Chủ nhật, 27/09/2020, 13:02 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Lợi dụng thông tin quy hoạch, 'cò đất' thổi giá vùng ven trung tâm Hà Nội

18/01/2020 07:33

Thời gian qua, lợi dụng các thông tin quy hoạch, kế hoạch xây dựng các siêu dự án khu đô thị, thông tin lên quận… giới “cò đất” đang có xu hướng thổi giá ở một số vùng ven trung tâm Hà Nội.

Theo khảo sát, giá đất ở khu vực Đan Phương bỗng dưng được chào bán tăng khá cao so với hồi giữa năm trên một số trang mạng về bất động sản. Đơn cử như tại batdongsan.com.vn đất ở Tân Lập, Tân Hội được chào bán khoảng trên 50 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường giao thông chính, dù trước đó vài tháng mặt bằng chung chỉ vào khoảng trên 40 triệu đồng/m2. Mức tăng trung bình khoảng 30 - 35%.

Giá đất thổ cư ở các làng, xã khu vực Đan Phương cũng đã hình thành mặt bằng giá mới vào khoảng 25 triệu đồng/m2 đối với các trục đường ô tô tránh nhau được. Khu vực Liên Trung, Liên Hà khoảng 15 - 18 triệu đồng/m2 vào hồi đầu năm giờ cũng tăng lên khoảng 22 triệu đồng/m2.

Thị trấn Phùng là khu vực có hạ tầng hiện đại, đồng bộ và sầm uất nhất khu vực này, giá nhà đất cũng được chào bán khá cao dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2, ở những vị trí sâu trong các khu phố giá nhà đất cũng đã tăng lên trên 20 triệu đồng/m2.

loi dung thong tin quy hoach, “co dat” thoi gia vung ven trung tam ha noi hinh anh 1

Một số điểm nóng về bất động sản tại Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì thường xảy ra “sốt” đất vì thông tin quy hoạch đô thị, tạo ra sự quan tâm của nhiều người.

Ngoài Đan Phượng, một số khu vực Hoài Đức đất ở đô thị gần đây cũng tăng giá đáng kể. Giá nhà phố, biệt thự tại một số khu đô thị mới tăng trung bình khoảng 10 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường năm 2020, CBRE dự kiến sẽ mở rộng hơn nữa tới các quận ngoại thành trong khi sức hấp thụ của thị trường vẫn duy trì tích cực do người mua đang chú ý nhiều hơn đến các khu vực này.

“Hà Nội dự kiến sẽ chào đón lượng nguồn cung tương lai dồi dào, cùng với đó là sự hình thành các cụm dân cư mới ra xa hơn tại các khu vực phía tây và bắc thành phố, đến từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước”, CBRE nhận định.

Theo đánh giá của các chuyên gia, các huyện vùng ven Hà Nội sắp sửa được nâng cấp hành chính thành quận là thông tin vui cho thị trường bất động sản tại các khu vực này nhưng cần một thời gian dài để các huyện sắp xếp lại cơ cấu tổ chức, kiện toàn hệ thống hạ tầng.

Bên cạnh đó, giới kinh doanh còn lý giải ở khu vực Đan Phượng đang "nóng" về giá đất còn bởi "cò đất" vin vào thông tin khu vực này sắp xây dựng một số siêu dự án khu đô thị cao cấp. Trong đó, đáng chú ý là sự xuất hiện của dự án Vinhomes Green City quy mô hơn 100ha của VinGroup hay một "ông lớn" bất động sản khác cũng sắp ra mắt một dự án có quy mô lên đến 200ha ở khu vực cách đó không xa.

Trước đó, năm 2011 thị trường phía Tây khu vực Đan Phượng, Hoài Đức cũng từng xảy ra cơn sốt đất ảo vào cuối năm 2010 đầu năm 2011 khi đó là thông tin dự án tuyến đường trục Tây Thăng Long được phê duyệt, dự kiến được triển khai xây dựng đã khiến giá đất dọc các xã, làng mà tuyến đường đi qua bỗng dưng "nhảy múa". Tuy nhiên, sau đó dự án trục Tây Thăng Long cũng đã chậm triển khai, hoãn lại do việc điều chỉnh quy hoạch thì giá đất sau đó cũng "bốc hơi" rõ rệt.

Trao đổi về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho biết, sau một thời gian kiện toàn hệ thống hạ tầng, bất động sản khu vực các huyện vùng ven sẽ trở thành tâm điểm của thị trường Hà Nội. Về dài hạn, bất động sản tại các khu vực này sẽ vẫn tiếp tục tăng giá.

“Tôi cho rằng tốc độ tăng giá các sản phẩm ven đô sẽ nhanh hơn nội đô, chi phí xây dựng thấp hơn cho nên đầu tư vào khu vực đó thì lợi nhuận cao hơn. Ở đô thị lớn như Hà Nội, triển vọng để phát triển bất động sản vùng ven rất là mạnh, vì có dòng di dân từ các tỉnh về rất nhiều và nhu cầu nhà ở của những người nhập cư khá lớn” - ông Lê Xuân Nghĩa nhận định.

Các chuyên gia lĩnh vực bất động sản cũng cảnh báo việc nhà đầu tư với mục đích lướt sóng, đón đầu đặc biệt là những người vay vốn ngân hàng để đầu tư cần phải cẩn trọng trong việc kinh doanh bất động sản tại các huyện vùng ven. Vì khi sản phẩm được qua tay những người đầu tư giá sẽ liên tục được đẩy lên, đến thời điểm thị trường không thể thanh khoản sẽ bị “chôn vốn” và gặp rủi ro về thời hạn thanh toán.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản 2019 và triển vọng 2020 xu hướng chính tại thị trường bất động sản do Công ty tư vấn CBRE công bố, năm 2019 thị trường nhà ở gắn liền với đất ghi nhận tổng cộng 4.200 căn mở bán mới, đạt mức tăng ấn tượng 82% theo năm. Trong quý IV/2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD/m2.

Giá bán ghi nhận mức tăng 2,2% so với quý trước và 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán thứ cấp được ghi nhận tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận/huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tại Hà Nội.

“Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực với 3.853 căn bán được trong năm 2019, tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái”, CBRE cho biết.

Theo THÀNH THÁI (Dân Việt)


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Đại mỹ nhân Nhật Bản Yuko Takeuchi tự sát sau hơn 8 tháng sinh con

Văn hóa - Giải trí - THU AN - 27/09/2020 10:36
TGTTO
“Nữ hoàng nước mắt” Yuko Takeuchi - mỹ nhân của làng điện ảnh Nhật Bản, vừa được phát hiện tự tử ở nhà riêng ở thủ đô Tokyo. Cô hưởng dương 40 tuổi.

‘Khát’ lao động trầm trọng, doanh nghiệp Nhật rộng cửa đón nhân lực từ Việt Nam

Quốc tế - THU AN - 27/09/2020 09:05
TGTTO
Nhiều doanh nghiệp Nhật Bản thiếu hụt lao động trầm trọng đang mong đợi thu hút thêm nhân lực từ nước ngoài, trong đó có Việt Nam sau quyết định mới của chính phủ.

Bắc Ninh phạt 2 doanh nghiệp phớt lờ qui định phòng cháy chữa cháy

Xã hội - NGUYÊN ĐỨC - 27/09/2020 08:52
TGTTO
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa xử phạt công ty JSK Việt Nam, và công ty Phát triển đô thị công nghiệp Bắc Kỳ, tổng cộng 183 triệu đồng, do không tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy trước khi đưa công trình vào hoạt động.

Sau Huawei, Mỹ ra đòn hạn chế xuất khẩu đối với hãng sản xuất chip SMIC Trung Quốc

Thời sự - VÂN TRÀ - 27/09/2020 07:33
TGTTO
Chính phủ Mỹ đã chính thức áp đặt hạn chế xuất khẩu đối với hãng sản xuất chip lớn nhất Trung Quốc SMIC sau khi kết luận có “rủi ro không thể chấp nhận”, rằng các thiết bị cung cấp cho SMIC sẽ được dùng với mục đích quân sự.

Chứng khoán tuần tới: giới đầu tư 'nín thở' theo dõi tác động đến từ cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ

Quốc tế - VÂN TRÀ - 27/09/2020 07:27
TGTTO
Thị trường chứng khoán tuần qua đã có nhiều biến động rất mạnh. Còn trong tuần tới, các nhà đầu tư cũng hồi hộp theo dõi diễn biến tiếp theo bị tác động bởi cuộc tranh luận của hai ứng cử viên Tổng thống Mỹ.

Thị trường vàng tuần tới sẽ diễn biến theo chiều hướng nào?

Nhịp đập thị trường - VÂN TRÀ - 27/09/2020 07:25
TGTTO
Giá vàng trong tuần này đã giảm 5% khi kim loại quý này xuống dưới mức 1.900 USD/ounce. Tuần tới, giới chuyên gia thận trọng theo dõi các diễn biến kỹ thuật xem liệu tình trạng bán tháo đã qua hay chưa?

Thế giới vượt 33 triệu ca bệnh Covid-19, gần 1 triệu người tử vong

Quốc tế - 27/09/2020 06:53
Theo trang mạng worldometer.info, trong vòng 24 giờ qua, thế giới ghi nhận trên 281.000 ca bệnh Covid-19 và trên 5.000 ca tử vong. Tổng số ca bệnh từ đầu dịch tới nay đã vượt mốc 33 triệu ca, trong đó gần 1 triệu ca tử vong.

Cao nguyên đá Hà Giang đẹp ngỡ ngàng trong tiết thu

Du lịch - Ẩm thực - 27/09/2020 06:39
Đành rằng mùa nào Hà Giang cũng rất đẹp, nhưng lên cao nguyên đá những ngày mùa thu này, người ta vẫn cứ say một thứ tình rất khác.

Kỳ thi tốt nghiệp THPT sau năm 2020 nên tổ chức thế nào?

Giáo dục - 27/09/2020 06:34
Bộ Giáo dục và Đào tạo đề xuất kế hoạch tổ chức kỳ thi tốt nghiệp THPT giai đoạn 2021-2025 theo hướng giữ ổn định như năm 2020 và có điều chỉnh một số điểm mang tính kỹ thuật, chuẩn bị lộ trình thi trên máy tính.

Xuất khẩu hoa quả vào Trung Quốc: Nhiều kì vọng mới

Thị trường - Tiêu dùng - 27/09/2020 06:24
Khi Việt Nam và Trung Quốc cùng kiểm soát, khống chế tốt dịch Covid-19, kì vọng sản phẩm trái cây sẽ có nhiều bước bứt phá trong kim ngạch xuất, nhập khẩu.

Ngày 30/9, Bộ GTVT sẽ đồng loạt khởi công 3 dự án cao tốc Bắc - Nam

Xã hội - 26/09/2020 15:44
Bộ GTVT cho biết, theo kế hoạch được Chính phủ chấp thuận, ngày 30/9 tới, sẽ đồng loạt khởi công 3 đoạn cao tốc Bắc - Nam chuyển từ đầu tư BOT sang đầu tư công.

Xăng giảm giá nhỏ giọt

Nhịp đập thị trường - HOÀI AN - 26/09/2020 15:14
TGTTO
Từ 15g chiều nay (26/9), giá xăng E5 RON 92 giảm 51 đồng/lít xuống còn 14.215 đồng/lít, trong khi đó, giá xăng RON 95 không đổi.

Nhiều startup mắc bệnh 'mơ mộng' tư duy không thực tế, định giá mình quá cao

Kinh doanh - HUYỀN TRANG - 26/09/2020 15:03
TGTTO
Nhiều startup rất mơ mộng, có ý tưởng tốt nhưng đôi khi không thực tế. Khi doanh nghiệp, các quỹ đầu tư tiếp cận thì định giá không tưởng, dẫn đến việc các nhà đầu tư không thể rót vốn.

Tiểu Vy diện vest thanh lịch trong ngày sơ khảo của Hoa hậu Việt Nam

Thế giới sao - 26/09/2020 14:54
Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh, Tiểu Vy, Á hậu Thúy An xuất hiện đầy thần thái tại buổi Sơ khảo đầu tiên của cuộc thi Hoa hậu Việt Nam 2020.

Lưu giữ nét Trung thu truyền thống giữa lòng Thủ đô

Văn hóa - Giải trí - 26/09/2020 14:11
Lại một mùa Trung thu đã tới, làm háo hức biết bao trái tim con trẻ. Năm nay, dịch Covid-19 dù đã được kiểm soát tốt nhưng nhiều gia đình vẫn nâng cao cảnh giác với dịch bệnh, trăn trở tìm địa điểm hợp lý, an toàn cho con trẻ hưởng niềm vui Trung thu, trong đó Bảo tàng Dân tộc học được nhiều gia đình lựa chọn.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO