Thứ 2, 25/01/2021, 21:54 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sau mùa dịch Covid-19

HỒNG TRÂM 08/04/2020 15:21

TGTTO
Dịch Covid-19 kéo dài khiến thị trường bất động sản TP.HCM gần như “đóng băng”. Mới đây, CBRE Việt Nam đã đưa ra các kịch bản về thời gian khống chế dịch bệnh cùng với các dự báo sự phát triển của một số phân khúc.

Tác động trực tiếp đến nguồn cung và giá thành

Mới đây, CBRE Việt Nam đã đưa ra báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2020 và dự báo xu hướng phát triển các phân khúc trong thời gian tới. Bên cạnh đó, CBRE cũng đưa ra các kịch bản cho từng phân khúc, phụ thuộc vào diễn biến của dịch bệnh Covid-19.

Cụ thể, với thị trường căn hộ, CBRE Việt Nam thống kê trong quý 1/2020, có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Thị trường tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ các dự án cũ.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam nhận định: "Dịch Covid-19 kéo dài hơn sẽ tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài. Hiện tại với việc tạm ngừng các chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường bất động sản tại Việt Nam".

                

   

Thị trường bất động tại TP.HCM trầm lắng trong thời gian qua vì dịch bệnh. Ảnh: Hồng Trâm

   

Qua đó, đại diện CBRE Việt Nam đã đưa ra 2 kịch bản với thị trường căn hộ TP.HCM. Cụ thể:

Kịch bản 1: Dịch Covid-19 được kiểm soát trước tháng 6/2020

Với kịch bản này, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn, chỉ 1-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm.

Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019 chủ yếu do giảm lượng giao dịch ở các dự án cao cấp và hạng sang do tác động của dịch. Nguồn cung mới đạt khoảng 28.000 căn, số căn tiêu thụ đạt 29.000 căn, giảm 5% so với 2019.

                

   

Nguồn cung căn hộ bị chi phối bởi việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19. Ảnh: Hồng Trâm

   

Kịch bản 2: Dịch Covid-19 được kiểm soát muộn nhất vào tháng 9/2020

Theo kịch bản này, dịch bệnh sẽ ảnh hưởng lên thị trường sẽ rõ rệt hơn với lượng căn hộ chào bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng căn hộ giảm dự kiến tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo đó, giá bán sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng chào bán tập trung chủ yếu tại phân khúc trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do tác động của dịch làm hạn chế các sự kiện mở bán tập trung. Lượng giao dịch dự kiến đạt 13.575 căn trong năm 2020, giảm 55% so với năm 2019.

Bà Dương Thùy Dung cho rằng, việc hạn chế tiếp xúc và giảm các sự kiện tập trung đông người đã tác động đến cách thức bán hàng của sản phẩm nhà ở. Các chủ đầu tư đã nhanh chóng có phương án bán hàng trực tuyến như sử dụng ứng dụng bán hàng, tài liệu bán hàng, phim thực tế nhà mẫu...

Kịch bản cho thị trường bất động sản bán lẻ

Theo đại diện CBRE, bất động sản bán lẻ là một trong những mảng bị ảnh hưởng nặng nhất từ đại dịch Covid-19. Thống kê trong quý 1, doanh thu bất động sản bán lẻ tụt giảm nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Tại các trung tâm thương mại, theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, lưu lượng khách đến mua sắm bắt đầu giảm từ tháng 2 và đến cuối tháng 3 đã giảm xấp xỉ 80% tại các dự án.

Bên cạnh đó, gần như toàn bộ các dự án tại TP.HCM đã áp dụng mức giảm giá thuê trung bình 10-30% cho các ngành hàng khác nhau từ giữa cuối tháng 3/2020, một số ít từ tháng 2/2020 và cao nhất là miễn phí giá thuê cho ngành hàng buộc phải đóng cửa.

                

   

Hàng loạt cửa hàng đóng cửa vì ảnh hưởng dịch Covid-19. Ảnh: Hồng Trâm

   

Đến thời điểm cuối quý 1/2020, giá thuê tầng trệt và tầng một khu vực trung tâm giảm 11,4% so với quý trước và giá thuê tại khu ngoài trung tâm giảm 15,9% so với quý trước. Mức sụt giảm này sẽ cao hơn cho các vị trí ở tầng trên. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê khu trung tâm giảm 6,6% và giá thuê khu ngoài trung tâm giảm 17,6%.

CBRE đưa ra 2 kịch bản cho phân khúc bất động sản này, cụ thể:

Kịch bản 1: Dịch Covid-19 được kiểm soát trước tháng 6/2020

CBRE dự báo nếu dịch bệnh có thể được kiểm soát trong quý 2/2020 nhiều khả năng tỷ lệ trống tại khu trung tâm sẽ được giữ ổn định đến cuối năm và tỷ lệ trống tại khu ngoài trung tâm có thể sẽ tăng nhẹ 1-2 điểm phần trăm.

Xét về mức giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một vào thời điểm cuối năm, mức giá thuê tại khu trung tâm có thể hồi phục lại mức trước dịch bệnh, và mức giá ngoài trung tâm có thể phục hồi về mức thấp hơn 5% so với mặt bằng năm ngoái.

                

   

Giá thuê các dự án có thể được phục hồi sau khi dịch bệnh kết thúc. Ảnh: Hồng Trâm

   

Kịch bản 2: Dịch Covid-19 được kiểm soát muộn nhất vào tháng 9/2020

Trường hợp dịch bệnh kéo dài tới tháng 9/2020, tỷ lệ trống sẽ tăng cả hai thị trường, trong đó tỷ lệ trống tại khu ngoài trung tâm sẽ tăng mạnh hơn, từ 5-7 điểm phần trăm.

Giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một tại các dự án ngoài trung tâm có thể phục hồi nhẹ về mức thấp hơn 10% so với mặt bằng năm ngoái trong khi mức giá khu trung tâm vẫn có khả năng phục hồi lại mức trước dịch bệnh.

Đối với giá thuê các tầng khác, nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ giữ mức giá ưu đãi hiện tại là 30% cho đến hết năm nay hoặc cho phép khách thuê trả chậm nhằm giữ chân khách thuê hiện hữu.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Phiên đầu tuần, chứng khoán sụt giảm nhẹ trước áp lực bán

Tài chính - Chứng khoán - MINH ĐĂNG - 25/01/2021 17:01
TGTTO
Các chỉ số trên thị trường hôm nay đều sụt giảm trước áp lực bán dâng cao, thị trường đóng cửa phiên đầu tuần trong sắc đỏ.

FPT báo lãi trước thuế hơn 5.000 tỷ đồng trong năm 2020

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC HIỆP - 25/01/2021 16:33
TGTTO
Năm 2020, doanh thu và lợi nhuận trước thuế của FPT đạt lần lượt 29.830 tỷ đồng và 5.261 tỷ đồng, tăng 7,6% và 12,8% so với cùng kỳ.

Không để xảy ra khan hàng, sốt giá trong dịp Tết Nguyên đán 2021

Thị trường - Tiêu dùng - UYÊN HƯƠNG - 25/01/2021 15:56
TGTTO
Bộ Công Thương cho biết, để không xảy ra tình trạng khan hàng, sốt giá trong dịp Tết Nguyên đán 2021, ngoài việc chuẩn bị nguồn nguồn cung hàng hóa thiết yếu với lượng tăng trung bình từ 7 - 22% so với năm ngoái, các doanh nghiệp phân phối cũng xây dựng chương trình khuyến mại, kế hoạch bán hàng online nhằm đáp ứng yêu cầu nhanh nhất cho người tiêu dùng.

Liên tục phát hiện vận chuyển hàng tấn nầm heo lậu, hôi thối

Thị trường - Tiêu dùng - ĐÔNG Á - 25/01/2021 14:59
TGTTO
Ngày 25/1, Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT) cho biết, lực lượng quản lý thị trường Lạng Sơn vừa tiếp tục phát hiện một vụ vận chuyển hơn 2 tấn nầm heo nhập lậu.

Cây lềnh si đứng đợi

Gia đình - 25/01/2021 14:49
TGTTO
Người già trong bản bảo, cây lềnh si nhà ai nở hoa nhiều nhất, đỏ nhất thì gia chủ năm ấy đón Tết ấm áp nhất, sung túc nhất. Vậy mà, những mùa hoa cháy rực trước cổng chưa bao giờ mang lại niềm vui và tiếng cười trong ngôi nhà nhỏ bạc màu năm tháng này. Từ ngày bố xuống núi, mỗi cái Tết gõ cửa, mẹ lại ra đứng bên gốc lềnh si, ngóng về phía con đường hình ruột dê ngoằn ngoèo, tít tắp. Người ta đồn thổi rằng, bố đã có người đàn bà khác.

Giá bưởi Diễn ở Tuyên Quang giảm sâu nhưng tiêu thụ vẫn chậm

Thị trường - Tiêu dùng - QUANG CƯỜNG - 25/01/2021 14:38
TGTTO
Chỉ còn ít ngày nữa là đến Tến Nguyên đán Tân Sửu 2021, nhưng lượng tiêu thụ bưởi Diễn ở Tuyên Quang vẫn rất chậm, trong khi giá bưởi năm nay chỉ bằng một nửa so với những năm trước. Thời điểm hiện nay, bưởi Diễn loại A tại Tuyên Quang đang dao động từ 10.000 - 15.000 đồng/quả. Với giá như hiện nay, trừ phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, công chăm sóc, người trồng bưởi gần như không có lãi.

Trồng cúc mâm xôi thu lãi cao

Nông nghiệp - NGUYỄN VĂN TRÍ - 25/01/2021 13:54
TGTTO
Đầu năm 2021, bà con làng hoa Sa Đéc, TP.Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp sản xuất hơn 3 triệu giỏ hoa các loại; trong đó có hơn 250 nghìn giỏ hoa cúc mâm xôi. Hoa cúc mâm xôi hiện nay bán với giá rất cao từ 80-100 nghìn đồng/giỏ. Bình quân người trồng 1 nghìn giỏ hoa cúc mâm xôi thu lãi từ 30-50 triệu đồng.

Vượt khó Covid-19, Hòa Phát đạt lợi nhuận trên 13.500 tỷ đồng

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC DŨNG - 25/01/2021 13:49
TGTTO
Thông tin từ Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán HPG) cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn do đại dịch Covid-19, Hòa Phát đã có một năm “ngược dòng” thành công, tất cả các chỉ tiêu sản xuất kinh doanh đều vượt xa so với kế hoạch đề ra. Lũy kế cả năm 2020, tập đoàn đạt doanh thu 91.279 tỷ đồng, tăng 41% so với năm 2019. Cả năm 2020, Hòa Phát đạt 13.506 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 80% so với năm 2019.

Chứng khoán sáng 25/1: Nhóm ngân hàng, dầu khí, chứng khoán chìm trong sắc đỏ

Tài chính - Chứng khoán - VĂN GIÁP - 25/01/2021 13:45
TGTTO
Dù chỉ số VN - Index tăng điểm nhưng hàng loạt nhóm cổ phiếu chính trên thị trường như ngân hàng, dầu khí, chứng khoán... chìm trong sắc đỏ. Bên cạnh đó, khối ngoại cũng bán ròng hàng trăm tỷ đồng.

Muốn vượt mặt chip A14 của Apple, Samsung phát triển chip mới

Ý tưởng - ANH DŨNG - 25/01/2021 13:43
TGTTO
Dù mới ra mắt Exynos 2100 nhưng gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc Samsung vẫn chưa hài lòng khi hiệu suất của con chip cao cấp này vẫn ở phía sau so với chip A14 của Apple.

Nhiều hãng hàng không mở bán vé Tết Nguyên đán vượt quá cấp phép

Kinh doanh - QUANG TOÀN - 25/01/2021 13:41
TGTTO
Cục Hàng không Việt Nam vừa có công văn gửi các hãng hàng không về hoạt động mở bán vé giai đoạn lịch bay mùa Đông 2020/2021 bao gồm Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021.

Phát hiện gần 20 ngàn sản phẩm keo, bình xịt giả mạo thương hiệu

Thị trường - Tiêu dùng - ĐÔNG BẮC - 25/01/2021 13:12
TGTTO
Ngày 25/1, Công an Đồng Nai cho biết vừa triệt xoá 2 tụ điểm kinh doanh hàng giả với số lượng lên đến hàng chục ngàn sản phẩm.

Đầu tuần, giá vàng tăng 50.000 đồng/lượng

Nhịp đập thị trường - THU AN - 25/01/2021 10:15
TGTTO
Sáng ngày 25/1, các doanh nghiệp trong nước điều chỉnh tăng nhẹ giá vàng, niêm yết trên mốc 56 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.

Địa lan hút khách chơi Tết

Thị trường - Tiêu dùng - VIỆT HOÀNG - 25/01/2021 10:13
TGTTO
Thời điểm này, tại thủ phủ địa lan Sin Suối Hồ, xã Sin Suối Hồ, huyện Phong Thổ, tỉnh Lai Châu đang nhộn nhịp người đến tìm mua địa lan chơi Tết. Những năm qua, trồng địa lan đã trở thành nguồn thu nhập chính, nghề phát triển kinh tế của đồng bào dân tộc nơi đây.

Tiếp viên Vietnam Airlines Group trả lại tài sản hơn 200 triệu khách bỏ quên

Xã hội - HỒNG TRÂM - 25/01/2021 09:30
TGTTO
Thời gian qua, nhiều trường hợp khách bỏ quên tài sản trị giá lớn trên máy bay đã được các tiếp viên Vietnam Airlines Group phát hiện và kịp thời trả lại.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 57 Đường số 10, Khu Đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO