Thứ 4, 11/12/2019, 09:34 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Nhà phố Sài Gòn hứa hẹn hút vốn đầu tư năm Kỷ Hợi

VŨ LÊ 13/02/2019 08:31

Nhà phố nhỏ, trong khu dân cư hiện hữu, pháp lý hoàn chỉnh, tầm 3-5 tỷ đồng có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019.

Có 15 năm tư vấn pháp lý bất động sản tại TP.HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong dự báo, trong bối cảnh thị trường nhà dự án trên địa bàn thành phố bước vào những đợt thanh kiểm tra và rà soát pháp lý quy mô lớn, nhà phố riêng lẻ, diện tích nhỏ, pháp lý đầy đủ, trở thành kênh trú ẩn an toàn hơn bao giờ hết.

Thực trạng những dự án đã xây dựng xong, bàn giao nhà, thậm chí người dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, vẫn có thể bị tạm dừng chuyển mục đích sử dụng để rà soát lại pháp lý đã để lại dư chấn không tốt cho giới đầu tư. Những động thái thanh kiểm tra các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố dẫn đến tác động xấu về mặt tâm lý đè nặng thị trường. Điều này tạo cơ hội cho kênh đầu tư nhà phố riêng lẻ, với những sản phẩm được may đo hoàn chỉnh, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, hạn chế được rủi ro pháp lý.

Ông Phong cho biết, những căn nhà phố không quá lớn và ít tầng, đã có sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà), nằm trong khu dân cư hiện hữu, quy hoạch ổn định, trở thành loại tài sản "may đo" hoàn hảo với dòng vốn dưới 5 tỷ đồng.

Nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu phía Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu phía Nam TP.HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn.

Hiện nay, nhà phố tại các dự án thường có diện tích đất lớn (các lô phổ biến 100-120m2), dẫn đến diện tích sàn xây dựng lên đến 150-170-200 m2 do nhiều tầng, đẩy tổng giá trị tài sản lên quá cao (khoảng 6-10 tỷ đồng một căn) và phải xây dựng xong, đúng thiết kế, quy hoạch mới được cấp sổ hồng. Trong khi đó, nhà phố lẻ ngoài việc đã có pháp lý đất hoàn chỉnh sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), diện tích thửa đất cũng linh hoạt hơn, có thể xây dựng theo thiết kế riêng của gia chủ miễn là đảm bảo đúng ranh đất, lộ giới và khoảng lùi, không bị gò bó theo quy chuẩn của nhà phố và biệt thự trong các dự án.

Mặt khác, nhà phố lẻ có diện tích vừa phải, giá thành mềm hơn so với nhà phố dự án có diện tích sàn xây dựng quá lớn, cũng giúp cho thanh khoản của nhà phố lẻ thuận lợi hơn.

Theo ông Phong, có ít nhất 4 lý do giúp nhà phố lẻ sẽ trở thành kênh đầu tư sáng giá thu hút vốn trong năm 2019. Thứ nhất: an toàn về mặt pháp lý trong bối cảnh rủi ro pháp lý đã và đang gây không ít hoang mang cho thị trường. Thứ hai: vừa tích lũy tài sản vừa tránh trượt giá đồng tiền. Thứ ba: có thể khai thác thu về dòng tiền vừa phải. Thứ tư: có nhiều kỳ vọng gia tăng giá trị theo thời gian.

Với nhà phố tại TP.HCM, có 2 cách đầu tư phổ biến trên thị trường hiện nay. Thứ nhất là săn nhà phố để khai thác tiêu dùng: cho thuê, kinh doanh trên mặt bằng này. Thứ hai là săn nhà phố tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đầu tư nhà phố lẻ tại TP.HCM trong năm 2019 hứa hẹn biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc nếu nhắm đến khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3-4% một năm.

Đối với khu vực nội thành, nhà phố lẻ phù hợp để khai thác thương mại, tiêu dùng vì giá thuê tốt. Trong khi đó, nhà phố lẻ ở ngoại thành Sài Gòn, với lợi thế giá trị tài sản còn thấp so với nội thành, phù hợp khai thác lãi trên vốn (mua bán ăn chênh lệch) vì cơ hội tăng giá theo thời gian khá lớn.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nhà chung cư và làn sóng dịch chuyển lên ở nhà cao tầng tại TP.HCM trong hơn một thập kỷ qua, nhà phố nhỏ lẻ có pháp lý hoàn chỉnh thuộc khu dân cư hiện hữu, đứng trước cơ hội trở thành những mặt bằng cung ứng dịch vụ, tiện ích cho cộng đồng cư dân đang ngày càng phình to. Đây là một giá trị gia tăng ngầm của nhà phố nhỏ lẻ, có thể trở thành cú hích tích cực thu hút các dòng vốn đổ vào nhóm tài sản cá biệt này trong thời gian tới.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo vnexpress.net

Vụ 'ngư dân bắt được con vật lạ': Bàn giao cho trung tâm cứu hộ

Xã hội - 11/12/2019 07:11
Con vật mà ngư dân ở Thừa Thiên - Huế bắt được khiến nhiều người đổ xô đi xem đã được bàn giao cho trung tâm cứu hộ.

Lộ diện 2 dự án 'siêu' đô thị trên 3.000 tỷ đồng tại Hoà Bình

Bất động sản - 11/12/2019 07:07
UBND TP.Hòa Bình vừa tổ chức Hội nghị công bố Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư nông thôn và tái định cư Đồng Trám và Khu đô thị mới Hòa Bình Gleximco.

Đào Đình Bảng tất bật cho vụ Tết nguyên đán 2020

Xã hội - 11/12/2019 07:07
Chỉ còn hơn 1 tháng nữa là tới năm mới âm lịch, người dân làng đào Đình Bảng đang tất bật tuốt lá, chuẩn bị cho vụ đào đón Tết nguyên đán 2020.

Samsung mở lớp học công nghệ cho học sinh khó khăn Việt Nam

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC HIỆP - 11/12/2019 07:02
TGTTO
Samsung Việt Nam ngày 9/12 chính thức ra mắt lớp học STEM (phương pháp giáo dục gồm khoa học, công nghệ, kĩ thuật và toán học) tại Ngôi trường Hy vọng Samsung Thái Nguyên và Bắc Ninh.

Đội tuyển bóng đá nam và nữ Việt Nam cùng người thân được bay miễn phí

Văn hóa - Giải trí - HỒNG TRÂM - 11/12/2019 06:59
TGTTO
Sau chiến thắng vang dội giành huy chương vàng Seagames ở bộ môn bóng đá, các tuyển thủ và người thân sẽ được tài trợ bay miễn phí trong vòng 1 năm.

Yêu cầu cá nhân sở hữu thiết bị bay không người lái phải khai báo

Thế giới số - NGUYÊN ĐỨC - 11/12/2019 06:59
TGTTO
Để giảm thiểu rủi ro trong an toàn hàng không, Chính phủ chỉ đạo Bộ Công an phối hợp với Bộ Công Thương, Bộ Quốc phòng điều tra, yêu cầu khai báo đối với các tổ chức, cá nhân sở hữu tàu bay không người lái và các phương tiện bay siêu nhẹ.

Hà Nội vào cuộc vụ JEBO thông tin sai sự thật, làm ảnh hưởng uy tín ông Nguyễn Đức Chung

Thời sự - NGUYÊN ĐỨC - 11/12/2019 06:57
TGTTO
Cho rằng JEBO làm ảnh hưởng đến uy tín Chủ tịch Nguyễn Đức Chung và thành phố Hà Nội, UBND thành phố chỉ đạo đơn vị chức năng xác minh, làm rõ hoạt động của tổ chức này cũng như năng lực của các cá nhân, tổ chức này đã giới thiệu trong thời gian qua.

Dự báo thời tiết 11/12, Hà Nội rét mướt thêm vài ngày trước khi tăng nhiệt

Xã hội - 11/12/2019 06:45
Thủ đô Hà Nội đêm không mưa, sáng sớm nay có sương mù nhẹ, ngày nắng. Trời rét. Nhiệt độ thấp nhất từ 9-12 độ, nhiệt độ cao nhất 21-23 độ.

Thầy trò ông Park sắp đón 'mưa' tiền thưởng

Văn hóa - Giải trí - 11/12/2019 06:40
Ngay sau khi các cầu thủ nhận HC vàng, hàng loạt doanh nghiệp, doanh nhân đã công bố số tiền và hiện vật "khủng" thưởng cho U22 Việt Nam.

Chủ trương lớn, đề ra cao thực hiện thấp, bao năm rồi vẫn thế

Tiêu điểm - 11/12/2019 06:33
Tiến độ cổ phần hóa, thoái vốn, phê duyệt phương án cơ cấu lại chậm, không đạt được theo kế hoạch đã đề ra.

Sáp nhập huyện xã: Tư duy 'mất ghế' đã cổ quá rồi

Xã hội - 11/12/2019 06:29
Thứ trưởng Bộ Nội vụ Trần Anh Tuấn khẳng định: Khi sáp nhập huyện xã không ai bị mất “ghế” cả. Tư duy “mất ghế” bây giờ đã cổ quá rồi.

Giá heo hơi liên tục tăng, bán 1 con lãi chỉ vàng

Thị trường - Tiêu dùng - 11/12/2019 06:15
Giá heo hơi hôm nay 11/12 vẫn tăng như vũ bão khi Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P tiếp tục tăng giá mạnh cả ở miền Nam lẫn miền Bắc, lên mức 76.000-78.500 đồng/kg. Hiện, giá heo hơi tại thị trường miền Bắc đã lên tới 86.000-88.000 đồng/kg, miền Nam và miền Trung phổ biến từ 75.000-80.000 đồng/kg. Với giá này, những người đang có heo bán có thể thu lãi hơn 1 chỉ vàng đối với mỗi tạ heo.

Trồng rừng gỗ lớn cho thu nhập hàng trăm triệu đồng

Doanh nghiệp - Doanh nhân - 11/12/2019 06:13
Nhận khoán giao đất trồng rừng từ năm 2002, gia đình anh Nguyễn Văn Thắng, huyện Lâm Thao đã có thu nhập hàng trăm triệu đồng từ khoảng 2 ha.

Rước họa vào thân vì tiêm chất làm đầy filler

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 10/12/2019 16:52
TGTTO
Ngày 10/12, các bác sĩ Bệnh viện Việt Nam - Thụy Điển Uông Bí (Quảng Ninh), cho biết, bệnh viện vừa tiếp nhận một bệnh nữ bị sưng tấy hai má vì tiêm chất làm đầy filler tại một spa tư nhân.

Hàng loạt chuyên gia châu Á đặt cửa Việt Nam thắng Indonesia

Xem - Nghe - Đọc - 10/12/2019 16:27
Rất nhiều chuyên gia của các chuyên trang bóng đá uy tín châu Á cùng có nhận định rằng U22 Việt Nam sẽ đánh bại U22 Indonesia ở trận chung kết SEA Games 30.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO