Thứ 5, 19/09/2019, 17:29 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Làm gì với 'núi' hàng tồn kho 200.000 tỷ đồng?

SƠN AN 19/06/2019 15:22

TGTTO
Lượng hàng tồn kho bất động sản đã tăng vọt trong 5 năm qua, chỉ tính riêng 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, đến cuối năm 2018 đã hơn 200.000 tỷ đồng, cao gần gấp đôi so với thời điểm thị trường “đóng băng” đầu năm 2013.

Liệu “núi” hàng tồn kho này có làm “chìm phà” các doanh nghiệp bất động sản (BĐS)?

Tồn kho lớn…

Báo cáo thị trường nhà ở mới nhất của Savill cho biết, chỉ trong 5 năm từ 2014 - 2018, giá nhà TP.HCM tăng 50%. Trung bình mỗi năm giá nhà ở tại TP.HCM tăng 10%. Số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể, trung bình tăng 44% mỗi năm, đạt đỉnh cao nhất với 49.000 giao dịch năm 2018.

Giá nhà ở tăng đã đẩy lô đất 200 m2 ở quận 2 mua từ 7 năm trước của chị Thanh Nga, ngụ quận 1, TP.HCM tăng 100%, từ 6 tỷ lên 12 tỷ đồng. Chị đã thế chấp lô đất này cùng với 2 căn nhà cho ngân hàng để làm ăn. Mới đây, ngân hàng vừa định giá lại tài sản và “giải phóng” sổ đỏ 1 căn nhà cho chị. “Có thời gian, tuần nào cũng có người gạ gẫm mua, nhưng tôi đã cố giữ không bán vì tin đất còn lên giá”, chị nói.

Hàng tồn kho của các công ty bất động sản tại TP.HCM đang ở mức lớn.

Ngược lại, thị trường dường như ảm đạm theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tổng giá trị tồn kho tính riêng của 65 công ty bất động sản niêm yết đến cuối năm 2018 đến hơn 201.921 tỷ đồng. Con số tồn kho này cao gấp đôi thời điểm đầu năm 2013 - đỉnh điểm thị trường “đóng băng” chỉ ở mức 128.548 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính của 10 công ty BĐS lớn gồm Vingroup, Novaland, FLC, Đất Xanh, Khang Điền, Phát Đạt, Vinaconex, CEO, Vinaconex, Thủ Đức cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản của nhóm này tăng rất nhanh trong 5 năm qua. Tính đến cuối quý 1/2019, 10 công ty này đã có 108.662 tỷ đồng hàng tồn kho bất động sản, chiếm 50% tồn kho của 65 công ty theo thống kê ở trên.

Vingroup là công ty có lượng hàng tồn kho lớn nhất với hơn 50.000 tỷ đồng tính đến quý 1/2019, tăng gần 3 lần so với cuối năm 2013. Kế đến là Novaland với 35.700 tỷ đồng, tăng hơn 6 lần cuối năm 2013. Sau đó là Khang Điền với 5.570 tỷ đồng hàng tồn kho, Phát Đạt hơn 5.000 tỷ đồng, Đất Xanh 4.300 tỷ đồng, FLC gần 1.500 tỷ đồng…

Nhiều chuyên gia cho biết, 200.000 tỷ đồng hàng tồn kho là không lớn nếu so với dư nợ BĐS đang chiếm khoảng 7% trên tổng dư nợ nền kinh tế (khoảng 7 triệu tỷ đồng), khi trong 5 năm qua, các doanh nghiệp liên tục mở rộng đầu tư dự án, tăng nguồn cung sản phẩm mạnh mẽ. Giám đốc một công ty phân phối dự án BĐS cho biết, số hàng tồn kho tăng không phải vì cung thừa thải, người tiêu dùng lơ căn hộ, mà phần lớn là từ việc các doanh nghiệp phát triển dự án mạnh. Chỉ tính riêng dự án ở đường Nguyễn Xiển thuộc quận 9 của Vingroup triển khai 77 block chung cư 22 – 27 tầng, đưa ra thị trường 44.000 căn hộ, 1.700 biệt thự nhà phố cho thấy thời gian bán hết lượng hàng không chỉ trong vài tháng “một sớm một chiều”. “Nếu chỉ tính giá 1,5 tỷ đồng/căn hộ, thì riêng dự án này đã “tồn” hơn 60.000 tỷ đồng rồi, vì dự án này mới triển khai bán vài tháng nay”, giám đốc trên đưa ra ví dụ.

Đó là chưa kể, Vinhomes sở hữu 69,66% cổ phần đang sở hữu quỹ đất hơn 16.000 ha trên cả nước, nhưng đất đang được sử dụng để triển khai dự án chưa đến 10% tổng quỹ đất đơn vị này sở hữu. Nghĩa là, hơn 90% nguồn lực đất đai của Vinhomes vẫn chưa được khai phá. Như vậy, bức tranh thị trường BĐS hé lộ, sắp tới các doanh nghiệp sẽ còn tiếp tục mở rộng đầu tư dự án, tăng nguồn cung sản phẩm… nên quy mô hàng tồn kho sẽ còn lớn hơn.

… nhưng dễ nhận đòn “hồi mã thương”

Theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, trên thực tế, hàng tồn kho được phân loại gồm sản phẩm không bán được; sản phẩm đang nằm chờ và thực hiện theo tiến độ đầu tư. Chỉ khi nào hàng ế không bán được, bí bách doanh nghiệp sẽ xả hàng, nhưng đến nay vẫn chưa thấy dấu hiệu này.

TS. Đinh Thế Hiển dẫn chứng, năm 2011-2012, thời điểm thị trường bất động sản lao đao, nhiều người lo lắng rằng chung cư xây ra không có người ở, giá 20 triệu/m2 là đã cao lắm rồi. Nhưng đến nay, chỉ 6 năm sau, căn hộ có giá bình quân 30 – 35 triệu đồng/m2 vẫn tiêu thụ ổn định. Quận 9, TP.HCM là nơi từng được xem là nơi tăng trưởng nóng nhất, nhiều người cho rằng căn hộ sẽ bị bỏ hoang vì nhu cầu ảo, sốt đất ảo, nhưng nay nhiều người đã đến sinh sống, hàng ngày đi làm việc ở trung tâm Sài Gòn. “Khi nào thị trường vẫn chấp nhận giá và nhu cầu tiêu thụ vẫn cao, doanh nghiệp vẫn bán được hàng”, ông nói.

Dù vậy, ông cảnh báo rằng, “núi” hàng tồn kho chưa đáng lo, nhưng sau 5 năm phát triển kể từ thời điểm “đóng băng” năm 2013, quy mô thị trường đã mở rộng, từ “sông” ra “biển”, đòi hỏi doanh nghiệp cần “thay máu” để phát triển bền vững. Nhưng đến nay, năng lực tài chính của đa số doanh nghiệp vẫn chưa chuyển biến tích cực, hầu hết chỉ tăng về quy mô chiều rộng, vẫn là những doanh nghiệp BĐS vay nợ, dựa vào ngân hàng và vay nợ trái phiếu để phát triển dự án. “Vì vậy, 200.000 tỷ đồng hàng tồn kho là không lớn nếu xét trên bình diện thị trường phát triển, ổn định, không biến động, người mua vẫn hào hứng. Nhưng nó sẽ trở thành gánh nặng, doanh nghiệp sẽ nhận đòn “mã hồi thương” nếu ngân hàng siết tín dụng và tăng lãi suất”, ông nhận định.

Ông dẫn số liệu năm tháng đầu năm 2019, số liệu ngành ngân hàng cho thấy vốn huy động thấp, tín dụng tăng trưởng cao hơn. Ngân hàng gặp khó trong dòng vốn huy động sẽ siết tín dụng, tuyển chọn chất lượng tín dụng khắt khe hơn, không còn cho vay thoải mái. Chỉ cần tín dụng hẹp hơn, doanh nghiệp BĐS sẽ “sổ mũi, nhức đầu” ngay lập tức.

Doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu lãi suất 13-14,45%

Nhiều doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu lãi suất cao để huy động vốn. Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) vừa công bố phát hành trái phiếu 4 đợt với lãi suất cao nhất lên đến 14,45%/năm. Trái phiếu PDR là trái phiếu không chuyển đổi, có bảo đảm bằng tài sản và không kèm chứng quyền. Trong khi đó, Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) cũng vừa phát hành 450 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12%/năm, trả lãi 6 tháng/lần. Công ty CP đầu tư Văn Phú (VPI) phát hành 800 tỉ đồng trái phiếu, kỳ hạn từ 9.5.2019 - 9.12.2021, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên 12%/năm, các kỳ sau lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng của VPBank cộng biên độ 4,3%, trả lãi 6 tháng/lần.

Theo Công ty chứng khoán MBS, từ đầu năm đến nay, có trên 60.000 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành, trong đó nhóm ngân hàng, chứng khoán, BĐS chiếm tỷ trọng đến 82%. Cụ thể, ngành ngân hàng phát hành trái phiếu 17.600 tỉ đồng. Nhóm ngành BĐS, xây dựng, hạ tầng phát hành 16.200 tỉ đồng trái phiếu, lãi suất trên 10%/năm, cao nhất lên đến 14,5%/năm. Các DN chứng khoán huy động 15.800 tỉ đồng thông qua hình thức trái phiếu, lãi suất từ 8 - 11,3%...


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Vừa ra mắt, 4.000 chiếc Galaxy Fold được mua trong vài phút

Sản phẩm - Dịch vụ - TUẤN HƯNG - 19/09/2019 16:57
Số điện thoại gập Galaxy Fold đợt đầu được mua hết sau chỉ vài phút bán ra và dự kiến một triệu máy được tiêu thụ trong năm tới.

Đủ chiêu 'vẽ' dự án của địa ốc Alibaba

Bất động sản - NGUYỄN HÀ - 19/09/2019 16:52
Có hàng chục dự án "ma" tại TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu... do Alibaba vẽ hồ sơ, phân lô bán thu tiền, kể cả đất nghĩa địa.

Thương mại Mỹ - Trung sau một năm chiến tranh thuế

Quốc tế - HÀ THU - 19/09/2019 16:43
Thuế nhập khẩu áp lên hàng hóa hai nước tăng gấp vài lần, thương mại song phương giảm sút và xuất khẩu nông sản của Mỹ lao dốc.

Lội bùn trồng rừng ngập mặn để giữ đất cho cửa biển

Doanh nghiệp - Doanh nhân - NGUYÊN ĐỨC - 19/09/2019 16:25
TGTTO
Hôm qua hàng chục nhân viên FPT Software đã tham gia ươm mầm 2.000 cây bần trong dự án trồng 10.000 cây giữ đất, giữ bờ cho diện tích khoảng 4ha khu vực cửa biển Định An, tỉnh Sóc Trăng.

Chọn đúng áo quần để cả ngày thoải mái

Sản phẩm - Dịch vụ - Thanh Sơn - 19/09/2019 16:19
TGTTO
Nhân dịp kỉ niệm 29 năm thành lập của nhãn hàng, iBasic tuyên bố giảm giá 29% cho tất cả các sản phẩm của hãng.

Địch Lệ Nhiệt Ba tung bộ ảnh gây 'sóng gió' cộng đồng mạng

Thế giới sao - MINH CHÂU - 19/09/2019 16:02
Ngay sau khi bộ ảnh xuất hiện trên mạng, cô nhận về “cơn mưa” lời khen từ fan hâm mộ và tín đồ thời trang.

Ngày mai, người dùng Viettel tại TP.HCM được trải nghiệm miễn phí 5G

Sản phẩm - Dịch vụ - ĐỨC HIỆP - 19/09/2019 15:49
TGTTO
Việc trải nghiệm các ứng dụng trên nền tảng công nghệ 5G của Viettel sẽ diễn ra vào ngày 20 và 21/9/2019, tại khu vực số 285 Cách mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, TP.HCM.

Úc sẽ dừng thông quan nhãn nhập khẩu từ Việt Nam nếu doanh nghiệp đóng gói không đúng quy định

Thị trường - Tiêu dùng - ĐÔNG BẮC - 19/09/2019 15:45
TGTTO
Một lô hàng nhãn tươi suýt bị Úc dừng thông quan do doanh nghiệp xuất khẩu đóng gói không đúng quy định.

Audi Việt Nam tiến hành triệu hồi Audi Q5 để thay thế xy lanh phanh chính

Xe - Cát Nguyện - 19/09/2019 15:45
TGTTO
Công ty Cổ phần Liên Á Quốc Tế - nhà phân phối chính thức Audi tại Việt Nam hiện đang liên lạc trực tiếp tới từng chủ xe Audi Q5 để triệu hồi xe.

Người đàn ông hy vọng đi bộ xuyên Việt sẽ tự chữa được bệnh gout

Sức khỏe - CẨM ANH - 19/09/2019 15:39
Ăn Tết với gia đình xong, ông Công quyết định đi bộ từ Lạng Sơn đến Cà Mau để chữa bệnh gout, mặc người thân can ngăn.

Bứt tốc chóng mặt, Quang Hải lọt top Vua phá lưới V.League

Văn hóa - Giải trí - TÚ PHẠM - 19/09/2019 15:17
Phong độ xuất thần của Nguyễn Quang Hải trong 2 tháng gần đây giúp Cầu thủ xuất sắc nhất AFF Cup 2018 lọt vào top 5 Vua phá lưới V.League 2019.

FED phát đi tín hiệu kém vui, thị trường vàng chao đảo

Thị trường - Tiêu dùng - HOÀI AN - 19/09/2019 15:04
TGTTO
Giá vàng thế giới và nội địa trong phiên giao dịch hôm nay (19/9) giảm mạnh sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) cho biết sẽ hạ lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhưng không phát đi tín hiệu nới lỏng chính sách tiền tệ trong thời gian tới.

Nguyễn Thái Luyện - Chủ tịch Alibaba có thể đối mặt hình phạt nào?

Thời sự - PV - 19/09/2019 14:55
Theo luật sư, không chỉ có Chủ tịch Công ty địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Luyện  sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu trong quá trình điều tra, CQĐT phát hiện có cán bộ buông lỏng quản lý, tiếp tay cho công ty này vi phạm pháp luật cũng sẽ bị xử lý theo quy định.

Ga Sài Gòn chính thức nhận đặt vé tàu Tết Canh Tý 2020

Thời sự - PHÙNG LÂM - 19/09/2019 14:48
Để phục vụ đi lại của người dân trong dịp Tết Canh Tý 2020, ngành đường sắt chính thức nhận đặt vé tàu từ 7h30 đến 18h hằng ngày.

Xây dựng thương hiệu - chìa khóa tiếp cận thị trường châu Âu của doanh nghiệp Việt 

Thời sự - HƯƠNG GIANG - 19/09/2019 14:16
TGTTO
Lợi thế của Việt Nam trong xuất khẩu nông nghiệp sang thị trường châu Âu là rất lớn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong nước cần quan tâm đến vấn đề truy xuất nguồn gốc và xây dựng thương hiệu.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO