Chủ nhật, 17/11/2019, 14:23 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Khối đế thương mại của nhiều chung cư ở Sài Gòn vắng người thuê

HỒNG TRÂM 12/09/2019 10:47

TGTTO
Với tình trạng các khối đế thương mại chung cư ở khu vực ngoài trung tâm đang để trống rất nhiều, JLL gợi ý chuyển đổi mục đích sử dụng, tùy theo vị trí mà các chủ đầu tư có thể cải tạo khối đế theo nhu cầu của cư dân hay khu vực xung quanh.

Tỉ lệ còn trống cao

Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam đưa ra nhận xét tình hình phát triển của phân khúc khối đế thương mại chung cư ở khu vực ngoài trung tâm.

Theo đó, báo cáo quý II/2019 của JLL, nhu cầu thuê thị trường bán lẻ vẫn tăng trưởng ổn định. Tổng nguồn cung thị trường bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội đạt khoảng hơn 2 triệu mét vuông sàn, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 90% và 88%.

JLL nhận đinh Việt Nam sở hữu nền kinh tế phát triển ổn định cùng thu nhập bình quân đầu người tăng đều 12% mỗi năm trong vòng 10 năm qua, ngành bán lẻ có tiềm năng tăng trưởng lớn. Nhưng không phải loại bất động sản bán lẻ nào cũng có thể tận dụng tiềm năng này. Khối đế thương mại chung cư là một ví dụ điển hình.

Cụ thể, theo quan sát và nghiên cứu của JLL, các khối đế thương mại chung cư ở khu vực ngoài trung tâm đang gặp phải tình trạng để trống - không được phát triển hoặc tỷ lệ lấp đầy thấp khiến cho việc quản lý và hình ảnh của các trung tâm chưa được hiệu quả.

Tỉ lệ lấp đầy các khối đế thương mại ngoài trung tâm còn thấp. Ảnh: H.T

Do chưa được sử dụng hết công suất, các khối đế thương mại chung cư đang gặp phải tình trạng ứ đọng nguồn cung. Mặc dù xuất phát từ mục đích cung cấp đầy đủ tiện ích cho cư dân, khối đế thương mại chung cư vẫn đối mặt với tình trạng hiệu suất hoạt động thấp, nguyên nhân chính là do đa số các chủ đầu tư của dự án chung cư không có kinh nghiệm và chuyên môn trong việc phát triển bất động sản bán lẻ, do đó, chủ đầu tư khó lòng đưa ra một mô hình/ý tưởng bán lẻ phù hợp với quy mô, diện tích, đặc điểm của dự án và khu vực lân cận.

Nguyên nhân thứ hai là vì với diện tích sàn trung bình khoảng 10.000-15.000 m2, kết cấu kỹ thuật phụ thuộc vào khối chung cư bên trên, rất khó cho các đầu tư có thể tìm và thỏa mãn điều kiện của các đơn vị điều hành bán lẻ/siêu thị/showroom để chuyển nhượng hoặc cho thuê toàn bộ diện tích.

Trong một vài khu vực dân cư, số lượng dự án chung cư có thể khá dày đặc, rất khó để các đơn vị vận hành sẵn có trong khu vực tiếp tục muốn mở thêm địa điểm mới trong phạm vi quá gần.

Một vài chủ đầu tư đã cố thử chia nhỏ không gia bán lẻ thành những ki-ốt từ 15 mét vuông đến 20 mét vuông và cho thuê lâu dài thông qua hình thức bán lại cho người mua.

Tuy nhiên, mô hình lại gặp nhiều bất cập và khó có thể đạt được thành công như chủ đầu tư mong muốn vì mặt bằng bị chia nhỏ lẻ và được quản lý bởi các tiểu thương khác nhau và không có quy hoạch ngành hàng, hình ảnh, ý tưởng và quản lý chặt chẽ.

Bà Bùi Nguyễn Huyền Trang - Giám đốc Thị trường Việt Nam của JLL cho hay: “Đơn vị tư vấn khó có thể thương lượng với các chủ ki-ốt khác nhau để đưa ra một chiến lược thống nhất. Giải pháp chỉ có thể là có một bên đứng ra mua lại và tạo ra một chiến lược rõ ràng cho tất cả ki-ốt, như vậy mới giải được bài toán lấp đầy.

Đối với chủ đầu tư, khối đế thương mại thành công là đạt được giá thuê cao và tỉ lệ lấp đầy tốt. Đối với nhà bán lẻ trong trung tâm thương mại thì phải kinh doanh được, doanh số của họ phải cao hơn so với các trung tâm thương mại cùng khu vực. Không như suy nghĩ thông thường, vị trí tốt chưa hẳn sẽ chắc chắn mang đến thành công cho khối đế thương mại của chung cư, điều đó còn phụ thuộc nhiều vào nhu cầu thật sự của cư dân và khu vực xung quanh”.

Nhiều giải pháp để xử lí

Theo đại diện JLL, có nhiều giải pháp khả thi cho tình hình ứ đọng nguồn cung hiện tại của các khối đế. Chủ đầu tư đừng nên vội kì vọng tiền thuê cao, mà hãy chú trọng cung cấp tiện ích cho cư dân.

Cụ thể, một số trung tâm thương mại sau khi được cải tạo và nâng cấp đã ghi nhận hiệu suất hoạt động cải thiện nhờ vào diện mạo mới cùng với danh mục khách thuê được định vị hiệu quả hơn.

JLL cũng gợi ý chuyển đổi mục đích sử dụng của khối đế thương mại, tùy theo vị trí mà các chủ đầu tư có thể cải tạo khối đế theo nhu cầu của cư dân hay khu vực xung quanh.

Ví dụ, các khối đế trung tâm có thể trở thành không gian văn phòng coworking hay không gian bán lẻ trải nghiệm dành riêng cho việc trưng bày sản phẩm. Bên cạnh đó, sự tăng trưởng mạnh mẽ của các công ty thương mại điện tử và công nghệ thúc đẩy nhu cầu cho các loại bất động sản mới, như trung tâm dữ liệu và điểm giao hàng chặng cuối. Nhu cầu này đem đến loạt giải pháp lấp đầy tiềm năng cho các diện tích khối đế xa trung tâm hoặc không phù hợp với ngành bán lẻ truyền thống.

Chủ đầu tư có thể chuyển đổi mục đích sử dụng để đáp ứng nhu cầu cư dân. Ảnh: H.T

Trước năm 2016, các đơn vị điều hành bán lẻ luôn xem xét ưu tiên những thương hiệu bán lẻ lớn như là nguồn khách thuê chủ chốt, làm tăng giá trị cho dự án. Hiện nay, chủ đầu tư đưa lĩnh vực "phi bán lẻ" vào chiến lược mới nhờ vào sự linh hoạt mô hình dịch vụ này trong việc lấp đầy những diện tích ở các tầng cao hơn và có vị trí khuất hơn trong trung tâm.

Một yếu tố quan trọng khác là những trung tâm fitness, coworking và giáo dục là loại hình thương mại khó chuyển đổi sang trực tuyến. Đầu tư không gian "phi truyền thống" cho những diện tích bán lẻ trống chính là món đầu tư lâu dài.

"Chúng tôi dự đoán đây sẽ là một trong những xu hướng chính trong mười năm tới, các khối đế thương mại trên toàn thành phố sẽ cần phải định vị lại bản thân để duy trì sự hấp dẫn trong lĩnh vực năng động này. Thất bại trong việc thích ứng chắc chắn sẽ dẫn đến tỷ lệ trống cao," đại diện JLL kết luận.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Huawei được Mỹ ‘thả xích’ thêm 2 tuần

Quốc tế - THU AN - 17/11/2019 11:14
TGTTO
Mỹ có thể sẽ tiếp tục cho phép các công ty của nước này hợp tác với “gã khổng lồ” công nghệ Huawei của Trung Quốc thêm 2 tuần.

Việt Nam hợp tác Nhật Bản nâng cấp nhà vệ sinh trường học, bệnh viện miễn phí

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 17/11/2019 11:00
TGTTO
Hiệp hội Nhà vệ sinh Việt Nam và Hội Doanh nghiệp trẻ Nhật Bản cùng một số đơn vị vừa ký kết thỏa thuận hợp tác nâng cấp nhà vệ sinh miễn phí tại các trường học, bệnh viện, nơi công cộng, nông thôn.

Quy trình miễn nhiệm Bộ trưởng Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến sẽ thế nào?

Xã hội - 17/11/2019 10:48
Theo chương trình làm việc của Quốc hội, vào ngày 22/11, tức thứ sáu tuần tới, Quốc hội sẽ tiến hành miễn nhiệm Bộ trưởng Bộ Y tế đối với bà Nguyễn Thị Kim Tiến.

Cấp thẻ căn cước thay chứng minh nhân dân trên cả nước từ ngày 1/1/2020

Xã hội - 17/11/2019 10:43
Theo luật căn cước, từ ngày 1/2/2020, công dân trong cả nước sẽ được cấp thẻ căn cước công dân thay cho chứng minh nhân dân (chứng minh thư).

Phạm Quỳnh Anh tung bản remix 'Xiêu lòng', trổ tài vũ đạo cùng Trang Hý

Văn hóa - Giải trí - cẨM LỆ - 17/11/2019 08:58
l(thegioitiepthi.vn) -Sản phẩm âm nhạc gây chú ý bởi sự thay đổi hoàn toàn mới mẻ, vui tươi trong phong cách của Phạm Quỳnh Anh. Sau gần 2 tuần phát hành, MV đã vượt mốc 3 triệu view trên Youtube. Trước đó, sản phẩm này cũng lọt top 6 trending Youtube, đòng thời bản audio cũng xếp hạng 4 trên iTunes Việt Nam.

'Sao' bóc phốt vợ, chồng trên sóng truyền hình để mua vui

Thế giới sao - 17/11/2019 08:35
Khi trở thành người nổi tiếng, không ít ngôi sao tranh thủ đem chuyện nhà mình ra “cà khịa”, mua vui và điều này lan rộng ra cả trên sóng truyền hình.

Bảo hiểm y tế 'bao phủ' bệnh nhân HIV

Sức khỏe - 17/11/2019 07:21
Hiện đã có 90% số bệnh nhân mắc HIV có thẻ bảo hiểm y tế (BHYT). Hơn nữa, Quỹ BHYT hiện đã chi trả điều trị thuốc ARV cho hơn 48.000 bệnh nhân HIV, giúp họ đảm bảo sức khỏe và chất lượng cuộc sống.

Chật vật bán chung cư ngoại ô

Bất động sản - 17/11/2019 07:17
Chung cư thương mại hoặc nhà ở xã hội nằm ở vùng ven Hà Nội vài năm nay không bán hết hàng do hạ tầng và giá bán chưa hợp lý.

Đám cưới tràn ngập sắc hoa của Giang Hồng Ngọc

Thế giới sao - MAI TRANG - 17/11/2019 07:12
TGTTO
Đám cưới của Giang Hồng Ngọc tràn ngập sắc hoa trong không gian ấm cúng đã diễn ra vào tối 16/11 tại TP.HCM.

Bảo vệ trẻ em trước tác động của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0

Tiêu điểm - HUYỀN TRANG - 17/11/2019 07:10
TGTTO
Tác động của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 đang đặt ra những thách thức mới về việc bảo vệ trẻ em trên môi trường mạng internet, trước biến đổi khí hậu cũng như ô nhiễm không khí...

Vướng vụ liên quan đến tem nhãn Trung Quốc, website IFU Fashion thông báo ‘đang bảo trì’

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 17/11/2019 07:09
TGTTO
Sau khi phát hiện một xưởng may tại Hà Nội cắt tem nhãn gốc tiếng Trung Quốc và đính vào nhãn IFU, lực lượng chức năng tiếp tục phát hiện một cửa hàng tại Thái Bình kinh doanh sản phẩm IFU không rõ xuất xứ. Sau vụ việc, website của IFU không truy cập được.

6 chiến lược gia đã 'bay ghế' vì HLV Park Hang-seo: Lộ diện người thứ 7

Xem - Nghe - Đọc - 17/11/2019 06:59
Kể từ khi đến với bóng đá Việt Nam, HLV Park Hang-seo đã trực tiếp và gián tiếp khiến 6 HLV “bay ghế”. Nhiều khả năng, HLV Bert van Marwijk của UAE sẽ trở thành cái tên thứ 7 trong danh sách này.

Tai nghe không dây AirPods, mảng kinh doanh 'béo bở' của Apple

Công nghệ - ANH DŨNG - 17/11/2019 06:54
TGTTO
Mới bắt đầu từ năm 2016 nhưng mảng kinh doanh AirPods của Apple đang cho thấy sự tăng trưởng nhanh chóng cũng như tiềm năng phát triển lớn.

Bộ Xây dựng: Chủ tài khoản kinh phí bảo trì chung cư tối thiểu phải có 3 người

Bất động sản - 17/11/2019 06:42
Quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư đồng ý.

29ha đất biệt thự vào tay Vũ 'Nhôm' bằng cách nào?

Xã hội - 17/11/2019 06:29
VKSND Tối cao cáo buộc trong 10 năm, với sự giúp đỡ của chủ tịch UBND Đà Nẵng, Phan Văn Anh Vũ từng bước biến 29 ha đất công thành tài sản riêng.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO