Thứ 3, 26/03/2019, 14:07 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Năm 2019: Siết chặt tín dụng cho vay bất động sản

LÊ HẬU 11/01/2019 14:42

TGTTO
Chủ trương siết chặt tín dụng đổ vào lĩnh vực rủi ro như bất động sản để tập trung vào kinh doanh sản xuất khiến việc tiếp cận vốn của các dự án bất động sản gặp nhiều khó khăn hơn.

Nhiều chuyên gia cho rằng việc siết tín dụng đổ vào bất động sản là cần thiết. Ảnh: TL.

Nhận định về bức tranh thị trường bất động sản, ông Nguyễn Đức Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Chính sách – cho hay, tuy vẫn chiếm vai trò chủ đạo trên thị trường năm 2018, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ lệ thấp hơn so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, phân khúc trung cấp chiếm 52% (năm 2017 là 64%) trong tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 2% (năm 2017 là 15%).

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam nếu so sánh với cùng kỳ năm trước. Theo Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong năm 2018, lĩnh vực bất động sản vẫn đứng thứ hai sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo về tổng vốn đăng ký FDI với 6,6 tỷ USD, chiếm gần 20% tổng vốn FDI đầu tư FDI.

Ông Thành nhận định, Chỉ thị 04 của Ngân hàng Nhà nước ngày 2/8/2018 khẳng định chủ trương siết chặt tín dụng đổ vào lĩnh vực rủi ro như bất động sản để tập trung vào kinh doanh sản xuất khiến việc tiếp cận vốn của các dự án bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.

Cùng chung nhận định này, chuyên gia kinh tế Nguyến Trí Hiếu cho hay, những quy định của thông tư 41/2016/TT-NHNN và Thông tư số 13/2018/TT-NHNN sẽ tác động mang tính thắt chặt nhiều hơn đến thị trường bất động sản là mở rộng.

Đặc biệt Thông tư 41, với hệ số an toàn vốn (CAR) được giảm từ 9% xuống 8%, nhưng yêu cầu tính toán sẽ phức tạp hơn và khắt khe hơn rất nhiều, khi tổng tài sản có rủi ro phải tính theo rủi ro tín dụng, rủi ro hoạt động và cả rủi ro thị trường.

“Thông tư 41 quy định rất chặt chẽ về cách tính hệ số rủi ro cho những món vay, đặc biệt là món vay bất động sản. Như vậy, hoạt động cho vay sẽ siết chặt hơn, các ngân hàng sẽ không thể bung ra cho vay như trước kia”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước ngày 28/12/2017 sửa đổi, bổ sung Điều 17 Thông tư 36, quy định kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn (trước đây là 45%). Hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh bất động sản là 200%. Quy định này sẽ siết chặt hoạt động tín dụng của các ngân hàng.

Những khuyến cáo của Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đối với các ngân hàng thương mại là rất cẩn thận trong rủi ro tín dụng bất động sản cũng sẽ tác động đến thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Trí Hiếu cũng bày tỏ lo ngại việc các ngân hàng cho vay rộng tay với các chủ đầu tư, các nhà kinh doanh bất động sản lớn vì nó chứa đựng những rủi ro khi thị trường bất động sản suy giảm thì sẽ tạo ra rất nhiều món vay, nợ xấu. “Tại TP.HCM có một số dự án đã bị thu hồi giấy phép, các ngân hàng phải hết sức quan tâm với các tín hiệu không tích cực này để có ngay các biện pháp, kế hoạch thu hồi nợ”, ông Hiếu cảnh báo.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc siết tín dụng đổ vào bất động sản cũng như siết tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn là phù hợp. Hiện nay, giới đầu cơ bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Nếu dòng tiền tiếp tục rót mạnh vào bất động sản như thời gian qua, bong bóng bất động sản có thể nổ ra, gây hệ lụy cho cả nền kinh tế mà nạn nhân đầu tiên chính là ngân hàng.

Dù vậy, vị chuyên gia này nhận định, thị trường bất động sản 2019 sẽ tiếp tục ổn định và phát triển. Trong đó, bất động sản công nghiệp 2019 là lĩnh vực phát triển tốt nhất. “Tôi không tin là bong bóng bất động sản sẽ có thể nổ ra trong năm 2019 nếu các bộ, ngành và ngân hàng có các biện pháp chế tài, kế hoạch kiểm soát sự phát triển thị trường bất động sản trong ổn định”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản toàn cầu có sự gắn kết thành một thị trường chung, giống như thị trường chứng khoán, đây là điểm rất mới. Nghiên cứu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) năm 2018 cho thấy đang có sự “đồng bộ hóa” ngày càng tăng của giá nhà ở các quốc gia và thành phố lớn. Điều này có nghĩa là khi xảy ra cú sốc với thị trường bất động sản tại một quốc gia nhất là tại các nước lớn thì khả năng rất cao là bất ổn sẽ lan sang nhiều nước khác.

IMF cũng nhận định sự cùng đi xuống của giá nhà trên toàn cầu có thể dẫn tới bất ổn tài chính và kinh tế vĩ mô. Tại Trung Quốc, giá bất động sản đang được duy trì cao ở mức giả tạo nhằm che giấu nợ xấu và tránh sự sụp đổ của hệ thống ngân hàng. Nếu bong bóng bất động sản ở đây vỡ thì sẽ tạo ra một thảm họa kinh tế với nước này và có thể là cả khu vực.

Ông Nguyễn Đức Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Chính sách


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Nhập khẩu hạt điều tăng nhẹ về lượng, giảm mạnh về trị giá

Thị trường - Tiêu dùng - HỒNG TRÂM - 26/03/2019 13:31
TGTTO
3 tháng đầu năm 2019, nhập khẩu hạt điều đạt 212 nghìn tấn, trị giá 367 triệu USD. Số liệu này tăng 0,5% về lượng nhưng lại giảm tới 23,9% trị giá so với cùng kỳ năm trước.

Thừa Thiên-Huế: Tai nạn giao thông, 2 người tử vong tại hiện trường

Thời sự - Nguyễn Đắc Thành - 26/03/2019 13:30
TGTTO
Hai người phụ nữ tử vong ngay tại hiện trường trong một vụ tai nạn liên quan đến xe tải và xe máy.

Công khai hơn 100 doanh nghiệp lớn nợ tiền bảo hiểm xã hội trên cả nước

Thời sự - HỒNG TRÂM - 26/03/2019 13:30
TGTTO
162 doanh nghiệp lớn tại 23 tỉnh, thành đã bị chuyển hồ sơ sang cơ quan cảnh sát điều tra để xử lý theo quy định của Bộ luật Hình sự vì nợ tiền bảo hiểm xã hội.

Cháy lớn tại công ty sản xuất đồ gỗ, nhiều người may mắn thoát chết

Thời sự - HỒNG TRÂM - 26/03/2019 13:28
TGTTO
Lửa bất ngờ bốc lên từ khu nhà xưởng rộng hơn 1.000m2 của công ty chuyên sản xuất đồ gỗ. Nhiều công nhân đang làm việc vội vàng chạy thoát thân, gia súc chết hàng loạt vì bị ngạt khói.

Gần 5 tỷ đồng quà tặng dành cho khách gửi tiết kiệm tại VIB

Sản phẩm - Dịch vụ - HỒNG TRÂM - 26/03/2019 11:37
TGTTO
30.000 phần quà với giá trị lên đến gần 5 tỷ đồng sẽ được Ngân hàng Quốc Tế (VIB) dành tặng cho khách hàng gửi tiết kiệm.

Kinh tế Mỹ sẽ suy giảm 20% sức tăng trưởng vào cuối năm nay

Quốc tế - BÍCH NGỌC - 26/03/2019 11:28
TGTTO
Ngược hẳn với các dự báo của chính phủ Tổng thống Mỹ Donald Trump rằng kinh tế Mỹ sẽ tăng tốc trong hai năm 2019 và 2020, Hiệp hội Kinh tế Mỹ (NABE) lại dự báo sức tăng trưởng của kinh tế sẽ suy giảm mạnh trong hai năm tới.

Bác sĩ lấy viên đạn cắm sâu vào cơ thắt lưng bệnh nhân 40 năm qua

Sức khỏe - NGUYỄN OANH - 26/03/2019 11:21
TGTTO
Ngày 26/3, Bệnh viện ĐH Y Dược TP.HCM cho biết vừa phẫu thuật lấy mảnh đạn cắm sâu vào cơ thắt lưng bệnh nhân K. 69 tuổi.

25 quốc gia sẽ tham dự Hội chợ Du lịch Quốc tế Việt Nam 2019

Thị trường - Tiêu dùng - HỒNG TRÂM - 26/03/2019 11:20
TGTTO
720 đơn vị đến từ 25 quốc gia, vùng lãnh thổ sẽ tham dự Hội chợ Du lịch Quốc tế Việt Nam 2019 (VITM) diễn ra vào ngày mai, 27/3.

Bất động sản cao cấp ngược dòng trong cạm bẫy cò đất bao vây

Bất động sản - NGỰ BÌNH - 26/03/2019 11:20
TGTTO
Thị trường bất động sản Quảng Nam, TP Đà Nẵng thời gian qua có nhiều biến động vì những chiêu trò của cò đất bị phát hiện. Các chuyên gia cho rằng, đây là phép thử cần thiết để người dân tỉnh táo hơn trước khi xuống tiền mua sản phẩm tại các dự án.

Giá vàng đạt mức kỷ lục trong gần 1 tháng

Nhịp đập thị trường - HOÀI AN - 26/03/2019 11:16
TGTTO
Lúc 11g sáng ngày 26/3, thị trường vàng thế giới chứng kiến phiên chạm mốc cao nhất trong gần 1 tháng qua với giá 1.320,6-1.321,6 USD/ounce.

Doanh nghiệp kêu thiếu xăng để bán

Kinh doanh - THI HÀ - NGUYỄN HOÀI - 26/03/2019 11:15
Nhiều đơn vị phân phối bán xăng ra cầm chừng khi nguồn cung không dồi dào, chiết khẩu giảm 1/3.

Nông sản 26/3: Giá cà phê nhích nhẹ

Nông nghiệp - HỒNG TRÂM - 26/03/2019 10:58
TGTTO
Phiên giao dịch ngày 26/3, giá cà phê trong nước và thế giới bất ngờ tăng trở lại sau nhiều phiên giảm. Hiện tại, mặt hàng hàng nông sản này đang dao động trong khoảng 32.100 – 32.900 đồng/kg.

Thương mại điện tử: Nhiều cơ hội phát triển

Nhịp đập thị trường - VÂN TRÀ - 26/03/2019 10:48
TGTTO
Bà Đặng Thúy Hà, đại diện Nielsen Việt Nam cho biết, mức độ thâm nhập internet của người Việt chiếm hơn 53%, thời gian sử dụng hằng ngày là 6,5 tiếng, 33% người tiêu dùng Việt mua sắm trực tuyến, dùng thẻ để giao dịch, chuyển khoản chứ không dùng tiền mặt…

Vivo NEX S được cập nhật Android 9 Pie, mang đến các tính năng UI và AI mới

Trải nghiệm - RẠNG ĐÔNG - 26/03/2019 10:44
TGTTO
Là điện thoại có camera bật lên đầu tiên của Vivo, NEX S ra mắt vào năm ngoái chạy trên hệ điều hành Android 8.1 Oreo. Mới đây, bản cập nhật hệ điều hành Android 9 Pie đã có mặt trên điện thoại này.

Trung Quốc mua máy bay Airbus, ‘cú tát’ cho Boeing

Quốc tế - TÔ MỸ - 26/03/2019 10:35
TGTTO
Trong chuyến thăm Pháp của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình, một thỏa thuận lớn đã được ký, qua đó Trung Quốc sẽ mua hàng trăm chiếc máy bay Airbus A350 với tổng trị giá 35 tỉ đô la Mỹ, và đây “cú tát” cho hãng Boeing (của Mỹ) vào lúc hãng này phải “cắt cánh bay” của dòng máy bay Boeing 737 MAX.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO