Thứ 2, 18/01/2021, 05:54 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Văn phòng cho thuê điêu đứng trước làn sóng Covid-19 thứ hai

16/08/2020 10:00

Chưa kịp hồi phục ở làn sóng Covid-19 lần thứ nhất thì làn sóng lần thứ hai ập đến bất ngờ, khiến thị trường bất động sản văn phòng ngày càng khó khăn.

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc phụ trách Cho thuê Văn phòng và Khu công nghiệp CBRE Việt Nam cho biết, trong quý II/2020, giá thuê trung bình của phân khúc hạng A giảm 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ lệ trống tăng 9 điểm phần trăm so năm trước, ở mức 11,8%. Giá thuê văn phòng hạng B đi ngang chưa có xu hướng giảm và tỷ lệ trống tăng nhẹ.

Qua đến quý II/2020, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến những phản ứng nhất định từ khách thuê, trong đó một số doanh nghiệp đã buộc phải trả lại một phần hoặc toàn bộ mặt bằng văn phòng.

van phong cho thue dieu dung truoc lan song covid-19 thu hai hinh 1

Văn phòng cho thuê điêu đứng trước làn sóng Covid-19 thứ hai.

Còn ông Lê Tuấn Bình, Trưởng bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội chia sẻ, quý II/2020, giá thuê gộp trung bình giảm -1% theo quý và -1% theo năm. Hạng A duy trì ổn định trong khi Hạng B và C ghi nhận sụt giảm, chủ yếu tại các dự án có nhiều diện tích trống. Do các hợp đồng dài hạn đã được ký kết ở các quý trước, công suất thuê trung bình tăng nhẹ 1 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm.

Vị đại diện Savills cho hay, để giảm tỷ lệ trống, chủ nhà đưa ra các hỗ trợ bao gồm điều chỉnh giá thuê, các điều khoản thuê thuận lợi hơn, đàm phán lại các điều khoản thiết yếu. Trong khi các chủ tòa nhà hạng thấp nhanh chóng hành động, các chủ tòa nhà hạng cao lại xử lý tùy theo từng trường hợp.

Các chủ cho thuê và khách thuê chưa kịp thoát giữa dòng xoáy lần thứ nhất, bước sang dòng xoáy lần thứ hai, ông Lê Song Ngọc, người đồng sáng lập Cộng đồng Hỗ trợ Doanh nghiệp CSC cho biết, nhiều công ty giảm doanh thu cả 50% hoặc nhiều hơn nữa nên gánh nặng về tiền thuê càng lớn do chi phí mặt bằng văn phòng ảnh hưởng lớn đến chi phí vận hành doanh nghiệp.

Theo ông Ngọc, lần đầu Covid-19 bùng phát, doanh nghiệp có thể thỏa thuận với các chủ đầu tư về tiền thuê do các yếu tố bắt buộc của chính phủ và các hệ lụy liên quan. Trong khi lần này, doanh nghiệp chủ yếu sử dụng câu chuyện giảm doanh thu, lợi nhuận để đòi hỏi thiện chí từ phía cho thuê.

Một số chuyên gia nhận định, làn sóng Covid-19 thứ hai, việc giảm giá thuê thêm nữa thật sự rất khó và nếu có cũng chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

Bà Dương Thị Bích Trâm, CEO MKCG, đơn vị đang kinh doanh cho thuê mặt bằng văn phòng cho rằng, việc giảm giá mặt bằng phụ thuộc rất nhiều vào các hình thức đòn bẩy tài chính. Bản chất của bên cho thuê vẫn là doanh nghiệp kinh doanh, chịu nhiều áp lực tài chính.

“Cả hai phía đều khó khăn nên chủ thuê và khách thuê cần thấu hiểu lẫn nhau để cùng nhau vượt qua một khúc cua khó khăn”, bà Trâm nói.

Đồng ý với vấn đề này, đại diện CBRE nhìn nhận với những doanh nghiệp kinh doanh mặt bằng sở hữu các vị trí đắc địa, giá cho thuê thể hiện giá trị tài sản. Vì thế giảm giá thuê sẽ gây ra nhiều hệ lụy, ngay cả giảm 10 - 20% đã là một con số lớn cần tính toán kỹ càng.

Đứng trước bài toán mặt bằng văn phòng, các chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp đang "tự cứu mình" bằng nhiều cách, phổ biến nhất vẫn là đàm phán với chủ thuê và đưa ra nhiều giải pháp mới. Tuy nhiên so với đợt giãn cách xã hội hồi tháng 4, hiện nay việc đàm phán sẽ khó khăn gấp bội.

Nhận định chung về thị trường văn phòng, giới chuyên gia khẳng định văn phòng chia sẻ sẽ “sống sót” qua mùa dịch và vẫn có triển vọng dài hạn ở Việt Nam bởi 3 yếu tố.

Thứ nhất, là sự phát triển của doanh nghiệp khởi nghiệp. Các doanh nghiệp này chính là khách hàng phổ biến trong ngành văn phòng chia sẻ. Sự phát triển của không gian làm việc chia sẻ tại Việt Nam có mối liên hệ chặt chẽ với sự bùng nổ thế hệ doanh nhân trẻ, các nhà khởi nghiệp, và các cộng đồng đổi mới trong nước.

Thứ hai, là nhu cầu thu hút và giữ chân nhân tài trẻ, những người thích các không gian làm việc trẻ trung, hiện đại, và có tính kết nối cao.

Thứ ba, chính Covid-19 cũng là yếu tố khiến một số doanh nghiệp cân nhắc từ bỏ thuê văn phòng truyền thống dài hạn sang thuê văn phòng chia sẻ để tiết kiệm chi phí cũng như linh động thời gian thuê.

Theo VOV


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Cảnh báo nguy cơ suy tim, tai biến, đột quỵ

Sức khỏe - PV - 17/01/2021 15:46
TGTTO
Chuyên gia y tế khuyến cáo, trời lạnh, người có bệnh tim mạch chuyển biến xấu hơn, nguy cơ suy tim, đột quỵ, tai biến... tăng cao hơn so các mùa khác.

Tết Tân Sửu, giá thịt lợn sẽ không tăng đột biến

Thị trường - Tiêu dùng - ĐỖ HƯƠNG - 17/01/2021 15:40
TGTTO
Theo Thứ trưởng Bộ NN-PTNT Phùng Đức Tiến, với tốc độ tái đàn, tăng đàn như hiện nay thì nguồn cung thịt lợn cho Tết Tân Sửu sẽ đảm bảo dồi dào, giá cả ở mức hợp lý cho cả người chăn nuôi và tiêu dùng, không có sự tăng giá đột biến.

Khói lam chiều dưới ngọn đồi

Gia đình - 17/01/2021 15:30
TGTTO
Cảm ơn những ngày cuối năm để tôi được trở về căn nhà nhỏ thân thương có căn bếp hiền lành ấy, và những làn khói dịu hiền, mơ màng, mỏng manh, chở hết những muộn phiền…

Nhận diện kênh đầu tư năm 2021: Cơ hội trong rủi ro

Tài chính - Chứng khoán - VĂN GIÁP - 17/01/2021 15:26
TGTTO
Theo giới phân tích, dù vẫn còn nhiều khó khăn và ẩn chứa rủi ro do dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp, nhưng nhiều kênh đầu tư vẫn được kỳ vọng sinh lời cao trong năm 2021.

Tìm cơ hội đầu tư khi ngành dầu khí gặp khó

Doanh nghiệp - Doanh nhân - VĂN GIÁP - 17/01/2021 14:00
TGTTO
Theo giới phân tích, “bức tranh” toàn cảnh ngành dầu khí trong nước vẫn chưa thể sáng sủa, đặc biệt trong bối cảnh ngành dầu khí thế giới chịu ảnh hưởng nặng nề do đại dịch Covid-19.

Cơ hội cho doanh nghiệp ngành cơ khí

Kinh doanh - ĐỨC DŨNG - 17/01/2021 13:56
TGTTO
Với việc kiểm soát dịch bệnh tốt, tham gia nhiều Hiệp định thương mại tự do, năm 2021 dù khó khăn, vẫn được xem là một năm nhiều kỳ vọng với ngành cơ khí. Nhận định này còn trên cơ sở nội lực ngành cơ khí vượt qua năm 2020 với nhiều khó khăn tìm kiếm nguồn cung nguyên liệu sản xuất, xuất khẩu hàng hóa.

Các dự án chống ngập phát huy hiệu quả tại TP.HCM

Xã hội - H.TUẤN - 17/01/2021 13:50
TGTTO
Trong giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM đã tập trung nguồn lực để triển khai các dự án chống ngập theo Quy hoạch Thủy lợi chống ngập úng khu vực TP.HCM; trong đó, một số dự án đã cơ bản hoàn thành đưa vào sử dụng phát huy hiệu quả ngăn triều cường, mưa lũ, chống ngập úng.

Xuất nhập khẩu 15 ngày cuối năm 2020 đem về 30 tỷ USD

Thời sự - NGUYÊN ĐỨC - 17/01/2021 13:29
TGTTO
Tổng cục Hải quan vừa cho biết, trong kỳ 2 tháng 12/2020 (từ ngày 16-31/12), kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước tăng mạnh đạt gần 30 tỷ USD.

Van Phuc Group kỷ niệm 25 năm thành lập

Doanh nghiệp - Doanh nhân - QUỲNH CHÂU - 17/01/2021 10:32
TGTTO
Tối 16/1, Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) tổ chức lễ kỷ niệm thành lâp (1995 - 2020) tại Quảng trường Diamond - Khu đô thị Vạn Phúc.

Ba mũi giáp công để kinh tế năm 2021 bứt phá

Kinh doanh - NGỌC QUỲNH - 17/01/2021 10:03
TGTTO
Theo ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, tập trung vào ba mũi giáp công là thể chế, nguồn nhân lực và đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tạo thêm động lực và là những mấu chốt để tạo nên sự bứt phá cho nền kinh tế.

Nội có nghe lời nguyện của con?

Gia đình - 17/01/2021 08:25
TGTTO
Con trở về nhà trong những ngày cuối năm, khi nhiều người nôn nao chuẩn bị đón Tết, bỗng dưng con nhớ Nội xốn xang.

Chấn động: Thêm nhiều người Na Uy tử vong sau khi tiêm vaccine Pfizer?

Quốc tế - THU AN - 17/01/2021 07:07
TGTTO
Na Uy ngày càng lo ngại về tính an toàn của vaccine ngừa Covid-19, do hãng dược Pfizer và BioNTech phối hợp sản xuất, đối với những người trên 75 tuổi sau khi số trường hợp tử vong vì tiêm chủng ở nhóm này vọt lên 29.

Hoa Kỳ không áp thuế hay trừng phạt với hàng xuất khẩu của Việt Nam

Kinh doanh - UYÊN HƯƠNG - 17/01/2021 06:36
TGTTO
Bộ Công Thương cho biết, trong báo cáo ngày 15/1 của Cơ quan Đại diện Thương mại Hoa Kỳ (USTR) về điều tra với các hành vi, chính sách và hành động của Việt Nam liên quan đến vấn đề định giá thấp tiền tệ không hề đề cập hoặc đề xuất việc Chính phủ Hoa Kỳ áp thuế hoặc sử dụng các biện pháp trừng phạt đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam.

Thị trường nông sản tuần qua: Giá cà phê tăng trở lại

Thị trường - Tiêu dùng - BÍCH HỒNG-MINH HẰNG - 17/01/2021 06:26
TGTTO
Tuần qua (ngày 11-16/1), giá lúa gạo nhìn chung ổn định, nhưng cá biệt có một số loại tăng nhẹ. Đặc biệt, mặt hàng cà phê đã có sự bật tăng trở lại, lấy lại được mốc 32.000 đồng/kg, tuy nhiên, mặt hàng tiêu vẫn duy trì mức giá tương đương tuần trước.

Không khí lạnh tràn về, Bắc Bộ chuyển rét đậm, rét hại, Trung Bộ mưa dông

Xã hội - HOÀI AN - 17/01/2021 06:25
TGTTO
Hiện không khí lạnh đã ảnh hưởng đến một số nơi ở vùng núi phía Bắc của Bắc Bộ. Nhiệt độ các khu vực bắt đầu giảm nhanh từ lúc rạng sáng nay và đang tiếp tục xuống thấp.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 57 Đường số 10, Khu Đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO