TP.HCM vẫn bí đầu ra cho officetel, shophouse

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết trong các tháng đầu năm 2023, TP.HCM đã giải quyết cấp 5.480 sổ hồng cho các tổ chức, cá nhân. Như vậy, đến nay trên toàn thành phố còn khoảng hơn 75.000 căn chưa được cấp sổ.

Trong số đó, TP.HCM đang tồn đọng hơn 10.000 căn hộ thuộc 29 dự án chưa cấp sổ, do vướng mắc về loại hình bất động sản mới, chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật.

Sở đánh giá việc thực hiện cấp sổ đối với loại hình này cần phải có  hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Sở cũng vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, xin ý kiến liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đối với diện tích nhà, đất được sử dụng làm officetel (văn phòng làm việc kết hợp lưu trú), shophouse (căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ).

Cũng theo đơn vị này, hiện nay, với dự án chung cư xây dựng trên đất quy hoạch khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú... đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư bán lại cho người sử dụng với mục đích ở và đề nghị được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, Sở này nhận thấy còn nhiều vướng mắc.

 TP.HCM đã tổ chức thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất căn cứ các quy định của Luật Đất đai, và các quy định pháp luật có liên quan. Trong đó với loại hình officetel, shophouse thì được xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở thời hạn đầu tư khai thác sử dụng 50 năm, là phù hợp với các quy định của pháp luật.

Nhưng căn cứ theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP thì có một số ý kiến và cách hiểu khác nhau, Sở này đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn, trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được công nhận với mục đích sử dụng là thương mại, dịch vụ cho người mua với mục đích để ở, thì khi xem xét cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng, có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không.

Hiện nay, hơn 10.000 căn officetel, shophouse đang chờ gỡ vướng cấp sổ hồng thuộc dự án của nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM. Đơn cử như Novaland, Hưng Thịnh, Bitexco, Thiên Niên Kỷ, Vinhome, Quốc Cường Gia Lai...

Liên quan đến vấn đề cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ mới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đánh giá việc officetel, shophouse và condotel... vướng pháp lý, không được cấp sổ hồng trong thời gian dài, đã ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua lẫn doanh nghiệp. Điều này còn tác động tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường. Vì vậy, những vướng mắc này cần được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sớm xem xét giải quyết.