Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản ảm đạm thì văn phòng cho thuê vẫn được xem là điểm sáng. Đặc biệt, loạt dự án chất lượng cao ở khu vực quận 1 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm đến 91% tổng nguồn cung mới.
Sau thời gian tăng trưởng tốt khiến giá thuê "lập đỉnh", việc nguồn cung tăng trong khi nhu cầu sụt giảm khiến giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ có xu hướng giảm mạnh từ cuối 2023.
Hiện nay, nguồn cung cho thuê văn phòng đang dư thừa do một số nhà thuê bán lẻ, công ty, doanh nghiệp thu nhỏ quy mô hoạt động để giảm thiểu rủi ro, chi phí tại thời điểm kinh tế đang có nhiều biến động.
Từ đầu năm 2023, làn sóng trả mặt bằng để tiết kiệm chi phí của các công ty, doanh nghiệp ồ dạt diễn ra tại TP.HCM, gây lệch pha cung cầu, khiến tỷ lệ bỏ trống văn phòng tăng đột biến.
Nhiều cảnh sát xuất hiện trước tòa nhà 33 tầng là trung tâm thương mại có văn phòng cho thuê ở số 37 đường Tôn Đức Thắng (phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM) để thực hiện kiểm tra.
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng tại TP.HCM thời gian qua giảm lượng hấp thụ khi khách thuê có xu hướng giữ nguyên mặt bằng hiện thuê, thậm chí giảm diện tích thuê nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.
Từ năm 2021 đến nay, 5 tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm là nơi duy nhất được UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho thí điểm sử dụng một số đoạn vỉa hè để phục vụ kinh doanh với giá 45.000 đồng/m2/tháng.
Thời gian qua, tỷ lệ hấp thụ văn cho thuê tại TP.HCM có xu hướng giảm khi nguồn cung văn phòng hạng sang ngay càng dồi dào do thị trường đón nhận thêm nhiều dự án mới.
Nhiều người lo ngại về một cuộc "khủng hoảng" thừa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, có thể tỷ lệ hấp thụ giảm do nguồn cung mới tăng, song tiềm năng tăng trưởng của phân khúc văn phòng vẫn còn rất lớn.
Khu đất tại số 4 đường Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình có diện tích hơn 12.000m2 được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương xây dựng chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê, nhưng sử dụng sai mục đích nên bị yêu cầu thu hồi.