Thứ 4, 21/08/2019, 05:28 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Nhà phố Sài Gòn hứa hẹn hút vốn đầu tư năm Kỷ Hợi

VŨ LÊ 13/02/2019 08:31

Nhà phố nhỏ, trong khu dân cư hiện hữu, pháp lý hoàn chỉnh, tầm 3-5 tỷ đồng có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019.

Có 15 năm tư vấn pháp lý bất động sản tại TP.HCM, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong dự báo, trong bối cảnh thị trường nhà dự án trên địa bàn thành phố bước vào những đợt thanh kiểm tra và rà soát pháp lý quy mô lớn, nhà phố riêng lẻ, diện tích nhỏ, pháp lý đầy đủ, trở thành kênh trú ẩn an toàn hơn bao giờ hết.

Thực trạng những dự án đã xây dựng xong, bàn giao nhà, thậm chí người dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, vẫn có thể bị tạm dừng chuyển mục đích sử dụng để rà soát lại pháp lý đã để lại dư chấn không tốt cho giới đầu tư. Những động thái thanh kiểm tra các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố dẫn đến tác động xấu về mặt tâm lý đè nặng thị trường. Điều này tạo cơ hội cho kênh đầu tư nhà phố riêng lẻ, với những sản phẩm được may đo hoàn chỉnh, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, hạn chế được rủi ro pháp lý.

Ông Phong cho biết, những căn nhà phố không quá lớn và ít tầng, đã có sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà), nằm trong khu dân cư hiện hữu, quy hoạch ổn định, trở thành loại tài sản "may đo" hoàn hảo với dòng vốn dưới 5 tỷ đồng.

Nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu phía Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu phía Nam TP.HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn.

Hiện nay, nhà phố tại các dự án thường có diện tích đất lớn (các lô phổ biến 100-120m2), dẫn đến diện tích sàn xây dựng lên đến 150-170-200 m2 do nhiều tầng, đẩy tổng giá trị tài sản lên quá cao (khoảng 6-10 tỷ đồng một căn) và phải xây dựng xong, đúng thiết kế, quy hoạch mới được cấp sổ hồng. Trong khi đó, nhà phố lẻ ngoài việc đã có pháp lý đất hoàn chỉnh sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), diện tích thửa đất cũng linh hoạt hơn, có thể xây dựng theo thiết kế riêng của gia chủ miễn là đảm bảo đúng ranh đất, lộ giới và khoảng lùi, không bị gò bó theo quy chuẩn của nhà phố và biệt thự trong các dự án.

Mặt khác, nhà phố lẻ có diện tích vừa phải, giá thành mềm hơn so với nhà phố dự án có diện tích sàn xây dựng quá lớn, cũng giúp cho thanh khoản của nhà phố lẻ thuận lợi hơn.

Theo ông Phong, có ít nhất 4 lý do giúp nhà phố lẻ sẽ trở thành kênh đầu tư sáng giá thu hút vốn trong năm 2019. Thứ nhất: an toàn về mặt pháp lý trong bối cảnh rủi ro pháp lý đã và đang gây không ít hoang mang cho thị trường. Thứ hai: vừa tích lũy tài sản vừa tránh trượt giá đồng tiền. Thứ ba: có thể khai thác thu về dòng tiền vừa phải. Thứ tư: có nhiều kỳ vọng gia tăng giá trị theo thời gian.

Với nhà phố tại TP.HCM, có 2 cách đầu tư phổ biến trên thị trường hiện nay. Thứ nhất là săn nhà phố để khai thác tiêu dùng: cho thuê, kinh doanh trên mặt bằng này. Thứ hai là săn nhà phố tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đầu tư nhà phố lẻ tại TP.HCM trong năm 2019 hứa hẹn biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc nếu nhắm đến khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3-4% một năm.

Đối với khu vực nội thành, nhà phố lẻ phù hợp để khai thác thương mại, tiêu dùng vì giá thuê tốt. Trong khi đó, nhà phố lẻ ở ngoại thành Sài Gòn, với lợi thế giá trị tài sản còn thấp so với nội thành, phù hợp khai thác lãi trên vốn (mua bán ăn chênh lệch) vì cơ hội tăng giá theo thời gian khá lớn.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nhà chung cư và làn sóng dịch chuyển lên ở nhà cao tầng tại TP.HCM trong hơn một thập kỷ qua, nhà phố nhỏ lẻ có pháp lý hoàn chỉnh thuộc khu dân cư hiện hữu, đứng trước cơ hội trở thành những mặt bằng cung ứng dịch vụ, tiện ích cho cộng đồng cư dân đang ngày càng phình to. Đây là một giá trị gia tăng ngầm của nhà phố nhỏ lẻ, có thể trở thành cú hích tích cực thu hút các dòng vốn đổ vào nhóm tài sản cá biệt này trong thời gian tới.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo vnexpress.net

Hai phim ‘It: Chapter Two' và 'Joker' sẽ giúp Warner Bros. thoát khỏi mùa hè tồi tệ?

Xem - Nghe - Đọc - ANH DŨNG - 20/08/2019 16:55
TGTTO
Warner Bros. đang chờ ngày "It: Chapter Two" và "Joker" ra mắt để có thể vớt vát lại doanh thu sau khi các phim ra mắt trong mùa hè 2019 của hãng đều có doanh thu khá thảm hại.

Cẩn thận khi bị đau cột sống cổ

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 20/08/2019 16:53
TGTTO
Gãy mỏm nha đốt sống cổ là một trong những tổn thương hiếm gặp và khó chẩn đoán. Nếu không phát hiện kịp thời, bệnh nhân có nguy cơ yếu liệt dần, thậm chí đột tử do chèn ép hành tủy gây suy hô hấp...

90% thị phần ví điện tử Việt Nam đang do doanh nghiệp vốn nước ngoài chi phối

Văn hóa - Giải trí - ĐỨC HIỆP - 20/08/2019 16:42
TGTTO
Thị trường ví điện tử trong nước hiện có 27 doanh nghiệp cung cấp dịch vụ nhưng có tới 90% thị phần thuộc về 5 công ty trung gian thanh toán có vốn nước ngoài. Điều này đặt ra mối lo ngại lĩnh vực thanh toán có thể bị nhà đầu tư nước ngoài thao túng.

TP.HCM chấn chỉnh tình trạng 'chặt chém' du khách

Thị trường - Tiêu dùng - HOÀNG QUÂN - 20/08/2019 16:17
TP.HCM đã yêu cầu các đơn vị cùng vào cuộc để bảo vệ hình ảnh du lịch thân thiện của thành phố sau nhiều vụ hàng rong chèo kéo; taxi, xích lô “chặt chém” du khách.

Trẻ sơ sinh vùng Đông Á có tỷ lệ vàng da cao gấp 6 lần châu Âu

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 20/08/2019 14:36
TGTTO
Thông tin này được GS.TS Nguyễn Viết Tiến, Thứ trưởng Bộ Y tế cho biết tại Lễ khởi động và ký kết dự án Oscar “Phòng chống bệnh vàng da ở trẻ sơ sinh”, do Bộ Y tế và Tập đoàn Reckitt Benckiser (RB), tổ chức sáng 20/8.

5 giờ phẫu thuật cắt bỏ khối u gan khổng lồ

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 20/08/2019 14:22
TGTTO
Sau 5 giờ đồng hồ, các bác sĩ khoa Phẫu thuật Gan - Mật - Tụy, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 đã phẫu thuật cắt bỏ khối u gan phải khổng lồ với kích thước 30 cm.

Cua biển tăng giá mạnh

Thị trường - Tiêu dùng - HỒNG CHÂU - 20/08/2019 14:20
Sắp đến dịp lễ 2/9 và Trung thu, nhu cầu tiêu thụ cua biển tăng cao nên giá mặt hàng này tại Trà Vinh, Cà Mau liên tục đi lên.

'Gạo nếp gạo tẻ' phần 2 thay gần hết diễn viên, khán giả lo ngại phim nhạt nhòa

Văn hóa - Giải trí - CHÂU ANH - 20/08/2019 14:19
Sau khi biết “Gạo nếp gạo tẻ” phần 2 chính thức bấm máy, khán giả bày tỏ sự lo lắng hiệu ứng sẽ không vượt qua được phần 1.

Thách thức pháp luật, Atomy vẫn kinh doanh đa cấp không phép

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 20/08/2019 11:45
TGTTO
Dù đã bị cơ quan chức năng cảnh báo do hoạt động không phép tại Việt Nam, tuy nhiên tổ chức đa cấp Atomy vẫn rao bán sản phẩm, tuyển dụng cộng tác viên tham gia mạng lưới tại Việt Nam.

Giá vàng hôm nay tiếp tục giảm

Thị trường - Tiêu dùng - HOÀI AN - 20/08/2019 11:44
TGTTO
Bước sang phiên giao dịch thứ hai của tuần mới, thị trường vàng trong nước và thế giới tiếp tục biến động mạnh trong bối cảnh chứng khoán và đồng USD tăng mạnh.

Những mẫu xe hơi rẻ tiền của các 'ông trùm' công nghệ

Công nghệ - HOÀI AN - 20/08/2019 10:38
TGTTO
Nổi tiếng là những tỷ phú công nghệ nhưng Bill Gates, Jeff Bezos, Mark Zuckerberg hay Jack Ma không tiêu xài hoang phí mà chỉ sở hữu những chiếc xe ô tô bình dân, khiến nhiều người bất ngờ.

Apple chi 6 tỷ USD để cạnh tranh với Disney và Netflix

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ANH DŨNG - 20/08/2019 10:14
TGTTO
Apple cho biết sẽ chi 6 tỷ USD để đầu tư vào dịch vụ Apple TV+ nhằm cạnh tranh với các ông lớn trên lĩnh vực này như Disney, Netflix.

Hạn chế đầu tư nước ngoài sẽ kìm hãm start-up công nghệ tài chính

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC HIỆP - 20/08/2019 10:13
TGTTO
Luật sư Phùng Anh Tuấn, Tổng Thư kí Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính cho rằng hiện các start-up công nghệ tài chính đang rất cần vốn đầu tư nước ngoài để phát triển, nếu giới hạn đầu tư nước ngoài ở mức 30% hoặc 49% sẽ kìm hãm sự phát triển, khó gọi đầu tư.

Thu hồi nhiều loại mỹ phẩm không đáp ứng quy định

Y tế - ĐÔNG BẮC - 20/08/2019 09:17
TGTTO
Cục Quản lý dược vừa có văn bản thông báo đình chỉ lưu hành và thu hồi nhiều loại mỹ phẩm không đáp ứng quy định đang lưu hành trên thị trường.

Tình xưa vương vấn

Chia sẻ - CÁT TƯỜNG - 20/08/2019 08:12
TGTTO
“Tình cũ không rủ cũng tới”. Không phải tự nhiên mà dân gian đúc kết ra kinh nghiệm “xương máu” ấy...
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO