Chủ nhật, 15/12/2019, 03:34 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Quý 3/2019, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM có diễn biến trái chiều

THẠCH HƯƠNG 10/10/2019 16:10

TGTTO
TS. Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, cần thiết phải có bộ chỉ số đánh giá về bất động sản trong nước để minh bạch và ổn định thị trường.

Quý 3/2019, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM có diễn biến trái chiều. Ảnh: I.T

Tại buổi Tòa đàm Công bố báo cáo kinh tế vĩ mô quý 3/2019, do Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) tổ chức sáng 10/10, TS. Bảo nhấn mạnh, thị trường bất động sản trong nước đang rất thiếu thông tin, thông tin không minh bạch vì chưa có bộ chỉ số đánh giá cụ thể.

“Tại sao một kênh dẫn vốn quan trọng như bất động sản mà chưa có bộ chỉ số minh bạch? Hiện chúng ta đánh giá vấn đề này chủ yếu dựa vào cảm tính, không có cơ sở. Vì chưa có bộ chỉ số bài bản như các nước trên thế giới và trong khu vực nên rất khó để thị trường bất động sản trong nước phát triển” – TS. Bảo nói.

Theo TS. Bảo, bộ chỉ số này không quá khó khăn để xây dựng. Tổng cục Thống kê hoàn toàn có thể làm được điều này.

Tại buổi Tọa đàm, tóm tắt về diễn biến thị trường bất động sản trong nước quý 3/2019, TS. Phạm Thế Anh, Kinh tế trưởng VEPR cho biết, tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ diễn biến trái chiều, mặc dù tăng cao hơn so với quý 2/2019.

Tại Hà Nội, trong quý 3/2019, số lượng căn hộ mở bán mới đạt 6.400 căn, tăng 8% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 41% số lượng của cùng kỳ năm ngoái; lượng bán đạt 7.782 căn (tăng 64%, giảm 26%).

Nguyên nhân chính của việc giảm nguồn cung so với cùng kỳ năm ngoái do cơn sốt căn hộ trong năm 2018 đến hết quý 1/2019; siết chặt tín dụng cho bất động sản cùng lãi suất vay ngân hàng ở mức cao. Ngoài ra, do đầu tư nước ngoài cho bất động sản cũng bị hạn chế.

Phân khúc được yêu thích nhất vẫn là nhóm các căn hộ giá thấp, diện tích nhỏ. Một số dự án lớn từ Vingroup và BRG Group đang trong giai đoạn hoàn thành dự báo sẽ làm gia tăng nguồn cung căn hộ trong quý tới.

Thị trường văn phòng tại Hà Nội khá ảm đạm về nguồn cung: Cung văn phòng hạng A không thay đổi trong khi phân khúc hạng B chỉ đón nhận thêm 3 tòa nhà mới. Tỷ lệ lấp đầy của thị trường vẫn ở mức cao, đạt 92,5% trong khi giá thuê ở các phân khúc đều có sự gia tăng.

Hiện tượng khan hiếm cung văn phòng và căn hộ cũng là vấn đề lớn tại thị trường TP.HCM từ đầu năm 2019 đến nay do chủ trương siết chặt phê duyệt các dự án bất động sản.

Ở thị trường văn phòng, tỷ lệ lấp đầy trung bình của nguồn cung hạng A và B luôn ở mức 96%, tăng 51 điểm phần trăm theo năm và 19 điểm phần trăm theo quý.
Nguồn cung tăng thêm hơn 35.000 m2 văn phòng đến từ bốn tòa nhà lớn ở phân khúc hạng B và C.

Trên thị trường căn hộ, 17.000 căn hộ được mở bán, chủ yếu đến từ dự án của Vinhomes Grand Park với hơn 10.000 căn hộ (chiếm hơn 60% lượng bán trong quý). Số lượng còn lại phân bổ cho 13 dự án khác.

Lượng bán đất liền thổ chỉ đạt 229 căn trong quý 3/2019, đây là mức thấp kỉ lục từ khi thị trường phục hồi năm 2014. Nguyên nhân chính vẫn là do chính sách phê duyệt dự án xây dựng kéo dài.

Một loạt các chính sách của nhà nước từ kéo dài thủ tục cấp phép, siết chặt tín dụng cho bất động sản… đang có những ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung, đặc biệt với khu vực văn phòng. Điều này trước hết đẩy giá thuê/mua bất động sản tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sản xuất của doanh nghiệp, và hơn thế nữa là khả năng mở rộng kinh doanh.

Để đón nhận lượng lớn doanh nghiệp đến Việt Nam do căng thẳng từ cuộc thương chiến Mỹ - Trung, tư nhân hóa doanh nghiệp nhà nước… thì việc đảm bảo nguồn cung văn phòng cho họ là yêu cầu tiên quyết.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Khủng hoảng thịt lợn biến người nuôi TQ thành tỷ phú chóng vánh

Quốc tế - 14/12/2019 16:10
Khủng hoảng thịt lợn của Trung Quốc đang khiến người tiêu dùng lo sốt vó vì nó đẩy lạm phát lên mức cao trong nhiều năm từ tháng trước nhưng lại mang đến lợi nhuận kếch xù cho một số người khác.

Thuế nhập khẩu 0%, vì sao Việt Nam vẫn chưa có xe ô tô giá 200 triệu/chiếc?

Xe - 14/12/2019 15:47
Các dòng ô tô từ Thái Lan, Indonesia, Malaysia hay Philippines có tỷ lệ nội địa hoá tối thiểu 40% được nhập vào Việt Nam với thuế nhập khẩu 0% từ 2018. Sau gần 2 năm, giá xe ô tô trong nước vẫn không hề giảm, thậm chí còn tăng, chiếc Toyota Wigo bán tại Indonesia với giá 208-240 triệu đồng/chiếc, trong khi bán tại Việt Nam 345-405 triệu đồng.

800 trường học Hà Nội hưởng ứng chương trình tái chế vỏ hộp

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC HIỆP - 14/12/2019 15:29
TGTTO
Học sinh tại 800 trường mầm non và tiểu học thuộc 16 quận, huyện thành phố Hà Nội được hướng dẫn cách xử lý vỏ hộp sữa sau khi uống như cho ống hút vào trong hộp, làm dẹp và bỏ vào đúng nơi quy định để tái chế bảo vệ môi trường.

Bắt xe ôtô vận chuyển sụn gà, thuốc lá không rõ nguồn gốc

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 14/12/2019 15:07
TGTTO
Chiếc ô tô vận chuyển số lượng lớn hàng hóa không có hóa đơn chứng từ chứng minh nguồn gốc xuất xứ vừa bị cơ quan chức năng tỉnh Thừa Thiên Huế bắt giữ.

Hà Nội hứng 'thảm họa', dân bất an, nhà buôn được dịp hốt bạc

Thị trường - Tiêu dùng - 14/12/2019 14:58
2019 có lẽ là năm cư dân Hà Nội hứng chịu nhiều “thảm họa” nhất. Dù không muốn thì sau các sự cố về nước sạch, ô nhiễm bụi mịn hay sự cố thủy ngân phát tán ra môi trường,... dân buôn cũng được dịp hốt bạc.

Thầy Park họp báo ‘nóng’ ở Hàn Quốc công bố kế hoạch táo bạo

Xem - Nghe - Đọc - 14/12/2019 14:35
HLV Park Hang Seo cùng U23 Việt Nam được chào đón nồng nhiệt khi có mặt tại Hàn Quốc, cho đợt tập huấn chuẩn bị chiến dịch VCK U23 châu Á 2020.

Nhà đầu tư quay lưng với condotel vì không được sử dụng đất lâu dài

Thời sự - HƯƠNG GIANG - 14/12/2019 13:39
TGTTO
Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng, các nhà đầu tư ngoảnh mặt với condotel là bởi đất dành cho condotel được cấp có thời hạn. Theo ông Võ, nếu đất dành cho condotel được sử dụng lâu dài, chắc chắn mô hình này sẽ bùng lên và tiếp tục phát triển.

Hành khách đi máy bay có thể mua vé trả góp với lãi suất 0%

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 14/12/2019 13:38
TGTTO
Lần đầu tiên tại Việt Nam, hành khách có thể mua vé máy bay trả góp 0% lãi suất, miễn phí giao dịch ngoại tệ trong 3 tháng đầu tiên.

Siết tín dụng ngân hàng, thị trường bất động sản sẽ khó khăn?

Kinh doanh - 14/12/2019 13:17
Việc siết tín dụng cho thị trường bất động sản sẽ lành mạnh hơn, tạo cơ hội nhiều hơn cho những người mua nhà để ở thực.

Trình diễn thời trang của Nguyễn Công Trí bằng nghệ thuật đương đại

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 14/12/2019 11:33
TGTTO
Lần đầu tiên nhà thiết kế Nguyễn Công Trí kết hợp với 10 họa sĩ tổ chức triển lãm nghệ thuật sắp đặt và trình diễn, diễn ra từ 27-29/12 tại Trung tâm Triển lãm và Hội nghị Sài Gòn (SECC).

Ông Nguyễn Bắc Son khắc phục thế nào việc nhận hối lộ 3 triệu USD?

Xã hội - 14/12/2019 10:56
Trước phiên tòa xét xử ông Nguyễn Bắc Son và đồng phạm (diễn ra ngày 16/12), PV Dân Việt đã liên lạc với một thành viên Hội đồng xét xử của TAND thành phố Hà Nội để tìm hiểu xem bị cáo này đã khắc phục được bao nhiêu cho hành vi nhận hối lộ.

Đánh giá lại quy mô GDP cho thấy rõ hơn bức tranh nền kinh tế Việt Nam

Thị trường - Tiêu dùng - 14/12/2019 10:37
Mục đích đánh giá lại quy mô GDP, là để thấy đúng bức tranh, năng lực kinh tế, hiệu quả các chính sách kinh tế. Việc đánh giá lại quy mô GDP còn được sử dụng để xây dựng các mục tiêu kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2020 - 2025 và chiến lược phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

Không khí Hà Nội tiếp tục 'rất xấu'

Xã hội - 14/12/2019 10:32
Hệ thống quan trắc của thành phố Hà Nội cũng như trên các ứng dụng PamAir, Airvisual đều cho thấy chất lượng không khí "rất xấu" vào sáng 14/12.

Á hậu Hong Kong khóc vì bê bối ngoại tình

Thế giới sao - 14/12/2019 10:15
Á hậu cuộc thi sắc đẹp của TVB - lau nước mắt khi về Hong Kong sau scandal ôm hôn ca sĩ Hứa Chí An.

Cuối tuần ‘đổi gió’ tại Bảo Lộc - tham quan hồ tảo hồng và đồi chè Tâm Châu

Văn hóa - Giải trí - MAI TRANG - 14/12/2019 10:13
TGTTO
Bảo Lộc là một thành phố của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên tuyến đường Sài Gòn - Đà Lạt. Ngoài thiền viện, núi đồi, Bảo Lộc gần đây còn nổi tiếng nhờ hồ tảo hồng độc nhất vô nhị và vô vàn những điểm tham quan khác.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO