Chủ nhật, 26/01/2020, 14:48 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Quảng Ngãi: Lợi nhuận quá béo bở, DA đầu tư khu dân cư như 'nấm sau mưa'?

13/11/2019 13:39

Thủ tục xin không quá khó nhưng lợi nhuận mang lại “khủng“, có dự án (cấp phép) là ung dung thu về tiền tỷ (?)...vì thế mà các công ty, doanh nghiệp đổ xô đầu tư làm dự án đất ở, khu dân cư. Đây có phải lý do chính để trong vòng chưa đến 36 tháng, trên 100 dự án đã được tỉnh cấp phép và phê duyệt, trong đó có không ít dự án diện tích chỉ khoảng 7000m2..

Ông "M.T.K" - Giám đốc một công ty đầu tư DA nhà ở, khu dân cư lớn trên địa bàn TP.Quảng Ngãi cho biết: "Thời gian kể từ khi làm văn bản, hồ sơ đến lúc được cấp phép thực hiện của DA khoảng 1,5 năm. Tuy nhiên nếu "biết cách", thời gian được cấp phép sẽ sớm hơn, chỉ khoảng 1 năm".

Nói về lợi nhuận mà DA đất ở và khu dân cư mang lại, khi được hỏi nhiều ông chủ trong giới kinh doanh khẳng định quá hời và vô cùng béo bở so với các lĩnh vực đầu tư khác. Lý do gần như 100% DA đất ở, khu dân cư đã, đang làm và chờ phê duyệt, cấp phép là đất nông nghiệp nằm ở khu vực trung tâm, hoặc cận kề trung tâm huyện thành và các xã.

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Dù nằm ở huyện, nhưng giá đất ở tại DA An Điền Phát, thị trấn Sông Vệ được rao bán với giá 1,5 tỷ đồng. Ảnh: Internet

Theo quy định hiện hành, giá đền bù cho người dân (có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, cộng các khoản hỗ trợ khác) để làm DA dao động từ 90-150 triệu đồng/1 sào (500m2/sào). Tuy nhiên sau khi hoàn thành, giá bán đất ở của các DA dù ở xã ít nhất cũng phải từ 500 triệu đồng/lô (100m2/lô), còn tại khu vực trung tâm huyện, thành từ 800 triệu-trên 1 tỷ đồng/lô, tương đương 2,5 -5 tỷ đồng/sào, cao hơn ít nhất gấp 10 lần so với giá đền bù. Dù trừ các khoảng đầu tư, chi phí đến 2/3 số tiền đã bán thì mỗi sào (500m2), nhà đầu tư cũng thu lợi nhuận tính bằng tiền tỷ.

Trả lời về mức đền bù đất nông nghiệp trên địa bàn, ông Đỗ Tâm Hiển - Giám đốc BQL DA Đầu tư xây dựng và phát triển Quỹ đất TP.Quảng Ngãi cho biết: "Theo quy định hiện hành tại khu vực các phường của trung tâm thành phố, kể cả các khoản hỗ trợ khoảng 240 triệu đồng/sào; còn ngoại thành từ 65-70 triệu đồng/sào".

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Một dự án đất ở, khu dân cư sắp hoàn thiện tại huyện Tư Nghĩa.

Để làm rõ nhận định trên, PV Báo Dân Việt đã chọn 3/106 DA nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép, hiện đã và đang triển khai tại xã, huyện và thành phố của tỉnh này.

Tại TP.Quảng Ngãi, DA khu đô thị mới nam Lê Lợi, nằm ở khu vực 2 phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ (thời gian thực hiện từ năm 2016-2019), do công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 640 tỷ đồng. Trong số diện tích được quy hoạch của DA trên 31,3 ha, thì đất ở thương mại (được bán) gần 12,8ha (889 lô). Tính giá đất ở bán trên thị trường của DA này "bèo" nhất là 1,2 tỷ đồng/lô, thì số tiền mà công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam thu về gần 1.100 tỷ đồng.

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Gần 100% DA đất ở, khu dân cư được lấy từ đất lúa và cây trồng với giá đền bù rẻ.

Ở huyện Tư Nghĩa, DA khu dân cư An Điền Phát, thị trấn Sông Vệ (thời gian thực hiện từ năm 2017-2018), do công ty TNHH An Điền Phát Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, với tổng vốn 57,5 tỷ đồng. Trong số diện tích quy hoạch 4,9 ha thì đất ở thương mại là 2,4 ha/211 lô. Với giá bán trên thị trường chỉ tính 600 triệu đồng/lôchủ đầu tư sẽ thu về ít nhất không dưới 126 tỷ đồng, gấp đôi so với vốn đã đầu tư.

Ngay cả có diện tích được ví bé "như lỗ mũi" của DA khu dân cư Quảng Trường, thị trấn Mộ Đức, huyện Mộ Đức, với diện tích chỉ 1,95 ha, do công ty CP đầu tư xây dựng 72 làm chủ đầu tư, có số vốn khoảng 25 tỷ đồng. Tuy nhiên với diện tích đất thương mại 0,86 ha/70 lô và giá bán chỉ tính 500 triệu đồng/ lô, cũng mang về cho doanh nghiệp này số tiền khoảng 35 tỷ đồng, cao hơn 10 tỷ so với vốn đầu tư.

Như Dân Việt đã phản ánh, tính trong khoảng thời gian chưa đến 36 tháng, gần 100 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép và phê duyệt tại các huyện, thành với tổng vốn đầu tư khoảng 20,6 ngàn tỷ đồng. Trong đó số có diện tích dưới 5ha là 33 DA, chiếm tỷ lệ hơn 1/3, số dưới 2ha là 10 DA và nhỏ nhất chỉ khoảng 7000m2, tương đương 0,7ha.

Theo CÔNG XUÂN (Dân Việt)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Loài cây trước coi là cỏ dại, nay giúp dân Cà Mau hốt bạc dịp Tết

Nông nghiệp - 26/01/2020 13:58
Từng được xem là loài cỏ dại phá đi không hết, không có giá trị kinh tế, nhưng giờ đây cây bồn bồn đã trở thành một đặc sản trứ danh của tỉnh Cà Mau. Nhờ trồng loài cây một thời là cỏ dại này mà dân Cà Mau hốt bạc mỗi dịp Tết đến xuân về.

iPhone 11 đạt điểm nhiếp ảnh DxOMark gần bằng iPhone 11 Pro Max

Thế giới số - 26/01/2020 13:54
iPhone 11 vượt trội hơn cả iPhone XS Max trong thử nghiệm camera DxOMark, gần chạm tới iPhone 11 Pro Max.

Bệnh viện Chợ Rẫy khẳng định: Không có ca tử vong do virus Corona

Y tế - 26/01/2020 13:38
Ngày 26/1, Bệnh viện Chợ Rẫy TP.HCM khẳng định, thông tin bệnh nhân nhiễm virus Corona tử vong tại bệnh viện là hoàn toàn thất thiệt.

TQ 'bế quan tỏa cảng', rạp phim Việt vẫn đông nghẹt giữa dịch Corona

Xã hội - 26/01/2020 13:35
Trong 2 ngày đầu năm mới, lượng khán giả đổ về các rạp chiếu phim ở TP.HCM tăng đột biến. Trong khi đó, 70.000 rạp chiếu ở Trung Quốc bị đóng cửa do chính phủ e ngại sự lây lan của virus Corona.

Một du khách Trung Quốc tử vong tại Đà Nẵng

Y tế - 26/01/2020 13:33
Sáng 26/1, Sở Y tế TP.Đà Nẵng đã có báo cáo nhanh về trường hợp người Trung Quốc tử vong ngoại viện.

Tết của người xa quê

Chia sẻ - CÁT TƯỜNG - 26/01/2020 12:47
TGTTO
Sài Gòn giống như một con tàu hành thiện, quanh năm lúc nào cũng gồng mình, quá tải, ì ạch, nhọc nhằn, chở che, nâng đỡ không biết bao nhiêu phận người bươn bả mưu sinh, lập nghiệp và đổi đời. Mệt mỏi quá, đôi khi Sài Gòn trở nên cáu gắt, phá bĩnh nhưng Sài Gòn chưa bao giờ thôi độ lượng và nới rộng vòng tay cưu mang.

Chủ tịch Tập Cận Bình tuyên bố sốc về virus Corona

Quốc tế - 26/01/2020 12:19
Chủ tịch Tập Cận Bình thừa nhận Trung Quốc đang phải đối mặt với "tình hình khó khăn" trong bối cảnh virus Corona lây lan nhanh chóng mặt.

Giá rau xanh tăng vọt sau hai ngày mưa rét

Thị trường - Tiêu dùng - 26/01/2020 12:07
Mùng 2 Tết, một số chợ dân sinh ở Hà Nội và nhiều tỉnh miền Bắc đã mở hàng trở lại nhưng giá rau, cá tăng vọt sau hai ngày mưa rét.

Các chợ và siêu thị tại TP.HCM mở bán trở lại trong ngày mùng 2 Tết

Thị trường - Tiêu dùng - 26/01/2020 12:00
Trong ngày 26/1 (tức mùng 2 Tết), hầu hết các chợ truyền thống, siêu thị, cửa hàng bán lẻ ở TP.HCM đã hoạt động trở lại.

Phẫu thuật cấp cứu sản phụ vỡ tử cung ngày mùng 1 Tết

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 26/01/2020 11:11
TGTTO
Ngày 25/1 (tức ngày mùng 1 Tết Canh Tý), Bệnh viện Sản Nhi Quảng Ninh đã tiếp nhận bệnh nhân N.T.H. (29 tuổi), ở Vân Đồn, Quảng Ninh, trong tình trạng chướng bụng, đau bụng nhiều vùng hạ vị, da niêm mạc nhợt nhạt, tiên lượng rất nặng…

Hạn chế đến chỗ đông người, đeo khẩu trang, rửa tay để phòng tránh Corona

Y tế - BS. TRẦN VĂN PHÚC - 26/01/2020 11:09
TGTTO
Liên quan đến dịch cúm Vũ Hán Corona đang hoành hành những ngày gần đây, Doanh Nhân Trẻ xin trích đăng ý kiến của BS. Trần Văn Phúc, Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn về tình hình dịch bệnh và cách phòng, tránh.

3 bệnh viện tại Bắc Kinh dùng thuốc ức chế virus HIV chữa cho bệnh nhân cúm corona

Quốc tế - VÂN TRÀ - 26/01/2020 11:08
TGTTO
Bắc Kinh vừa thông báo vào hôm nay Chủ nhật (26/1), một số bệnh viện tại thành phố này hiện đang dùng các loại thuốc dùng để ức chế virus HIV để điều trị các bệnh nhân nhiễm cúm Vũ Hán coronavirus.

1.800 người mắc, 56 người tử vong vì virus Corona: Virus Corona tấn công như thế nào?

Sức khỏe - 26/01/2020 09:13
Virus Corona xâm nhập đường hô hấp qua mũi và ủ bệnh khoảng 3 ngày, bệnh có các triệu chứng như cảm lạnh.

12 bệnh nhân đang được điều trị cách ly tại Bệnh viện Đà Nẵng.

Y tế - 26/01/2020 09:05
12 trường hợp trong đó có 8 trường hợp bệnh nhân là người Trung Quốc và 4 trường hợp bệnh nhân là người Việt Nam có triệu chứng sốt đang được điều trị cách ly tại Khoa Y học nhiệt đới, Bệnh viện Đà Nẵng.

Năm 2020, kinh tế Việt Nam có triển vọng tăng trưởng tốt hơn

Tiêu điểm - 26/01/2020 08:47
Theo nhiều chuyên gia, năm 2020 có triển vọng tăng trưởng kinh tế tài chính tốt hơn năm 2019 dù có thể sẽ có các biến động lớn tiêu cực xảy ra.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO