Thứ 2, 10/08/2020, 23:05 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thị trường bất động sản sốt cục bộ do tâm lý thích đất nền?

TRẦN KHÁNG 30/06/2019 11:05

Theo GS. Đặng Hùng Võ, phân khúc đất nền cũng đã gây sốt tại một số đô thị và khu vực nông thôn giáp đô thị do đất nền phù hợp với ý thích của người Việt Nam, kể cả chủ đầu tư và người tiêu dùng.

Tại Hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp và hội nhập quốc tế”, GS. Đặng Hùng Võ nhận định tình trạng nóng sốt như vậy đã xảy ra tại ba địa điểm đã được quy hoạch thành ba Khu hành chính – kinh tế đặc biệt gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.

Đặc biệt, tại một số địa phương có tình trạng tạo cơn sốt giả dựa trên thủ pháp tung tin sai sự thật về quy hoạch phát triển. “Những tin giả này do giới đầu cơ tung ra nhằm trục lợi, trong đó khu vực môi giới đã làm tốt nhiệm vụ làm giảm cơn sốt bằng cách đưa ra số liệu thực trạng giao dịch bất động sản tại đó lên các phương tiện thông tin đại chúng”, ông Võ nói.

Theo ông Võ, đối với tình trạng sốt đất nền tại những dự án cần xem xét lại điều kiện cho phép thực hiện cơ chế “chia lô bán nền”. Tại nhiều nước phát triển, cơ chế này chỉ được áp dụng để giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp và được quản lý rất chặt. Việt Nam cũng cần rà soát lại khung pháp luật về chia lô bán nền để không tạo sốt đất nền như thời gian vừa qua. “Như vậy, nguyên nhân và giải pháp đều thuộc khu vực quản lý của nhà nước”, GS. Võ nhấn mạnh.

thi truong bat dong san sot cuc bo do tam ly thich dat nen? hinh anh 1

Nhiều địa phương đã cảnh báo tình trạng "dự án ma". 

Đối với tình trạng sốt đất nền tại các dự án “ma” hoạt động này do một số doanh nghiệp bất động sản, trong đó có một số doanh nghiệp môi giới tham gia. Chắc chắn, tiêu cực này có nguyên nhân từ các doanh nghiệp bất động sản, cần phải được xử lý triệt để.

Để cắt cơn sốt, các địa phương đã phải sử dụng mệnh lệnh hành chính cấm giao dịch, cấm chuyển đổi mục đích sử dụng trong khi chờ điều chỉnh quy hoạch. Đến nay, các cơn sốt này đã lắng xuống và các địa phương đã dừng việc áp dụng các biện pháp hành chính nói trên.

Bên cạnh đó, ở một số địa phương cấp huyện tại Hà Nội, Đà Nẵng… cũng ghi nhận tình trạng sốt đất với tin đồn tung ra là sẽ được quy hoạch lên quận trong năm tới. Báo chí thông tin, các tin đồn này do giới đầu cơ tung ra để tạo sốt đất giả, thông qua những giao dịch giả có giá cao. Trong khi đó, các tổ chức môi giới đã chứng minh bằng dữ liệu rằng số lượng giao dịch bất động sản gần như không tăng, giá đất cao chỉ là tin đồn.

Một xu hướng sốt bất động sản khác xảy ra vừa qua thuộc khu vực đất nền liên quan tới cơ chế “chia lô bán nền” đã được Nhà nước điều chỉnh khá nhiều lần.

Theo ông Võ, trong giai đoạn 2004 – 2007, Nhà nước hoàn toàn cấm chia lô bán nền tại đô thị. Sau đó, việc cấm chỉ áp dụng cho các đô thị loại 3 trở lên và hiện nay cho phép nới rộng cơ chế này theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Lý giải về phân khúc đất nền đã gây sốt tại một số đô thị và khu vực nông thôn giáp đô thị, ông Võ cho rằng do đất nền phù hợp với ý thích của người Việt Nam, kể cả chủ đầu tư và người tiêu dùng. Theo xu hướng này, nhiều dự án “ma” về chia lô bán nền đã được hình thành, trong đó có sự tham gia của một số tổ chức môi giới bất động sản vào môi giới đất nền.

Nhận định chung về thị trường bất động sản giai đoạn đầu 2019, ông Võ cho hay, thị trường đang có xu thế rơi vào ngưng trệ. Tại một số địa phương, một số thời điểm, đất nền lại rơi vào tình trạng sốt thực sự hoặc giả tạo, gắn với cả những thủ pháp tiêu cực.

“Tình trạng ngưng trệ chung của toàn thị trường có nguyên nhân từ các xung đột pháp luật giữa các luật có liên quan tới bất động sản và việc thực thi pháp luật thiếu nhất quán tại các địa phương”, ông Võ đánh giá.

Mặt khác, chính sách kiểm soát chặt tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước cũng là một nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản thiếu vốn để phát triển. Tình trạng này làm giảm cầu từ phía các nhà đầu tư thứ cấp (cá nhân), tức là giảm giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Đối với tình trạng sốt bất động sản mang tính cục bộ và thời điểm, theo ông Võ có nguyên nhân hoàn toàn tự nhiên từ quy hoạch phát triển gắn với khả năng tăng giá bất động sản. Chỉ có điều là khung pháp luật không có giải pháp hợp lý nào để “cắt cơn sốt” mà phải dựa vào các giải pháp hành chính thiếu căn cứ pháp lý do các địa phương cấp tỉnh quyết định áp dụng.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Nam thanh niên bị lưỡi cưa đá mài văng trúng cổ đứt khí quản

Y tế - HẢI YẾN - 10/08/2020 18:30
TGTTO
Ngày 10/8, BS CK2 Nguyễn Duy Tân – Phụ trách khoa Ngoại lồng ngực, tim mạch – Bệnh viện Thống Nhất TP.HCM cho biết, bệnh viện vừa cấp cứu kịp thời nam thanh niên cắt tôn bị lưỡi cưa đá mài văng trúng cổ đứt gần lìa khí quản.

Không gian trà đạo tĩnh lặng với cổ vật Phật giáo giữa Sài Gòn

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 10/08/2020 18:09
TGTTO
Bước chân vào không gian trà Phạm Nghiêm Trai - Tea Lounge & Coffee (199 Nguyễn Trãi, Quân 1, TP.HCM), khách tham quan như quên hết lo toan, phiền muộn của cuộc sống thường ngày, để tận hưởng những khoảnh khắc yên bình, nhẹ nhàng trong không gian thiền định, hướng thiện.

100 máy nhắc bệnh nhân uống thuốc trao tặng Bệnh viện Đà Nẵng

Công nghệ - ĐỨC HIỆP - 10/08/2020 18:03
TGTTO
Chiều ngày 10/8 tại Hà Nội, công ty VNPT Technology đã trao tài trợ cho Câu lạc bộ BK Star thuộc Đại học Bách khoa Hà Nội để sản xuất 100 máy nhắc thông minh, gửi tặng các y bác sĩ tuyến đầu chống dịch tại Bệnh viện Đà Nẵng.

Thêm 6 ca mắc Covid-19, 4 ca ở Đà Nẵng

Thời sự - HUYỀN TRANG - 10/08/2020 17:45
TGTTO
Bản tin lúc 18g ngày 10/8 của Ban Chỉ đạo Quốc gia Phòng chống dịch Covid-19 cho biết, đã có 6 ca mắc mới Covid-19, trong đó 1 ca ở Quảng Nam, 4 ca ở Đà Nẵng và 1 ca nhập cảnh tại TP.HCM được cách ly ngay. Việt Nam có 847 bệnh nhân.

Hàng loạt 'cú hích' mới giúp phát triển công nghiệp hỗ trợ

Doanh nghiệp - Doanh nhân - NGUYÊN ĐỨC - 10/08/2020 17:38
TGTTO
Chính phủ thực hiện chính sách ưu đãi về lãi suất đối với doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp chế biến, chế tạo ưu tiên phát triển khi vay vốn ngắn hạn tại tổ chức tín dụng.

'Chờ xét nghiệm Covid-19, lo mình một, lo người thân mười'

Y tế - HẢI YẾN - 10/08/2020 16:18
TGTTO
Đây là chia sẻ của anh P.N.T (30 tuổi, ngụ phường Cát Lái, quận 2, TP.HCM) đang thực hiện cách ly tại Trung tâm cách ly quận 2 vì từng tiếp xúc với người từ Đà Nẵng trở về TP.HCM.

Xuất khẩu gạo giảm mạnh, Thái Lan cân nhắc thay đổi chính sách

Quốc tế - HUYỀN TRANG - 10/08/2020 15:50
TGTTO
Trước nguy cơ tụt hạng trong danh sách các nhà xuất khẩu gạo toàn cầu, Chính phủ Thái Lan đang cân nhắc thay đổi chính sách gạo, nhằm tăng sức cạnh tranh của sản phẩm này trên thị trường.

NTK Công Trí bán đấu giá chiếc áo dài 80 triệu do Hoa hậu Tiểu Vy trình diễn

Văn hóa - Giải trí - 10/08/2020 15:43
Chiếc áo dài của nhà thiết kế Nguyễn Công Trí do Hoa hậu Tiểu Vy trình diễn trong đêm nhạc “Đà Nẵng- Quảng Nam, Triệu con tim hướng về” được bán đấu giá 80 triệu.

Thực hiện giãn cách xã hội với Thành phố Đông Hà

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 10/08/2020 15:28
TGTTO
Thành phố Đông Hà sẽ thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ.

Hàng loạt đối tác Apple 'trọng thương' trước lệnh cấm WeChat

Doanh nghiệp - Doanh nhân - AN HI - 10/08/2020 15:20
TGTTO
Giá cổ phiếu của các nhà cung cấp Apple lao dốc sau khi nhiều nhận định cho rằng lệnh cấm của Mỹ đối với WeChat sẽ khiến các lô hàng iPhone bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

40 bác sĩ, điều dưỡng lên đường chi viện cho Đà Nẵng

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 10/08/2020 15:11
TGTTO
Chính quyền tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức buổi ra quân, tiễn 20 bác sĩ và 20 điều dưỡng lên đường chi viện cho Đà Nẵng.

Thanh Hóa triệt phá đường dây đánh bạc qua mạng trị giá hơn 10 tỉ đồng

Xã hội - ĐÔNG BẮC - 10/08/2020 15:04
TGTTO
Công an huyện Như Xuân, tỉnh Thanh Hóa vừa triệt phá đường dây đánh bạc dưới hình thức chơi game đổi thưởng thông qua các ứng dụng: Giauto.Club, Zindo.Club, Kim.Club... lấy tiền trên mạng internet, số tiền giao dịch thể hiện qua các tài liệu thu giữ có giá trị trên 10 tỷ đồng.

150 người là F1, F2 của bệnh nhân 832, 833

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 10/08/2020 14:43
TGTTO
Bước đầu cơ quan chức năng tỉnh Quảng Trị xác định có 43 trường hợp F1, 104 trường hợp F2 liên quan đến hai ca bệnh số 832, 833.

Vietnam Airlines không chia cổ tức, lỗ hơn 15.000 tỷ vì Covid-19

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 10/08/2020 14:31
TGTTO
Ảnh hưởng dịch Covid-19, Vietnam Airlines không tiến hành chia cổ tức năm 2019 cho các cổ đông. Đồng thời, hãng dự kiến mức lỗ hợp nhất hơn 15.000 tỷ đồng, trong đó mức lỗ công ty mẹ hơn 14.000 tỷ đồng.

Công an Hải Dương triệt phá đường dây cá độ bóng đá nghìn tỉ

Xã hội - ĐÔNG BẮC - 10/08/2020 14:13
TGTTO
Công an tỉnh Hải Dương vừa thông tin về việc triệt phá đường dây tổ chức đánh bạc và đánh bạc bằng hình thức cá độ bóng đá lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO