hương nhấn mạnh.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Đề nghị miễn giảm lãi vay hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó do Covid-19

Doanh nghiệp - Doanh nhân - NGUYÊN ĐỨC - 24/02/2020 19:03
TGTTO
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề nghị các tổ chức tín dụng cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi vay, tạm thời giữ nguyên nhóm nợ cho khách hàng đối với các khoản nợ bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Công dân nước ngoài cư trú bất hợp pháp không bị trục xuất khỏi Hàn Quốc khi đi khám Covid-19

Thời sự - VIỆT ANH - 24/02/2020 17:13
TGTTO
Công dân nước ngoài đang cư trú trú bất hợp pháp tại Hàn Quốc nếu có các biểu hiện liên quan đến dịch Covid- 19 khi đến khám, điều trị tại các cơ sở y tế công cộng sẽ không bị truy cứu về tình trạng cư trú bất hợp pháp và không bị trục xuất.

Xuất khẩu qua biên giới phía Bắc vẫn chậm, tồn đọng hàng trăm xe hàng

Thời sự - HUYỀN TRANG - 24/02/2020 16:57
TGTTO
Theo Bộ Công thương, tình hình giao nhận hàng hóa tại một số cửa khẩu biên giới đất liền Việt Nam – Trung Quốc ngày 23/2 vẫn còn chậm, với hàng trăm xe hàng còn tồn đọng.

Bảo hiểm T&T Việt Nam hợp tác với VBI Thanh Hóa

Kinh doanh - VIỆT ANH - 24/02/2020 16:31
TGTTO
Tổng đại lý bảo hiểm T&T Việt Nam vừa trở thành nhà phân phối các sản phẩm bảo hiểm của VBI Thanh Hóa tới người dân trong khu vực.

5.000 khẩu trang kháng khuẩn dành tặng y bác sĩ Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương

Xã hội - HUYỀN TRANG - 24/02/2020 16:31
TGTTO
Ngày 24/2, Tập đoàn Dệt May Việt Nam (Vinatex) đã trao tặng Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương 5.000 khẩu trang kháng khuẩn. Số lượng khẩu trang này sẽ được sử dụng cho cán bộ nhân viên bệnh viện và bệnh nhân.

TKV chuẩn bị thoái vốn 23,6 tỷ đồng tại Kim loại màu Nghệ Tĩnh

Tài chính - Chứng khoán - THẠCH HƯƠNG - 24/02/2020 16:18
TGTTO
Ngày 10/3 tới, tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Tổng công ty Khoáng sản TKV sẽ bán đấu giá thoái vốn 2.367.040 cổ phần (hơn 23,6 tỷ đồng) sở hữu tại Công ty Cổ phần Kim loại màu Nghệ Tĩnh.

Ông Park Hang Seo và vợ đang được giám sát y tế chặt chẽ khi trở lại Việt Nam

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 24/02/2020 16:13
TGTTO
Chiều 24/2, đại diện Bộ Y tế cho biết, ông Park Hang Seo, huấn luyện viên trưởng Đội tuyển quốc gia bóng đá Việt Nam cùng vợ đang được theo dõi y tế chặt chẽ để phòng dịch Covid-19.

Du học sinh Trung Quốc bắt đầu trở lại Hàn Quốc

Quốc tế - HUYỀN TRANG - 24/02/2020 15:52
TGTTO
Ngày 24/2, nhiều đoàn du học sinh Trung Quốc đã bắt đầu quay trở lại Hàn Quốc để bắt đầu năm học mới. Họ phải trải qua kiểm dịch nghiêm ngặt tại sân bay.

Jack ‘gây sốc’ khi kênh YouTube thu hút 1 triệu sub trong 6 ngày

Thế giới sao - MAI TRANG - 24/02/2020 15:45
TGTTO
Chỉ với 2 video ngắn với tiêu đề “Jack và Đom 2020” dành cho người hâm mộ trên kênh Youtube chính thức của mình, giọng ca trẻ Jack đã thu về 1 triệu lượt người đăng kí và giúp anh nhận được nút vàng trong 6 ngày – kỉ lục nhanh nhất tại Việt Nam.

Thái Lan áp thuế CBPG với ống dẫn sắt, thép nhập khẩu từ Việt Nam

Thị trường - Tiêu dùng - ĐÔNG BẮC - 24/02/2020 15:42
TGTTO
Thái Lan vừa ban hành kết luận cuối cùng của cuộc điều tra chống bán phá giá (CBPG) đối một số sản phẩm ống, ống dẫn bằng sắt hoặc thép có xuất xứ hoặc nhập khẩu từ Việt Nam (bao gồm 169 mã HS).

Chuyển hơn 100 ngàn khẩu trang tang vật vi phạm cho Hà Nội phòng chống Covid-19

Xã hội - NGUYÊN ĐỨC - 24/02/2020 15:40
TGTTO
102.876 chiếc khẩu trang các loại là tang vật bị tịch thu do vi phạm hành chính tại nhiều cửa hàng, điểm kinh doanh thiết bị y tế vừa được chuyển cho Sở Y tế Hà Nội để phục vụ phòng chống virus Corona.

Vụ 39 người chết trong container ở Anh: Khởi tố thêm 1 đối tượng

Xã hội - 24/02/2020 15:36
Công an Hà Tĩnh vừa khởi tố thêm 1 bị can vì liên quan đến vụ 39 người chết trong xe container ở Anh.

Không khám thai định kỳ, thai phụ bị vỡ tử cung

Y tế - HẢI YẾN - 24/02/2020 15:05
TGTTO
Ngày 24/2, Bệnh viện quận 9, TP.HCM phẫu thuật khẩn cấp cứu sống thai phụ đang mang thai ở tháng thứ 9, bị vỡ tử cung trên vết mổ cũ vì không khám thai định kỳ.

Thanh tra giao thông TP.HCM phạt hơn 1,5 tỷ từ đầu năm 2020

Thời sự - HỒNG TRÂM - 24/02/2020 14:59
TGTTO
Đầu năm đến nay, Thanh tra Sở Giao thông Vận tải TP.HCM (thanh tra giao thông) đã phát hiện và xử lý 393 vụ với tổng số tiền xử phạt là hơn 1,5 tỷ đồng.

Những lái tàu đi vào vùng dịch

Xã hội - 24/02/2020 14:44
“Bố già nhất trong khối trưởng tàu nên càng phải đi trước cho làng nước theo sau”, ông Trung nói với con gái khi chuẩn bị theo tàu hàng liên vận sang Trung Quốc.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO