Thứ 2, 16/09/2019, 11:49 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thị trường văn phòng nguồn cung hạn chế, giá tăng cao trong quý II/2019

HỒNG TRÂM 10/07/2019 14:38

TGTTO
Trong quý vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM chứng khiến sự chững lại của đa số các phân khúc. Trong đó, thị trường văn phòng và bán lẻ tuy hạn chế nguồn cung nhưng lại có dấu hiệu khởi sắc về giá.

Văn phòng không có nguồn cung mới

Ngày 10/7, CBRE Việt Nam đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2010 tại TP.HCM. Theo đó, trong quý vừa qua, thị trường văn phòng TP.HCM trong không có thêm nguồn cung mới.

Cụ thể, tính đến nửa đầu năm 2019, tổng nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM đạt được 1.225.648 m2 diện tích cho thuê từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B. Lượng nguồn cung văn phòng của thị trường TP.HCM thấp hơn thị trường Hà Nội 116.352 m2 diện tích thuê.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE cho biết: “Do việc hạn chế nguồn cung trong nửa đầu năm 2019, giá thuê cả hạng A và hạng B tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tốc độ tăng ở mức vừa phải, đặc biệt đối với phân khúc hạng A.

Tính đến quý II/2019, giá thuê trung bình hạng A là 46,7 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,9% so với quý I và 2,9% so với quý II/2018. Giá thuê hạng B đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước và 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái”.

Thị trường văn phòng trong quý vừa qua hạn chế về nguồn cung. Ảnh: Internet

Đánh giá về tốc bộ tăng giá của thị trường văn phòng nửa đầu năm 2019, bà Dung nhận định là do chịu sự ảnh hưởng của một lượng lớn nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động trong nửa cuối năm 2019.

Từ nửa cuối năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ chào đón thêm 14 tòa nhà văn phòng mới với hơn 300.000 m2 diện tích sử dụng. Một nửa trong số đó sẽ là phân khúc hạng A. Với một làn sóng nguồn cung mới trong ba năm tới, thị trường được dự báo sẽ gia tăng tỷ lệ trống cho cả hai phân khúc. Tỷ lệ trống hạng A ở các năm 2019, 2020 và 2021 dự báo sẽ đạt lần lượt là 10%, 14% và 20% mỗi năm. Trong khi đó, tỷ lệ trống hạng B dự kiến sẽ tăng lên 6,6%, 7,4% và giảm xuống 3,9% trong cùng thời gian dự báo.

Dự báo thời gian tới, giá thuê của các phân khác trong thị trường văn phòng sẽ có những diễn biến khác nhau. Theo đó, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm đầu (2019 và 2020) với tốc độ tăng trưởng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%. Tuy nhiên, giá trung bình hạng A sẽ có chiều hướng giảm nhẹ 0,6% trong năm 2021 khi tỷ lệ trống của phân khúc này chạm ngưỡng 20% trong cùng năm.

Ngược lại, sở hữu giá thuê cạnh tranh và tiềm năng tăng giá còn nhiều, giá thuê trung bình hạng B dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong ba năm tới mặc cho bối cảnh cạnh tranh gay gắt của thị trường. Cụ thể, từ cuối năm 2019 tới hết năm 2021, giá thuê phân khúc này sẽ tăng lần lượt là 2,3%, 1,8% và 2,6%.

Thị trường bán lẻ sôi động

Trái với xu hướng chững lại, thiếu hụt nguồn cung của nhiều phân khác khác, thị trường bán lẻ tại TP.HCM trong quý II/2019 lại chào đón nhiều dự án. Cụ thể, theo thống kê của CBRE, TP.HCM chào đón thêm một dự án mới (TNL Plaza, Quận 4) và một dự án mở rộng (Aeon Celadon City, Quận Tân Phú), tăng tổng nguồn cung của thị trường thêm 47.179 m2.

Tổng nguồn cung lũy kế tại TP.HCM hiện đạt hơn 1.050.000 m2 đến từ 58 dự án bán lẻ, cao nhất Việt Nam, xếp thứ hai là Hà Nội với 930.000 m2. Tại các thành phố khác của Việt Nam, diện tích thực thuê của bán lẻ hiện tại không vượt quá 100.000 m2 tại mỗi thành phố.

Theo đại diện CBRE, giá chào thuê trung bình khu trung tâm tăng 1,5% so với quý trước (và 1,9% so với cùng kỳ năm trước), và đạt mức 130,6 USD/m2/tháng do nhu cầu thuê mặt bằng khu trung tâm vẫn rất tốt trong khi nguồn cung hạn chế. Mặc dù giá thuê cao tại khu trung tâm là thách thức lớn đối với không ít thương hiệu, tuy nhiên, khi có diện tích trống thì luôn nhanh chóng được lấp đầy.

Tại khu vực ngoài trung tâm, giá chào thuê tăng 1,2% so với quý trước (và 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái) và đạt mức 36,1 USD/m2/tháng.

6 tháng cuối năm, thị trường bán lẻ sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới. Ảnh: IT

Trong nửa cuối của năm 2019, thị trường bán lẻ mong chờ sẽ chào đón thêm 4 dự án mới, với tổng diện tích cho thuê trên 130.000 m2. Đối với những dự án được chờ đợi sẽ khai trương vào năm 2020 trở đi, đã có trên 363.000 m2 diện tích bán lẻ đang xây dựng. Thị trường được dự báo sẽ trở nên cạnh tranh hơn tại khu trung tâm cũng như khu ngoài trung tâm.

“Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy có một sự trì hoãn ngắn hạn tại một vài dự án đang xây dựng và vì thế, nguồn cung hoàn thành trong năm nay sẽ thấp hơn so với dự đoán trước đây. Tỷ lệ trống trung bình, cũng vì thế, dự đoán sẽ vẫn thấp hơn 10% (thấp hơn con số dự đoán trước đây là 15%). Giá chào thuê được kỳ vọng sẽ tăng 2-3% trong nửa sau của năm 2019”, đại diện CBRE cho hay.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Hà Nội: Kỳ lạ trường tiểu học có hai tên, đặt tên Bill Gates

Giáo dục - PHI LONG - 16/09/2019 11:40
Trong giấy phép đăng ký, trường tên là “Trường Tiểu học Quốc tế Thăng Long”, chương trình đào tạo cũng theo quy định của Bộ GD-ĐT nhưng ngôi trường này còn có thêm tên gọi là Bill Gates Schools và quảng bá chương trình đào tạo quốc tế song ngữ chưa được cơ quan chức năng phê duyệt.

Chồng chủ trường là người bỏ quên bé 3 tuổi trên ô tô ở Bắc Ninh

Xã hội - HÒA NGUYỄN - 16/09/2019 11:39
Ngày 16/9, theo thông tin nắm được, lãnh đạo Công an tỉnh Bắc Ninh đang chỉ đạo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Tiên Du điều tra, làm rõ sự việc cháu bé 3 tuổi bị bỏ quên trên xe ô tô của 1 cơ sở mầm non tư thục trên địa bàn.

Hoãn phiên xử gian lận điểm thi ở Sơn La vì vắng nhiều nhân chứng

Thời sự - NHÓM PV - 16/09/2019 11:20
Nguyên Giám đốc Sở GD-ĐT Sơn La Hoàng Tiến Đức và 31 người làm chứng trong vụ sửa điểm thi THPT vắng mặt nên HĐXX quyết định hoãn phiên tòa.

Những thảm án gia đình: Tham lam, hiềm tị như khối u ác tính

Gia đình - DIỆU LINH - 16/09/2019 11:05
Từ đầu tháng 9, hàng loạt vụ thảm án trong gia đình như anh chém em, chồng đốt vợ, bác chém cháu... khiến dư luận rúng động. Tất cả đều bắt nguồn từ tham lam, ghen ghét, nghiện ngập...

Đầu tuần, giá vàng nội địa vượt 42 triệu đồng/lượng

Thị trường - Tiêu dùng - HOÀI AN - 16/09/2019 10:41
TGTTO
Cùng xu hướng tăng của thị trường vàng thế giới, giá kim loại quý trong nước tăng 200.000-250.000 đồng mỗi lượng, lên mức 42 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.

VinSmart sắp bán ra thị trường smartphone giá mềm, pin 'khủng'

Sản phẩm - Dịch vụ - ĐỨC HIỆP - 16/09/2019 10:29
TGTTO
Ngày 19/9 tới đây, công ty VinSmart (thuộc Vingroup) sẽ chính thức ra mắt thị trường dòng sản phẩm Vsmart Joy2+ với màn hình lớn, camera tích hợp trí tuệ nhân tạo, pin 4500mAh tích hợp công nghệ sạc nhanh.

Bộ GD-ĐT chỉ đạo làm rõ vụ bé 3 tuổi bị quên trên xe đưa đón ở Bắc Ninh

Thời sự - HÀ MY - 16/09/2019 10:25
Thông tin vụ việc một cháu bé 3 tuổi nghi bị bỏ quên trên xe ô tô đưa đón của một trường mầm non tại Bắc Ninh gần 8 tiếng đồng hồ gây xôn xao dư luận.

'It: Chapter Two' tiếp tục đứng đầu phòng vé Bắc Mỹ, Warner Bros. lại gây thất vọng với 'Goldfinch'

Xem - Nghe - Đọc - ANH DŨNG - 16/09/2019 10:24
TGTTO
"It: Chapter Two" giữ vững phong độ khi tiếp tục đứng đầu phòng vé Bắc Mỹ tuần qua trong khi một phim khác của Warner Bros. là "The Goldfinch" lại trở thành một trong những phim có doanh thu mở màn tệ nhất.

Đà Nẵng thanh lý xe sang do doanh nghiệp của Vũ 'nhôm' tặng?

Thời sự - ĐÔNG PHONG-ĐÌNH THIÊN - 16/09/2019 09:18
Hàng loạt xe sang, trị giá mỗi chiếc lên tới nhiều tỷ đồng đã được cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng thẩm định xong giá bán để tiến hành thanh lý.

Góp ý Luật Xây dựng: 'Năng lực người thực thi pháp Luật Xây dựng khá yếu kém'

Thời sự - VĂN DŨNG - 16/09/2019 09:18
Trong quá trình thực hiện Luật Xây dựng 2014, nhà quản lý cũng như cán bộ thực thi còn tồn tại nhiều vấn đề cần được sửa đổi, ban hành. Trong đó có mục tiêu cải thiện môi trường pháp lý trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản.

Top smartphone có sạc nhanh, giá mềm

Công nghệ - AN NHIÊN - 16/09/2019 09:18
Khả năng sạc nhanh là một trong những ưu điểm thường chỉ có ở phân khúc cao cấp, giờ đã lan sang phân khúc tầm trung.

Vì sao số bệnh nhân Whitmore tăng?

Y tế - LÊ NGA - 16/09/2019 09:18
Số ca Whitmore tăng gần đây không phải do bùng phát về dịch bệnh mà nhờ nhiều cơ sở đã xét nghiệm được đúng bệnh hơn.

Lại một vụ trẻ 3 tuổi bị bỏ quên trên xe: Phòng tránh ra sao?

Xã hội - THẠCH HƯƠNG - 16/09/2019 08:15
TGTTO
Lại một cháu bé bị bỏ quên trên xe ô tô đưa đón học sinh. Sự việc xảy ra tại một trường mẫu giáo thuộc huyện Tiên Du, Bắc Ninh ngày 13/9. Dưới đây là bài viết của BS. Trần Văn Phúc, Bệnh viện Xanh Pôn, Hà Nội về vấn đề rất đáng quan tâm này.

Tuyển lựa cây quế quỳ vượt trội làm giống, phát triển kinh tế cho người dân

Nông nghiệp - CẢNH THẮNG - 16/09/2019 07:37
Từ những cây quế quỳ tự nhiên đang ngày càng bị kiệt quệ. Để xây dựng các rừng giống, vườn giống có chất lượng, các nhà nghiên cứu đã dày công chọn được 10 cây giống vượt trội để bảo tồn và phát triển loại cây đặc sản cho thu nhập cao này.

Giải Mister Việt Nam 2019 bị nghi ngờ dàn xếp kết quả

Văn hóa - Giải trí - MINH CHÂU - 16/09/2019 07:28
Kết quả chung cuộc Mister Việt Nam 2019 trở thành đề tài bàn cãi trên mạng xã hội. Một số ý kiến cho rằng ban tổ chức đã dàn xếp kết quả từ trước, để top 5 ai cũng có giải.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO