Thứ 2, 22/07/2019, 08:21 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Làm gì với 'núi' hàng tồn kho 200.000 tỷ đồng?

SƠN AN 19/06/2019 15:22

TGTTO
Lượng hàng tồn kho bất động sản đã tăng vọt trong 5 năm qua, chỉ tính riêng 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, đến cuối năm 2018 đã hơn 200.000 tỷ đồng, cao gần gấp đôi so với thời điểm thị trường “đóng băng” đầu năm 2013.

Liệu “núi” hàng tồn kho này có làm “chìm phà” các doanh nghiệp bất động sản (BĐS)?

Tồn kho lớn…

Báo cáo thị trường nhà ở mới nhất của Savill cho biết, chỉ trong 5 năm từ 2014 - 2018, giá nhà TP.HCM tăng 50%. Trung bình mỗi năm giá nhà ở tại TP.HCM tăng 10%. Số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể, trung bình tăng 44% mỗi năm, đạt đỉnh cao nhất với 49.000 giao dịch năm 2018.

Giá nhà ở tăng đã đẩy lô đất 200 m2 ở quận 2 mua từ 7 năm trước của chị Thanh Nga, ngụ quận 1, TP.HCM tăng 100%, từ 6 tỷ lên 12 tỷ đồng. Chị đã thế chấp lô đất này cùng với 2 căn nhà cho ngân hàng để làm ăn. Mới đây, ngân hàng vừa định giá lại tài sản và “giải phóng” sổ đỏ 1 căn nhà cho chị. “Có thời gian, tuần nào cũng có người gạ gẫm mua, nhưng tôi đã cố giữ không bán vì tin đất còn lên giá”, chị nói.

Hàng tồn kho của các công ty bất động sản tại TP.HCM đang ở mức lớn.

Ngược lại, thị trường dường như ảm đạm theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tổng giá trị tồn kho tính riêng của 65 công ty bất động sản niêm yết đến cuối năm 2018 đến hơn 201.921 tỷ đồng. Con số tồn kho này cao gấp đôi thời điểm đầu năm 2013 - đỉnh điểm thị trường “đóng băng” chỉ ở mức 128.548 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính của 10 công ty BĐS lớn gồm Vingroup, Novaland, FLC, Đất Xanh, Khang Điền, Phát Đạt, Vinaconex, CEO, Vinaconex, Thủ Đức cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản của nhóm này tăng rất nhanh trong 5 năm qua. Tính đến cuối quý 1/2019, 10 công ty này đã có 108.662 tỷ đồng hàng tồn kho bất động sản, chiếm 50% tồn kho của 65 công ty theo thống kê ở trên.

Vingroup là công ty có lượng hàng tồn kho lớn nhất với hơn 50.000 tỷ đồng tính đến quý 1/2019, tăng gần 3 lần so với cuối năm 2013. Kế đến là Novaland với 35.700 tỷ đồng, tăng hơn 6 lần cuối năm 2013. Sau đó là Khang Điền với 5.570 tỷ đồng hàng tồn kho, Phát Đạt hơn 5.000 tỷ đồng, Đất Xanh 4.300 tỷ đồng, FLC gần 1.500 tỷ đồng…

Nhiều chuyên gia cho biết, 200.000 tỷ đồng hàng tồn kho là không lớn nếu so với dư nợ BĐS đang chiếm khoảng 7% trên tổng dư nợ nền kinh tế (khoảng 7 triệu tỷ đồng), khi trong 5 năm qua, các doanh nghiệp liên tục mở rộng đầu tư dự án, tăng nguồn cung sản phẩm mạnh mẽ. Giám đốc một công ty phân phối dự án BĐS cho biết, số hàng tồn kho tăng không phải vì cung thừa thải, người tiêu dùng lơ căn hộ, mà phần lớn là từ việc các doanh nghiệp phát triển dự án mạnh. Chỉ tính riêng dự án ở đường Nguyễn Xiển thuộc quận 9 của Vingroup triển khai 77 block chung cư 22 – 27 tầng, đưa ra thị trường 44.000 căn hộ, 1.700 biệt thự nhà phố cho thấy thời gian bán hết lượng hàng không chỉ trong vài tháng “một sớm một chiều”. “Nếu chỉ tính giá 1,5 tỷ đồng/căn hộ, thì riêng dự án này đã “tồn” hơn 60.000 tỷ đồng rồi, vì dự án này mới triển khai bán vài tháng nay”, giám đốc trên đưa ra ví dụ.

Đó là chưa kể, Vinhomes sở hữu 69,66% cổ phần đang sở hữu quỹ đất hơn 16.000 ha trên cả nước, nhưng đất đang được sử dụng để triển khai dự án chưa đến 10% tổng quỹ đất đơn vị này sở hữu. Nghĩa là, hơn 90% nguồn lực đất đai của Vinhomes vẫn chưa được khai phá. Như vậy, bức tranh thị trường BĐS hé lộ, sắp tới các doanh nghiệp sẽ còn tiếp tục mở rộng đầu tư dự án, tăng nguồn cung sản phẩm… nên quy mô hàng tồn kho sẽ còn lớn hơn.

… nhưng dễ nhận đòn “hồi mã thương”

Theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, trên thực tế, hàng tồn kho được phân loại gồm sản phẩm không bán được; sản phẩm đang nằm chờ và thực hiện theo tiến độ đầu tư. Chỉ khi nào hàng ế không bán được, bí bách doanh nghiệp sẽ xả hàng, nhưng đến nay vẫn chưa thấy dấu hiệu này.

TS. Đinh Thế Hiển dẫn chứng, năm 2011-2012, thời điểm thị trường bất động sản lao đao, nhiều người lo lắng rằng chung cư xây ra không có người ở, giá 20 triệu/m2 là đã cao lắm rồi. Nhưng đến nay, chỉ 6 năm sau, căn hộ có giá bình quân 30 – 35 triệu đồng/m2 vẫn tiêu thụ ổn định. Quận 9, TP.HCM là nơi từng được xem là nơi tăng trưởng nóng nhất, nhiều người cho rằng căn hộ sẽ bị bỏ hoang vì nhu cầu ảo, sốt đất ảo, nhưng nay nhiều người đã đến sinh sống, hàng ngày đi làm việc ở trung tâm Sài Gòn. “Khi nào thị trường vẫn chấp nhận giá và nhu cầu tiêu thụ vẫn cao, doanh nghiệp vẫn bán được hàng”, ông nói.

Dù vậy, ông cảnh báo rằng, “núi” hàng tồn kho chưa đáng lo, nhưng sau 5 năm phát triển kể từ thời điểm “đóng băng” năm 2013, quy mô thị trường đã mở rộng, từ “sông” ra “biển”, đòi hỏi doanh nghiệp cần “thay máu” để phát triển bền vững. Nhưng đến nay, năng lực tài chính của đa số doanh nghiệp vẫn chưa chuyển biến tích cực, hầu hết chỉ tăng về quy mô chiều rộng, vẫn là những doanh nghiệp BĐS vay nợ, dựa vào ngân hàng và vay nợ trái phiếu để phát triển dự án. “Vì vậy, 200.000 tỷ đồng hàng tồn kho là không lớn nếu xét trên bình diện thị trường phát triển, ổn định, không biến động, người mua vẫn hào hứng. Nhưng nó sẽ trở thành gánh nặng, doanh nghiệp sẽ nhận đòn “mã hồi thương” nếu ngân hàng siết tín dụng và tăng lãi suất”, ông nhận định.

Ông dẫn số liệu năm tháng đầu năm 2019, số liệu ngành ngân hàng cho thấy vốn huy động thấp, tín dụng tăng trưởng cao hơn. Ngân hàng gặp khó trong dòng vốn huy động sẽ siết tín dụng, tuyển chọn chất lượng tín dụng khắt khe hơn, không còn cho vay thoải mái. Chỉ cần tín dụng hẹp hơn, doanh nghiệp BĐS sẽ “sổ mũi, nhức đầu” ngay lập tức.

Doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu lãi suất 13-14,45%

Nhiều doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu lãi suất cao để huy động vốn. Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) vừa công bố phát hành trái phiếu 4 đợt với lãi suất cao nhất lên đến 14,45%/năm. Trái phiếu PDR là trái phiếu không chuyển đổi, có bảo đảm bằng tài sản và không kèm chứng quyền. Trong khi đó, Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) cũng vừa phát hành 450 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12%/năm, trả lãi 6 tháng/lần. Công ty CP đầu tư Văn Phú (VPI) phát hành 800 tỉ đồng trái phiếu, kỳ hạn từ 9.5.2019 - 9.12.2021, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên 12%/năm, các kỳ sau lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng của VPBank cộng biên độ 4,3%, trả lãi 6 tháng/lần.

Theo Công ty chứng khoán MBS, từ đầu năm đến nay, có trên 60.000 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành, trong đó nhóm ngân hàng, chứng khoán, BĐS chiếm tỷ trọng đến 82%. Cụ thể, ngành ngân hàng phát hành trái phiếu 17.600 tỉ đồng. Nhóm ngành BĐS, xây dựng, hạ tầng phát hành 16.200 tỉ đồng trái phiếu, lãi suất trên 10%/năm, cao nhất lên đến 14,5%/năm. Các DN chứng khoán huy động 15.800 tỉ đồng thông qua hình thức trái phiếu, lãi suất từ 8 - 11,3%...


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Phục thù Việt Nam, Thái Lan áp dụng lối đá từng khuynh đảo thế giới

Văn hóa - Giải trí - TÚ PHẠM - 22/07/2019 07:25
Tân huấn luyện viên Nishino tiết lộ sẽ áp dụng lối đá từng khuynh đảo thế giới tiki-taka cho đội tuyển Thái Lan.

Thời tiết ngày 22/7: Nắng nóng tại miền Trung, mưa dông tại vùng núi phía Bắc

Tiêu điểm - ĐÔNG BẮC - 22/07/2019 07:21
TGTTO
Hôm nay, miền Trung tiếp tục có nắng nóng với nhiệt độ cao nhất có nơi trên 39 độ C.

Mang 32 tỷ đầu tư chứng khoán, Công viên nước Đầm Sen gánh lỗ 78%

Tài chính - Chứng khoán - NGUYÊN PHƯƠNG - 22/07/2019 07:21
Khoản đầu tư hơn 31,95 tỷ đồng của Công viên nước Đầm Sen vào cổ phiếu VAB của Ngân hàng TMCP Việt Á hiện thua lỗ và đã trích lập dự phòng 24,95 đồng, tương ứng 78%.

Giá heo hơi ngày 22/7: Miền Bắc có nơi 44.000đ/kg

Nông nghiệp - KHÁNH NGUYÊN - 22/07/2019 07:18
Giá heo hơi hôm nay (22/7) ở miền Bắc tuy đà tăng giá chững lại nhưng vẫn cao nhất cả nước, ổn định ở mức 39.000 - 40.000 đồng/kg; trong khi ở miền Nam vẫn chỉ xoay quanh mức 29.000 - 31.000 đồng/kg.

Điều gì làm nên lợi nhuận nghìn tỷ tại TPBank của ông Đỗ Minh Phú?

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HUYỀN ANH - 22/07/2019 07:12
Lãi ròng trên 1.000 tỷ đồng, TPBank lọt vào top những ngân hàng lãi nghìn tỷ trong nửa đầu năm 2019. Cùng với đó, lương và phụ cấp của nhân viên cũng tăng thêm 3 triệu đồng/người/tháng so với cùng kỳ.

Ca sĩ trẻ đồng hành truyền cảm hứng đọc và tặng sách cho trẻ em nghèo

Xem - Nghe - Đọc - CẨM LỆ - 21/07/2019 16:59
TGTTO
Ca sĩ Trúc Nhân, cùng các ca sĩ, tác giả Hamlet Trương, Thiên Khôi, Tăng Phúc, Nho Khoa... hào hứng tham gia Hội sách 'Back to shool 2019' diễn ra từ 19/7 đến 28/7/2019 tại Sảnh Tây - Trung tâm Mua Sắm Aeon Tân Phú, TP.HCM.

Chỉ công nghệ này mới đủ giúp Apple trở lại với giá trị 1.000 tỷ USD

Công nghệ - NHƯ QUỲNH - 21/07/2019 16:29
Mặc dù Apple sẽ không ra mắt iPhone 5G cho đến năm sau nhưng nó sẽ giúp tạo ra bức đột phá cho công ty.

Tân Hoa hậu chuyển giới Thái Lan: Chiều cao nổi trội cùng body bốc lửa

Thế giới sao - T.K - 21/07/2019 15:25
Dear Ritai Pryasiyong vừa vượt qua nhiều người đẹp chuyển giới khác để đăng quang Hoa hậu chuyển giới Thái Lan 2019.

Thí sinh lo nơm nớp điểm trúng tuyển trước giờ G điều chỉnh nguyện vọng

Thời sự - QUỐC HẢI - 21/07/2019 14:47
Điểm thi năm nay cao hơn so với mọi năm nên nhiều thí sinh (TS) đang cân nhắc điều chỉnh nguyện vọng để tăng cơ hội trúng tuyển.

Quan hệ tình dục: đừng suy bụng ta ra bụng người

Chuyện phòng the - TRỊNH TRUNG HÒA - 21/07/2019 14:26
TGTTO
Khi quan hệ gối chăn, cả đàn ông và phụ nữ đều phải trải qua bốn bước của một cuộc ái ân: khởi đầu, cao trào, cực khoái và hồi phục. Nhiều người nghe như thế tưởng rằng chuyện ấy, nam nữ đều giống nhau. Vậy thì bạn đã sai lầm!

Thế giới công nghệ sững sờ trước tin tức về Hongmeng OS

Công nghệ - KIẾN TƯỜNG - 21/07/2019 13:57
Huawei có kế hoạch tiếp tục sử dụng Android thay vì sử dụng hệ điều hành riêng mang tên Hongmeng OS.

Nhạc sĩ Thái Ngọc Sơn từng bị chê viết nhạc 'như cho trâu nghe'

Văn hóa - Giải trí - MAI TRANG - 21/07/2019 13:53
TGTTO
“ ‘Gió mùa thu mẹ ru con ngủ, năm canh dài mẹ thức đủ năm canh...’ - những câu hát với giai điệu quen thuộc này từng bị chê là ‘viết cho trâu nghe”, nhạc sĩ Thái Ngọc Sơn chia sẻ.

Galaxy Watch có thêm tính năng mới, chinh phục mọi kình ngư

Thế giới số - AN NHIÊN - 21/07/2019 10:17
Bản cập nhật Galaxy Watch mới sẽ mang đến tin vui cho những thợ lặn hay vận động viên bơi.

Giá hồi cao chót vót, sáng lên rừng hái chiều về đã có tiền triệu

Thị trường - Tiêu dùng - CHANG LIỄU - 21/07/2019 10:12
Văn Quan là huyện miền núi, nằm ở phía tây tỉnh Lạng Sơn - nơi nổi tiếng có những cánh rừng hồi bạt ngàn, ra hoa thơm lừng, được ví như “mỏ vàng xanh“ của đồng bào các dân tộc ở đây. Thời điểm này, hồi không những được mùa mà còn được giá cao gấp đôi so với năm 2018 và cũng là mức giá cao nhất từ trước đến nay, khiến người trồng hồi rất phấn khởi.

Chủ tịch tỉnh Bình Dương chỉ đạo xử lý nghiêm dự án Marina Tower lấn sông

Bất động sản - VĂN DŨNG - 21/07/2019 10:11
Ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, đã chỉ đạo các sở ban ngành rà soát lại việc cấp đất, cấp phép xây dựng và sẽ xử lý nghiêm vụ công trình dự án chung cư Marina Tower lấn rạch Thầy Năm.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO