Thứ 2, 16/12/2019, 03:19 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng mạnh, giá ổn định

HỒNG TRÂM 10/10/2019 11:18

TGTTO
CBRE Việt Nam nhận định thị trường văn phòng tại TP.HCM trong quý 3/2019 đón chào nguồn cung lớn với tổng diện tích thuê mới lên đến hơn 80.000 m2. Lượng nguồn cung mới dồi dào đã giúp kìm lại tốc độ tăng giá của phân khúc bất động sản này.

Nguồn cung dồi dào

Theo báo cáo mới nhất của Công ty TNHH CBRE, trong khi nhiều phân khúc bất động sản đang trầm lắng thì thị trường văn phòng tại TP.HCM đón nhận sự tăng trưởng với nguồn – cầu lớn.

Cụ thể, trong quý 3/2019, thị trường đón chào ba tòa nhà văn phòng mới với tổng diện tích thuê mới lên đến 82.666 m2 nâng tổng nguồn cung văn phòng TP.HCM lên hơn 1.300.000 m2.

Theo CBRE, lượng nguồn cung mới dồi dào đã giúp kìm lại tốc độ tăng giá của phân khúc bất động sản này. Mặc dù giá chào thuê vẫn giữ ở mức 46,6 USD/m2/tháng nhưng giá chào thuê phân khúc hạng sang trong quý 3 chỉ tăng 2,4% so với cùng kì năm ngoái và giảm nhẹ 0,3% so với quý trước.

Không gian làm việc linh hoạt đang chiếm lĩnh thị trường. Ảnh: H.T

Bên cạnh đó, CBRE cho hay xu hướng các công ty công nghệ đang có những bước tiến lớn khi đang vượt mặt các không gian làm việc linh hoạt và chiếm đến 21% tổng số giao dịch thành công được ghi nhận bởi CBRE trong quý 3/2019, xếp sau là không gian làm việc linh hoạt với 17%. Những khách thuê này cũng có xu hướng thuê diện tích lớn hơn 500 m2 lên đến hơn 8.000 m2 sàn.

Điển hình mới đây, Regus - nhà cung cấp giải pháp không gian làm việc linh hoạt lớn nhất thế giới, đã tuyên bố mở một không gian văn phòng mới sẵn sàng sử dụng tại M-Building (quận 7, TP.HCM). Đây là không gian làm việc thứ năm được mở trong thành phố và thứ 11 trên toàn nước kể từ khi Regus bước vào Việt Nam hơn 20 năm trước.

Theo đó, tòa nhà Regus M-Building mới tọa lạc tại Phú Mỹ Hưng, quận 7, có 237 không gian làm việc, bao gồm nhiều văn phòng và không gian làm việc chung và hai phòng họp với tổng diện tích 1.190 m2.

Theo đại diện CBRE, dự báo từ quý 4/2019 đến hết năm 2020, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 190.000 m2 mới từ 10 tòa nhà. Về tốc độ tăng giá thuê, giá thuê hạng sang sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm 2019 và 2020 với tốc độ tăng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%.

Dự báo trong thời gian tới, các công ty công nghệ và không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu thuê văn phòng tại thị trường TP.HCM do được thúc đẩy bởi số lượng công ty khởi nghiệp và sự phát triển của ngành công nghệ tại Việt Nam trong những năm gần đây. Ngoài ra, việc thị trường có thêm nhiều tòa nhà mới cũng giúp cho khách thuê có nhiều lựa chọn hơn cũng như sẽ chiếm ưu thế hơn khi thương lượng với chủ nhà.

Thị trường bán lẻ giá thuê tăng nhẹ

Theo đại diện CBRE, quý 3/2019 không có dự án bán lẻ mới nào được khai trương tại TP.HCM. Trong quý, dự án Parkson C.T Plaza (Quận Tân Bình) thay đổi chủ sở hữu, tái cơ cấu và đổi tên thành Menas Mall, hiện tầng ba và tầng bốn chưa mở cửa và các tầng khác đã đi vào hoạt động.

Cũng trong quý này, Parkson Saigontourist tiếp tục được trùng tu và dự tính tái khai trương vào năm 2020. Tính đến quý 3/2019, toàn TP.HCM có 57 dự án đang hoạt động với tổng diện tích cho thuê là 1.043.000 m2.

Về giá cả, tính đến quý 3/2019, giá thuê ghi nhận tại khu trung tâm là 135,5 USD/m2/tháng còn tại khu ngoài trung tâm là 35,8 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình tại khu trung tâm được ghi nhận tăng hơn 3,7% so với quý trước, trong khi giá ở khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ 0,9%.

Tính theo năm, giá thuê khu ngoài trung tâm tăng nhẹ 0,2% còn khu trung tâm tăng 5,8%. Tỷ lệ trống tăng nhẹ ở cả hai khu vực, tăng 0,6 điểm phần trăm so với quý trước ở khu trung tâm và tăng 0,5 điểm phần trăm ở khu ngoài trung tâm.

Dự báo nguồn cung phân khúc bán lẻ sẽ dồi dào hơn vào quý 4/2019. Ảnh: H.T

Phân theo loại hình bán lẻ, tỷ lệ lấp đầy hầu như không thay đổi ở trung tâm thương mại tổng hợp và khối đế bán lẻ. Ở loại hình trung tâm thương mại, việc trùng tu và thay đổi khách thuê tại một số dự án khiến tỷ lệ lấp đầy giảm tạm thời và được dự đoán sẽ ổn định trở lại trong thời gian tới.

Theo CBRE, mặc dù không nhiều thương hiệu nước ngoài gia nhập thị trường trong quý 3/2019, TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung vẫn được đánh giá là môi trường hấp dẫn cho các đơn vị nước ngoài, nhờ vào tăng trưởng dân số trẻ và hành vi người tiêu dùng.

Dự báo, trong quý cuối cùng của năm 2019, nguồn cung phân khúc này sẽ dồi dào hơn khi một số dự án được đưa vào hoạt động. Trong năm 2020, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 237.000 m2 diện tích bán lẻ được đưa vào hoạt động từ tám dự án mới tại khắp các khu vực.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Kỷ lục mới của nông, lâm, thủy sản: Xuất khẩu đạt 41,3 tỷ USD

Thị trường - Tiêu dùng - 15/12/2019 16:41
Mặc dù khó khăn về thị trường, giá hầu hết các mặt hàng nông sản giảm từ 10 - 15%, nhưng tổng kim ngạch xuất khẩu nông, lâm, thủy sản năm 2019 dự kiến đạt 41,3 tỷ USD, tăng khoảng 3,5% so với năm 2018. Thặng dư thương mại toàn ngành ước đạt mức kỷ lục 9,9 tỷ USD, cao hơn 1,12 tỷ USD so với năm 2018.

Khởi tố vụ án buôn lậu hơn trăm tấn dược liệu tại Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hà Nội

Thời sự - ĐÔNG BẮC - 15/12/2019 15:15
TGTTO
Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) vừa triệt phá đường dây buôn lậu, vận chuyển trái phép hàng hóa là dược liệu qua biên giới trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hà Nội và các tỉnh thành phố có liên quan, do Lâm Đình Hưng và Lâm Đình Hoài cầm đầu.

Làng hoa chong đèn chuẩn bị vụ hoa Tết

Nông nghiệp - 15/12/2019 14:01
Hàng nghìn bóng đèn do các hộ trồng hoa mắc trên ruộng cúc trước thềm vụ Tết làm bừng sáng không gian làng Dạ Lê Chánh.

Giá xăng ngày 16/12, đảo chiều trong đợt điều chỉnh cuối năm

Nhịp đập thị trường - 15/12/2019 13:56
Giá xăng ngày 16/12 chặn được đà tăng do giá xăng dầu thế giới đi xuống.

6 cáo buộc tại vụ án MobiFone mua AVG

Tiêu điểm - 15/12/2019 13:42
VKSND Tối cao cho rằng cựu bộ trưởng Thông tin và Truyền thông Nguyễn Bắc Son giữ vai trò cao nhất trong 14 bị can liên quan vụ án MobiFone mua AVG.

Quảng Nam: Chưa Tết nhưng quất Cẩm Hà được bán hết

Thị trường - Tiêu dùng - 15/12/2019 13:37
Những ngày này, người trồng quất Cẩm Hà (TP.Hội An) tất bật những công đoạn cuối cùng để chuẩn bị đưa quất cảnh ra thị trường chào đón năm mới, Tết Nguyên đán Canh Tý 2020.

Hơn 1.000 học sinh ghép tranh 'Mảnh ghép xanh' với thông điệp bảo vệ rừng ngập mặn

Học đường - THẠCH HƯƠNG - 15/12/2019 13:36
TGTTO
Ngày 14/12, hơn 1.000 học sinh trường THPT chuyên Phan Ngọc Hiển (Cà Mau) đã tham gia sự kiện ghép tranh“Mảnh ghép xanh”, nhằm truyền tải thông điệp “Bảo vệ rừng ngập mặn, bảo vệ cuộc sống khỏi sóng biển, giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu”.

Người dân sống lay lắt trên 'đất vàng' của Vinafood 2 tại TP.HCM

Xã hội - 15/12/2019 13:31
Nhiều năm nay, 34 hộ dân sinh sống tại khu tập thể của Vinafood 2 (TP.HCM) sống trong cảnh tạm bợ, nhà cửa hư hỏng nhưng không được sửa chữa.

iPhone 12 5G có thể không ra mắt đúng như kỳ vọng

Công nghệ - HOÀI ANH - 15/12/2019 12:42
TGTTO
Rất nhiều người mong đợi Apple kết nối 5G trên iPhone 12 vào tháng 9/2020. Tuy nhiên, theo nhà phân tích Gene Munster, lịch phát hành lô hàng mới này có lẽ sẽ không diễn ra theo đúng kế hoạch. Song, đây không phải là lỗi của Táo khuyết.

Hai thẩm phán xử vụ ông Nguyễn Bắc Son từng xử những đại án nào?

Xã hội - 15/12/2019 10:02
Sáng mai (16/12), TAND TP.Hà Nội sẽ mở phiên tòa xét xử sơ thẩm đối với 2 cựu Bộ trưởng Nguyễn Bắc Son, Trương Minh Tuấn và 12 bị cáo trong thương vụ Mobifone mua cổ phần của AVG trái pháp luật.

HLV thứ 8 sắp bay ghế vì thua HLV Park Hang-seo

Xem - Nghe - Đọc - 15/12/2019 09:54
Theo truyền thông Indonesia, Liên đoàn bóng đá nước này đang cân nhắc chấm dứt hợp đồng với HLV Indra Sjafri.

Xuất khẩu cà phê lao dốc

Thị trường - Tiêu dùng - 15/12/2019 09:48
Giá cà phê trong 11 tháng qua giảm mạnh khiến xuất khẩu giảm ở mức hai con số.

Thỏa thuận Mỹ - Trung đập tan kịch bản suy thoái kinh tế toàn cầu

Quốc tế - THU AN - 15/12/2019 09:13
TGTTO
Bộ trưởng Tài chính Mỹ Steven Mnuchin mới đây cho biết thỏa thuận thương mại giai đoạn 1 giữa Mỹ và Trung Quốc phát đi tín hiệu tích cực giúp mở ra triển vọng cho tăng trưởng kinh tế thế giới, vốn được cảnh báo có nguy cơ suy thoái.

Tật gói mang về khi đi ăn cỗ

Chia sẻ - LOAN NGẪN - 15/12/2019 09:11
TGTTO
Có thể nói ở nhà quê bây giờ cái khoản tổ chức tiệc tùng khá chuyên nghiệp rồi, có  điều mấy năm gần đây bỗng  nổi lên “phong trào” phụ nữ đua nhau gói thức ăn mang về.

Giá heo hơi vừa tăng, lại lo giảm thuế nhập khẩu thịt heo, thịt gà

Thị trường - Tiêu dùng - 15/12/2019 07:41
Thông tin Bộ Tài chính đề xuất giảm thuế nhập khẩu thịt heo và gà đang khiến nhiều người tỏ ra băn khoăn, lo lắng khi lượng thịt nhập khẩu có thể tăng đột biến, ảnh hưởng đến ngành chăn nuôi trong nước. Thực tế, theo các hiệp định thương mại, việc này bắt buộc phải làm.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO