Chủ tịch HoREA: Ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản "như những người cùng trên một con thuyền"

Bơm thêm khoảng 240.000 tỷ đồng vào nền kinh tế hơi chậm!

Theo ông Châu, dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết tổng dư nợ tín dụng năm 2022 trên địa bàn khoảng 3,2 triệu tỷ đồng, trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28%, tương đương 896.000 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 16% (thấp hơn rất nhiều so với bình quân cả nước 24,27%), và cao hơn không nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung của thành phố, là 13,8%.

Nhưng, đáng lưu ý, trong đó có đến 70% là tín dụng tiêu dùng bất động sản, tương đương 627.200 tỷ đồng của cá nhân, hộ gia đình vay để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà.

"Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm 30%, tương đương 268.800 tỷ đồng, trong lúc lĩnh vực bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP (so với cách tính đầy đủ hơn của Trung Quốc thì lĩnh vực bất động sản đóng góp khoảng 25% GDP). Có nghĩa là các doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng", ông Châu nói.

Theo Chủ tịch HoREA, vào quý 3/2022 đã xuất hiện tình trạng các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, và người mua nhà khó vay vốn tín dụng tại các ngân hàng thương mại.

Nhiều hợp đồng tín dụng bị ngưng giải ngân giữa chừng gây khó khăn rất lớn ngân cho người vay, nên HoREA và nhiều chuyên gia đã đề nghị nới "room" tín dụng năm 2022 thêm 1-2%, mà tốt nhất là nới "room" vào đầu quý 4/2022.

"Rất tiếc, mãi đến ngày 5/12/2022, Ngân hàng Nhà nước mới cho phép nới "room" tín dụng thêm 1,5-2%, tương đương bơm thêm khoảng 240.000 tỷ đồng vào nền kinh tế. Nhưng thời gian làm việc chỉ còn 20 ngày là hết năm (từ 5 - 31/12/2022).

Trái ngược với tình cảnh cực kỳ khó khăn của nhiều doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, thì các ngân hàng lại có "gam màu tươi sáng" khi lợi nhuận tăng "liên tục", tăng "bền vững", năm sau cao hơn năm trước trong cả 3 năm dịch Covid-19.

Trong khi đó, theo Chủ tịch HoREA, năm 2022, có 16 ngân hàng thương mại cam kết hỗ trợ giảm lãi vay cho một số đối tượng, nhưng chỉ với giá trị khoảng 3.500 tỷ đồng.

Kiến nghị ban hành thông tư "nới tiêu chí" nhưng không "hạ chuẩn tín dụng"

HoREA đang kiến nghị Chính phủ xem xét, cho phép Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư (mới) tương tự Thông tư 14/2021/TT-NHNN, "nới tiêu chí" nhưng không phải là "hạ chuẩn tín dụng", để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn.

Cụ thể, trong thời hạn từ 12-24 tháng, các DN được giữ nguyên nhóm nợ, được "khoanh nợ xấu" đối với một số khoản nợ "nhóm 2, nhóm 3", để được vay vốn tín dụng mới với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.

Tiếp đó, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi, bổ sung điểm C và điểm D khoản 5 Điều 1 Thông tư số 08/2020/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 16 Thông tư số 22/2019/TT-NHNN) giãn "lộ trình", quy định các tổ chức tín dụng chỉ được sử dụng tối đa 34% nguồn vốn huy động ngắn hạn, tiết kiệm để cho vay trung dài hạn đến hết ngày 31/12/2024, và về mức 30% kể từ ngày 1/1/2025, để có thêm nguồn vốn cho vay.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bãi bỏ điểm A khoản 8 Điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN, không cấm tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp trong các trường hợp trái phiếu doanh nghiệp phát hành có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành, để phù hợp với Nghị định số 65/2022/NĐ-CP.