Thứ 4, 30/09/2020, 02:15 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Quảng Ngãi: Lợi nhuận quá béo bở, DA đầu tư khu dân cư như 'nấm sau mưa'?

13/11/2019 13:39

Thủ tục xin không quá khó nhưng lợi nhuận mang lại “khủng“, có dự án (cấp phép) là ung dung thu về tiền tỷ (?)...vì thế mà các công ty, doanh nghiệp đổ xô đầu tư làm dự án đất ở, khu dân cư. Đây có phải lý do chính để trong vòng chưa đến 36 tháng, trên 100 dự án đã được tỉnh cấp phép và phê duyệt, trong đó có không ít dự án diện tích chỉ khoảng 7000m2..

Ông "M.T.K" - Giám đốc một công ty đầu tư DA nhà ở, khu dân cư lớn trên địa bàn TP.Quảng Ngãi cho biết: "Thời gian kể từ khi làm văn bản, hồ sơ đến lúc được cấp phép thực hiện của DA khoảng 1,5 năm. Tuy nhiên nếu "biết cách", thời gian được cấp phép sẽ sớm hơn, chỉ khoảng 1 năm".

Nói về lợi nhuận mà DA đất ở và khu dân cư mang lại, khi được hỏi nhiều ông chủ trong giới kinh doanh khẳng định quá hời và vô cùng béo bở so với các lĩnh vực đầu tư khác. Lý do gần như 100% DA đất ở, khu dân cư đã, đang làm và chờ phê duyệt, cấp phép là đất nông nghiệp nằm ở khu vực trung tâm, hoặc cận kề trung tâm huyện thành và các xã.

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Dù nằm ở huyện, nhưng giá đất ở tại DA An Điền Phát, thị trấn Sông Vệ được rao bán với giá 1,5 tỷ đồng. Ảnh: Internet

Theo quy định hiện hành, giá đền bù cho người dân (có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, cộng các khoản hỗ trợ khác) để làm DA dao động từ 90-150 triệu đồng/1 sào (500m2/sào). Tuy nhiên sau khi hoàn thành, giá bán đất ở của các DA dù ở xã ít nhất cũng phải từ 500 triệu đồng/lô (100m2/lô), còn tại khu vực trung tâm huyện, thành từ 800 triệu-trên 1 tỷ đồng/lô, tương đương 2,5 -5 tỷ đồng/sào, cao hơn ít nhất gấp 10 lần so với giá đền bù. Dù trừ các khoảng đầu tư, chi phí đến 2/3 số tiền đã bán thì mỗi sào (500m2), nhà đầu tư cũng thu lợi nhuận tính bằng tiền tỷ.

Trả lời về mức đền bù đất nông nghiệp trên địa bàn, ông Đỗ Tâm Hiển - Giám đốc BQL DA Đầu tư xây dựng và phát triển Quỹ đất TP.Quảng Ngãi cho biết: "Theo quy định hiện hành tại khu vực các phường của trung tâm thành phố, kể cả các khoản hỗ trợ khoảng 240 triệu đồng/sào; còn ngoại thành từ 65-70 triệu đồng/sào".

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Một dự án đất ở, khu dân cư sắp hoàn thiện tại huyện Tư Nghĩa.

Để làm rõ nhận định trên, PV Báo Dân Việt đã chọn 3/106 DA nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép, hiện đã và đang triển khai tại xã, huyện và thành phố của tỉnh này.

Tại TP.Quảng Ngãi, DA khu đô thị mới nam Lê Lợi, nằm ở khu vực 2 phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ (thời gian thực hiện từ năm 2016-2019), do công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 640 tỷ đồng. Trong số diện tích được quy hoạch của DA trên 31,3 ha, thì đất ở thương mại (được bán) gần 12,8ha (889 lô). Tính giá đất ở bán trên thị trường của DA này "bèo" nhất là 1,2 tỷ đồng/lô, thì số tiền mà công ty CP Hạ tầng Bất động sản Việt Nam thu về gần 1.100 tỷ đồng.

quang ngai: loi nhuan qua beo bo, da dau tu khu dan cu

Gần 100% DA đất ở, khu dân cư được lấy từ đất lúa và cây trồng với giá đền bù rẻ.

Ở huyện Tư Nghĩa, DA khu dân cư An Điền Phát, thị trấn Sông Vệ (thời gian thực hiện từ năm 2017-2018), do công ty TNHH An Điền Phát Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, với tổng vốn 57,5 tỷ đồng. Trong số diện tích quy hoạch 4,9 ha thì đất ở thương mại là 2,4 ha/211 lô. Với giá bán trên thị trường chỉ tính 600 triệu đồng/lôchủ đầu tư sẽ thu về ít nhất không dưới 126 tỷ đồng, gấp đôi so với vốn đã đầu tư.

Ngay cả có diện tích được ví bé "như lỗ mũi" của DA khu dân cư Quảng Trường, thị trấn Mộ Đức, huyện Mộ Đức, với diện tích chỉ 1,95 ha, do công ty CP đầu tư xây dựng 72 làm chủ đầu tư, có số vốn khoảng 25 tỷ đồng. Tuy nhiên với diện tích đất thương mại 0,86 ha/70 lô và giá bán chỉ tính 500 triệu đồng/ lô, cũng mang về cho doanh nghiệp này số tiền khoảng 35 tỷ đồng, cao hơn 10 tỷ so với vốn đầu tư.

Như Dân Việt đã phản ánh, tính trong khoảng thời gian chưa đến 36 tháng, gần 100 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép và phê duyệt tại các huyện, thành với tổng vốn đầu tư khoảng 20,6 ngàn tỷ đồng. Trong đó số có diện tích dưới 5ha là 33 DA, chiếm tỷ lệ hơn 1/3, số dưới 2ha là 10 DA và nhỏ nhất chỉ khoảng 7000m2, tương đương 0,7ha.

Theo CÔNG XUÂN (Dân Việt)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Mạng MobiFone bị lỗi, hàng loạt thuê bao mất liên lạc

Thời sự - ĐỨC HIỆP - 29/09/2020 18:47
TGTTO
Vào chiều tối ngày 29/9, nhiều thuê bao MobiFone trong nước cho biết không thể liên lạc được, khiến cho thông tin bị gián đoạn.

17 người trở về từ Nga mắc Covid-19

Y tế - HUYỀN TRANG - 29/09/2020 18:20
TGTTO
18g ngày 29/9, Ban Chỉ đạo Quốc gia Phòng chống dịch Covid-19 cho biết đã ghi nhận thêm 17 ca mắc mới Covid-19 là người nhập cảnh từ Liên bang Nga được cách ly ngay. Việt Nam hiện có 1.094 bệnh nhân.

Nhà hàng của 'Thánh rắc muối' Salt Bae bị đóng cửa vì không đáp ứng tiêu chuẩn phòng Covid-19

Du lịch - Ẩm thực - HÀ DU - 29/09/2020 16:08
TGTTO
Nhà hàng của đầu bếp Nusret Gökçe, được biết đến với biệt danh Salt Bae, vừa phải đóng cửa tại thành phố Boston (bang Massachusetts, Mỹ) vì không đáp ứng các tiêu chuẩn phòng dịch Covid-19.

Hàng nghìn công nhân da giày có nguy cơ mất việc vì Covid-19

Doanh nghiệp - Doanh nhân - 29/09/2020 15:50
Công ty TNHH Giày Da Mỹ Phong Trà Vinh 100% vốn đầu tư của Đài Loan- Trung Quốc sắp cho toàn bộ 12.200 công nhân thôi việc, nếu sản phẩm tiếp tục không có đầu ra, vì ảnh hưởng dịch Covid-19.

Nhu cầu vào quỹ tín thác vàng ETF là động lực mới tăng giá vàng

Quốc tế - VÂN TRÀ - 29/09/2020 15:27
TGTTO
Thị trường vàng đã bị phân đôi bởi nhiều sức ép khác nhau, khi hiện tại nhu cầu của các nhà đầu tư đối với quỹ tín thác vàng (ETF) tăng cao.

Bình Dương: Mô hình nhà ở nào được quan tâm?

Kinh doanh - QUỲNH CHÂU - 29/09/2020 15:12
TGTTO
Cuộc sống tiện nghi, hiện đại và an toàn tại các dự án chung cư cao cấp đang là xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân Bình Dương trong thời gian gần đây.

LVMH chỉ trích Tiffany yếu kém trong việc quản lí kinh doanh

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ANH DŨNG - 29/09/2020 15:03
TGTTO
Tập đoàn thời trang của Pháp LVMH vừa nộp đơn phản bác lên tòa án bang Delaware nhằm nhanh chóng được rút lui khỏi thương vụ mua lại lớn nhất ngành hàng xa xỉ.

Đình chỉ 4 nữ sinh vụ bạo lực học đường

Giáo dục - 29/09/2020 14:41
Mới đây, trên mạng xã hội xuất hiện clip có 3 nữ sinh của Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Thường xuyên Thành phố Bến Tre đánh và làm rách áo một nữ sinh ngay tại lớp học gây xôn xao dư luận.

Nợ phình to, tăng trưởng thấp, Covid-19 đang ‘xé toạc’ nền kinh tế Nhật Bản

Quốc tế - THU AN - 29/09/2020 14:40
TGTTO
Đại dịch Covid-19 gây ra không ít khó khăn, giáng đòn mạnh vào các nền kinh tế trên thế giới. Tại Nhật Bản, cuộc khủng hoảng sức khỏe toàn cầu này khiến hàng triệu người mất việc làm, phá hủy toàn bộ ngành công nghiệp. Các vấn đề càng trở nên nghiêm trọng khi nước này đối mặt với gánh nặng nợ nần.

Việt Nam có xu hướng dàn trải đầu tư công

Thời sự - HƯƠNG GIANG - 29/09/2020 13:40
TGTTO
Đại diện UNDP cho rằng Việt Nam có xu hướng dàn trải đầu tư công, điều này có tác động đến năng suất, hiệu quả đầu tư. Nếu tập trung giải quyết được vấn đề này sẽ cải thiện được năng lực của doanh nghiệp.

Á hậu Tường San đẹp ma mị trong bộ ảnh đón Trung thu

Thế giới sao - 29/09/2020 13:33
Á hậu Tường San tung bộ ảnh ngập tràn sắc đỏ, mang đến cho khán giả một khía cạnh mới đầy huyền bí, mờ ảo được lấy cảm hứng từ dịp lễ Tết Trung thu.

Nhiều tập đoàn lớn của Canada đang tìm cơ hội kinh doanh tại Việt Nam

Kinh doanh - HUYỀN TRANG - 29/09/2020 11:35
TGTTO
Bà Đỗ Thu Hương, Tham tán thương mại Việt Nam tại Canada cho biết, hiện nhiều doanh nghiệp Canada đánh giá Việt Nam có nhiều lợi thế để hợp tác thương mại, đặc biệt là xây dựng các chuỗi cung ứng.

Bắt kẻ lừa đảo chiếm đoạt điện thoại của CellphoneS chuyên hẹn giao hàng tại khách sạn

Xã hội - ĐÔNG BẮC - 29/09/2020 11:35
TGTTO
Đối tượng đặt mua của cửa hàng CellphoneS chiếc điện thoại Samsung Galaxy Note 10 Lite và hẹn giao hàng tại khách sạn Park Hyatt để chiếm đoạt. Tuy nhiên đã bị công an bắt gọn.

Đại dịch Covid-19 thay đổi thói quen làm việc truyền thống như thế nào?

Quốc tế - ANH DŨNG - 29/09/2020 11:18
TGTTO
Đại dịch Covid-19 ập đến và đang diễn biến phức tạp trên toàn thế giới. Điều này khiến chúng ta phải đổi thói quen tiêu dùng, ăn uống, mua sắm và cả cách làm việc quen thuộc từ trước đến nay.

Cơ hội nào cho Việt Nam phục hồi kinh tế giữa đại dịch?

Thời sự - HƯƠNG GIANG - 29/09/2020 10:45
TGTTO
Việt Nam phải sẵn sàng hơn nữa trong tham gia chuỗi giá trị toàn cầu, tận dụng các cơ hội khi bước đầu kiểm soát hiệu quả Covid-19, các doanh nghiệp đẩy mạnh chuyển đổi số...
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO