Doanh nghiệp nước ngoài đổ tiền mua cổ phần đầu tư bất động sản

Chủ yếu qua hình thức góp vốn mua cổ phần

Mới đây, số liệu thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài đang tích cực đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể, 10 tháng đầu năm, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản lớn thứ hai, chỉ sau vốn vào lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo, đạt gần 3 tỉ USD, giảm 47,8% so với cùng kỳ năm 2018.

Riêng tại TP.HCM, báo cáo tình hình kinh tế - xã hội trong nửa đầu năm 2019 cho thấy, lĩnh vực bất động sản đang thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước cao nhất, tiếp theo mới là dòng tiền đổ vào công nghiệp sản xuất, chế biến, chế tạo.

Điều đáng nói, vốn FDI đăng ký vào bất động sản qua kênh góp vốn, mua cổ phần đạt 1,75 tỉ USD, chiếm 58,6% tổng vốn FDI vào bất động sản, cao nhất từ trước đến nay và tăng trưởng đến 235% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, từ quý 2/ 2019 đến nay, đặc biệt trong tháng 8, vốn FDI vào bất động sản hình thức góp vốn mua cổ phần tăng mạnh.

Không chỉ dừng lại ở giá trị, số lượt góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài trong 10 tháng qua cũng tăng mạnh, đạt 299 lượt, so với cùng kỳ năm ngoái chỉ đạt 121 lượt (cả năm 2018 chỉ có 147 lượt, năm 2017 là 107 lượt và 2016 là 80 lượt).

Bất động sản đúng vị trí thứ 2 trong việc thu hút nguồn vốn FDI. Ảnh: H.T

Thực tế,  nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Vingroup, Novaland, Thuduc House, Nam Long, NBB, TTC Land... đã tiên phong hợp tác với khối ngoại để đầu tư phát triển dự án. 

Góp vốn để dễ tiếp cận quỹ đất sạch

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết nguyên nhân khiến vốn FDI đổ vào bất động sản thông qua việc mua cổ phần tăng cao là do, nhu cầu nhà ở và khả năng chi trả của người mua tại thị trường Việt Nam vẫn ở mức cao.

Nguyên nhân tiếp theo là vì danh mục dự án bất động sản gọi đầu tư mới không nhiều, trong khi năng lực tài chính, phát triển dự án của các nhà đầu tư trong nước đã ở mức cao và có thể cạnh tranh trực tiếp với các nhà đầu tư ngoại để có được các dự án quy mô lớn.

Việc mua cổ phần sẽ giúp nhà đầu tư ngoại dễ tiếp cận được quỹ đất sạch để phát triển. Ảnh: H.T

Tiếp theo đó, việc giá đất tăng nhanh, những bất cập trong cơ chế pháp lý dự án có thể rào cản đối các nhà đầu tư ngoại. Vì vậy, hình thức hợp tác thông qua góp vốn, mua cổ phần sẽ vượt trội vì có thể giúp các nhà đầu tư ngoại nhanh chóng tiếp cận được quỹ đất sạch đã sẵn sàng để phát triển dự án.

Và cuối cùng, Ngân hàng Nhà nước kiểm soát dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, điều chỉnh giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn và nhu cầu tái cấu trúc vốn chủ sở hữu khiến các doanh nghiệp bất động sản trong nước tăng tiếp cận vốn đầu tư nước ngoài qua hình thức liên doanh, liên kết, bán cổ phần…

Đại diện CBRE cũng cho biết thời gian tới, nguồn cung căn hộ sẽ tăng trưởng trở lại, với nguồn cung chào bán và số căn bán được tại TP.HCM  khoảng 35.000 căn và 40.000 căn tại Hà Nội. Trong khi đó, giá bán tiếp tục tăng nhờ lượng cung hạn chế. Đây sẽ là những dấu hiệu tích cực để khôi phục thị trường, kích cầu nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục góp vốn vào đầu tư bất động sản.