Thứ 5, 20/02/2020, 08:30 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Làm gì với 'núi' hàng tồn kho 200.000 tỷ đồng?

SƠN AN 19/06/2019 15:22

TGTTO
Lượng hàng tồn kho bất động sản đã tăng vọt trong 5 năm qua, chỉ tính riêng 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, đến cuối năm 2018 đã hơn 200.000 tỷ đồng, cao gần gấp đôi so với thời điểm thị trường “đóng băng” đầu năm 2013.

Liệu “núi” hàng tồn kho này có làm “chìm phà” các doanh nghiệp bất động sản (BĐS)?

Tồn kho lớn…

Báo cáo thị trường nhà ở mới nhất của Savill cho biết, chỉ trong 5 năm từ 2014 - 2018, giá nhà TP.HCM tăng 50%. Trung bình mỗi năm giá nhà ở tại TP.HCM tăng 10%. Số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể, trung bình tăng 44% mỗi năm, đạt đỉnh cao nhất với 49.000 giao dịch năm 2018.

Giá nhà ở tăng đã đẩy lô đất 200 m2 ở quận 2 mua từ 7 năm trước của chị Thanh Nga, ngụ quận 1, TP.HCM tăng 100%, từ 6 tỷ lên 12 tỷ đồng. Chị đã thế chấp lô đất này cùng với 2 căn nhà cho ngân hàng để làm ăn. Mới đây, ngân hàng vừa định giá lại tài sản và “giải phóng” sổ đỏ 1 căn nhà cho chị. “Có thời gian, tuần nào cũng có người gạ gẫm mua, nhưng tôi đã cố giữ không bán vì tin đất còn lên giá”, chị nói.

Hàng tồn kho của các công ty bất động sản tại TP.HCM đang ở mức lớn.

Ngược lại, thị trường dường như ảm đạm theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tổng giá trị tồn kho tính riêng của 65 công ty bất động sản niêm yết đến cuối năm 2018 đến hơn 201.921 tỷ đồng. Con số tồn kho này cao gấp đôi thời điểm đầu năm 2013 - đỉnh điểm thị trường “đóng băng” chỉ ở mức 128.548 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính của 10 công ty BĐS lớn gồm Vingroup, Novaland, FLC, Đất Xanh, Khang Điền, Phát Đạt, Vinaconex, CEO, Vinaconex, Thủ Đức cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản của nhóm này tăng rất nhanh trong 5 năm qua. Tính đến cuối quý 1/2019, 10 công ty này đã có 108.662 tỷ đồng hàng tồn kho bất động sản, chiếm 50% tồn kho của 65 công ty theo thống kê ở trên.

Vingroup là công ty có lượng hàng tồn kho lớn nhất với hơn 50.000 tỷ đồng tính đến quý 1/2019, tăng gần 3 lần so với cuối năm 2013. Kế đến là Novaland với 35.700 tỷ đồng, tăng hơn 6 lần cuối năm 2013. Sau đó là Khang Điền với 5.570 tỷ đồng hàng tồn kho, Phát Đạt hơn 5.000 tỷ đồng, Đất Xanh 4.300 tỷ đồng, FLC gần 1.500 tỷ đồng…

Nhiều chuyên gia cho biết, 200.000 tỷ đồng hàng tồn kho là không lớn nếu so với dư nợ BĐS đang chiếm khoảng 7% trên tổng dư nợ nền kinh tế (khoảng 7 triệu tỷ đồng), khi trong 5 năm qua, các doanh nghiệp liên tục mở rộng đầu tư dự án, tăng nguồn cung sản phẩm mạnh mẽ. Giám đốc một công ty phân phối dự án BĐS cho biết, số hàng tồn kho tăng không phải vì cung thừa thải, người tiêu dùng lơ căn hộ, mà phần lớn là từ việc các doanh nghiệp phát triển dự án mạnh. Chỉ tính riêng dự án ở đường Nguyễn Xiển thuộc quận 9 của Vingroup triển khai 77 block chung cư 22 – 27 tầng, đưa ra thị trường 44.000 căn hộ, 1.700 biệt thự nhà phố cho thấy thời gian bán hết lượng hàng không chỉ trong vài tháng “một sớm một chiều”. “Nếu chỉ tính giá 1,5 tỷ đồng/căn hộ, thì riêng dự án này đã “tồn” hơn 60.000 tỷ đồng rồi, vì dự án này mới triển khai bán vài tháng nay”, giám đốc trên đưa ra ví dụ.

Đó là chưa kể, Vinhomes sở hữu 69,66% cổ phần đang sở hữu quỹ đất hơn 16.000 ha trên cả nước, nhưng đất đang được sử dụng để triển khai dự án chưa đến 10% tổng quỹ đất đơn vị này sở hữu. Nghĩa là, hơn 90% nguồn lực đất đai của Vinhomes vẫn chưa được khai phá. Như vậy, bức tranh thị trường BĐS hé lộ, sắp tới các doanh nghiệp sẽ còn tiếp tục mở rộng đầu tư dự án, tăng nguồn cung sản phẩm… nên quy mô hàng tồn kho sẽ còn lớn hơn.

… nhưng dễ nhận đòn “hồi mã thương”

Theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, trên thực tế, hàng tồn kho được phân loại gồm sản phẩm không bán được; sản phẩm đang nằm chờ và thực hiện theo tiến độ đầu tư. Chỉ khi nào hàng ế không bán được, bí bách doanh nghiệp sẽ xả hàng, nhưng đến nay vẫn chưa thấy dấu hiệu này.

TS. Đinh Thế Hiển dẫn chứng, năm 2011-2012, thời điểm thị trường bất động sản lao đao, nhiều người lo lắng rằng chung cư xây ra không có người ở, giá 20 triệu/m2 là đã cao lắm rồi. Nhưng đến nay, chỉ 6 năm sau, căn hộ có giá bình quân 30 – 35 triệu đồng/m2 vẫn tiêu thụ ổn định. Quận 9, TP.HCM là nơi từng được xem là nơi tăng trưởng nóng nhất, nhiều người cho rằng căn hộ sẽ bị bỏ hoang vì nhu cầu ảo, sốt đất ảo, nhưng nay nhiều người đã đến sinh sống, hàng ngày đi làm việc ở trung tâm Sài Gòn. “Khi nào thị trường vẫn chấp nhận giá và nhu cầu tiêu thụ vẫn cao, doanh nghiệp vẫn bán được hàng”, ông nói.

Dù vậy, ông cảnh báo rằng, “núi” hàng tồn kho chưa đáng lo, nhưng sau 5 năm phát triển kể từ thời điểm “đóng băng” năm 2013, quy mô thị trường đã mở rộng, từ “sông” ra “biển”, đòi hỏi doanh nghiệp cần “thay máu” để phát triển bền vững. Nhưng đến nay, năng lực tài chính của đa số doanh nghiệp vẫn chưa chuyển biến tích cực, hầu hết chỉ tăng về quy mô chiều rộng, vẫn là những doanh nghiệp BĐS vay nợ, dựa vào ngân hàng và vay nợ trái phiếu để phát triển dự án. “Vì vậy, 200.000 tỷ đồng hàng tồn kho là không lớn nếu xét trên bình diện thị trường phát triển, ổn định, không biến động, người mua vẫn hào hứng. Nhưng nó sẽ trở thành gánh nặng, doanh nghiệp sẽ nhận đòn “mã hồi thương” nếu ngân hàng siết tín dụng và tăng lãi suất”, ông nhận định.

Ông dẫn số liệu năm tháng đầu năm 2019, số liệu ngành ngân hàng cho thấy vốn huy động thấp, tín dụng tăng trưởng cao hơn. Ngân hàng gặp khó trong dòng vốn huy động sẽ siết tín dụng, tuyển chọn chất lượng tín dụng khắt khe hơn, không còn cho vay thoải mái. Chỉ cần tín dụng hẹp hơn, doanh nghiệp BĐS sẽ “sổ mũi, nhức đầu” ngay lập tức.

Doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu lãi suất 13-14,45%

Nhiều doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu lãi suất cao để huy động vốn. Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) vừa công bố phát hành trái phiếu 4 đợt với lãi suất cao nhất lên đến 14,45%/năm. Trái phiếu PDR là trái phiếu không chuyển đổi, có bảo đảm bằng tài sản và không kèm chứng quyền. Trong khi đó, Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) cũng vừa phát hành 450 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12%/năm, trả lãi 6 tháng/lần. Công ty CP đầu tư Văn Phú (VPI) phát hành 800 tỉ đồng trái phiếu, kỳ hạn từ 9.5.2019 - 9.12.2021, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên 12%/năm, các kỳ sau lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng của VPBank cộng biên độ 4,3%, trả lãi 6 tháng/lần.

Theo Công ty chứng khoán MBS, từ đầu năm đến nay, có trên 60.000 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành, trong đó nhóm ngân hàng, chứng khoán, BĐS chiếm tỷ trọng đến 82%. Cụ thể, ngành ngân hàng phát hành trái phiếu 17.600 tỉ đồng. Nhóm ngành BĐS, xây dựng, hạ tầng phát hành 16.200 tỉ đồng trái phiếu, lãi suất trên 10%/năm, cao nhất lên đến 14,5%/năm. Các DN chứng khoán huy động 15.800 tỉ đồng thông qua hình thức trái phiếu, lãi suất từ 8 - 11,3%...


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Hồ Bắc chỉ có thêm 349 trường hợp nhiễm Covid-19

Quốc tế - THU AN - 20/02/2020 07:12
TGTTO
Cơ quan y tế tỉnh Hồ Bắc sáng nay thông báo, trong 24 giờ qua ghi nhận thêm 108 người chết vì Covid-19. Trong khi đó, chỉ có 349 ca nhiễm mới.

Chăn nuôi an toàn sinh học, gia cầm sống khỏe dù 'sát vách' ổ dịch cúm gia cầm H5N6

Thị trường - Tiêu dùng - 20/02/2020 07:11
Bên cạnh việc áp dụng các biện pháp phòng chống bệnh dịch theo khuyến cáo từ các cơ quan thú y, các hộ chăn nuôi gia cầm ở "sát vách" các ổ dịch cúm A/H5N6 còn chăm sóc, bảo vệ đàn gia cầm của mình theo các bí quyết riêng độc đáo và hiệu quả.

Việt Nam kiểm soát tốt bệnh truyền nhiễm trong các tháng đầu năm 2020

Sức khỏe - HẢI YẾN - 20/02/2020 07:06
TGTTO
Trong năm 2020, tình hình dịch bệnh COVID-19 trên thế giới diễn biến hết sức phức tạp, đặc biệt tại Trung Quốc số người mắc mới và tử vong vì dịch bệnh ở con số đáng báo động. Tại Việt Nam, không chỉ dịch Covid-19 được kiểm soát tốt mà các bệnh truyền nhiễm cũng có xu hướng giảm.

Trung Nguyên 'tước' quyền cổ đông của bà Lê Hoàng Diệp Thảo, đúng hay sai?

Doanh nghiệp - Doanh nhân - 20/02/2020 06:57
Theo luật sư Bùi Quốc Tuấn, đoàn luật sư TP.HCM, việc Tập đoàn Trung Nguyên của ông Đặng Lê Nguyên Vũ “tuyên bố” bà Lê Hoàng Diệp Thảo không còn là cổ đông của Tập đoàn là không sai. Về phía bà Thảo, văn bản hoãn thi hành án có hiệu lực hay không thì cơ quan thi hành án phải chịu trách nhiệm và bà Thảo có quyền khiếu nại nếu thấy thiệt hại do cơ quan thi hành án gây ra.

Hàng chục ngàn gian hàng trên kênh thương mại điện tử 'trục lợi' giữa dịch Covid-19

Thị trường - Tiêu dùng - ĐÔNG BẮC - 20/02/2020 06:55
TGTTO
Các sàn thương mại điện tử đã rà soát, gỡ bỏ hàng chục ngàn gian hàng bán khẩu trang, dung dịch rửa tay khô có giá cao bất thường.

Tàu Hải quân Hoàng gia Anh HMS Enterprise tới Việt Nam 

Thời sự - HƯƠNG GIANG - 20/02/2020 06:50
TGTTO
Ngày 19/2, tin từ Đại sứ quán Vương quốc Anh tại Việt Nam, cho hay, tàu HMS Enterprise của Hải quân Hoàng gia Anh đã cập cảng Tân Vũ (Hải Phòng), bắt đầu chuyến thăm Việt Nam 1 tuần nhân kỷ niệm 10 năm quan hệ đối tác chiến lược giữa hai quốc gia.

Tất cả bệnh nhân nhiễm Covid-19 ở Việt Nam đều đã khỏi bệnh

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 20/02/2020 06:44
TGTTO
Tin từ Bộ Y tế cho hay, ngày 20/2, hai bệnh nhân ở Vĩnh Phúc bị nhiễm Covid-19 sẽ được xuất viện. Còn bệnh nhân tại TP Hồ Chí Minh đã khỏi bệnh và dự kiến sẽ được xuất viện vào ngày 21/2.

Giá heo hơi hôm nay: Mở mắt thấy rơi giá 5.000đ/kg

Nhịp đập thị trường - 20/02/2020 06:40
Giá heo hơi hôm nay (20/2) ở miền Bắc tiếp tục giảm sâu, có nơi giảm đến 5.000 đồng/kg, mức giá heo hơi phổ biến đạt 78.000 - 79.000 đồng/kg. Tuy nhiên, nghịch lý là giá thịt heo ở các chợ vẫn không hề giảm.

Adidas và Puma lao đao vì dịch cúm Covid-19 tại Trung Quốc

Quốc tế - VIỆT ANH - 20/02/2020 06:37
TGTTO
Ngày 19/2, hai nhà sản xuất mặt hàng thể thao lớn là Adidas và Puma cho biết, sự bùng phát của dịch bệnh Covid-19 đã tác động không nhỏ tới hoạt động kinh doanh của họ tại thị trường Trung Quốc.

Doanh nghiệp Việt còn lười, chưa nắm bắt cơ hội từ CPTPP

Kinh doanh - HƯƠNG GIANG - 20/02/2020 06:26
TGTTO
Các chuyên gia cho rằng để nắm bắt được cơ hội từ CPTPP, doanh nghiệp Việt phải chịu khó học hỏi, tìm hiểu kỹ vấn đề, và lưu tâm đến vấn đề dài hạn.

Sự thật về chuyện giá gà 'rẻ như rau', chỉ 8.000 đồng/kg

Nhịp đập thị trường - 20/02/2020 05:59
Phản hồi về thông tin ngày 18/2 vừa qua, giá gà lông trắng (gà công nghiệp) tại các tỉnh Đông Nam Bộ giảm xuống còn 8.000 đồng/kg, TS Nguyễn Thanh Sơn - Chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi gia cầm Việt Nam cho rằng: Thông tin này không chính xác, bởi 2 ngày nay giá loại gà này tại miền Nam đã tăng lên, hiện dao động từ 18.000 - 20.000 đồng/kg.

Ảnh hưởng dịch Covid - 19, ngành khách sạn Hong Kong yêu cầu Chính phủ trợ giúp

Quốc tế - VÂN TRÀ - 19/02/2020 16:22
TGTTO
Ngành kinh doanh khách sạn tại Hong Kong đang đứng trong thời điểm 'sống hoặc chết' tại tháng 2 và tháng 3. Hiện các chủ khách sạn đang chứng kiến tình trạng không có đủ khách để phục vụ, và yêu cầu Chính phủ trợ giúp.

Sau Shark Hưng, Shark Việt cũng rủ nhân viên đi hiến máu

Xem - Nghe - Đọc - HUYỀN TRANG - 19/02/2020 16:07
TGTTO
Sáng 19/2, ông Nguyễn Thanh Việt (Shark Việt) cùng cán bộ, nhân viên nhân viên của Bệnh viện đa khoa Phương Đông tham gia hiến máu tại Lễ hội Xuân hồng 2020, nhằm cứu trợ máu cho bệnh nhân đang điều trị.

Cẩn trọng với hành vi mạo danh Chương trình Thương hiệu Quốc gia Việt Nam

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HUYỀN TRANG - 19/02/2020 15:46
TGTTO
Thời gian qua, trong khuôn khổ Chương trình Thương hiệu Quốc gia Việt Nam, nhiều cá nhân mạo danh thành viên Ban thư ký Chương trình hoặc đối tác của Cục xúc tiến Thương mại đến để trục lợi doanh nghiệp.

Lấy khối u mỡ hơn 7kg trong bụng người đàn ông

Y tế - HẢI YẾN - 19/02/2020 14:57
TGTTO
Bệnh viện Thống Nhất TP.HCM vừa phẫu thuật thành công lấy trọn khối u mỡ tại vùng bụng nặng 7,3kg, cứu sống bệnh nhân nam 35 tuổi (ngụ Bà Rịa – Vũng Tàu).
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO