Thứ 6, 04/12/2020, 06:30 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Giá nhà liền thổ lập đỉnh mới, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

H.A 20/11/2020 06:02

TGTTO
Bất động sản liền thổ luôn có sức hấp dẫn lớn đối với khách hàng, kể cả những lúc thị trường trầm lắng, bởi dòng sản phẩm này không chỉ thỏa mãn nhu cầu sở hữu nhà gắn liền với đất của người Việt mà còn mang đến cơ hội đầu tư rất lớn khi tầng lớp thượng lưu, giàu có đang tăng nhanh. Trong khi đó, nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá bán nhà liền thổ tăng chóng mặt.

Bất động sản liền thổ luôn có sức hấp dẫn lớn đối với khách hàng, kể cả những lúc thị trường trầm lắng, bởi dòng sản phẩm này không chỉ thỏa mãn nhu cầu sở hữu nhà gắn liền với đất của người Việt mà còn mang đến cơ hội đầu tư rất lớn khi tầng lớp thượng lưu, giàu có đang tăng nhanh.

Trong khi đó, nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá bán nhà liền thổ tăng chóng mặt.

Nhu cầu tìm mua và giá bán nhà liền thổ tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường quý 1 và quý 2/2019 của Batdongsan.com.vn, nếu mức độ quan tâm và nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM chỉ tăng 21%, thì nhu cầu với phân khúc nhà phố/biệt thự liền kề tăng hơn 31% so với cùng kỳ 2018.

TP.HCM cũng là thị trường có sự tăng trưởng giá nhà phố/biệt thự cao nhất, gấp 4,6 lần so với mức tăng giá của phân khúc này tại thị trường Hà Nội.

Cụ thể, thời điểm quý 3/2017, giá bán trung bình biệt thự/nhà phố liền kề tại TP.HCM là 60-65 triệu/m². Đến quý 1/2019, giá bán sơ cấp sản phẩm nhà liền thổ tại TP.HCM trung bình rơi vào mức 85 triệu/m²; đến quý 2/2019 là 92 triệu/m² và đến quý 3/2019 là 110 triệu/m². Như vậy chỉ sau 2 năm, giá phân khúc này tăng trung bình 60%.

Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố thương mại đạt khoảng 60-65 triệu/m² thì cuối năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 120-140 triệu/m², tăng 2,2 lần. Không chỉ tăng giá sơ cấp mà giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp của dòng sản phẩm này cũng không ngừng tăng.Ghi nhận thực tế thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM cho thấy, mức tăng trưởng ấn tượng nhất thuộc về dòng sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn.

Nhìn chung nhà liền thổ TP.HCM ghi nhận mức tăng trung bình từ 25-30% qua mỗi năm. Riêng những dự án vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh mức tăng có thể đạt 60-70%/năm. Theo lý giải của của các chuyên gia, việc nguồn cung từ các dự án mới khá hạn chế ở cả hai thị trường căn hộ và nhà ở, kèm với việc các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt hơn đã dẫn đến hiện tượng tăng giá bán nhà liền thổ.

Quý 2/2020 vừa qua, thị trường nhà liền thổ ghi nhận dấu hiệu khả quan hơn khi lượng cung tăng 37% so với quý đầu năm. Theo số liệu báo cáo của JLL Vietnam, trong 6 tháng tới, thị trường sẽ đón nhận thêm 1.500-2.000 căn nhà liền thổ được mở bán. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn thấp hơn mức trung bình hàng năm trong giai đoạn 2016-2018 do các vấn đề phê duyệt pháp lý vẫn còn kéo dài. Thực trạng khan hiếm này có thể vẫn tiếp tục đẩy mặt bằng giá tiến lên một “nấc thang” mới.

Đâu là tâm điểm đầu tư?

Thay vì tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, giới đầu tư hiện nay đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang sản phẩm nhà liền thổ nhờ thu được lợi nhuận vốn hóa tốt hơn trong khi quy mô đầu tư tương đương. Đặc biệt, các sản phẩm nhà phố nằm trong khu đô thị tích hợp với hạ tầng và tiện ích nội khu hoàn chỉnh vẫn là sản phẩm bất động sản được khách hàng ưa chuộng vì có thể sinh lời theo thời gian.

Dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn luôn có sức hấp dẫn lớn đối với khách hàng. Ảnh khu đô thị kiểu mẫu CityLand Park Hills

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản vẫn tiếp tục hạn chế nguồn cung, đặc biệt là những dự án với tỉ trọng nhà liền thổ cao đòi hỏi quỹ đất lớn thì các sản phẩm nhà liền thổ chào bán trong những tháng cuối năm đã góp phần “giải cứu” và làm phong phú nguồn cung.

Bên cạnh “Thành phố phía Đông” đang được xem là khu vực nổi bật thu hút nhà đầu tư với nhiều dự án quy mô lớn và sự thay đổi về hạ tầng, Bắc Sài Gòn trong đó có quận Gò Vấp cũng là một trong những khu vực được xem là đối trọng góp phần dẫn dắt thị trường cuối năm 2020.

Đòn bẩy về hạ tầng cơ sở kết hợp với ưu thế quỹ đất rộng lớn đã tạo cơ hội cho thị trường bất động sản quận Gò Vấp đón nhận làn sóng đầu tư và giao dịch mạnh mẽ, thu hút hàng loạt các dự án quy mô.

Ảnh chụp thực tế tiến độ dự án CityLand Park Hills

Một trong những dự án nổi bật tại quận Gò Vấp phải kể đến Khu đô thị kiểu mẫu CityLand Park Hills nằm trên hai mặt tiền Nguyễn Văn Lượng và Phan Văn Trị.

Dự án có quy mô 26,98 ha, bao gồm các sản phẩm Biệt thự, liên kế vườn (82 căn); Nhà phố (891 căn); Căn hộ: 968 căn (5 block, 12 tầng). Ngoài ra, cư đân có thể sử dụng các tiện ích nội khu hiện hữu trong bán kính 200m như trung tâm thương mại Lotte Mart, bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp quốc tế, công viên trung tâm với quy mô lên đến 1,5ha cũng đang trong quá trình hoàn thiện.

Trong quy hoạch giao thông giai đoạn 2020-2030, khu vực này sẽ có các tuyến metro và monorail chạy ngang qua, gia tăng tiện ích cho người dân khi di chuyển đến mọi điểm toàn thành phố.

Sở hữu vị trí vàng - cửa ngõ giao thương của khu vực, pháp lý đầy đủ, vừa có thể ở, vừa kinh doanh thuận tiện nên ngay từ khi ra mắt thị trường, khu đô thị kiểu mẫu CityLand Park Hills đã thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng và các nhà đầu tư. Đây được xem như một biểu tượng của phong cách sống đẳng cấp, mang đến diện mạo khác biệt cho TP.HCM nói chung và khu vực Gò Vấp nói riêng.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo Batdongsan.com.vn

Ông Nguyễn Đức Chung bị đề nghị khai trừ ra khỏi Đảng

Thời sự - H.A - 03/12/2020 18:20
TGTTO
Ủy ban Kiểm tra Trung ương đề nghị Bộ Chính trị, Ban Chấp hành Trung ương xem xét khai trừ ông Nguyễn Đức Chung ra khỏi Đảng vì những sai phạm rất nghiêm trọng.

Nhà sản xuất việt quất hàng đầu Canada sắp chia sẻ kinh nghiệm phát triển thương hiệu

Nông nghiệp - ĐỨC HIỆP - 03/12/2020 16:49
TGTTO
BC Blueberries, một trong 10 nhà sản xuất sản phẩm từ trái việt quất hàng đầu của Canada và thế giới sẽ có mặt tại Triển lãm Quốc tế Công nghiệp Thực phẩm Việt Nam 2020 (Vietnam Food Expo 2020) để chia sẻ các câu chuyện về thương hiệu, sản phẩm tới khách tham quan.

TP.HCM: Bắt giữ 2 container găng tay đã qua sử dụng nhập từ Trung Quốc

Xã hội - H.ANH - 03/12/2020 16:46
TGTTO
2 container găng tay cao su đã qua sử dụng nhập khẩu từ Trung Quốc về Việt Nam qua cảng Cát Lái đã bị cơ quan Hải quan TP.HCM phát hiện, chặn bắt.

Thừa Thiên-Huế: Sạt lở sát chân đập thủy điện Hương Điền

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 03/12/2020 16:23
TGTTO
Một lượng đất đá sạt lở đổ xuống hạ lưu thủy điện Hương Điền, vị trí cách chân đập 60-200m.

Đề xuất thu phí sử dụng công trình, dịch vụ khu vực cửa khẩu cảng biển TP.HCM

Xã hội - TIẾN LỰC - 03/12/2020 16:09
TGTTO
Sở Giao thông Vận tải TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND thành phố về Đề án thu phí sử dụng công trình kết cấu hạ tầng, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng khu vực cửa khẩu cảng biển trên địa bàn TP.HCM, thời gian đề xuất thực hiện từ ngày 1/7/2021.

VN-Index tiếp tục chuỗi tăng, ngành thép và bất động sản tạo điểm nhấn

Nhịp đập thị trường - MINH ĐĂNG - 03/12/2020 16:00
TGTTO
Phiên giao dịch hôm nay 3/12 chứng kiến sắc xanh lan tỏa khắp thị trường, nhóm ngành thép và bất động sản tạo điểm nhấn.

Giá tôm sú oxy đang tăng 'nóng' tại Bạc Liêu

Nhịp đập thị trường - HUỲNH SỬ - 03/12/2020 15:58
TGTTO
Liên tục trong khoảng 2 tuần qua, giá tôm nguyên liệu tại Bạc Liêu tăng đột biến, có loại tăng đến gần 100.000 đồng/kg, người nuôi tôm trong tỉnh rất phấn khởi, nhưng cũng có chút buồn vì tại thời điểm này người nuôi tôm không có sản phẩm để.

Hiến máu tình nguyện 'Chung dòng máu Việt năm 2020'

Y tế - NGUYÊN ĐỨC - 03/12/2020 15:37
TGTTO
Ngày 3/12, Samsung Việt Nam phát động chương trình hiến máu tình nguyện “Chung dòng máu Việt năm 2020”. Đây là năm thứ 11 liên tiếp Samsung tổ chức hoạt động này.

Khó thu hút vốn đầu tư lưới truyền tải điện do vướng cơ chế

Kinh doanh - ĐỨC DŨNG - 03/12/2020 15:36
TGTTO
Xã hội hóa đầu tư xây dựng lưới điện truyền tải được đánh giá là có thể giúp giảm áp lực vốn đầu tư phát triển của nhà nước và Tập đoàn Điện lực Việt Nam, đảm bảo việc thực hiện đồng bộ phát triển giữa nguồn điện và lưới điện. Nhờ đó, có thể giảm bớt rủi ro về hiệu quả đầu tư trong trường hợp nguồn hoặc lưới điện không đáp ứng được tiến độ. Tuy nhiên, đến nay, việc thu hút vốn đầu tư tư nhân vào lĩnh vực này vẫn gặp nhiều trở ngại.

Hòa Phát đẩy nhanh dự án tại Dung Quất để tăng năng lực cung ứng

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC DŨNG - 03/12/2020 15:30
TGTTO
Tập đoàn Hòa Phát cho biết, đơn đặt hàng sản phẩm thép xây dựng và thép cuộn cán nóng HRC của Hòa Phát đến giai đoạn cuối năm liên tục tăng cao, vượt quá năng lực cung ứng. Đây là động lực để tập toàn này đẩy mạnh sản xuất kinh doanh trong tháng còn lại của năm 2020, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện lò cao số 4 của Khu liên hợp gang thép Hòa Phát Dung Quất.

Vietsovpetro về đích sớm 1 tháng kế hoạch khai thác dầu khí

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ANH NGUYỄN - 03/12/2020 15:25
TGTTO
Trong 11 tháng qua, Vietsovpetro đã khai thác được gần 3,14 triệu tấn dầu và khí ngưng tụ condensate, vượt 9,4% kế hoạch và hoàn thành kế hoạch khai thác dầu cả năm 2020 sớm 1 tháng.

Bộ Xây dựng sắp thoái hết vốn tại Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP

Doanh nghiệp - Doanh nhân - VĂN GIÁP - 03/12/2020 15:16
TGTTO
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, ngày 16/12 tới đây, tại HNX, Bộ Xây dựng sẽ bán đấu giá để thoái vốn 139.399.608 cổ phần sở hữu tại Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp), tương đương hơn 1.393 tỷ đồng theo mệnh giá, chiếm 98,83% vốn điều lệ của Hancorp với mức giá khởi điểm 19.930 đồng/cổ phần.

Ít nhất 4 người Việt gặp nạn trong vụ nổ ở Lào khiến 8 người thương vong

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 03/12/2020 14:22
TGTTO
Một vụ nổ lớn xảy ra cách cửa khẩu Lao Bảo 300m khiến 8 người thương vong, hàng hóa, xe bị phá hoại nghiêm trọng.

Đốt than sưởi ấm trong phòng, 4 người thương vong

Xã hội - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 03/12/2020 14:18
TGTTO
4 mẹ con nằm bất động trên giường, trong đó có 2 cháu nhỏ tử vong. Nguyên nhân được xác định nghi do đốt than sưởi ấm trong phòng.

Nhật Bản sẽ cấm ô tô chạy bằng xăng từ giữa những năm 2030

Xe - HOÀI ANH - 03/12/2020 14:00
TGTTO
Bộ Kinh tế, Thương mại và Công nghiệp Nhật Bản (METI) đang cân nhắc kế hoạch cấm bán ô tô mới sử dụng động cơ đốt trong từ giữa thập niên 2030, nhằm hướng tới mục tiêu trung hòa lượng khí thải carbon.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 57 Đường số 10, Khu Đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO