Thứ 6, 03/04/2020, 16:49 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Nhiều chiến lược để nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam

HỒNG TRÂM 06/08/2019 14:58

TGTTO
Hiện nay, Việt Nam đang là một trong những điểm sáng công nghiệp của Đông Nam Á. Vì thế, các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam qua nhiều hình thức.

3 hình thức thâm nhập thị trường

Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam đưa ra nhận định về chiến lược để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Theo đó, JLL nhận định 20 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành một trong những điểm sáng công nghiệp của Đông Nam Á.

Cụ thể, theo báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam của JLL, năm 1986 diện tích đất được dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp là 335 hecta. Con số này đến 2018 đã đạt hơn 80.000 hecta, tăng gấp nhiều lần.

Trong bối cảnh hiện tại, JLL quan sát thấy có sự tăng trưởng ở số lượng nhà các đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Hiện nay, JLL ghi nhận các nhà đầu tư này đặc biệt quan tâm đến 3 hình thức để thâm nhập thị trường.

Các nhà đầu tư nước ngoài tìm đến thị trường Việt Nam ngày càng gia tăng. Ảnh: I.T

Hình thức đầu tiên là thu mua đất trực tiếp từ các công ty điều hành khu công nghiệp. Đây là phương thức truyền thống để mua được tài sản công nghiệp ở Việt Nam khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho nhiều khách thuê khác nhau thuê lại đất trong chu kỳ thuê.

Hình thức tiếp theo là thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

JLL đưa ra ví dụ điển hình vào năm 1996, với sự hỗ trợ từ phía chính phủ hai nước, một liên doanh đầu tư giữa các đối tác trong và ngoài nước là công ty Becamex IDC (Việt Nam) và các công ty do tập đoàn Sembcorp Development (Singapore) dẫn đầu được thành lập để thực hiện dự án khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP), đã và đang phát triển tổng cộng 9 dự án trên khắp cả nước với tổng quỹ đất hơn 8,600 ha, cung ứng hạ tầng sản xuất cho gần 900 doanh nghiệp với tổng vốn đầu tư 14 tỉ USD.

Một hình thức thâm nhập thị trường điển hình khác: hoặc là thu hồi đất trực tiếp, hoặc là bán và cho thuê lại các bất động sản công nghiệp đang hoạt động với thu nhập ổn định. Quý cuối năm 2018 ghi nhận một thương vụ bán và cho thuê lại kho bãi tại VSIP 1, tỉnh Bình Dương.

Nhiều thách thức khi đầu tư bất động sản công nghiệp

Bên cạnh đó, JLL thừa nhận các nhà đầu tư vẫn có thể gặp nhiều thử thách trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư thích hợp.

Một vài thách thức quan trọng khác mà Việt Nam đang đối mặt là sự thiếu hụt cơ sở hạ tầng, mặc dù ngân sách dành cho cơ sở hạ tầng khá cao khi so sánh với các nước khác.

JLL ghi nhận hiều dự án cơ sở hạ tầng ở Việt Nam phải bị hoãn do quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và thu hút vốn. Thời gian và chi phí thủ tục hành chính, bao gồm chi phí tài liệu cao và thủ tục hải quan kém hiệu quả khi so sánh với các nước lân cận trong khu vực.

Theo JLL, việc tìm kiếm đối tác liên doanh đáng tin cậy cũng không phải là một vấn đề dễ dàng bởi đối tác không chỉ là người nắm trong tay quỹ đất ở các vị trí chiến lược và các dự án khả thi mà còn phải có chuyên môn về thị trường địa phương và có cam kết hợp tác lâu dài, đáng tin cậy.

JLL cho rằng cần cần phải cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính để thu hút nhà đầu tư. Ảnh: I.T

JLL cho rằng việc xây dựng lòng tin là quan trọng hơn cả. Nhà đầu tư phụ thuộc vào những thông tin sơ bộ cùng với những thỏa thuận từ nhà cung cấp, trong khi đó nhà cung cấp lại phụ thuộc vào hồ sơ năng lực, khả năng tài chính và chuyên môn của chủ đầu tư. Do thiếu tính minh bạch trên thị trường, các công ty niêm yết được ưu tiên đối với cả hai bên vì mọi thông tin về công ty như thông tin tài chính và pháp lý được công khai minh bạch.

Đại diện JLL nhấn mạnh: “Để thu hút đầu tư nước ngoài và luôn đón đầu xu hướng, đặc biệt là trong bối cảnh nền công nghiệp 4.0, Việt Nam cần phải cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính. Ngoài ra, chúng ta cần quan tâm hơn đến nguồn nhân lực có chuyên môn tay nghề và khuyến khích đổi mới truyền thông và công nghệ”.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Hà Nam đề nghị tạm dừng hoạt động Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 vì liên quan đến Công ty Trường Sinh 

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 03/04/2020 15:06
TGTTO
Hôm nay (3/4), Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam Nguyễn Xuân Đông, kí công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Y tế và Bệnh viện Bạch Mai, đề nghị xem xét, chỉ đạo tạm dừng toàn bộ hoạt động khám, chữa bệnh của Cơ sở 2, Bệnh viện Bạch Mai tại Hà Nam.

Nội dung giảm tải môn Hóa khối THPT

Xã hội - 03/04/2020 15:00
Môn Hóa học khối THPT sẽ được tinh giản, lược bỏ các bài thực hành, thí nghiệm; không làm những bài phức tạp, nặng về tính toán.

Quỹ Temasek (Singapore) hỗ trợ máy thở cho Việt Nam trong công tác điều trị Covid-19

Xã hội - CN - 03/04/2020 15:00
TGTTO
Temasek Foundation International, tổ chức từ thiện phi lợi nhuận thuộc Quỹ đầu tư vốn nhà nước Temasek Holdings của Singapore, vừa trao tặng 10 máy thở nhằm hỗ trợ Việt Nam trong công tác điều trị bệnh nhân mắc bệnh viêm đường hô hấp Covid-19.

Nghệ sĩ Hàn Quốc đầu tiên nhiễm Covid-19

Văn hóa - Giải trí - THU AN - 03/04/2020 14:45
TGTTO
Ngày 3/4, truyền thông Hàn Quốc đưa tin, ca sĩ kiêm diễn viên Yoon Hak - thành viên nhóm nhạc Supernova đã mắc Covid-19 cách đây 2 hôm.

Phòng chống dịch Covid-19, TP.HCM đề nghị lập danh sách nhân viên giao hàng

Thị trường - Tiêu dùng - HỒNG TRÂM - 03/04/2020 14:43
TGTTO
Cơ quan chức năng khuyến cáo các siêu thị, cửa hàng cần lập danh sách người giao (shipper) để có thông tin liên lạc khi cần thiết. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần tổ chức giám sát, không cho phép shipper có dấu hiệu mắc bệnh đường hô hấp vào nhận hàng.

Đệm mút Việt Nam có nguy cơ bị Mỹ điều tra chống bán phá giá

Thị trường - Tiêu dùng - ĐÔNG BẮC - 03/04/2020 14:34
TGTTO
Bộ Thương mại Mỹ (DOC) vừa tiếp nhận hồ sơ yêu cầu điều tra áp dụng biện pháp chống bán phá giá, chống trợ cấp đối với sản phẩm đệm mút có xuất xứ từ Campuchia, Trung Quốc, Indonesia, Malaysia, Serbia, Thái Lan, Thổ Nhĩ Kỳ và Việt Nam.

Cảnh báo chủ tài khoản Facebook đăng tin thất thiệt 'cấm bán hàng online'

Xã hội - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 03/04/2020 14:28
TGTTO
Đăng tin thất thiệt lên mạng xã hội, một phụ nữ bị cơ quan chức năng mời lên làm việc, cam kết không tái phạm.

Không bán xăng dầu cho các đối tượng có dấu hiệu tích trữ

Thị trường - Tiêu dùng - HỒNG TRÂM - 03/04/2020 14:22
TGTTO
Sở Công Thương TP.HCM yêu cầu các doanh nghiệp đầu mối, tổng đại lý, doanh nghiệp kinh doanh bán lẻ… kiên quyết không bán xăng dầu cho các đối tượng dùng can, chai, lọ để mua xăng dầu có dấu hiệu tích trữ.

Điểm mặt những anh chàng khi tán tỉnh chỉ nhăm nhăm đưa bạn gái... lên giường

Chuyện phòng the - HẢI NGƯ (Theo Cosmopolitan) - 03/04/2020 14:00
TGTTO
Ham muốn tình dục là vấn đề sinh lý bình thường của người khỏe mạnh, nhất là ở phái nam. Thế nhưng, nếu thứ ấy cứ luôn lẩn quẩn, ám ảnh trong đầu các chàng trong giai đoạn tán tỉnh bạn gái thì các nàng nên dè chừng.

Nguồn cung văn phòng cho thuê hạn chế vì Covid-19

Bất động sản - HỒNG TRÂM - 03/04/2020 13:31
TGTTO
Quý 1/2020, nền kinh tế bị tác động bởi dịch Covid-19 đã khiến nguồn cung văn phòng tại TP.HCM hạn chế và khiến giá thuê các sản phẩm thuộc phân khúc này có xu hướng tăng.

Heineken ra mắt nhãn hiệu Bia Việt, dành 10 tỉ ủng hộ chống Covid-19

Góc tiếp thị - THÙY DƯƠNG - 03/04/2020 13:30
TGTTO
Quyết định không tổ chức các sự kiện ra mắt nhãn hiệu mới, Bia Việt (một thương hiệu mới của Heineken) đã dành kinh phí này để ủng hộ công tác phòng chống dịch Covid-19 của Chính phủ Việt Nam với số tiền là 10 tỉ đồng.

Người Việt lên Tinder trò chuyện nhiều hơn giữa mùa dịch Covid-19

Công nghệ - ĐỨC HIỆP - 03/04/2020 13:28
TGTTO
Tinder thống kê trong mùa dịch Covid-19, các cuộc trò chuyện hàng ngày đã tăng trung bình 20% trên toàn thế giới và thời gian cũng kéo dài thêm 25%. Riêng tại Việt Nam, các cuộc trò chuyện kéo dài hơn 13% so với trước kia.

Giữa dịch Covid-19, doanh nghiệp lo thiếu tôm xuất khẩu

Thị trường - Tiêu dùng - 03/04/2020 13:19
Thông tin nhiễu loạn về tình hình thị trường xuất khẩu trong dịch covid-19 làm cho bà con nông dân không dám triển khai nuôi tôm vụ mới.

Nữ hoàng truyền thông Opra Winfrey ủng hộ 10 triệu đô la chống Covid-19

Quốc tế - VÂN TRÀ - 03/04/2020 13:17
TGTTO
Nữ hoàng truyền thông Opra Winfrey đã viết tấm sec trị giá 10 triệu đô la ủng hộ cuộc chiến chống lại dịch Covid-19.

'Ổ dịch' Bạch Mai đã được kiểm soát

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 03/04/2020 13:02
TGTTO
Thứ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Trường Sơn cho biết, hiện Bệnh viện Bạch Mai đã rà soát được toàn bộ số lượng các y bác sĩ, bệnh nhân, những người liên quan có khả năng nhiễm bệnh tại đây và thực hiện cách ly, xét nghiệm.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO