Thứ 6, 24/01/2020, 05:18 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thị trường bất động sản: Cơ hội nào để tái cơ cấu?

QUỐC HẢI 02/11/2019 15:03

Động thái siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước có thể làm thị trường bất động sản tăng trưởng chậm lại, nhưng là cơ hội để tái cơ cấu, phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Theo báo cáo CBRE quý 3/2019, thị trường căn hộ tại TP.HCM đón nhận tổng cộng 13.072 căn hộ được chào bán mới, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Tuy nhiên, điều đáng nói là nguồn cung tăng mạnh chủ yếu đến từ 1 dự án lớn tại quận 9 khi cung ứng hơn 10.346 căn hộ hạng B. Giới phân tích cho rằng đây chỉ là hiện tượng tăng cục bộ. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp không có dự án mới ra mắt, đặc biệt là sự khan hiếm của phân khúc căn hộ hạng A.

Siết tín dụng giúp sàng lọc

Giải thích cho hiện tượng nguồn cung giảm, theo phân tích của các nhà đầu tư, nguyên nhân chính là do một số dự án lớn đã ra hàng trong quý 4/2018. Bên cạnh đó, nhiều dự án bị “đóng băng” thời gian qua là do sự chặt chẽ trong việc rà soát, phê duyệt, cấp phép dự án của các cơ quan quản lý TP.HCM. Và quan trọng nhất là chính sách siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) với bất động sản (BĐS) áp dụng với cả tín dụng tiêu dùng và đầu tư.

Theo đó, kể từ ngày 1/1/2019, tỷ lệ vốn vay ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ mức 45% năm 2018 giảm về 40%. Cùng với đó, hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh BĐS được áp từ 150% lên tới 200%.

“Thị trường BĐS khó khăn là một thời điểm thuận lợi để thị trường tài chính phát triển. Đây chính là một kênh huy động vốn rất tốt, bởi nguồn vốn này chính là điểm tựa mới cho các doanh nghiệp BĐS có nguồn vốn trung, dài hạn chứ không chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn ngắn hạn của hệ thống ngân hàng”.
Ông Bùi Quang Tín

Các chuyên gia nhận định cách kiểm soát này được cho là thuận theo xu thế chung của thị trường BĐS thế giới cũng như bối cảnh của Việt Nam hiện nay. Đây là giai đoạn thị trường Việt Nam tăng trưởng mạnh, thu hút sự tham gia mạnh mẽ của các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Song, vì không đủ tiềm lực tài chính, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng vay vốn để chào bán nhưng trên thực tế không đủ năng lực bàn giao dự án chất lượng, dễ dẫn tới tình trạng sản phẩm tồn đọng, gia tăng nợ xấu.

Lộ trình giảm dần nguồn tín dụng BĐS yêu cầu các doanh nghiệp phải chủ động tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung từ nhà đầu tư, khách hàng, huy động vốn trên thị trường chứng khoán, trái phiếu… Song song với đó là nâng cao năng lực tài chính. Mục tiêu này vừa giúp thị trường sàng lọc những dự án kém chất lượng, vừa đảm bảo được nguồn khách hàng mua có nhu cầu ở thật, giúp thị trường hoạt động ổn định và bền vững trong dài hạn.

Dòng vốn vẫn “đổ” vào nhà đất

Theo báo cáo của NHNN, tín dụng đổ vào BĐS cả nước trong 8 tháng đầu năm 2019 là 1,5 triệu tỷ đồng, tăng gần 14,6% so với cuối năm 2018, cao hơn mức tăng dư nợ tín dụng nền kinh tế (chỉ 8,5%), chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế. Cụ thể, tín dụng kinh doanh BĐS chiếm 32,7% dư nợ, tăng 5,5%; tín dụng tiêu dùng cũng chiếm 20,68% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 13,92%. Trong đó, liên quan BĐS (mua, thuê, thuê mua, xây dựng sửa chữa nhà ở…), chiếm 59,4% dư nợ cho vay tiêu dùng, tăng 19,51%.

Tuy nhiên, trên thực tế là các doanh nghiệp BĐS ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, tại TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2019, tổng dư nợ tín dụng tăng trưởng khá, với 2.236 triệu tỷ đồng, tăng 10,2% so với cuối năm 2018, nhưng có xu thế tăng chậm hơn so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tín dụng đổ vào BĐS có xu thế giảm dần, chỉ có 269.000 tỷ đồng, tăng 3,41% so với cuối năm 2018 (thấp hơn mức tăng tổng dư nợ tín dụng), chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng.

thi truong bat dong san: co hoi nao de tai co cau? hinh anh 1

Lộ trình giảm dần nguồn tín dụng BĐS giúp thị trường hoạt động ổn định và bền vững trong dài hạn. Ảnh: V.Dũng

Bên cạnh đó, tổng dư nợ cho vay tiêu dùng để xây nhà, sửa nhà, mua nhà khoảng 128.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 40% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng. Trong đó, có thể có một phần không nhỏ chuyển sang đầu tư BĐS, tiềm ẩn rủi ro về tín dụng.

Theo các chuyên gia kinh tế, tuy tín dụng BĐS trực tiếp tăng chậm lại, song tổng nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS 3 quý đầu năm nay vẫn tăng. Nguyên nhân là từ nhiều nguồn FDI, vốn tư nhân, M&A, phát hành trái phiếu… Trong đó, kênh phát hành trái phiếu đang được xem là khá tốt để huy động vốn cho thị trường BĐS trong bối cảnh bị siết tín dụng. Cụ thể, tính tới đầu tháng 9/2019, các doanh nghiệp BĐS phát hành khoảng 37.000 tỷ đồng trái phiếu. Có tới 41% doanh nghiệp BĐS trên thị trường (44/108 doanh nghiệp) đã tham gia chào bán trái phiếu doanh nghiệp.

Về vấn đề này, chuyên gia tài chính TS Bùi Quang Tín cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang phát hành trái phiếu cũng là một cách để họ tiếp cận nguồn vốn mới. Ngoài ra, họ cũng có thể phát hành cổ phiếu, cũng như huy động vốn thông qua FDI, thông qua các hình thức sáp nhập và mua lại (M&A)… Và điều đó hoàn toàn phù hợp với thị trường hiện nay.

(Theo Thế Giới Tiếp Thị)


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Tình yêu của Deutz

Du lịch - Ẩm thực - PHI TUẤN - 23/01/2020 18:55
TGTTO
Mùa xuân, mùa của năm mới, mùa của tình yêu, mùa của hi vọng, thời khắc khui chai champagne (sâm banh), thơm ngon để chúc tụng nhau và để nhớ lại ngày xưa với niềm tin năm mới sẽ tốt đẹp hơn.

Tết này lại nhớ Tết xưa

Bạn đọc - TRẦN ĐĂNG KHOA - 23/01/2020 17:40
TGTTO
Gọi “Tết xưa” nghe cứ xa lắc như thời cổ tích. Nhưng không. Đó chỉ là thời còn chế độ bao cấp. Mới vài chục năm thôi chứ mấy. Nào đã xa xôi gì mà bảo chuyện xưa.

Một mái nhà để trở về…

Chia sẻ - DƯƠNG BÌNH NGUYÊN - 23/01/2020 16:54
TGTTO
Người ta yêu và sống chung, đôi khi để được gần gụi, để được yếu đuối, để được nương tựa. Mẹ đã đủ già, để không sợ cả bóng tối và cái chết. Nhưng mẹ muốn khỏe mạnh, để sống và nhìn thấy con hạnh phúc.

Kiên Giang: Làng bánh tráng bán chạy vèo vèo ngày cận Tết

Nông nghiệp - 23/01/2020 16:50
Những ngày cận Tết, làng nghề truyền thống bánh tráng Thạnh Hưng (xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang) lại tất bật sản xuất để kịp cung ứng sản phẩm cho thị trường theo đơn đặt hàng.

Sáng tác trên dưa hấu đắt hàng

Thị trường - Tiêu dùng - 23/01/2020 16:49
Những ngày cận Tết, trên tuyến đường Lê Thánh Tôn và Thái Nguyên (TP.Nha Trang, Khánh Hòa) luôn nhộn nhịp người mua, kẻ bán dưa hấu chưng Tết.

Ngày cuối năm ở nơi làm móng, khám răng cho voi

Xem - Nghe - Đọc - 23/01/2020 16:45
Jun nặng hơn 1 tấn, còn Gold được gần 8 tạ nhưng cả hai chú đều là trẻ con. Do vậy trước và trong Tết Canh Tý này, Trung tâm Bảo tồn voi Đắk Lắk vẫn cắt cử nhân viên túc trực chăm sóc, huấn luyện, thuê voi bảo mẫu mẫu về dạy cho hai chú.

Kinh nghiệm chăm sóc mai vàng trong thời tiết Hà Nội

Thời sự - VIỆT ANH - 23/01/2020 16:43
TGTTO
Vài năm gần đây, người dân miền Bắc có xu hướng mua mai vàng để chơi Tết với mức giá không hề rẻ. Tuy nhiên, do thời tiết hoặc do khách hàng không biết cách chăm sóc, nhiều cây khi mua về thường không nở được hoặc nở chậm.

Hoa mai Bình Lợi hóa... vàng, Tết nào cũng thu về 200-300 tỷ đồng

Nông nghiệp - 23/01/2020 16:30
Từ một vùng đất nghèo khó, nhờ cây mai vàng, nhiều hộ dân ở xã Bình Lợi (Bình Chánh) vươn lên khá giả, góp phần đưa địa phương dẫn đầu Chương trình nông thôn mới của TP.HCM.

29 Tết, kiếm bộn tiền nhờ buôn gà cúng giao thừa, cúng tất niên

Thị trường - Tiêu dùng - 23/01/2020 16:00
Chỉ còn 1 ngày nữa là bước sang ngày mùng 1 Tết Canh Tý 2020, thị trường mua, bán gia cầm, nhất là loại gà cúng đêm giao thừa, gà làm cơm tất niên, cúng tất niên diễn ra rất sôi động. Ngày 29 Tết, phóng viên đã có mặt tại chợ đầu mối gia cầm Hà Vỹ (xã Lê Lợi, huyện Thường Tín, Hà Nội). Không khí mua bán sôi động ở chợ gà Hà Vỹ với đủ các loại gà cúng đêm giao thừa, cúng tất niên...

Nhà sao Việt ngày Tết

Văn hóa - Giải trí - MAI TRANG - 23/01/2020 16:00
TGTTO
Với lịch diễn Tết Nguyên đán dày đặc nhưng các nghệ sĩ trong showbiz Việt vẫn dành nhiều thời gian để trang trí nhà cửa. Dù là căn hộ nhỏ hay biệt thự triệu đô, mọi người đều chăm chút tỉ mỉ, ấm cúng.

Nhập khẩu nhân điều tăng nhanh khiến doanh nghiệp nóng mặt

Kinh doanh - 23/01/2020 15:57
Chưa có con số thống kê cụ thể nhưng lượng nhân điều còn vỏ lụa và nhân điều trắng nhập khẩu tăng nhanh, trở thành vấn đề nóng của doanh nghiệp ngành điều ngay đầu năm mới.

Hoa mai phủ vàng rực rỡ hơn 5km dải phân cách ở Bà Rịa - Vũng Tàu

Xã hội - 23/01/2020 15:43
Dải phân cách nhiều tuyến đường trung tâm huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu được trồng gần 900 cây mai cho hoa vàng rực dịp Tết Nguyên đán khiến người dân xuýt xoa vì độ độc đáo.

Xếp thứ 4 ở Châu Âu, Xiaomi 'nhòm ngó' thị trường Mỹ

Thị trường - Tiêu dùng - ANH DŨNG - 23/01/2020 15:00
TGTTO
Xiaomi đang đặt tham vọng tiếp tục mở rộng ở nhiều thị trường, bao gồm cả Mỹ, mảnh đất chưa bao giờ là miền đất hứa đối với các công ty đến từ Trung Quốc.

Để Mị chỉ cho mà ăn...

Chia sẻ - TRẦN KIM CHI - 23/01/2020 14:00
TGTTO
Má tôi không phải là đầu bếp nổi tiếng, lại càng không phải là chuyên gia nghiên cứu phê bình trong lĩnh vực ăn uống. Má đơn giản chỉ là một đầu bếp hoàn hảo của gia đình. Má đã ở tuổi U90 và hơn hẳn con cháu khoản sành ăn uống.

Thêm 1 du khách từ Vũ Hán nhập cảnh Việt Nam bị nghi ngờ mắc viêm phổi cấp

Y tế - 23/01/2020 13:55
Có thêm một hành khách nhập cảnh Việt Nam đến từ thành phố Vũ Hán (Trung Quốc) được cách ly do nghi ngờ nhiễm viêm phổi do virus mới.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO