Thứ 7, 06/06/2020, 13:55 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Thập kỷ thích ứng nhanh của bất động sản

17/02/2020 10:01

Từ năm 2010 đến 2020, thị trường bất động sản đã không ngừng tiến hóa để thích ứng với thời cuộc.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Những thay đổi của thập kỷ 2010 có sức ảnh hưởng lâu dài đến thị trường bất động sản. Báo cáo lấy cột mốc từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu còn âm ỉ năm 2010, tiếp đó là công nghệ kỹ thuật cao phát triển như vũ bão kéo dài đến đầu năm 2020 với nhiều sự thay đổi lớn trên thị trường bất động sản.

Tòa nhà văn phòng cung cấp nhiều tiện ích hơn cho người làm việc. Chi phí tiêu dùng ở các đô thị đồng loạt tăng vọt. Cuộc đua giao hàng trong ngày là chiến trường mới của ngành thương mại điện tử, và cũng đã định hình lại thị trường bán lẻ. Dưới đây là những thay đổi nổi bật trong 10 năm qua gắn liền với sự ứng biến linh hoạt của thị trường bất động sản được JLL chọn lọc ra.

Công nghệ len lỏi sâu vào cuộc sống

Công nghệ được xem là một lợi thế trong năm 2010, nhưng giờ đây công nghệ là yếu tố nhất định phải có. Lượng người dùng iPad tăng trưởng là bằng chứng cho những tác động tích cực của công nghệ đến cách con người làm việc. Công nghệ thúc đẩy văn hóa phát triển, xóa mờ ranh giới giữa thế giới kỹ thuật số và đời thực.

"Công nghệ đã thay đổi cuộc chơi một cách ngoạn mục," ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định. Mọi người đã chuyển từ điện thoại nắp gập sang điện thoại thông minh, và giờ đây ai cũng có Internet trong lòng bàn tay. Chiếc điện thoại nhỏ bé đã cách mạng hóa cách giao tiếp, du lịch, thanh toán và mua sắm của con người cũng như thay đổi cách tiếp cận thị trường bất động sản.

                
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
   

Thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

   

Yêu cầu cao hơn đối với văn phòng

Trước đây, văn phòng được tính toán trên từng mét vuông cho mục đích công việc. Ngày nay, yếu tố con người mới là điểm quyết định không gian văn phòng. Thị trường này đang tiếp nhận tư duy của ngành dịch vụ khách sạn. Một lượng lớn các doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau đã xem xét lại cách họ thiết kế, quản lý và đầu tư vào văn phòng của họ.

"Văn phòng không còn là nơi làm việc đơn thuần như trước đây," ông Stephen chia sẻ. Những dịch vụ kèm theo, một cộng đồng cởi mở và cơ sở tiện ích dọc các hành lang tòa nhà. Các chủ tòa nhà đang làm tất cả những điều này để giúp khách thuê giữ chân những người lao động tài năng.

Mua sắm kiểu mới

Sự thay đổi từ cửa hàng truyền thống sang mua sắm trực tuyến viết lại các quy tắc của ngành bán lẻ. Người tiêu dùng ưa chuộng sử dụng nhiều kênh khác nhau để mua hàng và điều này khiến các nhà bán lẻ phải linh hoạt mọi lúc mọi nơi, đại diện JLL nhận định.

Cửa hàng bán lẻ truyền thống vẫn rất quan trọng và cung cấp nhiều trải nghiệm tương tác hơn cho khách hàng, nhưng nhiều ông lớn ở các thị trường trưởng thành đang chọn không gian bán lẻ nhỏ hơn và chú trọng vào vị trí.

Nhà ở được quản lý chuyên nghiệp

Lượng người dịch chuyển đến các thành phố ngày càng tăng khiến cuộc sống đô thị trở nên đắt đỏ, xu hướng thuê nhà để ở cũng vì vậy mà bùng nổ. Nhưng thay vì thuê phòng ở riêng lẻ như trước đây, mô hình thuê nhà ở có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp ngày càng có chỗ đứng.

Một thập kỷ trước, không có nhiều dấu hiệu cho thấy tiềm năng của thị trường căn hộ và căn hộ dịch vụ. Hiện nay điều này đã thay đổi khi nhu cầu thuê căn hộ tăng lên, và các tập đoàn lớn tìm kiếm cơ hội đa dạng danh mục đầu tư bất động sản thương mại.

Cuộc khủng hoảng tài chính còn dư âm

Vào năm 2010, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu được khẳng định sẽ định hình lại thị trường tài chính và chính sách kinh tế. Nhưng những biện pháp chắp vá ngắn hạn đang dần trở thành chiến lược kinh tế dài hạn. Những giải pháp kinh tế như giảm lãi suất kịch sàn, được đưa vào hoạt động năm 2009 và 2010, vẫn còn được áp dụng đến tận ngày nay. Có thể nói, dư âm của cuộc khủng hoảng vẫn còn.

Một số giải pháp mới lạ như nới lỏng định lượng, được giới thiệu ở Anh năm 2009 và khu vực châu Âu năm 2015, vẫn còn được áp dụng. Đây là thay đổi lớn nhất từ trước đến nay trong chính sách tiền tệ trong thập kỷ qua. Dù vậy, qua một thập kỷ, những chính sách có vẻ kỳ quặc này vẫn tồn tại, và còn trở nên lạ lùng hơn. Ngày nay, lãi suất âm đã trở thành chuyện thường ở Ngân hàng Trung ương châu Âu, một điều chắc chẳng ai ngờ tới.

Bùng nổ đầu tư bất động sản thương mại

Khi các nhà đầu tư săn lùng lợi nhuận trong bối cảnh lãi suất thấp, bất động sản thương mại trở nên vô cùng hấp dẫn. Các quỹ đầu tư quốc gia và quỹ hưu trí toàn cầu đã tăng phân bổ cho bất động sản và cơ sở hạ tầng. Đặc tính phòng thủ và thu nhập theo hợp đồng đã trở nên có giá trị hơn trong môi trường lãi suất thấp.

"Thị trường càng minh bạch sẽ càng thu hút được nhiều dòng vốn đa dạng, tính minh bạch sẽ giúp nhà đầu tư theo dõi được khoản đầu tư của họ tốt hơn," ông Stephen khẳng định.

Nhà xưởng vươn lên nhóm tài sản hấp dẫn

Thị trường thương mại điện tử phát triển thúc đẩy nhu cầu về kho vận, đặc biệt là các nhà xưởng hiện đại công nghệ cao. Nhà kho gần trung tâm một lần nữa là loại tài sản hấp dẫn phục vụ cho giao hàng dặm cuối. Các tập đoàn đang xem xét đầu tư vào các kho hàng thông minh tự động hóa, nhằm bắt kịp nhu cầu giao hàng ngày càng nhanh chóng của người tiêu dùng điện tử.

Theo TRUNG TÍN (VnExpress)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Việt Nam có cơ hội trở thành nước sản xuất thiết bị bảo hộ y tế cho thế giới

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 06/06/2020 10:02
TGTTO
Bà Sitara Syed, Phó Đại diện thường trú Chương trình Phát triển Liên hợp quốc tại Việt Nam nhận định như vậy tại Hội nghị “Tăng cường chất lượng, năng lực sản xuất và giải đáp, hỗ trợ xuất khẩu vật tư, trang thiết bị phòng, chống dịch Covid-19”, diễn ra ngày 6/6 tại TP.HCM.

Hoàn thiện hành lang pháp lý để thúc đẩy ngân hàng số

Công nghệ - 06/06/2020 10:01
Các chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng, cần hoàn thiện hành lang pháp lý để thúc đẩy phát triển ngân hàng số trong thời gian tới.

Samsung sẽ ra mắt trực tuyến Galaxy Note 20 và Galaxy Fold 2 vào ngày 5/8

Công nghệ - ANH DŨNG - 06/06/2020 09:59
TGTTO
Nguồn tin mới nhất cho biết, Samsung sẽ ra mắt Galaxy Note 20 và Galaxy Fold 2 vào tuần đầu tiên của tháng 8/2020.

Tổng thống Trump: EU tồi tệ gần bằng Trung Quốc trong lĩnh vực thương mại

Quốc tế - THU AN - 06/06/2020 09:05
TGTTO
Lãnh đạo nền kinh tế số một thế giới mới đây cảnh báo sẽ đánh thuế hàng hóa của Liên minh châu Âu và Trung Quốc nếu không hạ thấp thuế quan đối với tôm hùm Mỹ - động thái làm gia tăng căng thẳng thương mại giữa Washington với Brussels và Bắc Kinh.

Quý Bình, Minh Luân 'mùi mẫn' cùng người đẹp tại Tình Bolero 2020

Văn hóa - Giải trí - GIÁNG NGỌC - 06/06/2020 08:57
TGTTO
Trong đêm thi cuối với chủ đề 'Ngày cho bạn', hai giọng ca từng đoạt giải cao của chương trình mùa trước Quý Bình và Minh Luân đã tham gia biểu diễn cùng các thí sinh.

Đừng để mất cảm hứng tình dục vì nỗi lo vô hình

Chuyện phòng the - HẢI NGƯ (Theo The Guardian.com) - 06/06/2020 08:54
TGTTO
Theo thời gian, cuộc sống chăn gối vợ chồng sẽ dần dần giảm bớt sự cuồng nhiệt, ham muốn tình dục cũng vơi dần có khi tan biến, bất chấp những nỗ lực trợ giúp của đối phương. Xảy ra tình trạng này về phía chị em phụ nữ có rất nhiều nguyên nhân, không loại trừ đó là những nỗi lo vô hình.

Oppo ra mắt bộ đôi Oppo Reno4 và Reno4 Pro

Công nghệ - ANH DŨNG - 06/06/2020 08:51
TGTTO
Oppo vừa 'trình làng' bộ đôi sản phẩm điện thoại thông minh mới nhất của dòng Reno với tên gọi Reno4 và Reno4 Pro.

HBSO trở lại sau mùa dịch với chương trình hoà nhạc Beethoven

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 06/06/2020 08:41
TGTTO
Chương trình đầu tiên trở lại biểu diễn của Nhà hát Giao hưởng Nhạc Vũ kịch TP.HCM (HBSO) sẽ là chương trình hòa nhạc “Beethoven Giao hưởng số 5”, một trong những sự kiện lớn kỷ niệm 250 năm năm sinh của thiên tài âm nhạc Ludwig van Beethoven.

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay, 6/6: USD bất ngờ tăng nhẹ

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT ANH - 06/06/2020 07:22
TGTTO
Sáng 6/6, đồng USD trên thị trường thế giới tăng nhẹ, sau khi báo cáo về thị trường lao động Mỹ được công bố, cho thấy các chỉ số kinh tế Mỹ đã cải thiện đáng kể, trái ngược với dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế.

Hà Nội sẽ giải quyết dứt điểm được các dự án chậm tiến độ?

Bất động sản - 06/06/2020 07:19
Trong thời gian tới, UBND thành phố Hà Nội sẽ giao cho các cơ quan tiếp tục thực hiện đúng các lịch tiếp công dân, giải quyết dứt điểm các vụ việc.

Nam thanh niên người Tày khởi nghiệp với vườn lan khủng

Kinh doanh - HUYỀN TRANG - 06/06/2020 07:00
TGTTO
Từ niềm đam mê với những cánh lan rừng, anh Đàm Văn Quyết, sinh năm 1984, người dân tộc Tày tại thôn Thanh Bình, xã Tân Thanh (Lâm Hà, Lâm Đồng) quyết định khởi nghiệp bằng nghề trồng lan và đem lại doanh thu khủng mỗi tháng.

Giá vàng hôm nay, 6/6: Suy giảm do sự kì vọng của giới đầu tư với nền kinh tế Mỹ

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT ANH - 06/06/2020 06:40
TGTTO
Hôm nay (6/6), giá vàng thế giới đã tuột khỏi ngưỡng 1.700 USD/ounce, sau những thông tin từ báo cáo việc làm của Bộ Lao động Mỹ khiến giới đầu tư hi vọng về sự phục hồi kinh tế và giảm nhu cầu tìm thị trường trú ẩn an toàn.

Ngành hàng không hướng tới 'sân bay không chạm' hậu Covid-19

Quốc tế - 06/06/2020 06:31
Ngành hàng không đang hướng tới quá trình tự động hóa, tạo nên một quy trình “không tiếp xúc” cho cả hành khách lẫn hành lý hậu Covid-19.

Thời tiết 6/6: Nắng nóng diện rộng, chỉ số tia UV ở mức cao

Xã hội - 06/06/2020 06:18
Thủ đô Hà Nội được dự báo có mưa rào và dông vào chiều tối và đêm. Chỉ số tia UV ở Hà Nội và Đà Nẵng nằm ở mức cao.

Sáng 6/6: Thêm 1 ca mắc Covid-19 nhập cảnh từ Anh về TP.HCM

Y tế - VIỆT ANH - 06/06/2020 06:11
TGTTO
Bản tin 6g sáng 6/6 của Ban Chỉ đạo Quốc gia phòng chống dịch Covid-19 cho biết, Việt Nam vừa ghi nhận thêm 1 ca mắc mới Covid-19 là du học sinh từ Anh về, được cách ly ngay khi nhập cảnh và không có khả năng lây nhiễm ra cộng đồng. Như vậy, đến thời điểm này Việt Nam có 329 ca.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO