Thứ 2, 18/02/2019, 21:05 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Điểm nghẽn quỹ đất

04/12/2018 10:00

TGTTO
Vướng mắc pháp lý và thiếu quỹ đất khiến doanh nghiệp bất động sản (BĐS) chính là điểm nghẽn lớn nhất mà nhiều chủ đầu tư chưa thể giải quyết để đưa thêm sản phẩm ra thị trường.

        

Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng, từ ngày 01/07/2015 (ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực) đến nay, thành phố Hồ Chí Minh có 170 dự án phát triển nhà ở thương mại. Trong đó, chỉ có 44 dự án có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chiếm 25,9%

126 dự án còn lại, chiếm 74,1% tổng số dự án, có nguồn gốc đất do nhà đầu tư tự thương lượng bồi thường, giải phóng mặt bằng xen cài đất ở và đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Các dự án này chưa được các sở, ngành trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ đầu tư dự án, dẫn đến nhà đầu tư lâm vào tình cảnh rất khó khăn, không triển khai được dự án, bị chôn vốn, chịu lãi cao kéo dài, có thể rơi vào nhóm nợ xấu, có nguy cơ phá sản.

Đó là một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS bị hụt nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở. Các ngành sản xuất, cung ứng thiết bị, vật tư, vật liệu xây dựng có liên quan cũng bị ảnh hưởng tiêu cực.

Trao đổi với PV, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, hiện nay các doanh nghiệp BĐS cực nhất là việc tìm kiếm quỹ đất và các thủ tục pháp lý xin xây dựng. Quỹ đất triển khai dự án dần cạn kiệt nên nhiều nhà đầu tư không có dự án mới.

Ông Khương nói về 'điểm nghẽn' trong việc tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án BĐS

“Tôi cho rằng, điều lo lắng nhất hiện nay đối với các doanh nghiệp BĐS chính là câu chuyện quỹ đất, chứ không phải là vốn đầu tư. Hiện nay quỹ đất trên địa bàn TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhiều doanh nghiệp muốn phát triển dự án phải mua đất với giá rất cao. Chính vì vậy phân khúc họ hướng tới xây dựng là các chung cư hạng A, B, nếu quỹ đất lớn thì xây khu phức hợp hoặc nhà phố, chứ không phát triển phân khúc giá rẻ”, ông Khương nhận định.

Từng rất vất vả để tìm quỹ đất xây dựng, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group chia sẻ: “Câu chuyện quỹ đất là một vấn đề mà nhiều doanh nghiệp BĐS phải rất đau đầu. Hiện nay quỹ đất lớn đủ để xây dựng trên địa bàn TP.HCM rất khan hiếm, tại khu vực trung tâm hầu như không thể tìm được, nếu có thì cũng phải trả với giá rất cao. Điều này khiến doanh nghiệp BĐS phải tính toán từng chút, mua đất đầu tư có lợi hay không, bán bao nhiêu, phân khúc nào phù hơp…”.

“Tôi cũng từng đau đầu vì chuyện tìm quỹ đất, nếu xa trung tâm thì giá rẻ nhưng xây dựng lại ít người mua, gần trung tâm thì giá cao, chi phí xây dựng tốn kém, lại khó khăn trong thủ tục pháp lý. Khó tìm quỹ đất là ‘điểm nghẽn’ lớn nhất để hình thành 1 dự án BĐS”, ông Phúc chia sẻ.

“Chúng ta đang nhìn thấy bức tranh màu hồng của nền kinh tế và làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường BĐS Việt Nam. Tuy vậy, cái các nhà đầu tư tìm kiếm ở thị trường BĐS Việt Nam là quỹ đất sạch, là sản phẩm mới trên thị trường. Việc khan hiếm quỹ đất sẽ tác động rất lớn đến thị trường”, ông Khương nhận định.

Thị trường BĐS Việt Nam đang diễn ra tình trạng "khủng hoảng” thiếu những sản phẩm phù hợp với đa số người tiêu dùng, chính điều này theo ông Khương sẽ ảnh hưởng rõ nét đến hoạt động kinh doanh và đầu tư BĐS.

Theo nhiều chủ doanh nghiệp BĐS, hiện nay quỹ đất xây dựng dự án trên địa bàn TP.HCM rất khan hiếm. Điều này khiến doanh nghiệp chủ động dạt ra vùng ven 'săn' quỹ đất để phát triển dự án

Nhận định về thị trường trong thời kỳ quỹ đất khan hiếm, ông Ngô Quang Phúc cho hay: “Trong thời gian tới, khi các doanh nghiệp không tìm được quỹ đất tại khu vực trung tâm, cận trung tâm TP.HCM để phát triển dự án thì tức khắc thị trường sẽ phải dần bão hoà. Chủ đầu tư phải dạt về săn quỹ đất vùng ven tại các tỉnh như Bình Dương và Đồng Nai. Nhưng khu vực trên cũng là nơi để thuận thiện phát triển dự án phân khúc trung bình, giúp người dân tiếp cận được nhà và cũng là đòn bẩy đề cân bằng thị trường, tránh lệch pha cung cầu”.

        
         HỒNG TRÂM        
        
                 
               

Gửi bình luận
(0) Bình luận

Vụ tai nạn nghiêm trọng ở hầm Hải Vân: Kiểm tra nồng độ cồn, ma túy 2 tài xế

Xã hội - SÔNG BỒ - 18/02/2019 18:34
TGTTO
Số nạn nhân lúc đầu được xác định là 11, nhưng đến chiều nay, tổng cộng 19 người đã được đưa đến bệnh viện Đa khoa TP Đà Nẵng cấp cứu.

‘Xế hộp’ bị tông lật trên quốc lộ, 3 người may mắn thoát chết

Xã hội - HỒNG TRÂM - 18/02/2019 18:33
TGTTO
Đang lưu thông trên đường, chiếc xe ô tô 4 chỗ bất ngờ bị xe ben từ phía sau tông mạnh rồi ủi đi 1 đoạn dài, sự việc khiến chiêc xe lật ngửa, 3 người may mắn thoát chết.

5 nhà máy rượu vang có bộ sưu tập nghệ thuật độc đáo

Du lịch - Ẩm thực - HUỲNH DŨNG - 18/02/2019 17:39
TGTTO
Không chỉ là nơi ủ, sản xuất rượu vang nổi tiếng mà những nhà máy này còn trưng bày các tác phẩm nghệ thuật độc đáo chưa từng thấy.

Mâm quả ngoại cao 1 mét giá 10 triệu: Đại gia khệ nệ dâng lễ Rằm tháng Giêng

Thị trường - Tiêu dùng - P.ANH - 18/02/2019 17:39
Mâm hoa quả nhập ngoại cao gần 1 mét giá cả chục triệu đồng được nhiều người chọn mua để cúng Rằm tháng Giêng. Có nơi khách phải đặt trước cả tuần do càng sát ngày, khách đặt giỏ quả đi lễ càng đông.

6 công trình khối đá ấn tượng nhất hành tinh

Du lịch - Ẩm thực - BÌNH MINH - 18/02/2019 17:39
TGTTO
Dưới đây là những địa điểm du lịch bản chất là những khối đá khổng lồ, ngoạn mục nhất hành tinh có thể bạn chưa bao giờ được nghe nói tới.

Năm 2019, nước ngoài ồ ạt đổ tiền vào chứng khoán Trung Quốc 

Tài chính - Chứng khoán - DUY VŨ - 18/02/2019 17:38
TGTTO
Thị trường chứng khoán và trái phiếu Trung Quốc đã nhận được mức đầu tư kỷ lục từ nước ngoài trong năm 2018 là 120 tỉ đô la. Năm nay sẽ là con số kỷ lục 200 tỉ đô la, theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Citi.

Jaguar Land Rover làm Tata Motors thua lỗ kỷ lục trong lịch sử

Xe - DUY VŨ - 18/02/2019 17:38
TGTTO
Doanh số bán sụt giảm nghiêm trọng của Jaguar Land Rover làm cho công ty “mẹ” tại Ấn Độ rất đau đầu với tình hình tài chính của mình. Hiện Jaguar Land Rover đã cắt giảm 6.000 việc làm trong vài tháng qua…

Xoài Việt chính thức có giấy thông hành vào thị trường Mỹ

Thị trường - Tiêu dùng - LÊ HẬU - 18/02/2019 17:37
TGTTO
Cùng với tin vui trái xoài Việt xuất khẩu sang Mỹ thì trái việt quất của Mỹ sẽ vào thị trường Việt Nam trong 1 thời gian không xa.

Hàng chục điểm phát nước, đồ ăn miễn phí cho du khách đi lễ hội chùa Bà Thiên Hậu

Xã hội - Trung Hiếu - 18/02/2019 17:36
TGTTO
Trong 2 ngày qua, hàng ngàn du khách được nhận nước, đồ ăn miễn phí từ nhiều điểm trên đường đến chùa Bà Thiên Hậu (tỉnh Bình Dương).

New Zealand quyết tâm đánh thuế Google, Facebook, Amazon

Quốc tế - QUANG THỤY - 18/02/2019 17:36
TGTTO
Ngày 18/2/2019, dựa trên thông tin từ báo CNBC, Jacinda Ardern, thủ tướng New Zealand, đã thông báo về kế hoạch sửa đổi luật pháp nước này để có thể đánh thuế dịch vụ kỹ thuật số (DST) vào những gã khổng lồ công nghệ như Google, Facebook và Amazon.

3 bài tập giúp hệ tiêu hóa khỏe mạnh

Sức khỏe - HUỲNH DŨNG - 18/02/2019 16:05
TGTTO
Tập thể dục có thể giúp giảm cân, giảm nguy cơ mắc các bệnh như tiểu đường, cải thiện sức khỏe của tim và cũng cải thiện quá trình trao đổi chất và tiêu hóa. Dưới đây là một vài bài tập bạn có thể thử nếu gặp vấn đề về tiêu hóa hoặc chỉ muốn giữ cho hệ tiêu hóa khỏe mạnh.

Elen Musk quyết từ bỏ OpenAI để tập trung vào Tesla và SpaceX

Doanh nghiệp - Doanh nhân - DUY VŨ - 18/02/2019 16:04
TGTTO
Elen Musk đã quyết định từ bỏ OpenAI - một công ty chuyên nghiên cứu về trí tuệ nhân tạo để dồn sức tập trung cho Tesla (dự án sản xuất xe ô tô điện) và SpaceX (công ty sản xuất tên lửa).

VDA: Mỹ không nên quan ngại về ôtô nhập khẩu từ châu Âu

Xe - ANH QUÂN - 18/02/2019 16:04
Liên đoàn Công nghiệp Ôtô Đức (VDA) ngày 17/2 cho rằng ôtô nhập khẩu từ châu Âu không “gây nguy hại đối với tình hình an ninh quốc gia của Mỹ,” đồng thờ nhắc lại bình luận một ngày trước đó của Thủ tướng Đức Angela Merkel. 

5 tour du lịch trực thăng qua các thắng cảnh đẹp nhất toàn cầu

Du lịch - Ẩm thực - HUỲNH DŨNG - 18/02/2019 16:03
TGTTO
Nếu có cơ hội được trải nghiệm du lịch bằng trực thăng thì các địa điểm tham quan ấn tượng dưới đây là gợi ý tốt nhất.

12.000 học sinh Bình Dương được nghỉ học dịp Lễ hội chùa Bà

Học đường - NGUYỆT TRIỀU - 18/02/2019 16:03
TGTTO
Dự kiến có đông người và phương tiện thăm viếng chùa dịp lễ hội, TP.Thủ Dầu Một cho học sinh nghỉ học để đảm bảo an toàn.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO