Thứ 6, 24/01/2020, 15:33 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Những thách thức của các doanh nghiệp bất động sản về dòng tiền đầu tư năm 2020

ĐOÀN DƯƠNG 07/01/2020 14:08

TGTTO
Tại hội thảo “Dòng tiền bất động sản năm 2020”, các chuyên gia nhận định không chỉ đến năm 2020 các doanh nghiệp bất động sản mới gặp khó khăn và thách thức về dòng tiền đầu tư.

Thực tế ở Việt Nam, quy luật hoạt động của thị trường bất động sản hoàn toàn khác với các nước đang phát triển bởi vì nguồn vốn tại các nước phát triển chủ yếu đến từ thị trường chứng khoán, từ các quỹ đầu tư dài hạn. Đồng thời, tính chất hoạt động của thị trường bất động sản là trung hạn và dài hạn nên rất cần nguồn vốn trung và dài hạn. Trong khi tại Việt Nam, kể cả nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng bất động sản đều chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng, còn các doanh nghiệp bất động sản thì dựa vào nguồn vốn huy động trước của khách hàng. Từ chỗ đó, các ngân hàng thương mại là nguồn cung cấp vốn chủ yếu cho doanh nghiệp cũng như người mua nhà.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, tỉ trọng huy động vốn của các ngân hàng thương mại chủ yếu là vốn tiết kiệm ngắn hạn. Sử dụng vốn tiết kiệm ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn thì tiềm ẩn rủi ro đối với hệ thống các ngân hàng thương mại và cả nền kinh tế.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM. Ảnh: Internet

Để hạn chế rủi ro đó, từ năm 2016, Ngân hàng Nhà nước đã công bố lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản. Đầu tiên trong năm 2016, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa 60% nguồn vốn tiết kiệm ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Năm 2017 giảm xuống 50%. Năm 2018 giảm xuống 45%. Cho đến nay, theo Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 40% để cho vay trung và dài hạn đến hết ngày 30/09/2020. Và kể từ 1/10/2020 đến 6 tháng sau sẽ giảm dần còn 37%, kế tiếp là 34% và cuối cùng là giảm về mức 30%. Điều này làm cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khá nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn.

Bên cạnh đó, Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước cũng quy định rất rõ về các khoản dư nợ vay mua nhà, ở mức độ dưới 1,5 tỷ thì mức độ rủi ro 50%, từ 1,5 tỷ đến dưới 4 tỷ thì hệ số rủi ro là 100% và từ 4 tỷ trở lên hệ số rủi ro là 150%.

Tuy nhiên tại hội thảo, các chuyên gia cho rằng Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước tác động tích cực và lành mạnh bởi nó giúp các doanh nghiệp bất động sản chủ động nỗ lực tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế. Bên cạnh đó, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đã gửi khuyến nghị đến các doanh nghiệp bất động sản để ứng phó với lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và điều đó phù hợp với quy luật phát triển của thị trường bất động sản hiện nay.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Nhà thiết kế Sĩ Hoàng: 30 năm say đắm áo dài

Văn hóa - Giải trí - 24/01/2020 15:16
TGTTO
Những câu chuyện của Sĩ Hoàng có thể rất lang bạt kì hồ, đẫm mùi kí ức đông tây kim cổ, nhưng rốt cuộc anh vẫn quay trở về với chiếc áo dài cùng niềm say mê mãnh liệt.

Chạm vào xuân

Xem - Nghe - Đọc - 24/01/2020 14:48
TGTTO
Xuân khẽ khàng chạm ngõ. Đất trời và con người cùng khoác lên muôn màu tươi tắn, hi vọng và lạc quan. Doanh Nhân Trẻ chia sẻ cùng bạn đọc những khoảnh khắc xuân ấn tượng trên khắp miền Tổ quốc.

Sức mua yếu, đào, quất giảm giá mạnh ngày 30 Tết

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 24/01/2020 14:24
TGTTO
Do nguồn cung lớn và sức mua đã giảm, trưa ngày 30 Tết, nhiều khu vực bán đào, quất tại Hà Nội, tiểu thương đã hạ giá tới 50 – 60% so với chỉ 1 ngày trước đó.

Tết Canh Tý 2020: Dân Cần Thơ ùn ùn check-in vườn hoa thạch thảo

Du lịch - Ẩm thực - 24/01/2020 13:49
Tết Nguyên đán Canh Tý 2020 này, lần đầu tiên, ở TP.Cần Thơ xuất hiện một vườn hoa thạch thảo tuyệt đẹp. Vườn hoa nằm ở đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Thủy và được đầu tư với hơn 20.000 cây thạch thảo.

Hai bệnh nhân nhiễm virus nCoV ở TP.HCM đã ổn định sức khỏe

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 24/01/2020 13:29
TGTTO
Sau khi phát hiện 2 trường hợp đầu tiên dương tính với virus Corona (nCoV) ở Việt Nam, trưa 24/1 (tức 30 Tết Canh Tý), Bộ Y tế đã tổ chức họp khẩn tại Hà Nội về công tác phòng chống dịch bệnh.

Tết buồn của tiểu thương

Thị trường - Tiêu dùng - 24/01/2020 13:26
Nhiều chủ cửa hàng quần áo, thực phẩm cho biết, doanh số mùa Tết giảm một nửa so với năm ngoái.

Mất 3-4 ngày để xác định bệnh nhân có mắc nCoV hay không

Y tế - 24/01/2020 12:26
Ngày 24/1, ông Trần Như Dương – Phó Viện trưởng Viện Vệ sinh dịch tễ T.Ư cho biết, hiện nay với bất cứ ca bệnh nào nghi ngờ mắc viêm phổi cấp do virus Corona mới (nCoV) đều sẽ được cách ly và xét nghiệm chẩn đoán.

Chuyển đổi số doanh nghiệp: Kinh nghiệm từ quốc tế

Doanh nghiệp - Doanh nhân - 24/01/2020 12:16
Chuyển đổi số là cuộc đua cam go cho mọi doanh nghiệp. Việt Nam có thể học được gì từ thành công của một số doanh nghiệp trên thế giới?

TP.Vũ Hán xây dựng khẩn cấp bệnh viện mới ngăn chặn dịch bệnh

Quốc tế - ANH DŨNG - 24/01/2020 11:43
TGTTO
Một video vừa được đăng tải lên mạng xã hội Twitter cho thấy, TP.Vũ Hán đang san lấp mặt bằng để xây dựng một bệnh viện mới.

Không có tiền về quê ăn Tết, thanh niên bịa chuyện bị chém, cướp tiền

Xã hội - 24/01/2020 10:42
Thông tin từ Công an huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ cho hay, đơn vị này vừa làm rõ việc một nam thanh niên ở địa phương tạo hiện trường giả về vụ bị cướp chặn đường, chém và cướp đi số tiền 28 triệu đồng.

Sau công điện hỏa tốc, quê 'chị hai năm tấn' vẫn nghẽn ATM

Xã hội - 24/01/2020 10:32
Tình trạng người dân “ngao ngán” vì ATM hết tiền, nghẽn ATM ngày 30 tết Canh Tý 2020 không chỉ xảy ra tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM mà với tại khu vực nông thôn như quê hương của chị hai năm tấn cũng không phải ngoại lệ.

Những điểm du xuân thú vị ở miền Tây

Du lịch - Ẩm thực - MAI TRANG - 24/01/2020 10:25
TGTTO
Không chỉ có mênh mông sông nước, miền Tây còn có nhiều khu du lịch độc đáo, từ hạng sang đến bình dân cho bạn tha hồ lựa chọn.

Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam thăm, tặng quà bệnh nhân ở BV 103 và xóm chạy thận Bạch Mai

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 24/01/2020 10:21
TGTTO
Sáng 24/1 (tức 30 Tết Canh Tý), đoàn công tác của Bộ Y tế do Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Đức Đam làm trưởng đoàn, đã đi thăm và trao quà chúc mừng năm mới cho Bệnh viện quân đội 103 và xóm chạy thận Bạch Mai.

Viêm phổi Vũ Hán: Không quá hoảng sợ, nhưng cũng đừng chủ quan!

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 24/01/2020 10:14
TGTTO
Liên quan đến dịch bệnh viêm phổi do virus Corona (nCoV) đang bùng phát mạnh thời gian qua, BS. Trần Văn Phúc, Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn (Hà Nội), cho rằng, mọi người đừng quá hoảng sợ, nhưng cũng đừng bỏ qua.

Apple tiếp tục kí hợp đồng cung cấp linh kiện trị giá hàng tỉ USD với Broadcom

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ANH DŨNG - 24/01/2020 09:46
TGTTO
Hãng sản xuất chip Broadcom đang là một trong những nhà cung cấp linh kiện chính của Apple.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO