Thứ 6, 04/12/2020, 09:40 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Những yếu tố tác động đến quyết định mua căn hộ

QUỲNH CHÂU 19/11/2020 09:30

TGTTO
Để lựa chọn một căn hộ ưng ý, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trong sinh hoạt và cuộc sống không phải dễ dàng. Người mua nhà cần quan tâm đến nhiều yếu tố, bao gồm chọn diện tích, mức giá, vị trí, tiện ích.

Diện tích nhỏ không còn tối ưu

Những năm 2014 – 2015, căn hộ diện tích nhỏ là sự lựa chọn của người có thu nhập trung bình ở TP.HCM vì dễ tiếp cận đúng đối tượng. Những căn hộ có diện tích khoảng 40 – 50m2 được ưu tiên lựa chọn với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, các căn hộ nhỏ bộc lộ một số điểm hạn chế sau khi người mua dọn vào ở. Nhiều bất cập đã được người mua nhà chia sẻ.

Cụ thể, trên Diễn đàn Bất động sản TP.HCM, anh Minh Đăng chia sẻ: “Lúc mua nhà chỉ có tầm 1 tỷ nên chọn mua căn hộ 50m2 ở Thủ Đức nên giờ thấy nhiều bất tiện. Lắp nội thất vào nhìn gọn gàng nhưng khi sinh hoạt thì đúng là không có chỗ xoay sở. Đồ đạc cũng không dám mua thêm vì không có chỗ để. Mọi thứ cứ đem treo hết lên vì diện tích nhà nhỏ quá. Nay gia đình có thêm em bé thì đã chật càng chật hơn. Tối đến phòng khách cũng thành phòng ngủ khi mẹ tôi vào phụ trông con. Tôi khuyên mọi người nên cố vay thêm mua căn lớn một chút để tiện sinh hoạt”.

Theo bà Trần Thị Hằng, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản 3C cho biết: “Khách hàng chuộng nhà diện tích nhỏ vì vừa túi tiền và nếu vay thì khoản vay cũng nhỏ. Do đó, căn hộ có diện tích nhỏ bán thường nhanh hết. Tuy nhiên, chỉ một thời gian sau khi bàn giao nhà, nhiều khách đã gửi bán lại để tìm căn hộ có diện tích lớn hơn”.

Khách hàng tham quan căn hộ mẫu tại dự án LDG Sky. Ảnh: TL

Khảo sát trên thị trường hiện nay, nhiều dự án cũng đã bắt đầu hạn chế căn hộ diện tích nhỏ, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp. Chẳng hạn như dự án LDG Sky của LDG Group đầu tư tại Bình Dương, dù ở vùng ven nhưng đơn vị này vẫn đầu tư căn hộ có diện tích lớn để đảm bảo không gian sống cho người mua nhà. Diện tích phổ biến từ 56 – 60m2/căn hộ 1 phòng ngủ và từ 64m2 - 78m2/căn 2 phòng ngủ, mức giá xoay quanh 2 tỷ đồng/căn với vật liệu xây dựng bàn giao hoàn thiện ở phân khúc cao cấp.

Dự án West Gate của An Gia tại Bình Chánh cũng tương tự, thay vì các căn hộ có diện tích trên dưới 50m2 thì đơn vị này thiết kế phổ biến các căn hộ từ 60 – 70m2, mức giá xoay quanh 2,5 tỷ đồng/căn.

Hiện nay, đa phần các chủ đầu tư đều có ngân hàng hỗ trợ cho vay và thu nhập của người mua nhà cũng tăng so với trước đây nên giao dịch các căn hộ có diện tích lớn cũng tăng và được lựa chọn nhiều hơn.

Tài khoản Nhung Vũ chia sẻ “bí quyết” trên diễn đàn Nhà cửa và nội trợ: “Cố gắng chọn lấy 1 căn hộ diện tích lớn một chút thì các chị em sẽ đỡ phải suy nghĩ vắt óc việc dọn dẹp gọn gàng nhà cửa. Mua căn hộ thà chọn lớn một chút còn tiện sinh hoạt chứ đã mua căn nhỏ quá thì chỉ có cách đổi nhà. Căn hộ tầm khoảng 1,5 – 2,5 tỷ thì mới ổn. Các chị cứ mạnh dạn vay cho em. Vay còn trả được chứ mua rồi đổi nhà là trăm thứ khó khăn”.

Cân nhắc mức giá

Ngoài vấn đề về diện tích, giá cả, câu chuyện chọn căn hộ của dự án nào trong hàng chục thậm chí là hàng trăm dự án đang triển khai mới là vấn đề. Các yếu tố về gần chỗ làm (vị trí), gần trung tâm, xung quanh nhiều tiện ích luôn được quan tâm.

Các khu căn hộ được đánh giá cao thường nằm gần trung tâm, gần chỗ làm việc. Dự án càng gần trung tâm hoặc thuộc các quận nội thành thì giá càng cao. Hiện nay, giá căn hộ tại Thủ Đức, Quận 9 xoay quanh mức 35 - 40 triệu đồng/m2. Các dự án phân khúc cao cấp từ hạng B trở lên có mức giá cao hơn, dao động ở 45 - 50 triệu/m2. Càng vào trong nội thành, giá càng tăng.

Tại khu vực Bình Dương, vị trí xa hơn Thủ Đức, theo tìm hiểu thị trường, ở phân khúc trung bình, dự án Bcons vừa công bố mở bán mức giá tầm khoảng 29 triệu đồng/m2. Khu căn hộ New Galaxy giá khoảng 34 – 37 triệu/m2

Ở phân khúc cao cấp, khu căn hộ LDG Sky có mức giá tầm khoảng 30 triệu đồng/m2. Mức giá này khá mềm so với các khu căn hộ xung quanh.

Khách hàng cần căn nhắc mức giá giữa các dự án để đưa ra quyết định. Ảnh: TL

Một yếu tố nữa cần phải xem xét là các tiện ích xung quanh. Ở các khu vực nội thành, tiện ích về y tế, giáo dục, thương mại, giải trí đều vây quanh. Tuy nhiên, càng ra vùng ngoại thành, các tiện ích càng thưa dần. Do đó, các khu căn hộ được chủ đầu tư trang bị càng nhiều các tiện ích thì càng được chọn mua.

Thông thường, dự án nào cũng có khu trung tâm thương mại ở khối đế nhưng quy mô mới mang tính quyết định. Dự án có khu thương mại tập trung, công viên rộng lớn, hồ bơi, gần trường học, bệnh viện thì người mua nhà nên chọn vì tiện lợi cho cuộc sống sau này.

Nhìn chung, căn hộ vẫn là phân khúc ưu tiên của người mua nhà hiện nay. Tuy nhiên, nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua nhà cần được quan tâm, không phải chỉ dựa vào ý thích, cảm tính. Nếu người mua nhà chú ý đến các yếu tố trên thì sẽ hạn chế được tình trạng không hài lòng với nhà ở, đổi nhà và gặp nhiều phiền toái khi đã vào sinh sống.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Tỷ giá USD hôm nay: giảm 5 đồng

Tài chính - Chứng khoán - DIỆP ANH - 04/12/2020 08:44
TGTTO
Tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam (VND) và đô la Mỹ (USD) sáng 4/12 được Ngân hàng Nhà nước công bố ở mức 23.142 VND/USD, giảm 5 đồng so với hôm qua.

Hành tím được giá cao

Nhịp đập thị trường - NGUYỄN THÀNH - 04/12/2020 08:34
TGTTO
Tại Ninh Thuận, hành tím củ đang được thương lái thu mua tại ruộng với giá dao động từ 45.000 - 60.000 đồng/kg; hành giống có giá từ 70.000 - 80.000 đồng/kg. Theo nông dân, đây là mức giá cao nhất trong vòng vài năm trở lại đây.

Cần sớm tháo gỡ vướng mắc cho khu công nghiệp Nam Pleiku

Kinh doanh - QUANG THÁI - 04/12/2020 08:14
TGTTO
Dù đã khởi công xây dựng tròn 1 năm, nhưng đến nay Khu công nghiệp Nam Pleiku (tỉnh Gia Lai) vẫn chưa thể “mở cửa” đón nhà đầu tư. Vướng mắc về đơn giá thuê đất đang làm chậm nhịp tiến độ của dự án.

Hà Tĩnh căng mình phòng, chống dịch tả lợn châu Phi

Xã hội - PV - 04/12/2020 08:05
TGTTO
Hiện nay, tại nhiều địa phương của tỉnh Hà Tĩnh, dịch tả lợn châu Phi đang diễn biến rất phức tạp và có chiều hướng lây lan. Đặc biệt, sau đợt mưa, lũ vừa qua, môi trường ô nhiễm nặng càng dễ cho dịch, bệnh bùng phát. Chính quyền các địa phương đang tập trung các biện pháp khống chế, ngăn chặn, không cho dịch lây lan trên diện rộng.

‘Cha đẻ’ BioNTech lọt top 500 tỷ phú giàu nhất thế giới nhờ triển vọng vaccine Covid-19

Doanh nghiệp - Doanh nhân - THU AN - 04/12/2020 07:13
TGTTO
Ông Ugur Sahin - nhà đồng sáng lập BioNTech vừa gia nhập danh sách 500 người giàu nhất hành tinh sau khi Vương quốc Anh chấp thuận sử dụng vaccine Covid-19, sản xuất cùng hãng dược phẩm Mỹ Pfizer.

Nasdaq cao kỷ lục, S&P 500 mất đà tăng điểm

Tài chính - Chứng khoán - ANH DŨNG - 04/12/2020 07:11
TGTTO
Chỉ số Nasdaq Composite đóng cửa ở mức cao kỷ lục nhờ cổ phiếu Tesla trong khi S&P 500 giảm sau báo cáo nhà sản xuất dược Pfizer cắt giảm mục tiêu triển khai vaccine ngừa Covid-19.

Bắc Bộ rét đậm rét hại, vùng núi dưới 7 độ C

Xã hội - H.AA - 04/12/2020 06:28
TGTTO
Sáng sớm nay (4/12), không khí lạnh đã ảnh hưởng đến các tỉnh phía Đông Bắc Bộ và một số nơi ở phía Tây Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ. Ở vịnh Bắc Bộ đã có gió đông bắc mạnh cấp 6, giật cấp 7.

TP.HCM: Nguồn cung các sản phẩm phòng, chống dịch dồi dào

Thị trường - Tiêu dùng - MỸ PHƯƠNG - 03/12/2020 20:45
TGTTO
Chiều ngày 3/12, đại diện một số trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị, chuỗi cửa hàng tiện lợi... trên địa bàn TP.HCM cho biết, bắt đầu ghi nhận sức tiêu thụ sản phẩm phòng, chống dịch Covid-19 tăng so với thời điểm bình thường mới trong thời gian vừa qua. Mặc dù vậy, nguồn cung các mặt hàng này vẫn còn rất dồi dào.

Ông Nguyễn Đức Chung bị đề nghị khai trừ ra khỏi Đảng

Thời sự - H.A - 03/12/2020 18:20
TGTTO
Ủy ban Kiểm tra Trung ương đề nghị Bộ Chính trị, Ban Chấp hành Trung ương xem xét khai trừ ông Nguyễn Đức Chung ra khỏi Đảng vì những sai phạm rất nghiêm trọng.

Nhà sản xuất việt quất hàng đầu Canada sắp chia sẻ kinh nghiệm phát triển thương hiệu

Nông nghiệp - ĐỨC HIỆP - 03/12/2020 16:49
TGTTO
BC Blueberries, một trong 10 nhà sản xuất sản phẩm từ trái việt quất hàng đầu của Canada và thế giới sẽ có mặt tại Triển lãm Quốc tế Công nghiệp Thực phẩm Việt Nam 2020 (Vietnam Food Expo 2020) để chia sẻ các câu chuyện về thương hiệu, sản phẩm tới khách tham quan.

TP.HCM: Bắt giữ 2 container găng tay đã qua sử dụng nhập từ Trung Quốc

Xã hội - H.ANH - 03/12/2020 16:46
TGTTO
2 container găng tay cao su đã qua sử dụng nhập khẩu từ Trung Quốc về Việt Nam qua cảng Cát Lái đã bị cơ quan Hải quan TP.HCM phát hiện, chặn bắt.

Thừa Thiên-Huế: Sạt lở sát chân đập thủy điện Hương Điền

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 03/12/2020 16:23
TGTTO
Một lượng đất đá sạt lở đổ xuống hạ lưu thủy điện Hương Điền, vị trí cách chân đập 60-200m.

Đề xuất thu phí sử dụng công trình, dịch vụ khu vực cửa khẩu cảng biển TP.HCM

Xã hội - TIẾN LỰC - 03/12/2020 16:09
TGTTO
Sở Giao thông Vận tải TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND thành phố về Đề án thu phí sử dụng công trình kết cấu hạ tầng, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng khu vực cửa khẩu cảng biển trên địa bàn TP.HCM, thời gian đề xuất thực hiện từ ngày 1/7/2021.

VN-Index tiếp tục chuỗi tăng, ngành thép và bất động sản tạo điểm nhấn

Nhịp đập thị trường - MINH ĐĂNG - 03/12/2020 16:00
TGTTO
Phiên giao dịch hôm nay 3/12 chứng kiến sắc xanh lan tỏa khắp thị trường, nhóm ngành thép và bất động sản tạo điểm nhấn.

Giá tôm sú oxy đang tăng 'nóng' tại Bạc Liêu

Nhịp đập thị trường - HUỲNH SỬ - 03/12/2020 15:58
TGTTO
Liên tục trong khoảng 2 tuần qua, giá tôm nguyên liệu tại Bạc Liêu tăng đột biến, có loại tăng đến gần 100.000 đồng/kg, người nuôi tôm trong tỉnh rất phấn khởi, nhưng cũng có chút buồn vì tại thời điểm này người nuôi tôm không có sản phẩm để.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 57 Đường số 10, Khu Đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO