Thứ 7, 14/12/2019, 11:30 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Quảng Ngãi: Lợi nhuận quá béo bở, DA đầu tư khu dân cư như 'nấm sau mưa'?

13/11/2019 13:39

Thủ tục xin không quá khó nhưng lợi nhuận mang lại “khủng“, có dự án (cấp phép) là ung dung thu về tiền tỷ (?)...vì thế mà các công ty, doanh nghiệp đổ xô đầu tư làm dự án đất ở, khu dân cư. Đây có phải lý do chính để trong vòng chưa đến 36 tháng, trên 100 dự án đã được tỉnh cấp phép và phê duyệt, trong đó có không ít dự án diện tích chỉ khoảng 7000m2..

Ông "M.T.K" - Giám đốc một công ty đầu tư DA nhà ở, khu dân cư lớn trên địa bàn TP.Quảng Ngãi cho biết: "Thời gian kể từ khi làm văn bản, hồ sơ đến lúc được cấp phép thực hiện của DA khoảng 1,5 năm. Tuy nhiên nếu "biết cách", thời gian được cấp phép sẽ sớm hơn, chỉ khoảng 1 năm".

Nói về lợi nhuận mà DA đất ở và khu dân cư mang lại, khi được hỏi nhiều ông chủ trong giới kinh doanh khẳng định quá hời và vô cùng béo bở so với các lĩnh vực đầu tư khác. Lý do gần như 100% DA đất ở, khu dân cư đã, đang làm và chờ phê duyệt, cấp phép là đất nông nghiệp nằm ở khu vực trung tâm, hoặc cận kề trung tâm huyện thành và các xã.

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Dù nằm ở huyện, nhưng giá đất ở tại DA An Điền Phát, thị trấn Sông Vệ được rao bán với giá 1,5 tỷ đồng. Ảnh: Internet

Theo quy định hiện hành, giá đền bù cho người dân (có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, cộng các khoản hỗ trợ khác) để làm DA dao động từ 90-150 triệu đồng/1 sào (500m2/sào). Tuy nhiên sau khi hoàn thành, giá bán đất ở của các DA dù ở xã ít nhất cũng phải từ 500 triệu đồng/lô (100m2/lô), còn tại khu vực trung tâm huyện, thành từ 800 triệu-trên 1 tỷ đồng/lô, tương đương 2,5 -5 tỷ đồng/sào, cao hơn ít nhất gấp 10 lần so với giá đền bù. Dù trừ các khoảng đầu tư, chi phí đến 2/3 số tiền đã bán thì mỗi sào (500m2), nhà đầu tư cũng thu lợi nhuận tính bằng tiền tỷ.

Trả lời về mức đền bù đất nông nghiệp trên địa bàn, ông Đỗ Tâm Hiển - Giám đốc BQL DA Đầu tư xây dựng và phát triển Quỹ đất TP.Quảng Ngãi cho biết: "Theo quy định hiện hành tại khu vực các phường của trung tâm thành phố, kể cả các khoản hỗ trợ khoảng 240 triệu đồng/sào; còn ngoại thành từ 65-70 triệu đồng/sào".

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Một dự án đất ở, khu dân cư sắp hoàn thiện tại huyện Tư Nghĩa.

Để làm rõ nhận định trên, PV Báo Dân Việt đã chọn 3/106 DA nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép, hiện đã và đang triển khai tại xã, huyện và thành phố của tỉnh này.

Tại TP.Quảng Ngãi, DA khu đô thị mới nam Lê Lợi, nằm ở khu vực 2 phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ (thời gian thực hiện từ năm 2016-2019), do công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 640 tỷ đồng. Trong số diện tích được quy hoạch của DA trên 31,3 ha, thì đất ở thương mại (được bán) gần 12,8ha (889 lô). Tính giá đất ở bán trên thị trường của DA này "bèo" nhất là 1,2 tỷ đồng/lô, thì số tiền mà công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam thu về gần 1.100 tỷ đồng.

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Gần 100% DA đất ở, khu dân cư được lấy từ đất lúa và cây trồng với giá đền bù rẻ.

Ở huyện Tư Nghĩa, DA khu dân cư An Điền Phát, thị trấn Sông Vệ (thời gian thực hiện từ năm 2017-2018), do công ty TNHH An Điền Phát Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, với tổng vốn 57,5 tỷ đồng. Trong số diện tích quy hoạch 4,9 ha thì đất ở thương mại là 2,4 ha/211 lô. Với giá bán trên thị trường chỉ tính 600 triệu đồng/lôchủ đầu tư sẽ thu về ít nhất không dưới 126 tỷ đồng, gấp đôi so với vốn đã đầu tư.

Ngay cả có diện tích được ví bé "như lỗ mũi" của DA khu dân cư Quảng Trường, thị trấn Mộ Đức, huyện Mộ Đức, với diện tích chỉ 1,95 ha, do công ty CP đầu tư xây dựng 72 làm chủ đầu tư, có số vốn khoảng 25 tỷ đồng. Tuy nhiên với diện tích đất thương mại 0,86 ha/70 lô và giá bán chỉ tính 500 triệu đồng/ lô, cũng mang về cho doanh nghiệp này số tiền khoảng 35 tỷ đồng, cao hơn 10 tỷ so với vốn đầu tư.

Như Dân Việt đã phản ánh, tính trong khoảng thời gian chưa đến 36 tháng, gần 100 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép và phê duyệt tại các huyện, thành với tổng vốn đầu tư khoảng 20,6 ngàn tỷ đồng. Trong đó số có diện tích dưới 5ha là 33 DA, chiếm tỷ lệ hơn 1/3, số dưới 2ha là 10 DA và nhỏ nhất chỉ khoảng 7000m2, tương đương 0,7ha.

Theo CÔNG XUÂN (Dân Việt)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Á hậu Hong Kong khóc vì bê bối ngoại tình

Thế giới sao - 14/12/2019 10:15
Á hậu cuộc thi sắc đẹp của TVB - lau nước mắt khi về Hong Kong sau scandal ôm hôn ca sĩ Hứa Chí An.

Cuối tuần ‘đổi gió’ tại Bảo Lộc - tham quan hồ tảo hồng và đồi chè Tâm Châu

Văn hóa - Giải trí - MAI TRANG - 14/12/2019 10:13
TGTTO
Bảo Lộc là một thành phố của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên tuyến đường Sài Gòn - Đà Lạt. Ngoài thiền viện, núi đồi, Bảo Lộc gần đây còn nổi tiếng nhờ hồ tảo hồng độc nhất vô nhị và vô vàn những điểm tham quan khác.

Thuốc ung thư tại Trung Quốc đắt gấp ba lần Mỹ

Y tế - 14/12/2019 08:49
Có thu nhập bình quân đầu người chỉ bằng 15% so với Mỹ, người dân Trung Quốc đang phải trả mức giá quá cao để mua thuốc.

Huawei đang thu hẹp khoảng cách với 'ông trùm' Samsung

Kinh doanh - 14/12/2019 08:39
Mặc dù gặp vô số biến cố, Huawei vẫn đang ngày càng thu hẹp khoảng cách với Samsung khi Apple tụt lại phía sau.

Cái cổng rào

Chia sẻ - CÁT TƯỜNG - 14/12/2019 07:54
TGTTO
Đứng tần ngần hồi lâu trước cái cổng rào bề thế với hai cánh cửa sắt đóng im ỉm, tôi nửa muốn gọi bạn lại nửa muốn quay về.

Công ty Hải Phát bị phát hiện vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC HIỆP - 14/12/2019 07:54
TGTTO
Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát bị phạt 70 triệu đồng theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Giá heo hơi hôm nay 14/12: Tăng 10 giá, đã xuất hiện mức 92.000đ/kg

Nhịp đập thị trường - 14/12/2019 07:05
Giá heo hơi hôm nay 14/12 tiếp tục lên cơn sốt khi các doanh nghiệp chăn nuôi lớn tiếp tục tăng giá, ở một số địa phương miền Bắc, giá heo hơi đã đạt 92.000 đồng/kg; trong khi giá heo hơi ở miền Nam cao nhất đã đạt 85.000 đồng/kg.

Chương trình giáo dục phổ thông mới: Vẫn lo chất lượng giáo viên

Xã hội - 14/12/2019 07:00
Nhiều địa phương vẫn còn lo ngại chất lượng giáo viên để đáp ứng yêu cầu của Chương trình, giáo dục phổ thông mới.

Hà Nội xây dựng cơ chế quản lý chung cư đặc thù

Bất động sản - 14/12/2019 06:59
TP.Hà Nội cần phải có sự rà soát, nếu cần thiết thì kiến nghị về quy chế quản lý, vận hành, sử dụng chung cư theo đặc thù của Thủ đô.

Thị trường Giáng sinh 2019: Cây thông nhập khẩu đắt khách

Thị trường - Tiêu dùng - 14/12/2019 06:51
Cây thông Noel nhập khẩu từ Hà Lan và Trung Quốc sau khi được trang trí các vật phẩm có giá hàng chục triệu đồng.

Chính thức mở bán vé xem U23 Việt Nam thi đấu giải U23 châu Á 2020

Xem - Nghe - Đọc - 14/12/2019 06:47
Nước chủ nhà Thái Lan đã tiến hành mở bán vé xem các trận đấu ở vòng bảng của giải U23 châu Á 2020 với mức giá tương đối phù hợp.

Ô tô cũ giảm giá theo xe mới, khách tấp nập hỏi mua

Thị trường - Tiêu dùng - 14/12/2019 06:37
Sự xuất hiện của những mẫu xe mới trên thị trường kích thích một số người dùng ô tô “đổi cũ tậu mới, lên đời xế hộp” giúp người Việt có thêm nhiều lựa chọn khi “săn” xe cũ chơi Tết.

8 nghề có xu hướng thu hút người làm năm 2020 ở TP.HCM

Xã hội - 14/12/2019 06:33
Dự kiến năm 2020, TP.HCM có nhu cầu trên 323.000 việc làm, trong đó 135.000 việc làm mới, 8 ngành tiếp tục có xu hướng thu hút người làm.

Na 'khổng lồ' mỗi trái một kg ở miền Tây

Thị trường - Tiêu dùng - 14/12/2019 06:30
Tết Nguyên Đán năm nay, nhiều nhà vườn ở miền Tây sẽ tung ra thị trường loại na (mãng cầu) có trái nặng 0,7 - 1,3 kg.

Giang Hồng Ngọc tự tin diễn cùng Việt Anh trong MV mới

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 13/12/2019 17:16
TGTTO
Nữ ca sĩ Giang Hồng Ngọc chính thức ra mắt bộ đôi MV “Tình đến rồi đi” và album đặc biệt mừng Giáng sinh “Đông buồn”. Đây là hai sản phẩm trong dự án trở lại của nữ ca sĩ sau khi cô kết hôn, bước vào một chặng mới đầy năng lượng
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO