Hỏi:
Tôi là nữ, năm nay 28 tuổi, còn độc thân. Mỗi tháng, tôi phải trả 8 triệu đồng tiền thuê chung cư mini. Tôi hiện để dành được số tiền 400 triệu đồng, muốn mua căn hộ studio ở chung cư cách nơi làm việc khoảng 10 km với giá 1,2 tỷ đồng.
Nếu mua, tôi có thể vay mượn gia đình, bạn bè được 200 triệu đồng, còn lại phải vay ngân hàng.
Gia đình khuyên tôi tiếp tục ở thuê, để 400 triệu đồng về quê mua đất. Với số tiền này, tôi chỉ có thể mua đất ở trong xã, đường nhỏ, không có nhiều tiện ích. Miếng đất chỉ để đó đầu tư.
Vậy xin hỏi tôi nên mua đất hay mua nhà với số tiền này?
Trả lời:
Đây là trăn trở không chỉ của riêng bạn mà của rất nhiều người với xu hướng "bỏ phố về quê" đang thịnh hành.
Việc mua đất ở quê thoạt nghe có vẻ rất hợp lý. Lúc này, bạn vừa có được một miếng đất và xem nó như một khoản đầu tư. Trong khi mua căn hộ studio vừa xa nơi làm việc thì lại phải vay mượn và trả lãi hàng tháng.
Việc này tùy thuộc vào mục tiêu dài hạn của bạn. Tuy vậy, cũng không phải tự nhiên ông bà ta lại để lại câu "an cư lạc nghiệp" - có nhà rồi tự nhiên sẽ biết vun vén cho sự nghiệp được phát triển (ở đây không đề cập đến trường phái YOLO hoặc sẽ không đúng với nhiều người chọn trường phái đã có nhà cho thuê nhưng vẫn đi ở thuê).
Tôi hay dùng một câu đùa khi nói về chiến lược mua nhà của người trẻ. Đó là "tiến về Sài Gòn, ta kiếm nhà vừa tiền". Có nghĩa là lúc mới mua căn nhà đầu tiên, hãy mua ở vùng ven xa trung tâm để có giá hợp lý. Sau 2-3 năm khi trả được khoản nợ hoặc thu nhập tăng thêm, hãy cân nhắc đến việc dời vào trong trung tâm để tiện nghi hơn.
Vì khi mua được nhà (đồng nghĩa với việc sở hữu được tài sản) và việc thanh toán nợ đúng hạn (đồng nghĩa với lịch sử thanh toán nợ tốt - mức tín nhiệm với ngân hàng cao), khả năng vay mượn thêm, mua các dự án có liên kết với ngân hàng cũng sẽ thuận lợi hơn.
Quay lại với bài toán mua miếng đất ở vùng quê. Bạn có thể cân nhắc xem tính thanh khoản của khu vực đó (mua nhanh - bán nhanh hay mua đợi quy hoạch hoặc có dự án nào để ăn theo); khả năng sinh lợi của miếng đất trống (nếu chưa bán có thể cho thuê để làm kho bãi, nông nghiệp,...).
Nếu tính toán được các điều kiện này cùng với việc nếu tỉ suất tăng trưởng của giá đất tốt hơn so với việc gửi tiết kiệm dài hạn ngân hàng (trên 1 năm) và cũng chưa có ý định mua nhà ở, bạn có thể cân nhắc phương án này.
Hy vọng những phân tích trên có thể giúp bạn thêm căn cứ để ra quyết định.
Đoàn Đức Minh - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, Phó Viện trưởng Quản trị và Tài chính IFA
Thị trường cho vay tiêu dùng Việt Nam vừa có thêm một "tay chơi" mới, là một ngân hàng nước ngoài, sau khi ngân hàng SCB từ Thái Lan mua lại 100% công ty Home Credit Việt Nam vào cuối tháng 2 vừa qua.
Tạm đóng cửa phiên sáng nay (29/3), cổ phiếu LPB của Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (HoSE: LPB) tăng gần 3%, lên 17.400 đồng/CP, trong khi đó, các mã cổ phiếu ngân hàng khác đều "rực lửa" như VCB, BID, CTG, MBB, TCB...
Sáng nay (29/3), VNDirect thông báo đã thực hiện thông luồng giao dịch thành công trên môi trường giả lập vào 21 giờ ngày hôm qua 28/3.
Đoàn công tác xúc tiến đầu tư của tỉnh Bình Dương đang có mặt tại Úc để quảng bá và giới thiệu cơ hội đầu tư tại tỉnh đến các hiệp hội doanh nghiệp, nhà đầu tư và các tổ chức ở nước Úc. Tỉnh cam kết hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư ở mức tốt nhất có thể trong sản xuất kinh doanh.
Tính đến 31/12/2023, dư nợ cho vay ký quỹ của HSC đạt hơn 12.135 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ. MSVN cho biết sự vận hành của hệ thống KRX kỳ vọng sẽ hỗ trợ tăng thanh khoản giao dịch và tăng giá của các cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, sẽ giúp cho mảng môi giới và ký quỹ của HSC được cải thiện.
Chính sách chia cổ tức và phát hành cổ phiếu thưởng của Techcombank trình cổ đông là một sự thay đổi lớn của Techcombank sau 10 năm liên tiếp giữ lại lợi nhuận để củng cổ nền tảng vốn, phát triển kinh doanh.