Chủ nhật, 20/01/2019, 17:35 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thiếu căn hộ hạng C, ‘bài toán’ khó giải

09/11/2018 16:55

TGTTO
Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) làm dự án căn hộ hiện nay đang gặp nhiều khó khăn trước “bài toán” quỹ đất và các thủ tục pháp lý, cũng như việc tiếp cận nguồn vốn... khiến thị trường xuất hiện lệch pha cung cầu, nguồn cung căn hộ hạng C (dưới 2 tỷ) hạn chế, người dân có thu nhập trung bình xa dần với mơ ước sở hữu nhà.

        

“Bài toán” khó cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư

Báo cáo 10 tháng đầu năm 2018 của Hiệp hội bất động sản (HoREA) TP.HCM nêu, so với cùng kỳ năm ngoái nguồn cung bất động sản (BĐS) TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm rõ nét: Số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%; căn hộ trung cấp giảm 37,5%; căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Theo ghi nhận thực tế, trong bối cảnh hiện nay thì trên thị trường BĐS đang thiếu hụt nguồn cung, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý 3/2018 chỉ có 18 dự án mới của phân khúc căn hộ hang A và B được mở bán, cung ứng hơn 7.000 căn. Riêng căn hộ hạng C không có nguồn cung nào mới.

Chia sẻ với PV Thế Giới Tiếp Thị Online, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, hiện nay, tình trang thiếu căn hộ hạng C đang là thực trạng rất phổ biến, không chỉ trên địa bàn TP.HCM và còn tại các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai. Lý do là khan hiếm diện tích đất để xây dựng, cơ chế pháp lý còn nhiều điều chưa rạch ròi và chi phí đội giá lên quá cao.

“Là một nhà đầu tư, chúng tôi luôn biết cách triển khai và tìm kiếm lợi nhuận từ chính các dự án của mình, rất muốn xây hàng loạt các căn hộ với diện tích trung bình trên 60m2 và bán với giá từ 1 - 2 tỷ cho người dân, thế nhưng đất tại TP.HCM thì không có để xây dựng, nếu có thì cũng phải mua với giá rất đắt. Đây là một ‘bài toán’ khó đối với doanh nghiệp, làm sao phải có hàng để bán, bán như thế nào và bán cho ai. Nếu đắt quá thì ai mua, mà bán rẻ quá thì khó thu hồi vốn, bên cạnh đó thêm vào việc không thể vay được tiền từ ngân hàng để làm dự án, người mua cũng bị siết chặt khi vay, những điều này không chỉ doanh nghiệp gặp khó mà còn cả người mua”, ông Phúc chia sẻ.

Căn hộ dưới 2 tỷ ngày càng khan hiếm, người dân vẫn khó có khả năng mua được nhà

Theo tìm hiểu, nếu cách đây 1 năm, người mua có thể tìm mua căn hộ vừa túi tiền tại quận 8, quận 9, nhưng hiện nay tại các khu vực này không còn mà phải dạt ra các khu vực xa hơn như quận 12, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè.

Tỷ lệ căn hộ bình dân vẫn còn ở mức thấp

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, tỉ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3%, trong khi cao cấp chiếm hơn 31%, thể hiện cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu tính bền vững. Nếu đúng ra, trong thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu ở thực của khách hàng; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Nhưng trên thực tế, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm nguồn cung mạnh, có những tháng không có nguồn cung nào chào ra thị trường.

Chia sẻ về vấn đề lệch pha cung cầu ảnh hưởng đến thị trường BĐS, ông Ngô Quang Phúc nhận định: “Các chủ đầu tư họ luôn có tầm nhìn và chiến lược dài hạn, doanh nghiệp nào cũng phải có đề án, tính toán cho mình từng bước đi. Việc lệch pha cung cầu đã nhìn thấy quá rõ trong lĩnh vực BĐS, hiện nay nhu cầu của người dân là luôn có và nhu cầu cần nhà để ở là thật. Thế nhưng, làm thế nào để có nhà ở, làm thế nào để phát triển được dự án trong thời điểm ngân hàng siết chặt, vốn huy động từ những người có thu nhập trung bình ít và chắc chắc cũng là một điểm khó khăn. Tình hình hiện nay, căn hộ hạng C, căn hộ dành cho người có thu nhập thấp chắc chắn sẽ tiếp tục giảm mạnh khi tác động thị trường cũng như không thể vay vốn tín dụng”.

Sau một năm, thị trường bất động sản, phân khúc căn hộ đang ngày càng đi xuống, nguồn cung ít trong khi nhu cầu thực thì rất cao

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, dù ở phân khúc nào thì sự hấp thụ tốt hay xấu phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó yếu tố về vị trí, chủ đầu tư uy tín luôn được khách hàng quan tâm hàng đầu. 

Theo dự báo của các chuyên gia, những tháng cuối năm 2018 và đầu năm 2019, thị trường căn hộ vẫn sẽ giữ nhịp điệu ổn định, việc các doanh nghiệp tìm kiếm sức mua cuối năm là điều dễ hiểu vì đây là thời điểm dòng tiền trên thị trường luân chuyển mạnh, nhu cầu có dấu hiệu lên cao. 

        
         HỒNG TRÂM        
        
                 
               

Gửi bình luận
(0) Bình luận

4 chuyện kinh ngạc về gấu Bắc cực

Xem - Nghe - Đọc - RẠNG ĐÔNG - 20/01/2019 17:15
TGTTO
Dưới đây là những sự thật kinh ngạc về gấu Bắc cực có thể bạn chưa bao giờ được nghe nói tới.

Đề thi Trung học phổ thông quốc gia phục vụ mục đích chính là xét tốt nghiệp

Tuyển sinh - Việc làm - THU HOÀI - 20/01/2019 16:56
TGTTO
Tại ngày hội tư vấn tuyển sinh - hướng nghiệp năm 2019 do Vụ Giáo dục Đại học (Bộ Giáo dục và Đào tạo), Tổng cục Giáo dục nghề nghiệp (Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội), Báo Tuổi Trẻ phối hợp tổ chức ngày 20/1, bà Nguyễn Thị Kim Phụng, Vụ trưởng Vụ Giáo dục Đại học, Bộ Giáo dục và Đào tạo cho biết, các quy định thi và tuyển sinh năm nay không có thay đổi lớn so với các năm gần đây.

Anh em ông Lê Viết Hải, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình bị phạt hơn 160 triệu đồng

Doanh nghiệp - Doanh nhân - THIÊN NGA - 20/01/2019 16:53
TGTTO
Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình và 5 anh chị em bị phạt mỗi người 27,5 triệu vì chậm báo cáo giao dịch nhận thừa kế cổ phiếu HBC.

Chiếu Long Cang từ làng quê ra quốc tế

Kinh doanh - KIM SÁNG - 20/01/2019 16:52
TGTTO
Không chỉ phát triển trong nước, thương hiệu chiếu Long Cang (huyện Cần Đước, tỉnh Long An) đã có mặt tại nhiều quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản.

600 triệu đồng cho nửa phút quảng cáo ở trận Việt Nam - Jordan

Xem - Nghe - Đọc - PHƯƠNG ĐÔNG - 20/01/2019 16:52
TGTTO
Đơn giá quảng cáo trong các trận đấu vòng 1/16 Asian Cup cao gần gấp đôi so với vòng bảng.

Lỗ đầu tư tiền mật mã được khấu trừ thuế hay không?

Thị trường - Tiêu dùng - ĐỒNG AN - 20/01/2019 16:51
TGTTO
Theo một công ty tài chính cá nhân, những người Mỹ sở hữu Bitcoin vào năm 2018 đã chịu thiệt hại nặng nề, nhưng điều đáng ngạc nhiên là phần lớn trong số họ không biết hoặc không có kế hoạch tận dụng khấu trừ thuế.

Thủ tướng chúc đội tuyển Việt Nam tối nay mọi điều may mắn

Xem - Nghe - Đọc - THÁI AN - 20/01/2019 16:34
TGTTO
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tin rằng đội tuyển Việt Nam sẽ giành chiến thắng trong trận đấu với Jordan tối nay.

5 loài côn trùng diện mạo kỳ lạ

Xem - Nghe - Đọc - RẠNG ĐÔNG - 20/01/2019 16:34
TGTTO
Dưới đây là năm loài côn trùng có hình dáng, hành vi quái đản, kỳ quặc như đến từ một hành tinh xa lạ.

Bài dự thi Nhớ thương mùi Tết: Ngẩn ngơ nhớ tết quê xưa

Gia đình - CÁT TƯỜNG    - 20/01/2019 16:33
TGTTO
Sáng nay, bất chợt một cơn gió lạ tràn qua ô cửa. Trong tôi, nỗi nhớ cũng tràn về. Nỗi nhớ của một người xa quê luôn được giấu kỹ đằng sau những lo toan cơm áo. Nỗi nhớ theo thời gian ngày mỗi lớn thêm nhưng không còn cồn cào, như ngày nào mà trở nên đằm thắm lắng sâu và dai dẳng.

Ông Đinh La Thăng tiếp tục bị khởi tố

Xã hội - PV - 20/01/2019 16:22
(thegiotiiepthi.vn) - Liên quan đến việc mở rộng điều tra vụ án tại Công ty cổ phần Hóa dầu và Nhiên liệu sinh học Dầu khí (Ethanol Phú Thọ), Bộ Công an vừa có thông báo về Quyết định Khởi tố bị can, Lệnh tạm giam đối với ông Đinh La Thăng, sinh năm 1960, nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Dầu khí Việt Nam.

Hơn 6.000 ôtô nhập khẩu về Việt Nam nửa đầu tháng 1/2019

Xe - NGỌC TUẤN - 20/01/2019 16:22
TGTTO
Trong loạt xe nhập khẩu 15 ngày đầu năm 2019, xe con chiếm 4.264 chiếc, trong khi xe tải (bán tải) có số lượng 1.820 chiếc.

Để sâm Ngọc Linh ghi dấu ấn lịch sử mới cho ngành dược liệu Việt Nam

Thời sự - THANH GIANG-CAO NGUYÊN - 20/01/2019 16:21
TGTTO
Sáng 20/1, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã dự và cắt băng khai mạc triển lãm “Di sản văn hóa, sâm Ngọc Linh Kon Tum - Báu vật đại ngàn” tại Bảo tàng Lịch sử quốc gia, Hà Nội.

Trồng ớt trái vụ đón Tết, nông dân thu gần 1 triệu đồng mỗi ngày

Nông nghiệp - HOÀNG LAM - 20/01/2019 15:50
(thegiotiiepthi.vn) - Vào chính vụ, giá ớt nằm ở khoảng 8.000 đồng/kg. “Liều” trồng ớt sớm so với thời vụ 4 tháng, dịp giáp Tết, giá ớt lên tới 24.000 đồng/kg, hai nông dân ở huyện Nam Đàn, Nghệ An bỏ túi xấp xỉ 1 triệu đồng/ngày nhờ ớt trái vụ.

Hà Nội: Trục vớt nam thanh niên chết đuối tại hồ Hoàn Kiếm

Xã hội - SƠN BÁCH - 20/01/2019 15:44
TGTTO
Một nam thanh niên đã bất ngờ nhảy xuống hồ Hoàn Kiếm sau đó bơi ra phía xa trước khi bị đuối nước.

Vietjet khai thác đường bay TP.HCM – Vân Đồn phục vụ cao điểm Tết

Sản phẩm dịch vụ - HỒNG TRÂM - 20/01/2019 15:42
TGTTO
Hãng hàng không Vietjet Air vừa chính thức khai trương đường bay mới TP.HCM tới Vân Đồn (Quảng Ninh) nhằm phục vụ nhu cầu đi lại, du lịch tăng cao của hành khách trong cao điểm Tết.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO