Thứ 4, 08/07/2020, 08:08 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Siết việc phân lô, bán nền có giảm được dự án 'ma'?

02/06/2020 14:48

Những dự án “ma”, tình trạng hoang hóa, cò đất thổi giá ảo… giải pháp siết chặt dự án phân lô, bán nền có khắc phục được những tồn tại này?

Khi Luật Đất đai được chờ đợi sửa đổi, dự thảo Nghị định Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo cũng đã có hướng siết chặt hơn trong việc phân lô, bán nền.

Cụ thể, dự thảo Nghị định mở rộng phạm vi các khu vực không được phép thực hiện các dự án phân lô, bán nền đối với “các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh”.

Điều này có nghĩa là chẳng những toàn bộ địa bàn Hà Nội, TP.HCM, mà kể cả Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ… và các “thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh… đều không được thực hiện dự án phân lô, bán nền.

Tư duy không quản được thì cấm

Việc “siết” phân lô, bán nền đất do gần đây xuất hiện những dự án “ma” vì phân lô bán nền bát nháo, không kiểm soát, không có quy hoạch, mang tính lừa đảo, làm méo mó thị trường bất động sản.

                
siet viec phan lo, ban nen co giam duoc du an
   

Siết phân lô, bán nền có giảm được dự án “ma”.

   

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRE) cho rằng, động thái này xuất phát từ tình trạng thời gian qua, có những doanh nghiệp phân lô, bán nền làm ăn không nghiêm túc, thậm chí lừa đảo. Nhưng rõ ràng, việc siết phân lô, bán nền như dự thảo Nghị định thể hiện tư duy không “quản” được thì “cấm”, bởi lỗi không nằm trong quy định mà do năng lực quản lý của chính quyền địa phương.

“Xây dựng chính sách phải căn cứ vào điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, theo từng giai đoạn, như nguồn lực, tiềm lực chứ không thể làm một cách rập khuôn” - Chủ tịch VNREA nói.

Theo TS. Vũ Đình Ánh, phân lô bán nền là một phần của cuộc sống, của thị trường bất động sản. Chúng ta không thể ra một văn bản đi ngược lại cuộc sống, ở đâu có cầu, ở đó có cung. Thời gian qua thị trường đã phát triển tốt, không chỉ khu vực nông thôn, khu vực giáp ranh mà cả khu vực đô thị cũng vậy. Nó phát triển vì phù hợp nhu cầu, phù hợp điều kiện tài chính của cả bên bán và mua. Vì vậy, đặt ra vấn đề xóa bỏ hình thức này, xóa bỏ phân lô, không còn nền để bán thì rất không ổn.

“Cách thức làm đang không phù hợp khi đưa ra một quy định ảnh hưởng rất nhiều tới thị trường bất động sản, đến cả cung của doanh nghiệp và cầu, trong bối cảnh cả cung và cầu biến động trong tình thế khó khăn, thậm chí là sẽ còn nhiều khó khăn nữa trong thời gian tới. Chúng ta không nên ban hành các văn bản tác động mạnh đến thị trường như vậy, nhất là trong bối cảnh như hiện nay” - TS Vũ Đình Ánh nói.

TS. Vũ Đình Ánh phân tích, cần sắp xếp lại các vấn đề phát sinh trong phân lô bán nền, về nguyên tắc nếu phân lô bán nền là bán đất thì là Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý, còn nếu xây trên đó căn nhà nho nhỏ thì là vấn đề của Bộ Xây dựng, còn nhiều căn nhà thì lại là quyền hạn quản lý của Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản. Từ đó có biện pháp để hạn chế vi phạm.

“Vì cần khẳng định rằng, bất kể lĩnh vực nào cũng không tránh khỏi vi phạm, từ thiện còn có huống hồ đây là hoạt động kinh doanh với khối tài sản lớn. Không thể do một vài sai phạm mà dừng, cấm” - TS. Vũ Đình Ánh cho biết thêm.

Dự án “ma” nếu không được hậu thuẫn sao làm được?

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế, phân lô bán nền trong thời gian qua có nhiều vấn đề liên quan, bất ổn như tình trạng dự án “ma”, hoang hóa, lãng phí đất đai, cò đất thổi giá gây xáo trộn an ninh trật tự ở địa phương, gây rối loạn hoạt động thị trường bất động sản. Vì thế cần có giải pháp để cơ quan quản lý biết rằng cần chỉnh sửa gì để có định hướng tốt hơn.

                
siet viec phan lo, ban nen co giam duoc du an
   

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế. Ảnh: REATIMES

   

“Về phân lô bán nền, tôi cho rằng nó vẫn còn phù hợp với tình hình và điều kiện ở Việt Nam, không chỉ hôm nay mà còn lâu dài nữa. Vì thế việc chúng ta siết hay cấm phân lô bán nền là điều không nên.

Chúng ta cần có quy hoạch chi tiết, tỉ mỉ cho từng địa bàn, thành phố. Ngay Hà Nội cũng phải phân quy hoạch ra, chỗ nào xây dựng chung cư, chỗ nào phân lô bán nền. Chúng ta không nên cấm tất ở Hà Nội. Như ở Ba Vì, Phúc Thọ, Sóc Sơn thì phân lô bán nền mới hợp lý” - PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nói.

Công khai minh bạch dự án phân lô bán nền ở các địa bàn cụ thể. Từ đó, có thông báo về chủ đầu tư hoàn thành đến đâu nghĩa vụ với việc trả tiền đất đai với việc xây dựng cơ sở hạ tầng, hoàn thành giấy tờ chứng từ cơ sở pháp lý, khi đó người mua, người bán sẽ thuận tiện theo dõi.

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, vấn đề rất quan trọng là vấn đề kiểm tra giám sát phải được đề cao, phải có sự kiểm tra thường xuyên liên tục, tránh sự móc nối của một số người có trách nhiệm trong cơ quan công quyền với doanh nghiệp, chủ đầu tư, với doanh nghiệp mà chúng ta gọi là sân sau trong việc chuẩn bị, xây dựng dự án.

“Ví dụ như Alibaba, không có hậu thuẫn phía sau thì làm sao có dự án lớn như vậy, bán được nhiều như vậy mà không có ai phát hiện ra? Kiểm tra giám sát chế tài xử lý với dự án “ma” không đúng quy định pháp luật với dự án phân lô, bán nền cần nâng lên mức mới, từ đó mới có dự án phân lô bán nền vừa đáp ứng được nhu cầu người tiêu dùng, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường bất động sản và hài hòa quyền lợi của các bên” - PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh phân tích.

Theo PHƯƠNG HOÀI (VOV)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 8/7: USD phục hồi

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT ANH - 08/07/2020 07:11
TGTTO
Đồng bạc xanh tăng nhẹ, đảo ngược phần nào các khoản lỗ trước đó, do giới đầu tư chuyển hướng sang tài sản trú ẩn an toàn, trong bối cảnh số ca nhiễm Covid-19 tiếp tục gia tăng.

Vàng thế giới thiết lập mức đỉnh 9 năm, chuẩn bị vượt ngưỡng 1.800 USD lịch sử

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT ANH - 08/07/2020 06:53
TGTTO
Vàng thế giới tiếp tục tăng mạnh mẽ, đạt đỉnh 9 năm và tiến sát đến ngưỡng 1.800 USD. Các chuyên gia khuyến cáo người dân cần thận trọng nếu đầu tư vàng lúc này, chỉ dùng tiền nhàn rỗi và tránh bỏ hết trứng vào 1 giỏ.

Tổng thống Brazil dương tính với Covid-19

Quốc tế - ANH DŨNG - 08/07/2020 06:48
TGTTO
Tổng thống Brazil Jair Bolsonaro vừa phát biểu trên truyền hình, và xác nhận ông đã dương tính với virus SAR-CoV-2.

Chọn trang phục thi Miss Universe 2020: Cuộc đua của 2 trang phục?

Văn hóa - Giải trí - 08/07/2020 06:45
Với chủ đề “Việt Nam – Tuyệt tác đường cong”, BTC đánh giá cao sự sáng tạo qua các bài thi khi kết hợp yếu tố truyền thống của áo dài và những họa tiết.

Cuốn sách viết từ trải nghiệm tại chương trình hẹn hò

Văn hóa - Giải trí - GIÁNG NGỌC - 08/07/2020 06:35
TGTTO
Tác giả trẻ Thiên Phong quay trở lại với chất liệu sở trường truyện dài với quyển sách "Jeju - từ lạ thành thương" kể về những trải nghiệm của bản thân khi tham gia chương trình hẹn hò thực tế "Love Game" tại xứ sở kim chi.

Moto G 5G Plus ra mắt: điện thoại 5G giá rẻ

Công nghệ - ANH DŨNG - 08/07/2020 06:30
TGTTO
Motorola vừa ra mắt mẫu điện thoại thông minh có khả năng kết nối mạng 5G nhưng giá mềm với tên gọi Moto G 5G Plus.

Chống dịch Covid-19 thành công: Cơ hội quý hơn vàng cho Việt Nam

Tiêu điểm - 08/07/2020 06:27
Đó là những “cơ hội vàng” cho xuất khẩu, đầu tư, thúc đẩy tiêu dùng nội địa. Đây chính là cỗ xe tam mã để kéo nền kinh tế hồi phục nhanh hơn.

Triệt phá kho hàng lậu chuyên livestream bán hàng trên Facebook

Thị trường - Tiêu dùng - A.D - 08/07/2020 06:06
TGTTO
Mỗi ngày, kho hàng lậu này tối thiểu cũng giao dịch được 100 - 200 đơn hàng và được 40 nhân viên chốt đơn bằng phần mềm chuyên nghiệp.

Nhiều sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng ở Lâm Đồng

Bất động sản - 08/07/2020 06:02
Thanh tra Chính phủ chỉ rõ nhiều sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng đồng thời kiến nghị tỉnh Lâm Đồng sớm chấn chỉnh, khắc phục.

12 dự án yếu kém ngành Công thương: Ai sai phạm phải cương quyết xử lý

Doanh nghiệp - Doanh nhân - 08/07/2020 05:59
Cần mạnh dạn chấp nhận các giải pháp mang tính thị trường mới có thể giải quyết rốt ráo bài toán 12 dự án yếu kém ngành Công thương.

Điểm danh những mẫu SUV đáng mua nhất hiện nay

Xe - QUỲNH CHÂU - 07/07/2020 21:10
TGTTO
BMW X5, Mercedes GLC 200 gây ấn tượng với thiết kế mới mẻ, gợi cảm hơn, trong khi Mazda CX-8 sở hữu nhiều công nghệ độc đáo. Đặc biệt, mẫu xe Việt VinFast Lux SA2.0 đang được xem là lựa chọn đáng tiền nhất khi sở hữu chất lượng vượt trội so với giá bán.

Lần đầu ‘bật mí’ khối bất động sản hơn 17 tỷ USD của ông chủ Zara

Kinh doanh - AN HI - 07/07/2020 20:30
TGTTO
Tất cả tài sản của doanh nhân Tây Ban Nha Amancio Ortega không chỉ đến từ ngành thời trang bán lẻ. Ông chủ Zara còn nổi tiếng là tay chơi nhà đất, sở hữu khối bất động sản có giá trị tới 17,2 tỷ USD.

Sản phẩm dinh dưỡng của Vitadairy có mặt tại hệ thống nhà thuốc Long Châu và Trung Sơn

Góc tiếp thị - QUỲNH CHÂU - 07/07/2020 20:24
TGTTO
Tháng 7/2020, các dòng sản phẩm dinh dưỡng của VitaDairy đã chính thức có mặt tại 2 hệ thống nhà thuốc Trung Sơn và Long Châu. Đây là hai chuỗi nhà thuốc có quy mô phát triển và uy tín hàng đầu cả nước, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Khởi tố thêm 2 cán bộ Trung tâm Kiểm soát bệnh tật Hà Nội

Xã hội - ĐÔNG BẮC - 07/07/2020 20:15
TGTTO
Hai bị can bị khởi tố nhằm tiếp tục làm rõ các vi phạm trong việc đấu thầu mua thiết bị y tế phòng chống dịch Covid-19 xảy ra tại Trung tâm Kiểm soát bệnh tật (CDC) Hà Nội.

Bị nhiễm trùng máu, suy đa tạng do 'vi khuẩn ăn thịt người'

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 07/07/2020 19:01
TGTTO
Thời gian gần đây, Khoa Hồi sức truyền nhiễm, Viện Lâm sàng các bệnh Truyền nhiễm, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108, đã tiếp nhận một số bệnh nhân nhiễm trùng máu do vi khuẩn Vibrio vulnificus.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO