Thứ 5, 02/04/2020, 15:12 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Kiểu đặt cọc bất thường khi sốt đất

18/02/2020 09:27

Khi giá đất đột ngột tăng cao sẽ hình thành các đợt sóng lớn, muốn biết sốt đất ảo đến đâu có thể theo dõi diễn biến đặt cọc.

Một tuần qua nhiều người khắp nơi đổ về huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mua bán đất vì rộ thông tin tập đoàn lớn sắp đầu tư dự án trên đất vàng địa của huyện này. Các xã Châu Đức, Suối Nghệ, Suối Rao, Đá Bạc xảy ra hiện tượng giá đất bất ngờ vọt lên rất cao. Lúc chưa "sốt", đất mặt tiền quốc lộ 56, mỗi mét ngang chỉ khoảng 200-300 triệu đồng, tuần qua được đẩy lên 500-550 triệu đồng. Đất bên trong các khu dân cư, từ 40 triệu đồng được thổi gấp ba gấp bốn.

Diễn biến bất thường tại thị trường đất nền Châu Đức khiến nhiều người hoang mang đây là cơn sốt ảo khi ghi nhận thông tin ban đầu, giao dịch không tăng nhiều so với cùng kỳ, cơn sóng lớn chủ yếu do bên bán thổi giá.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, bên cạnh việc quan sát diễn biến giao dịch thành công qua thống kê của cơ quan quản lý và theo dõi giá cả thị trường, có thể quan sát một lát cắt nhỏ hơn nhưng phản ánh được bản chất của cơn sốt đất đó là khâu đặt cọc.

Quy trình mua bán nhà đất trong điều kiện bình thường là ký hợp đồng đặt cọc mua tài sản và đôi bên cùng ra công chứng cọc trong thời gian từ 2 tuần đến 8 tuần, tuỳ thoả thuận. Hết thời hạn này, bên bán và bên mua cùng thống nhất ký hợp đồng mua bán, sang tên. Trong điều kiện bình thường, không có hoặc rất hiếm khi xuất hiện bên thứ ba chen chân vào quá trình đặt cọc và công chứng cọc.

                
Mẩu rao bán đất treo ở cột điện trên quốc lộ 56 qua xã Bình Ba. Ảnh: Nguyễn Khoa.
   

Mẩu rao bán đất treo ở cột điện trên quốc lộ 56 qua xã Bình Ba. Ảnh: Nguyễn Khoa

   

Tuy nhiên, những nơi sốt đất ảo thường có diễn biến đặt cọc phức tạp hơn rất nhiều vì số lần đặt cọc một nền đất có thể vọt lên tỷ lệ thuận với các bước sóng tăng giá đất trên thị trường. Cụ thể, bên B đặt cọc mua đất của bên A, nhưng ngay sau đó bên B tiếp tục bán cho bên C bằng hình thức ký hợp đồng nhận cọc vì giá đất tăng mạnh, có thể chốt lời nhanh.

Chưa dừng lại ở đó, bên C có thể bán cho bên D và nhận cọc của D khi giá đất vẫn leo thang. Hiện tượng này gọi là đặt cọc chồng cọc. Người mua sau thấy giá tăng cao bán có lãi lập tức đẩy hàng cho người kế tiếp. Vòng tròn mua bán cọc cứ tiếp diễn khi giá đất không ngừng tăng và bị phá vỡ khi giá đất chững lại, sụt giảm hoặc hạ sốt.

Rủi ro của việc mua bán cọc chồng cọc nằm ở chỗ chỉ cần một bên hủy kèo, toàn bộ các hợp đồng cọc domino sẽ bị phá vỡ. Trong trường hợp bên A không muốn bán đất nữa, hoặc A muốn bẻ kèo đền cọc để bán được giá cao cho đối tác mới thì các bên B, C, D cũng phải xử lý bồi thường hợp đồng cọc. Điều đáng quan ngại là càng xuất hiện nhiều bên tham gia lướt cọc một nền đất có thể dẫn đến rủi ro rất lớn cho người mua sau.

Thị trường nhà đất chỉ nóng sốt sau một thời gian ngắn, dao động 1-3 tuần giá sẽ tạm chững để điều chỉnh cục bộ do đã đến thời gian công chứng. Lúc này, người lướt cọc không đủ tài chính sẽ giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng và giảm giá bán xuống. Thời điểm này nhiều người thận trọng và hạn chế rủi ro, không muốn lướt cọc sẽ hay chọn phương án đặt cọc có công chứng. Người lướt sóng thích cọc giấy tay để huỷ cho dễ, đỡ phức tạp về pháp lý.

Thị trường lướt sóng dài hay ngắn phụ thuộc vào độ phủ thông tin và tiến độ thực sự của dự án làm cho đất sốt như thông tin khảo sát dự án, duyệt dự án, đền bù giải toả, khởi công, hoàn thành từng hạng mục, bán hàng, bàn giao...

Nếu các dự án làm cho đất xung quanh sốt triển khai sớm thì người mua có cơ hội chốt lời vì giá trị tài sản chắc chắn tăng lên theo tiến độ công trình. Song nếu dự án chậm triển khai và khi thông tin về dự án không còn dồn dập, nhà đầu tư phải lường trước sẽ bị chôn vốn lâu vì ko còn cú hích nào để tạo sóng.

Ông Duyệt khuyến cáo giới đầu tư cần thận trọng khi lao vào lướt sóng cọc tại các cơn sốt đất ăn theo những dự án hoành tráng. Bởi lẽ về cơ bản, giá đất xung quanh chỉ thực sự có giá trị cao khi dự án tạo sóng thật sự triển khai và về đích.

Theo TRUNG TÍN (VnExpress)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Khuyến khích doanh nghiệp làm việc qua mạng để hạn chế Covid-19 lây lan

Doanh nghiệp - Doanh nhân - NGUYÊN ĐỨC - 02/04/2020 14:31
TGTTO
Người dân, doanh nghiệp được khuyến khích sử dụng dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, mức độ 4 trên Cổng Dịch vụ công quốc gia, Cổng Dịch vụ công cấp bộ, cấp tỉnh để hạn chế việc đi lại, tiếp xúc trực tiếp giúp hạn chế tối đa nguy cơ lây nhiễm Covid-19.

Thêm 1 bệnh nhân mắc Covid-19 được công bố khỏi bệnh

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 02/04/2020 13:59
TGTTO
Trưa 2/4, Bộ Y tế công bố thêm 1 bệnh nhân mắc Covid-19 đã khỏi bệnh. Đó là bệnh nhân 73, nam, 11 tuổi, quốc tịch Anh.

Tàu hàng chở gần 200 container gặp sự cố, đâm vào cầu phao phà Cát Lái

Thời sự - HỒNG TRÂM - 02/04/2020 13:45
TGTTO
Một tàu hàng chở khoảng 200 container chạy trên sông Soài Rạp bất ngờ đâm thẳng vào cầu phao phà Cát Lái ( quận 2, TP.HCM) khiến giao thông khu vực bị tê liệt.

Nhiều trường đại học giảm học phí cho sinh viên vì dịch Covid-19

Học đường - 02/04/2020 13:19
Hàng trăm nghìn sinh viên được giảm một phần học phí do chính sách từ các trường đại học (ĐH) trong thời gian nghỉ và chuyển sang học trực tuyến do dịch Covid-19.

Đô thị Dầu khí Cửu Long đặt mục tiêu doanh thu 950 tỷ, tăng 80%

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 02/04/2020 11:49
TGTTO
Năm 2020, công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long đặt mục tiêu tăng trưởng vượt bậc với dự kiến doanh thu và lãi sau thuế lần lượt đạt mức 950 và 52 tỷ đồng.

Covid-19 sẽ khiến nhiều người Mỹ thiệt mạng hơn chiến tranh thế giới thứ nhất

Quốc tế - VÂN TRÀ - 02/04/2020 11:45
TGTTO
Tổng thống Trump đã so sánh việc chống đại dịch cúm Covid-19 giống như một cuộc chiến tranh.

Giá heo hơi giảm, thịt đến tay người tiêu dùng vẫn đắt

Nhịp đập thị trường - 02/04/2020 10:30
Từ 1/4, giá heo hơi đã về 70.000 đồng một kg nhưng khâu trung gian chiếm gần 40% nên giá thịt thành phẩm vẫn neo cao.

Chuyển thể tủ sách 'Hạt giống tâm hồn' thành 200 tập phim

Văn hóa - Giải trí - GIÁNG NGỌC - 02/04/2020 10:21
TGTTO
Sau hơn hai năm hợp tác thực hiện dự án chuyển thể tủ sách Hạt giống tâm hồn thành loạt phim ngắn, Công ty sách First News - Trí Việt và Công ty TNHH Tamstudio vừa cho ra mắt tập đầu tiên phát sóng chiều 1/4.

TP.HCM rà soát quỹ đất, bố trí bãi đỗ xe dọc hành lang tuyến tàu điện ngầm số 2

Bất động sản - HỒNG TRÂM - 02/04/2020 10:08
TGTTO
UBND TP.HCM vừa giao các địa phương giao phối hợp rà soát quỹ đất dọc hành lang tuyến tàu điện ngầm số 2 TP.HCM để bố trí bãi đỗ xe phục vụ giao thông công cộng trong tương lai.

Dâng hương Giỗ Tổ tại Đền Hùng vào sáng nay

Văn hóa - Giải trí - 02/04/2020 10:02
Theo Ban tổ chức, Lễ dâng hương Giỗ Tổ Hùng Vương bắt đầu vào lúc 9 giờ sáng nay (2/4).

Công an Hà Nội lập 30 chốt giám sát việc hạn chế người dân ra đường

Xã hội - 02/04/2020 09:47
Khi phát hiện người lưu thông trên đường vi phạm quy định, các lực lượng chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xử phạt

Taxi công nghệ ở Hà Nội xin 'hoãn' thực hiện dán tem xe theo NĐ10 vì Covid-19

Xã hội - 02/04/2020 09:43
Do dịch Covid-19, hơn 20.000 taxi công nghệ tại Hà Nội đã xin “hoãn” việc dán cụm từ “XE TAXI” hoặc “XE HỢP ĐỒNG” lên kính theo quy định từ 1/4.

Những thói quen nào của phụ nữ trở thành ‘sát thủ’ trong tình yêu?

Chuyện phòng the - TRỊNH TRUNG HÒA - 02/04/2020 09:06
TGTTO
Trong cuộc sống hôn nhân, có những thói quen trở thành sát thủ của tình yêu khiến mối quan hệ xấu đi nhanh chóng mà phụ nữ không biết. Hãy tham khảo và ghi nhớ những lưu ý mà chuyên gia liệt kê dưới đây nhé!

Không để tình trạng mất an toàn thực phẩm trong các khu cách ly

Thời sự - HUYỀN TRANG - 02/04/2020 08:57
TGTTO
Truy xuất nguồn gốc thực phẩm, kiểm nghiệm thực phẩm 3 bước, lưu mẫu thực phẩm, người chế biến phải mang trang phục bảo hộ đúng quy định... là những yêu cầu cơ bản để đảm bảo an toàn thực phẩm trong các khu cách ly.

Sai lầm và sự ganh đua giữa Mỹ và Trung Quốc trong chống dịch Covid-19

Tiêu điểm - 02/04/2020 08:32
Cả hai cường quốc này đã có những sai lầm lúc đầu trong cuộc chiến chống Covid-19. Mỹ và Trung Quốc tiếp tục cạnh tranh cả trong quá trình này.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO