Thứ 4, 08/07/2020, 13:28 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Quảng Ngãi: Chủ đầu tư, nhà phân phối thu lợi bao nhiêu từ bán lúa non dự án?

17/11/2019 14:06

Trước sự lách luật để cấu kết bán đất dự án khu dân cư khi chưa được cấp thẩm quyền cho phép (bán lúa non) tràn lan ở Quảng Ngãi, câu hỏi đặt ra "phía sau sự bắt tay ma quỷ trên, chủ đầu tư - nhà phân phối được lợi thế nào?", phóng viên đã tìm hiểu vấn đề này.

Mất một thời gian khá dài để thuyết phục cùng lời cam kết không được nêu tên, một phần mảng tối của mục đích khi liên kết lách luật để bán lúa non dự án khu dân cư được chủ đầu tư, công ty phân phối bất động sản đang hoạt động trên địa bàn tỉnh đồng ý tiết lộ

"Chỉ trừ trường hợp dự án nằm ở vị trí quá vàng, không sợ tồn đọng và tiềm lực kinh tế của chủ đầu tư "tiền thừa đầy trong két"... đại đa số còn lại đều thuận tình chọn, giao cho 1 công ty phân phối bán lúa non đất ở dự án mà mình đang triển khai", các chủ doanh nghiệp đầu tư bất động sản khi được hỏi xác nhận.

quang ngai: chu dau tu, nha phan phoi thu loi bao nhieu tu ban lua non du an? hinh anh 1

Dù nằm cách rất xa TP.Quảng Ngãi và chưa được cho phép, nhưng dự án khu dân cư Bàu Sen, huyện Đức Phổ đã mở bán, nhận tiền đặt cọc hàng loạt

Tùy theo vị trí và khu vực cụ thể, chủ đầu tư sẽ đưa ra 1 giá sàn/lô, nền đất thương mại của dự án đang sở hữu. Trên cơ sở này nhà phân phối sẽ thương thảo với chủ đầu tư, rồi cả 2 sẽ cùng chốt lại giá cuối cùng, ký hợp đồng nội bộ trước khi cho phép (nhà phân phối) rao bán.

"Nơi khác thì tôi không rõ, nhưng hơn 10 năm tham gia đầu tư, kinh doanh lĩnh vực bất động sản ở tỉnh này, tôi chưa bao giờ nghe có nhà phân phối nào lại tự ý đi rao bán khi chủ đầu tư chưa cho phép, như trường hợp Công ty Hà - Mỹ Á, chủ dự án khu dân cư Nghĩa Thuận, huyện Tư Nghĩa trả lời. Do Công ty Minh Minh Land tự ý làm, chứ Công ty Hà - Mỹ Á chưa ký hợp đồng giao dịch, ủy quyền bán đất với nhà phân phối này", ông "B.V.X", chủ 4 dự án đất ở, khu dân cư ở TP.Quảng Ngãi khẳng định.

Tuy nhiên như các dự án đã hoàn thiện và được cấp thẩm quyền cho phép bán, mức phí chủ đầu tư trả cho các nhà phân phối để bán lúa non thường dao động cao hơn từ 1-3%/giá trị của 1 lô, nền. Cụ thể tùy theo uy tín của nhà phân phối, tiền công trả dao động từ 4-8%/lô, nền.

quang ngai: chu dau tu, nha phan phoi thu loi bao nhieu tu ban lua non du an? hinh anh 2

Dù rao bán trái phép nhưng được nhận mức phí cao, khó bị xử lý nên các công ty, cá nhân vẫn rao bán nhan nhản lúa non tại dự án khu dân cư (trang tin batdongsan.com.vn rao bán công khai với giá 4,2 triệu đồng/m2 tại dự án khu dân cư Bàu Sen, huyện Đức Phổ)

Nói về sự thiệt thòi này, các chủ đầu tư dự án bày tỏ: "Mức tiền trả cho nhà phân phối để bán dự án lúa non như vậy có đắt hơn (so với để làm hoàn thành và được cấp phép), nhưng bù lại sẽ được bơm thêm một lượng tiền không nhỏ từ khoản đặt cọc của người mua do nhà phân phối nhận và chuyển về. Nhờ vậy chủ đầu tư sẽ giảm đi áp lực về vốn; lãi suất, thời hạn trả nợ khi đi vay từ ngân hàng". Đặc biệt theo các chủ đầu tư trong thời điểm hiện nay, với số lượng dự án nhà ở và khu dân cư nhiều nhan nhản; một số khu vực cùng lúc có 5-7 dự án thì việc cho bán lúa non, sẽ giải quyết được gánh nặng bị dồn ứ, rớt giá, thậm chí bán không ai mua...

Đối với các công ty và tổ chức phân phối, ngoài mức phí trả cao hơn từ chủ đầu tư khi bán lúa non dự án, đó là khoản lợi nhuận vô cùng béo bở nhờ sự may mắn (giá thị trường bắt ngờ tăng) và chiêu trò thổi giá tại thời điểm bán, nhận đặt cọc từ người mua. "Trường hợp thu lợi hàng chục, đến vài trăm triệu đồng/lô, nền so với giá gốc đã thỏa thuận với chủ đầu tư trước đó, là bình thường. Toàn bộ khoản lợi nhuận này nhà phân phối được hưởng trọn", ông L.N.H - Giám đốc chi nhánh một công ty phân phối lớn tại Quảng Ngãi bày tỏ.

Nhà phân phối không phải bỏ vốn đầu tư, nhưng được hưởng mức phí trả cao và có thể thu lợi "khủng" nhờ chiêu trò thổi giá; rao bán, nhận tiền cọc sai quy định (dự án chưa được cấp phép) nhưng cơ quan chức năng rất khó có căn cứ để xử lý (kể cả chủ đầu tư) và dù vi phạm bị phát hiện, chủ yếu cũng chỉ là nhắc nhở, phạt hành chính. Đây cũng là lý do để tình trạng cấu kết bán lúa non dự án đất ở, khu dân cư diễn ra tràn lan tại tỉnh Quảng Ngãi.

Ngay cả những dự án "con" ở số huyện cách xa trung tâm TP.Quảng Ngãi trên 50-70 km cũng cũng không là ngoại lệ. Đơn cử là dự án khu dân cư Bàu Sen và chỉnh trang đô thị, huyện Đức Phổ, do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển 599 làm chủ đầu tư (Quyết định chủ trương đầu tư số 2553/QĐ-UBND, ngày 6/12/2016).

quang ngai: chu dau tu, nha phan phoi thu loi bao nhieu tu ban lua non du an? hinh anh 3

Tương tự dù thi công dở dang và chưa được cấp thẩm quyền cho phép, nhưng dự án dân cư đô thị An Điền Phát, thị trấn La Hà, huyện Tư Nghĩa, do Công ty TNHH An Điền Phát Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, được rao bán, nhận đặt cọc

Theo thông tin Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cung cấp, dự án khu dân cư Bàu Sen (thời hạn thực hiện từ năm 2016-2018 và sau đó được gia hạn đến quý IV/2019), có diện tích 4,95ha, trong đó đất thương mại hơn 2 ha/85 lô, nền. Mặc dù chưa được cấp thẩm quyền cho phép, nhưng được trang tin batdongsan.com.vn ngang nhiên mở rao bán công khai với giá 4,2 triệu đồng/m2 (lô 96m2). Qua tìm hiểu hiện ước hơn 1/2 tổng số lô, nền của dự án này đã được các doanh nghiệp, cá nhân phân phối bán, nhận tiền đặt cọc.

Như loạt bài phản ánh trước đó, tính trong khoảng thời gian chưa đến 36 tháng, gần 100 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép và phê duyệt tại các huyện, thành với tổng vốn đầu tư khoảng 20,6 ngàn tỷ đồng. Trong đó số có diện tích dưới 5ha là 33 dự án, chiếm tỷ lệ hơn 1/3, số dưới 2ha là 10 dự án và nhỏ nhất chỉ khoảng 7000m2, tương đương 0,7ha.

Theo CÔNG XUÂN (Dân Việt)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Cận cảnh đài phun nước cổ nhất Hà Nội xuống cấp, đeo 'đai chống sập'

Xã hội - 08/07/2020 10:14
Những năm gần đây, cơ quan quản lý đã phải dùng dây đai thép, bó quanh công trình đài phun nước tại vườn hoa Con Cóc nhằm gia cố tránh nguy cơ sập đổ.

Lenovo Legion với chip Snapdragon 865+ đạt điểm hiệu năng khủng trên AnTuTu

Công nghệ - ANH DŨNG - 08/07/2020 10:09
TGTTO
Dòng điện thoại chuyên game Lenovo Legion sắp ra mắt hứa hẹn sẽ là đối thủ đáng gờm của nhiều dòng sản phẩm trên thị trường.

Bệnh viện của tỷ phú gốc Hoa nhận 5 triệu USD hỗ trợ PPP từ Mỹ

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HOÀI AN - 08/07/2020 09:57
TGTTO
Trung tâm y tế Chan Soon-Shiong do tỷ phú Patrick Soon-Shiong điều hành vừa được chính phủ Mỹ phê duyệt khoản trợ cấp lên tới 5 triệu USD theo Chương trình đảm bảo tiền lương (PPP) để vượt qua khó khăn trong đại dịch Covid-19.

Chứng khoán Mỹ giảm điểm, châu Á tăng giảm đan xen với lo ngại về Covid-19

Quốc tế - VÂN TRÀ - 08/07/2020 09:43
TGTTO
Chứng khoán châu Á Thái Bình Dương tăng giảm đan xen trên những thị trường chính trong phiên giao dịch sáng nay (8/7), khi nỗi lo ngại về dịch Covid-19 ngày càng tăng lên.

Giá dầu giảm khi lượng tồn kho tại Mỹ tăng gây lo ngại dư thừa nguồn cung

Quốc tế - DUY VŨ - 08/07/2020 09:43
TGTTO
Giá dầu giảm nhẹ trong phiên giao dịch sáng nay (8/7), khi dữ liệu cho thấy tồn kho dầu tại Mỹ tăng và sản lượng khai thác dầu tại Mỹ giảm ít hơn dự báo, khiến mối lo về dư thừa nguồn cung tăng lên.

Lấy chồng già - yêu trai trẻ, tôi làm sao cho phải?

Chuyện phòng the - GIA NGHI - 08/07/2020 09:40
TGTTO
Ngầm thỏa thuận nhau về một cuộc trao đổi tình - tiền sòng phẳng, tôi và chồng đại gia lớn tuổi đã trải qua một cuộc hôn nhân không biết hồi kết sẽ ra sao

Ngân hàng UBS: Kinh tế Việt Nam là điểm sáng nhất tại châu Á

Quốc tế - DUY VŨ - 08/07/2020 09:40
TGTTO
Việt Nam là một trong những “điểm sáng nhất tại châu Á cho dù gặp thách thức trong việc khống chế Covid-19, và nền kinh tế nước này sẽ tăng trở lại”, ngân hàng UBS cho biết.

Cư dân CityLand tiếp tục nhận bàn giao sổ hồng

Bất động sản - HOÀI AN - 08/07/2020 09:20
TGTTO
Tại trụ sở Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) sáng ngày 4/7 diễn ra lễ bàn giao sổ hồng cho những khách hàng đã mua nhà ở khu đô thị CityLand Park Hills, quận Gò Vấp.

Sắp mở cửa trở lại các thị trường xuất khẩu lao động chủ lực

Xã hội - 08/07/2020 09:04
Lao động Việt Nam đang làm việc tại Malaysia có thể trở lại làm việc, sau 31/8 lao động mới có thể nhập cảnh Malaysia; Đài Loan cũng bắt đầu tiếp nhận lao động trở lại từ tháng 7... Hoạt động xuất khẩu lao động đã có những dấu hiệu quay trở lại sau dịch COVID-19 với những đơn hàng sang các thị trường chủ lực.

Samsung xác nhận sự kiện Galaxy Unpacked ra mắt điện thoại ngày 5/8

Công nghệ - ANH DŨNG - 08/07/2020 08:39
TGTTO
Đây sẽ là sự kiện ra mắt các mẫu điện thoại cao cấp của Samsung như Galaxy Note 20, Galaxy Z Fold 2 và Galaxy Z Flip 5G.

Hướng đi nào cho ngành du lịch Việt Nam hậu Covid-19?

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT ANH - 08/07/2020 08:30
TGTTO
Việt Nam đang có lợi thế kiểm soát tốt được dịch bệnh, tạo cơ hội đưa ngành du lịch khởi sắc trở lại. Ngoài việc tận dụng lượng du khách nội địa, cũng cần các biện pháp hữu hiệu để tái khởi động đón du khách quốc tế.

Cháy kho hóa chất ở Long Biên: Không khí có chất hóa học vượt ngưỡng

Xã hội - 08/07/2020 08:00
Sau vụ cháy kho hóa chất ở khu cảng Đức Giang, Long Biên, Hà Nội, không khí có chứa chất hóa học vượt ngưỡng gần 20 lần.

EVFTA làm tăng khả năng cạnh tranh về giá của hàng hóa Việt Nam

Tiêu điểm - 08/07/2020 07:56
Cam kết mở cửa thị trường mạnh mẽ EVFTA làm tăng khả năng cạnh tranh về giá của hàng hóa Việt Nam khi nhập khẩu vào thị trường quan trọng này.

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 8/7: USD phục hồi

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT ANH - 08/07/2020 07:11
TGTTO
Đồng bạc xanh tăng nhẹ, đảo ngược phần nào các khoản lỗ trước đó, do giới đầu tư chuyển hướng sang tài sản trú ẩn an toàn, trong bối cảnh số ca nhiễm Covid-19 tiếp tục gia tăng.

Vàng thế giới thiết lập mức đỉnh 9 năm, chuẩn bị vượt ngưỡng 1.800 USD lịch sử

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT ANH - 08/07/2020 06:53
TGTTO
Vàng thế giới tiếp tục tăng mạnh mẽ, đạt đỉnh 9 năm và tiến sát đến ngưỡng 1.800 USD. Các chuyên gia khuyến cáo người dân cần thận trọng nếu đầu tư vàng lúc này, chỉ dùng tiền nhàn rỗi và tránh bỏ hết trứng vào 1 giỏ.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO