Thứ 4, 23/01/2019, 15:20 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Năm 2019: Siết chặt tín dụng cho vay bất động sản

LÊ HẬU 11/01/2019 14:42

TGTTO
Chủ trương siết chặt tín dụng đổ vào lĩnh vực rủi ro như bất động sản để tập trung vào kinh doanh sản xuất khiến việc tiếp cận vốn của các dự án bất động sản gặp nhiều khó khăn hơn.

Nhiều chuyên gia cho rằng việc siết tín dụng đổ vào bất động sản là cần thiết. Ảnh: TL.

Nhận định về bức tranh thị trường bất động sản, ông Nguyễn Đức Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Chính sách – cho hay, tuy vẫn chiếm vai trò chủ đạo trên thị trường năm 2018, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ lệ thấp hơn so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, phân khúc trung cấp chiếm 52% (năm 2017 là 64%) trong tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 2% (năm 2017 là 15%).

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam nếu so sánh với cùng kỳ năm trước. Theo Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong năm 2018, lĩnh vực bất động sản vẫn đứng thứ hai sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo về tổng vốn đăng ký FDI với 6,6 tỷ USD, chiếm gần 20% tổng vốn FDI đầu tư FDI.

Ông Thành nhận định, Chỉ thị 04 của Ngân hàng Nhà nước ngày 2/8/2018 khẳng định chủ trương siết chặt tín dụng đổ vào lĩnh vực rủi ro như bất động sản để tập trung vào kinh doanh sản xuất khiến việc tiếp cận vốn của các dự án bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.

Cùng chung nhận định này, chuyên gia kinh tế Nguyến Trí Hiếu cho hay, những quy định của thông tư 41/2016/TT-NHNN và Thông tư số 13/2018/TT-NHNN sẽ tác động mang tính thắt chặt nhiều hơn đến thị trường bất động sản là mở rộng.

Đặc biệt Thông tư 41, với hệ số an toàn vốn (CAR) được giảm từ 9% xuống 8%, nhưng yêu cầu tính toán sẽ phức tạp hơn và khắt khe hơn rất nhiều, khi tổng tài sản có rủi ro phải tính theo rủi ro tín dụng, rủi ro hoạt động và cả rủi ro thị trường.

“Thông tư 41 quy định rất chặt chẽ về cách tính hệ số rủi ro cho những món vay, đặc biệt là món vay bất động sản. Như vậy, hoạt động cho vay sẽ siết chặt hơn, các ngân hàng sẽ không thể bung ra cho vay như trước kia”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước ngày 28/12/2017 sửa đổi, bổ sung Điều 17 Thông tư 36, quy định kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn (trước đây là 45%). Hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh bất động sản là 200%. Quy định này sẽ siết chặt hoạt động tín dụng của các ngân hàng.

Những khuyến cáo của Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đối với các ngân hàng thương mại là rất cẩn thận trong rủi ro tín dụng bất động sản cũng sẽ tác động đến thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Trí Hiếu cũng bày tỏ lo ngại việc các ngân hàng cho vay rộng tay với các chủ đầu tư, các nhà kinh doanh bất động sản lớn vì nó chứa đựng những rủi ro khi thị trường bất động sản suy giảm thì sẽ tạo ra rất nhiều món vay, nợ xấu. “Tại TP.HCM có một số dự án đã bị thu hồi giấy phép, các ngân hàng phải hết sức quan tâm với các tín hiệu không tích cực này để có ngay các biện pháp, kế hoạch thu hồi nợ”, ông Hiếu cảnh báo.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc siết tín dụng đổ vào bất động sản cũng như siết tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn là phù hợp. Hiện nay, giới đầu cơ bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Nếu dòng tiền tiếp tục rót mạnh vào bất động sản như thời gian qua, bong bóng bất động sản có thể nổ ra, gây hệ lụy cho cả nền kinh tế mà nạn nhân đầu tiên chính là ngân hàng.

Dù vậy, vị chuyên gia này nhận định, thị trường bất động sản 2019 sẽ tiếp tục ổn định và phát triển. Trong đó, bất động sản công nghiệp 2019 là lĩnh vực phát triển tốt nhất. “Tôi không tin là bong bóng bất động sản sẽ có thể nổ ra trong năm 2019 nếu các bộ, ngành và ngân hàng có các biện pháp chế tài, kế hoạch kiểm soát sự phát triển thị trường bất động sản trong ổn định”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản toàn cầu có sự gắn kết thành một thị trường chung, giống như thị trường chứng khoán, đây là điểm rất mới. Nghiên cứu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) năm 2018 cho thấy đang có sự “đồng bộ hóa” ngày càng tăng của giá nhà ở các quốc gia và thành phố lớn. Điều này có nghĩa là khi xảy ra cú sốc với thị trường bất động sản tại một quốc gia nhất là tại các nước lớn thì khả năng rất cao là bất ổn sẽ lan sang nhiều nước khác.

IMF cũng nhận định sự cùng đi xuống của giá nhà trên toàn cầu có thể dẫn tới bất ổn tài chính và kinh tế vĩ mô. Tại Trung Quốc, giá bất động sản đang được duy trì cao ở mức giả tạo nhằm che giấu nợ xấu và tránh sự sụp đổ của hệ thống ngân hàng. Nếu bong bóng bất động sản ở đây vỡ thì sẽ tạo ra một thảm họa kinh tế với nước này và có thể là cả khu vực.

Ông Nguyễn Đức Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Chính sách


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Tài xế lái container dương tính với ma túy: 'Do sử dụng thuốc hạ sốt' !?

Xã hội - Trung Hiếu - 23/01/2019 15:12
TGTTO
Sau gần 3 giờ kiểm tra hành chính, chất kích thích đối với tài xế lái container. Đoàn kiểm tra liên ngành đã phát hiện 2 trường hợp dương tính với ma túy, nhưng hai tài xế này phủ nhận và cho rằng kết quả kiểm tra chưa đúng, do trước đó cả hai đều sử dụng thuốc tây y điều trị bệnh.

2019, năm đổi mới và đột phá của tiền mật mã?

Thị trường - Tiêu dùng - ĐỒNG AN - 23/01/2019 15:05
TGTTO
Bitcoin đã rớt về mức thấp hơn vào cuối tuần qua, trước khi cố gắng củng cố trở lại trong phiên giao dịch hôm qua. Vào cuối ngày, đồng tiền mật mã lớn nhất thế giới này nằm tại 3.622 USD/BTC, tăng nhẹ 0,7% so với ngày thứ 2, sau khi trong phiên có lúc rớt về tận 3.442 USD/BTC, mức thấp nhất kể từ ngày 17/12 cho đến nay.

Quảng Ngãi: Tàu khách siêu tốc Super Biển Đông tông chìm tàu cá

Xã hội - CÔNG XUÂN - 23/01/2019 15:05
Sau khi xảy ra vụ tai nạn, 3 ngư dân trên tàu cá được tàu khách siêu tốc Super Biển Đông cứu vớt và đưa vào cảng an toàn, riêng tàu cá bị chìm. Hiện cơ quan chức năng Quảng Ngãi đang điều tra làm rõ nguyên nhân vụ tai nạn.

3 thứ thần kỳ giúp làm trắng răng nhanh chóng

Phòng mạch - Tư vấn - HUỲNH DŨNG - 23/01/2019 14:56
TGTTO
Không cần sử dụng hóa chất, những vật liệu tự nhiên dưới đây cũng cực kỳ hiệu quả giúp làm trắng răng một cách bất ngờ.

3 lợi ích sức khỏe khó ngờ từ trứng cút

Phòng mạch - Tư vấn - ĐĂNG TRÌNH - 23/01/2019 14:56
TGTTO
Dưới đây là một số lợi ích sức khỏe thần kỳ của trứng cút có thể bạn không ngờ tới.

Bàn thua nặng của PVoil cuối năm 2018: Mất 140 tỷ đồng trong tháng cuối năm

Doanh nghiệp - Doanh nhân - PHƯƠNG DUNG - 23/01/2019 14:50
Đại diện doanh nghiệp đầu mối chia sẻ, giá dầu giảm kỷ lục vào quý cuối cùng của năm 2018, thậm chí có thời điểm giảm 15 ngày liên tiếp, đặc biệt có ngày mất tới 8%. Chính vì lẽ đó, doanh nghiệp đầu mối xăng dầu phải chịu khoản lỗ tương đối lớn.

Năm 2019, doanh nghiệp tìm nguồn vốn mới cho bất động sản

Bất động sản - HOÀNG TUYẾT - 23/01/2019 14:40
Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đang phải “đắp chăn” do thiếu vốn, cùng với lộ trình giảm dần nguồn tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cho bất động sản, đang khiến ngành bất động sản phải tìm vốn khác cho các dự án mới trong năm 2019.

4 dấu hiệu và triệu chứng thiếu vitamin B12

Phòng mạch - Tư vấn - BÌNH MINH - 23/01/2019 14:39
TGTTO
Vitamin B12 là một loại vitamin thiết yếu cần thiết cho cơ thể con người. Nó có nhiều vai trò khác nhau trong cơ thể. Vì thế, bạn nên tiêu thụ đủ vitamin B12 để giữ gìn sức khỏe.

Dòng tiền âm hơn 304 tỷ: Bà Cao Thị Ngọc Dung đối mặt bài toán khó ở PNJ

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HOÀNG NHẬT - 23/01/2019 14:39
Công ty CP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ) do bà Cao Thị Ngọc Dung giữ vị trí Chủ tịch HĐQT tiếp tục đạt mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận khá tốt. Song việc dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của PNJ âm hơn 304 tỷ đồng trong năm 2018 lại là tín hiệu dự báo những khó khăn mới đang chờ đợi bà Cao Thị Ngọc Dung và các cộng sự trong năm 2019.

4 tác nhân dễ gây ung thư buồng trứng

Sức khỏe - RẠNG ĐÔNG - 23/01/2019 14:38
TGTTO
Ung thư buồng trứng nếu được phát hiện ở giai đoạn đầu, có nhiều khả năng được điều trị thành công. Dưới đây là một vài nguyên nhân có thể dẫn đến căn bệnh chết người này.

6 tháng đầu năm 2019: Xuất khẩu sắn tiếp tục gặp khó

Thị trường - Tiêu dùng - LÊ HẬU - 23/01/2019 14:35
TGTTO
Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công thương) dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2019, xuất khẩu sắn vẫn gặp khó khăn, nhất là xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc.

Asian Cup 2019: Trọng tài chủ nhà bắt trận tứ kết Việt Nam - Nhật Bản

Xem - Nghe - Đọc - VĨNH SAN - 23/01/2019 14:35
TGTTO
Mohammed Abdulla Hassan sẽ cầm còi trận đấu đầu tiên sử dụng công nghệ VAR tại Asian Cup 2019.

Bài dự thi Nhớ thương mùi Tết: Bên hiên nhà thơm hương giấy hẩm

Gia đình - 23/01/2019 14:08
TGTTO
Giữa bao công việc chất chồng ngày cận Tết, chỉ cần trời hanh nắng là tôi lại đem sách ra hong. Tôi thích cái cảm giác nâng niu từng trang giấy cũ thơm mùi nắng cùng lũ trẻ quê bên hiên nhà trong những ngày hanh hao cuối Chạp.

Điện thoại RAM 10GB sẽ phổ biến hơn trong năm 2019

Thế giới số - ĐĂNG TRÌNH - 23/01/2019 14:01
TGTTO
Năm 2019 sẽ là năm mà nhiều điện thoại thông minh  Android được trang bị bộ nhớ RAM 10GB ra đời, trang DigiTimes cho hay.

Cách tạo chữ đậm trong trạng thái Facebook

Trải nghiệm - HUỲNH DŨNG - 23/01/2019 14:00
TGTTO
Dưới đây là mẹo thú vị để bạn tạo chữ đậm trong trạng thái Facebook.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO