Thứ 3, 14/07/2020, 22:43 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thị trường bất động sản năm 2020 đối mặt nhiều thách thức

HUYỀN TRANG 12/12/2019 17:15

TGTTO
Kênh thông tin Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản 2019 khan hiếm nguồn cung chung cư, biệt thự liền kề, khó khăn cho bất động sản nghỉ dưỡng. Dự báo tình trạng này vẫn tiếp tục diễn ra vào năm 2020.

Thị trường bất động sản năm 2019 và 2020 bị ảnh hưởng bởi việc siết chặt cấp phép các dự án mới. Ảnh: I.T

Thiếu chung cư phân khúc bình dân

Ngày 12/12, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2019 do kênh thông tin Batdongsan.com.vn tổ chức, các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều triển vọng để phát triển do nền kinh tế nước ta đang phát triển ổn định với mức GDP đạt 6,98; CPI có mức tăng thấp nhất trong vòng 3 năm qua và vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,1 tỷ USD.

Theo phân tích của kênh Batdongsan.com.vn, hiện nay 3 loại hình bất động sản được quan tâm nhất là chung cư, nhà riêng và đất nền.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý 3/2019, thị trường bắt đầu chứng kiến sự giảm tốc và dự kiến năm 2020, thị trường có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn do việc siết chặt cấp phép các dự án mới và tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay bất động sản.

Đối với phân khúc chung cư, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy so với năm 2018, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội và TP.HCM năm 2019 sụt giảm 52%.

Tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán cũng giảm 25%, ước tính chỉ đạt khoảng 43.000 căn hộ trong năm 2019. Dự báo giai đoạn 2020-2022, số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán sẽ khó đạt được mức đỉnh như giai đoạn 2017-2018.

“Phân khúc chung cư đang có sự mất cân đối cung – cầu. Người mua quan tâm nhiều đến phân khúc chung cư bình dân nhưng nguồn cung lại thiếu. Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều hơn so với nhu cầu. Khi đó, xu hướng mới xuất hiện là loại hình bất động sản cho thuê tăng trưởng. Khách hàng cũng chuyển từ hình thức mua sang thuê các căn hộ”, ông Quốc Anh cho biết.

Phân khúc đất nền từ đầu năm 2019 ghi nhận các “cơn sốt” cục bộ tại nhiều địa phương có các thông tin quy hoạch như Hà Nội có thông tin 4 huyện lên quận, Vân Đồn khánh thành nhiều công trình lớn, Long Thành chốt thời hạn khởi công sân bay…

Ngoài ra, đất nền năm 2019 tại nhiều tỉnh, thành phố mới như Hải Phòng, Quảng Ninh, Lâm Đồng, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu… thu hút mức độ quan tâm cao.

Trong đó, giá đất nền ở một số khu vực cũng có biến động nhẹ. Đất nền tại Đà Nẵng ghi nhận mức giá cao nhất cả nước, lên tới 49 triệu/m2; Hà Đông (Hà Nội) 48 triệu/m2; Thủ Đức (TP.HCM) 36 triệu/m2; Bà Rịa – Vũng Tàu 10 triệu/m2; Bình Dương 9 triệu/m2…

Loại hình nhà riêng, nhà mặt phố tại Hà Nội ghi nhận mức quan tâm cao ở sản phẩm nhà riêng có diện tích 30-40m2, mức giá 50-75 triệu/m2; sản phẩm nhà mặt phố diện tích 50-70m2, mức giá 100-200 triệu/m2.

Nỗi ám ảnh mang tên Cocobay khiến nhiều nhà đầu tư e ngại "xuống tiền" cho loại hình condotel. Ảnh: IT.

Năm 2020: đối mặt nhiều thách thức

Đánh giá về triển vọng năm 2020, các chuyên gia cho biết tiềm năng bất động sản tại Việt Nam còn rất lớn. Theo Tổng điều tra Dân số và nhà ở 2019, tốc độ tăng dân số trung bình tại Hà Nội là 2,2%, TP.HCM là 2,3%. Vì vậy tổng diện tích nhà ở cần thêm mỗi năm khoảng hơn 4 triệu m2.

Tuy nhiên sự ảnh hưởng của siết chặt cấp phép các dự án mới và tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay bất động sản sẽ khiến nguồn cung mới của phân khúc chung cư và biệt thự liền tiếp tục khan hiếm.

Nhà đất vẫn sẽ duy trì ổn định về giá và có thể tăng giá tại các thành phố lớn. Đất nền tại các tỉnh, thành phố xung quanh Hà Nội và TP.HCM vẫn sẽ được quan tâm cao. Năm 2020 sẽ là một năm khó khăn cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vì các nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại hình này.

Đáng chú ý, đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận một số tỉnh có thêm nhiều dự án mới như Phú Yên, Bình Thuận, Quảng Ninh. Trong đó loại hình condotel được quan tâm nhiều hơn biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên giá loại hình condotel trên cả nước giai đoạn 2018-2019 giảm 8%.

Lý giải về tình trạng này, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết: “Loại hình condotel bị ảnh hưởng từ khung pháp lý và sự cam kết của các chủ đầu tư không chính xác dẫn đến khách hàng mất niềm tin vào loại hình này. Vì vậy các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao dữ liệu của thị trường bất động sản để có sự đầu tư hợp lý ”.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

EVN lí giải về nguyên nhân tiền điện tăng cao 'bất thường'

Thời sự - VIỆT ANH - 14/07/2020 18:38
TGTTO
Theo đại diện EVN, ngoài việc sai sót trong quy trình ghi chỉ số điện, một nguyên nhân nữa gây ảnh hưởng tới hóa đơn của khách hàng là sai số nhất định đối với công tơ điện, do tác động của thời tiết.

Đề xuất tăng thời hạn cho vay vốn lên tới 10 năm đối với hộ mới thoát nghèo

Xã hội - NGUYÊN ĐỨC - 14/07/2020 18:19
TGTTO
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất thời hạn cho vay đối với hộ mới thoát nghèo được tăng lên gấp đôi, từ 5 năm lên tới 10 năm.

Sắp diễn ra triển lãm quốc tế đô thị thông minh tại TP.HCM

Công nghệ - NGUYÊN ĐỨC - 14/07/2020 18:11
TGTTO
Diễn đàn và triển lãm quốc tế Đô thị thông minh châu Á (Smart City Asia 2020) sẽ được tổ chức từ ngày 3-5/9/2020 tại TP.HCM.

Chủ tịch VCCI: Báo chí luôn là 'ngọn hải đăng' đồng hành cùng doanh nghiệp

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 14/07/2020 17:38
TGTTO
Chiều 14/7, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), tổ chức chương trình "Diễn đàn doanh nghiệp và báo chí 2020: Cơ hội hợp tác và phát triển từ khủng hoảng Covid-19".

Hoa hậu Bùi Như Ý tái xuất trẻ trung, sang trọng

Văn hóa - Giải trí - THU NGUYỄN - 14/07/2020 16:23
TGTTO
Sau hai năm vắng bóng, hoa hậu Bùi Như Ý tung bộ hình đánh dấu sự tái xuất trẻ trung, tự tin, rạng rỡ trong những bộ cánh đơn giản nhưng sang trọng.

Sau Cát Tường, nghệ sĩ Xuân Bắc nhận lời se duyên cho các bạn trẻ

Văn hóa - Giải trí - GIÁNG NGỌC - 14/07/2020 16:19
TGTTO
Sau khi công bố việc diễn viên Cát Tường sẽ đảm nhận một vai trò đặc biệt, "Chân ái" 2020 hé lộ thông tin diễn viên hài Xuân Bắc sẽ làm MC của chương trình. Đây là lần đầu tiên Xuân Bắc đảm nhận vai trò dẫn dắt chương trình về hẹn hò - kết đôi.

Hai đại diện của Việt Nam lọt vào tứ kết giải game APL 2020

Văn hóa - Giải trí - NGUYÊN ĐỨC - 14/07/2020 15:28
TGTTO
Team Flash và Saigon Phantom sẽ là hai đội tuyển đại diện cho khu vực Việt Nam bước vào tranh tài tại vòng tứ kết giải đấu trường quốc tế Arena of Valor Premier League (APL) 2020.

Cả nước ghi nhận hơn 10.700 trường hợp mắc tay chân miệng

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 14/07/2020 15:01
TGTTO
Cục Y tế dự phòng, Bộ Y tế vừa gửi Công văn khẩn đến Giám đốc Sở Y tế các tỉnh, thành phố về việc tăng cường công tác phòng, chống dịch bệnh tay chân miệng.

Hàn Quốc tung gói kích thích 94,6 tỉ đô la phục hồi kinh tế và tạo việc làm

Quốc tế - DUY VŨ - 14/07/2020 14:55
TGTTO
Chính phủ Hàn Quốc hôm nay (14/7), đã công bố chương trình kích thích kinh tế trị giá 114,1 nghìn tỉ won (tương đương 94,6 tỉ đô la), nhằm tạo việc làm và hồi phục kinh tế từ ảnh hưởng của Covid-19, Tổng thống Moon Jae-in công bố.

Gần 20 bang của Mỹ kiện chính phủ vì quy định visa cho sinh viên nước ngoài

Quốc tế - HÀ DU - 14/07/2020 14:47
TGTTO
Quy định visa mới áp dụng cho các du học sinh nước ngoài tại Mỹ đã vấp phải nhiều phản ứng gay gắt của các bang cũng như các trường đại học.

Giá lợn hơi nhập từ Thái Lan không chênh lệch nhiều với giá lợn trong nước

Thị trường - Tiêu dùng - HUYỀN TRANG - 14/07/2020 14:39
TGTTO
Trong tháng 6/2020, giá lợn nuôi trong nước có xu hướng giảm dần khi các doanh nghiệp được phép nhập khẩu lợn sống từ Thái Lan. Mức giá lợn hơi nhập khẩu từ Thái Lan không chênh lệch nhiều với giá lợn nuôi trong nước.

Những bộ phim giúp Kim Soo Hyun tỏa sáng trên màn ảnh Hàn Quốc

Văn hóa - Giải trí - 14/07/2020 14:38
Được mệnh danh là "ông hoàng truyền hình", nam tài tử Kim Soo Hyun ghi dấu trong lòng công chúng với những tác phẩm chất lượng.

Có nên để cấp tỉnh, thành quản lý hoạt động thi người đẹp, người mẫu?

Văn hóa - Giải trí - 14/07/2020 14:32
Các thành viên Chính phủ lựa chọn phương án Bộ VHTT&DL quy định điều kiện để UBND cấp tỉnh quản lý hoạt động tổ chức cuộc thi người đẹp theo địa bàn.

Quỹ sữa Vươn cao Việt Nam đến với trẻ em Thừa Thiên Huế

Doanh nghiệp - Doanh nhân - QUỲNH CHÂU - 14/07/2020 14:31
TGTTO
Trong hành trình 13 năm bền bỉ đi khắp mọi miền đất nước, Quỹ sữa Vươn Cao Việt Nam với sự đồng hành của Vinamilk đã dành tặng hơn 37 triệu ly sữa cho trẻ em khó khăn. Năm 2020, Quỹ sữa viết tiếp hành trình ý nghĩa này, mang niềm vui uống sữa đến trẻ em tại tỉnh Thừa Thiên Huế.

Doanh thu Huawei tăng trưởng bất chấp Covid-19 và lệnh cấm của Mỹ

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ANH DŨNG - 14/07/2020 14:13
TGTTO
Công ty Trung Quốc Huawei vừa cho biết doanh thu trong nửa đầu năm 2020 tăng trưởng tốt bất chấp khó khăn đến từ đại dịch Covid-19 cũng như lệnh cấm đến từ Mỹ.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO