Thứ 3, 11/08/2020, 01:49 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản là vướng mắc chính sách

13/07/2020 06:30

Ảnh hưởng từ bệnh dịch, vướng mắc về chính sách khi tồn tại những bất cập, chồng chéo của luật đang là khó khăn của thị trường bất động sản.

Trong 6 tháng, phân khúc văn phòng không có nguồn cung mới

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam cho biết, tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2020, nguồn cung bất động sản căn hộ có sự sụt giảm đáng kể so với quý 1. Tuy nhiên, lượng hấp thụ có sự gia tăng trong quý, đây là điều khá tích cực.

“Nguồn cung tham gia vào quý 1 và quý 2 phần lớn nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Điều đó thể hiện quỹ đất trung tâm thành phố đang cạn, quỹ đất ở ngoài trung tâm đang được tận dụng. Đặc biệt, sau thời điểm Covid-19, lượng người mua nhà ở nhu cầu thực tế đang cân nhắc, tích cực tham gia vào thị trường. Xu hướng về giá, chủ đầu tư không có xu hướng giảm giá, tuy nhiên đã có những chính sách hỗ trợ người mua”, bà Khanh đánh giá.

Về nguồn cung văn phòng, 6 tháng đầu năm không có nguồn cung mới, một số dự án dự kiến hoàn thành trong quý 2, tuy nhiên đã bị trễ do ảnh hưởng của Covid-19 và dự kiến những tháng cuối năm nguồn cung sẽ được bổ sung đáng kể. Khách thuê có nhu cầu về không gian văn phòng hạng A đang rất lớn, công suất lấp đầy hạng B, hạng A đang có tín hiệu tốt.

vuong mac chinh sach la kho khan lon nhat cua thi truong bat dong san hinh 1

Vướng mắc chính sách là khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản.

“Một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy được thị trường bất động sản Việt Nam là nguồn vốn FDI. Trong 10 năm trở lại đây, nguồn vốn này đã có sự tăng trưởng liên tục, tuy nhiên 6 tháng đầu năm 2020 đã có phần chậm lại, do hiện tại việc hạn chế di chuyển và nhà đầu tư có xu hướng đánh giá danh mục đầu tư của họ. Dự kiến nếu dịch Covid-19 được kiểm soát thì lượng vốn FDI sẽ có xu hướng tăng trở lại trong 6 tháng cuối năm”, bà Nguyễn Thị Vân Khanh nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, bất động sản vẫn là kênh vẫn có nhu cầu cao trong thời gian tới. Nhiều nhà đầu tư chứng khoán rút tiền ra và có thể sẽ chuyển hướng sang bất động sản, bởi họ không có nhiều sự lựa chọn, trong bối cảnh thị trường vàng trồi sụt thất thường còn bất động sản có mức độ kỳ vọng tăng giá tốt hơn.

“6 tháng tới vẫn là giai đoạn có nhiều khó khăn nhưng giá bất động sản khó giảm sâu, chỉ dưới mức 5%. Do đó, nhà đầu tư bất động sản cần xác định đầu tư dài hạn để có biên độ tăng giá tốt hơn, còn trong ngắn hạn sẽ bị ảnh hưởng lớn bởi dịch bệnh”, ông Nguyễn Quốc Anh phân tích.

Khó khăn từ chính sách cản trở lớn nhất

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, ngoài những khó khăn thị trường do dịch bệnh, các doanh nghiệp mong chờ các cơ chế chính sách tháo gỡ những bất cập hiện nay. Nhưng các văn bản mới được ban hành để tháo gỡ thì lại nhiều khi vấp phải những quy định mới thành ra lại gây khó khăn.

“Vấn đề đấu thầu quyền sử dụng đất trong các dự án phân biệt đất đã giao và đất công, văn bản trước không có nhưng văn bản sau lại có những điểm khác. Hay những văn bản về thuế, tín dụng, tiêu chuẩn an toàn… Chi phí cũng tăng thêm khi thực hiện các văn bản mới”, ông Nguyễn Mạnh Hà chia sẻ.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, khi chuẩn bị dự án chủ đầu tư cũng có tính toán những chi phí để huy động. Nhưng khi văn bản mới có tăng chi phí lên khiến nhà đầu tư vỡ trận, nhiều dự án đổ bể. Trong khi dự án có thể đã có cam kết với doanh nghiệp khác hay người mua nhà từ trước đó… Chính vì vậy có dự án 10 năm không thực hiện được bởi vướng mắc ở những cơ chế chính sách.

Trên thực tế có tình trạng văn bản 6 tháng mới có hiệu lực nhưng cũng có văn bản có hiệu lực ngay khiến cho doanh nghiệp không xoay xở kịp. Đôi khi có văn bản ban hành nhưng để kiến nghị thì thời gian rất lâu. Có văn bản hiệp hội môi giới bất động sản thực hiện kiến nghị cho doanh nghiệp như khoản 3.8 nghị định 20 cũng mất 2 năm mới được ban hành. Còn nhiều kiến nghị như condotel hay bất động sản du lịch cũng mất nhiều thời gian kiến nghị.

Ông Nguyễn Mạnh Hà kiến nghị tiếp tục giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp trong giai đoạn Covid-19 hiện nay như giảm lãi suất, chậm nộp kéo dài khoảng 12 tháng hay tạm hoãn việc ký quỹ để cho phép dự án đầu tư. Đặc biệt là hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, dự án đất thì phải đấu thầu, đấu giá… Những thông tin này cần có những hướng dẫn cụ thể hơn.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) hỗ trợ quan trọng nhất mà doanh nghiệp mong chờ là gỡ rối cơ chế chính sách. Các dự án vì sao ách tắc?

“Về Luật Quy hoạch vừa sửa lại gây ách tắc nghiêm trọng hơn. Theo đó, muốn điều chỉnh quy hoạch cục bộ phải điều chỉnh quy hoạch vùng, muốn điều chỉnh quy hoạch vùng phải điều chỉnh quy hoạch quốc gia. Nếu dự án năm 2020 thực hiện nhưng lại đòi hỏi điều chỉnh quy hoạch vùng đã có trước đó, đã lỗi thời thì đây là quy trình ngược, doanh nghiệp "bó tay", ông Nguyễn Quốc Hiệp nói.

Luật Đất Đai và Luật Quy hoạch, các dự án ách tắc hiện nay đều liên quan hai luật này. Do đó, kiến nghị khi xây dựng, sửa đổi luật có mời các doanh nghiệp, những người làm quy hoạch để có tiếng nói của thực tiễn, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết thêm.

Theo PHƯƠNG HOÀI (VOV)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Nam thanh niên bị lưỡi cưa đá mài văng trúng cổ đứt khí quản

Y tế - HẢI YẾN - 10/08/2020 18:30
TGTTO
Ngày 10/8, BS CK2 Nguyễn Duy Tân – Phụ trách khoa Ngoại lồng ngực, tim mạch – Bệnh viện Thống Nhất TP.HCM cho biết, bệnh viện vừa cấp cứu kịp thời nam thanh niên cắt tôn bị lưỡi cưa đá mài văng trúng cổ đứt gần lìa khí quản.

Không gian trà đạo tĩnh lặng với cổ vật Phật giáo giữa Sài Gòn

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 10/08/2020 18:09
TGTTO
Bước chân vào không gian trà Phạm Nghiêm Trai - Tea Lounge & Coffee (199 Nguyễn Trãi, Quân 1, TP.HCM), khách tham quan như quên hết lo toan, phiền muộn của cuộc sống thường ngày, để tận hưởng những khoảnh khắc yên bình, nhẹ nhàng trong không gian thiền định, hướng thiện.

100 máy nhắc bệnh nhân uống thuốc trao tặng Bệnh viện Đà Nẵng

Công nghệ - ĐỨC HIỆP - 10/08/2020 18:03
TGTTO
Chiều ngày 10/8 tại Hà Nội, công ty VNPT Technology đã trao tài trợ cho Câu lạc bộ BK Star thuộc Đại học Bách khoa Hà Nội để sản xuất 100 máy nhắc thông minh, gửi tặng các y bác sĩ tuyến đầu chống dịch tại Bệnh viện Đà Nẵng.

Thêm 6 ca mắc Covid-19, 4 ca ở Đà Nẵng

Thời sự - HUYỀN TRANG - 10/08/2020 17:45
TGTTO
Bản tin lúc 18g ngày 10/8 của Ban Chỉ đạo Quốc gia Phòng chống dịch Covid-19 cho biết, đã có 6 ca mắc mới Covid-19, trong đó 1 ca ở Quảng Nam, 4 ca ở Đà Nẵng và 1 ca nhập cảnh tại TP.HCM được cách ly ngay. Việt Nam có 847 bệnh nhân.

Hàng loạt 'cú hích' mới giúp phát triển công nghiệp hỗ trợ

Doanh nghiệp - Doanh nhân - NGUYÊN ĐỨC - 10/08/2020 17:38
TGTTO
Chính phủ thực hiện chính sách ưu đãi về lãi suất đối với doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp chế biến, chế tạo ưu tiên phát triển khi vay vốn ngắn hạn tại tổ chức tín dụng.

'Chờ xét nghiệm Covid-19, lo mình một, lo người thân mười'

Y tế - HẢI YẾN - 10/08/2020 16:18
TGTTO
Đây là chia sẻ của anh P.N.T (30 tuổi, ngụ phường Cát Lái, quận 2, TP.HCM) đang thực hiện cách ly tại Trung tâm cách ly quận 2 vì từng tiếp xúc với người từ Đà Nẵng trở về TP.HCM.

Xuất khẩu gạo giảm mạnh, Thái Lan cân nhắc thay đổi chính sách

Quốc tế - HUYỀN TRANG - 10/08/2020 15:50
TGTTO
Trước nguy cơ tụt hạng trong danh sách các nhà xuất khẩu gạo toàn cầu, Chính phủ Thái Lan đang cân nhắc thay đổi chính sách gạo, nhằm tăng sức cạnh tranh của sản phẩm này trên thị trường.

NTK Công Trí bán đấu giá chiếc áo dài 80 triệu do Hoa hậu Tiểu Vy trình diễn

Văn hóa - Giải trí - 10/08/2020 15:43
Chiếc áo dài của nhà thiết kế Nguyễn Công Trí do Hoa hậu Tiểu Vy trình diễn trong đêm nhạc “Đà Nẵng- Quảng Nam, Triệu con tim hướng về” được bán đấu giá 80 triệu.

Thực hiện giãn cách xã hội với Thành phố Đông Hà

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 10/08/2020 15:28
TGTTO
Thành phố Đông Hà sẽ thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ.

Hàng loạt đối tác Apple 'trọng thương' trước lệnh cấm WeChat

Doanh nghiệp - Doanh nhân - AN HI - 10/08/2020 15:20
TGTTO
Giá cổ phiếu của các nhà cung cấp Apple lao dốc sau khi nhiều nhận định cho rằng lệnh cấm của Mỹ đối với WeChat sẽ khiến các lô hàng iPhone bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

40 bác sĩ, điều dưỡng lên đường chi viện cho Đà Nẵng

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 10/08/2020 15:11
TGTTO
Chính quyền tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức buổi ra quân, tiễn 20 bác sĩ và 20 điều dưỡng lên đường chi viện cho Đà Nẵng.

Thanh Hóa triệt phá đường dây đánh bạc qua mạng trị giá hơn 10 tỉ đồng

Xã hội - ĐÔNG BẮC - 10/08/2020 15:04
TGTTO
Công an huyện Như Xuân, tỉnh Thanh Hóa vừa triệt phá đường dây đánh bạc dưới hình thức chơi game đổi thưởng thông qua các ứng dụng: Giauto.Club, Zindo.Club, Kim.Club... lấy tiền trên mạng internet, số tiền giao dịch thể hiện qua các tài liệu thu giữ có giá trị trên 10 tỷ đồng.

150 người là F1, F2 của bệnh nhân 832, 833

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 10/08/2020 14:43
TGTTO
Bước đầu cơ quan chức năng tỉnh Quảng Trị xác định có 43 trường hợp F1, 104 trường hợp F2 liên quan đến hai ca bệnh số 832, 833.

Vietnam Airlines không chia cổ tức, lỗ hơn 15.000 tỷ vì Covid-19

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 10/08/2020 14:31
TGTTO
Ảnh hưởng dịch Covid-19, Vietnam Airlines không tiến hành chia cổ tức năm 2019 cho các cổ đông. Đồng thời, hãng dự kiến mức lỗ hợp nhất hơn 15.000 tỷ đồng, trong đó mức lỗ công ty mẹ hơn 14.000 tỷ đồng.

Công an Hải Dương triệt phá đường dây cá độ bóng đá nghìn tỉ

Xã hội - ĐÔNG BẮC - 10/08/2020 14:13
TGTTO
Công an tỉnh Hải Dương vừa thông tin về việc triệt phá đường dây tổ chức đánh bạc và đánh bạc bằng hình thức cá độ bóng đá lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO