Thứ 3, 22/10/2019, 07:45 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng mạnh, giá ổn định

HỒNG TRÂM 10/10/2019 11:18

TGTTO
CBRE Việt Nam nhận định thị trường văn phòng tại TP.HCM trong quý 3/2019 đón chào nguồn cung lớn với tổng diện tích thuê mới lên đến hơn 80.000 m2. Lượng nguồn cung mới dồi dào đã giúp kìm lại tốc độ tăng giá của phân khúc bất động sản này.

Nguồn cung dồi dào

Theo báo cáo mới nhất của Công ty TNHH CBRE, trong khi nhiều phân khúc bất động sản đang trầm lắng thì thị trường văn phòng tại TP.HCM đón nhận sự tăng trưởng với nguồn – cầu lớn.

Cụ thể, trong quý 3/2019, thị trường đón chào ba tòa nhà văn phòng mới với tổng diện tích thuê mới lên đến 82.666 m2 nâng tổng nguồn cung văn phòng TP.HCM lên hơn 1.300.000 m2.

Theo CBRE, lượng nguồn cung mới dồi dào đã giúp kìm lại tốc độ tăng giá của phân khúc bất động sản này. Mặc dù giá chào thuê vẫn giữ ở mức 46,6 USD/m2/tháng nhưng giá chào thuê phân khúc hạng sang trong quý 3 chỉ tăng 2,4% so với cùng kì năm ngoái và giảm nhẹ 0,3% so với quý trước.

Không gian làm việc linh hoạt đang chiếm lĩnh thị trường. Ảnh: H.T

Bên cạnh đó, CBRE cho hay xu hướng các công ty công nghệ đang có những bước tiến lớn khi đang vượt mặt các không gian làm việc linh hoạt và chiếm đến 21% tổng số giao dịch thành công được ghi nhận bởi CBRE trong quý 3/2019, xếp sau là không gian làm việc linh hoạt với 17%. Những khách thuê này cũng có xu hướng thuê diện tích lớn hơn 500 m2 lên đến hơn 8.000 m2 sàn.

Điển hình mới đây, Regus - nhà cung cấp giải pháp không gian làm việc linh hoạt lớn nhất thế giới, đã tuyên bố mở một không gian văn phòng mới sẵn sàng sử dụng tại M-Building (quận 7, TP.HCM). Đây là không gian làm việc thứ năm được mở trong thành phố và thứ 11 trên toàn nước kể từ khi Regus bước vào Việt Nam hơn 20 năm trước.

Theo đó, tòa nhà Regus M-Building mới tọa lạc tại Phú Mỹ Hưng, quận 7, có 237 không gian làm việc, bao gồm nhiều văn phòng và không gian làm việc chung và hai phòng họp với tổng diện tích 1.190 m2.

Theo đại diện CBRE, dự báo từ quý 4/2019 đến hết năm 2020, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 190.000 m2 mới từ 10 tòa nhà. Về tốc độ tăng giá thuê, giá thuê hạng sang sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm 2019 và 2020 với tốc độ tăng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%.

Dự báo trong thời gian tới, các công ty công nghệ và không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu thuê văn phòng tại thị trường TP.HCM do được thúc đẩy bởi số lượng công ty khởi nghiệp và sự phát triển của ngành công nghệ tại Việt Nam trong những năm gần đây. Ngoài ra, việc thị trường có thêm nhiều tòa nhà mới cũng giúp cho khách thuê có nhiều lựa chọn hơn cũng như sẽ chiếm ưu thế hơn khi thương lượng với chủ nhà.

Thị trường bán lẻ giá thuê tăng nhẹ

Theo đại diện CBRE, quý 3/2019 không có dự án bán lẻ mới nào được khai trương tại TP.HCM. Trong quý, dự án Parkson C.T Plaza (Quận Tân Bình) thay đổi chủ sở hữu, tái cơ cấu và đổi tên thành Menas Mall, hiện tầng ba và tầng bốn chưa mở cửa và các tầng khác đã đi vào hoạt động.

Cũng trong quý này, Parkson Saigontourist tiếp tục được trùng tu và dự tính tái khai trương vào năm 2020. Tính đến quý 3/2019, toàn TP.HCM có 57 dự án đang hoạt động với tổng diện tích cho thuê là 1.043.000 m2.

Về giá cả, tính đến quý 3/2019, giá thuê ghi nhận tại khu trung tâm là 135,5 USD/m2/tháng còn tại khu ngoài trung tâm là 35,8 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình tại khu trung tâm được ghi nhận tăng hơn 3,7% so với quý trước, trong khi giá ở khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ 0,9%.

Tính theo năm, giá thuê khu ngoài trung tâm tăng nhẹ 0,2% còn khu trung tâm tăng 5,8%. Tỷ lệ trống tăng nhẹ ở cả hai khu vực, tăng 0,6 điểm phần trăm so với quý trước ở khu trung tâm và tăng 0,5 điểm phần trăm ở khu ngoài trung tâm.

Dự báo nguồn cung phân khúc bán lẻ sẽ dồi dào hơn vào quý 4/2019. Ảnh: H.T

Phân theo loại hình bán lẻ, tỷ lệ lấp đầy hầu như không thay đổi ở trung tâm thương mại tổng hợp và khối đế bán lẻ. Ở loại hình trung tâm thương mại, việc trùng tu và thay đổi khách thuê tại một số dự án khiến tỷ lệ lấp đầy giảm tạm thời và được dự đoán sẽ ổn định trở lại trong thời gian tới.

Theo CBRE, mặc dù không nhiều thương hiệu nước ngoài gia nhập thị trường trong quý 3/2019, TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung vẫn được đánh giá là môi trường hấp dẫn cho các đơn vị nước ngoài, nhờ vào tăng trưởng dân số trẻ và hành vi người tiêu dùng.

Dự báo, trong quý cuối cùng của năm 2019, nguồn cung phân khúc này sẽ dồi dào hơn khi một số dự án được đưa vào hoạt động. Trong năm 2020, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 237.000 m2 diện tích bán lẻ được đưa vào hoạt động từ tám dự án mới tại khắp các khu vực.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Dự báo giá heo hơi đạt 80.000 đồng/kg dịp Giáng sinh

Nhịp đập thị trường - THIÊN NGÂN - 22/10/2019 07:41
Giá heo hơi hôm nay (22/10) cùng sụt giảm tại miền Nam và miền Bắc , thậm chí có nơi giảm tới 3.000 - 4.000 đồng/kg so với 2 ngày trước. Tuy nhiên, căn cứ tình hình nguồn cung cũng như nhiều địa phương đang tiếp tục chịu thiệt hại nặng nề bởi dịch tả heo châu Phi, nhiều người lạc quan dự đoán, giá heo hơi sẽ tăng cao vào dịp Giáng sinh và Tết Nguyên đán.

Thái Trinh ‘lột xác’ xinh đẹp hậu chia tay diễn viên múa Quang Đăng

Thế giới sao - MAI TRANG - 22/10/2019 07:22
TGTTO
Hậu chia tay cách đây không lâu, Thái Trinh gây bất ngờ khi xuất hiện với nhan sắc xinh đẹp, gợi cảm. Nữ ca sĩ cho biết thời gian này, cô đang học cách yêu bản thân hơn, sống tích cực hơn và tập trung cao độ vào công việc.

Thời tiết ngày 22/10: Bắc Bộ sáng sớm có sương mù, Nam Bộ có mưa rào và dông

Xã hội - LÊ PHÚ - 22/10/2019 07:21
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, ngày 22/10, Bắc Bộ sáng sớm có sương mù, trưa chiều trời nắng hanh với nhiệt độ cao nhất 33 độ C. Riêng Nam Bộ chiều tối có mưa rào và dông rải rác, đêm có mưa rào và dông.

Báo động: Hơn 80% 'sếp' trong ngành sản xuất muốn chuyển việc

Tuyển sinh - Việc làm - NGUYỄN HÀ - 22/10/2019 07:18
Có đến hơn 80% các ứng viên từ 40 tuổi trở lên, làm giám đốc hoặc quản lý trong doanh nghiệp sản xuất muốn chuyển việc trong 6 tháng tới.

Rapper Đen Vâu: ‘Tôi làm nhạc vì bản thân mình’

Văn hóa - Giải trí - MAI TRANG - 22/10/2019 07:01
TGTTO
“Tôi luôn muốn làm nhạc để khiến bản thân vui và thoải mái trước đã, còn chuyện khán giả đón nhận như thế nào thì mỗi người sẽ có một cảm xúc riêng, đừng bắt tôi phải chạy theo thị hiếu hay trào lưu”, rapper Đen Vâu chia sẻ.

Từ vụ “nước sạch sông Đà”, cấp thiết phải có luật về dịch vụ công

Thời sự - HUYỀN TRANG - 22/10/2019 06:46
TGTTO
Vụ "nước sạch sông Đà" đã cho thấy việc ban hành pháp luật để tăng cường kiểm soát chất lượng dịch vụ của doanh nghiệp khi thị trường hóa dịch vụ công là rất quan trọng.

Trailer 'Bloodshot': Siêu anh hùng Vin Diesel

Xem - Nghe - Đọc - ĐÔNG BẮC - 21/10/2019 22:15
TGTTO
Trong "Bloodshot", Vin Diesel sẽ trở thành siêu anh hùng với siêu sức mạnh và khả năng phục hồi siêu nhanh.

Hà Nội lên phương án nhập thịt lợn từ Pháp, Indonesia cho Tết Nguyên đán 2020

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 21/10/2019 17:14
TGTTO
Trong trường hợp nguồn cung thịt lợn cho Tết Nguyên đán Canh Tý 2020 khan hiếm, Sở Công Thương Hà Nội và các doanh nghiệp sẽ nhập khẩu thịt lợn từ Pháp, Indonesia.

Mưa lớn nhất trong 30 năm khiến thành phố Vinh ngập nặng

Xã hội - NGUYỄN HẢI - 21/10/2019 17:00
Lượng mưa trong hai ngày 15-16/10 ở TP.Vinh đạt 950mm, lớn nhất 30 năm qua khiến các trạm bơm, hệ thống mương thoát nước không thể đáp ứng, gây ngập nặng.

Smartphone giá rẻ, pin 5000 mAh Xiaomi Redmi 8A về Việt Nam

Sản phẩm - Dịch vụ - ĐỨC HIỆP - 21/10/2019 16:57
TGTTO
Xiaomi Redmi 8A với dung lượng pin lớn lên đến 5.000 mAh, hỗ trợ sạc nhanh 18W, màn hình 6.22inch vừa được giới thiệu tại thị trường Việt Nam ngày 21/10 với giá 2,59 triệu đồng.

Xử phạt hai cá nhân vi phạm trong đầu tư chứng khoán

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 21/10/2019 16:13
TGTTO
Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hai nhà đầu tư là ông Trần Anh Chuyên (trú tại Bình Dương) và bà Nguyễn Thị Ngân (Hà Nội) do hành vi báo cáo giao dịch chậm.

Doanh nghiệp phải là đầu tàu dẫn dắt để nâng cao chuỗi giá trị nông sản Việt

Kinh doanh - HƯƠNG GIANG - 21/10/2019 16:09
TGTTO
Thứ trưởng Bộ NN&PTNT Hà Công Tuấn cho rằng, hầu hết nông sản Việt hiện chỉ xuất khẩu thô. Nguyên nhân là do liên kết của các thành phần tham gia trong chuỗi này yếu.

Trương Ngọc Ánh bắt tay với Việt kiều Úc làm phim Trưng Vương

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 21/10/2019 15:59
TGTTO
Diễn viên Trương Ngọc Ánh cùng ê-kíp công ty TNA Entertainment đã chính thức khởi động dự án phim huyền sử mang tên “Trưng Vương” (SHE-KINGS) với nhiều tâm huyết. Bộ phim đánh dấu sự hợp tác của cô và Nhà sản xuất người Úc gốc Việt Janet Ngô

'Công chúa' Bảo Thy sắp kết hôn: Choáng với gia tài kếch xù

Thế giới sao - AN AN - 21/10/2019 15:58
Cánh mày râu tiếc ngẩn ngơ khi biết “công chúa“ Bảo Thy sắp kết hôn vào tháng 11 tới.

Một phụ nữ Sài Gòn tử vong sau khi uống loại thuốc tiểu đường bị cấm

Y tế - PHAN NHƠN - 21/10/2019 15:44
Người phụ nữ 68 tuổi nhập viện trong tình trạng nguy kịch do uống thuốc tiểu đường có chất cấm.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO