Thứ 4, 23/10/2019, 12:09 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Cuộc đua cạnh tranh quyết liệt của các dự án căn hộ sắp hoàn thiện

VĂN DŨNG 16/07/2019 10:55

Các dự án mới tại TP.HCM ít được triển khai do vướng pháp lý, những dự án căn hộ sắp hoàn thiện, nhận nhà ở ngay được dự báo sẽ gia tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, mức giá thứ cấp biến động khác nhau ở mỗi dự án, đang tạo nên sự cạnh tranh giá khá mạnh mẽ trên thị trường.

Ghi nhận thực tế cho thấy, hiện nay những dự án căn hộ sắp hoàn thiện đang bước vào cuộc đua quyết liệt nhắm đến nhu cầu ở thực lẫn đầu tư vào thời điểm bàn giao nhà. Đa số ở các dự án đang trong quá trình hoàn thiện, số lượng căn đưa ra thị trường không nhiều, mức giá thứ cấp ghi nhận tăng trung bình từ 15-20% so với giai đoạn đầu.

Theo khảo sát của PV, tại khu vực quận Tân Phú (TP.HCM) có trên dưới 10 dự án căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện cơ bản và được đưa ra thị trường ở giai đoạn này. Mức giá thứ cấp ở mỗi dự án khá cạnh tranh nhau.

Thị trường đang ghi nhận nhiều dự án phân khúc tầm từ 2 tỷ đồng mỗi căn được chào bán nguồn cung mới. Cụ thể, dự án Carillon 7 (đường Lương Minh Nguyệt, quận Tân Phú) của TTC Land hiện đang đưa ra thị trường 80 căn cuối cùng trên tổng số 625 căn với mức giá 30 triệu đồng/m2 (khoảng 2 tỉ đồng/căn diện tích 65,97m2). Hiện nay, dự án đã hoàn thiện cơ bản.

Cùng khu vực, dự án Melody Residences của Hưng Thịnh hiện đang chào giá thứ cấp căn diện tích 68m2 tầm 2,4 tỉ đồng (khoảng 35 triệu đồng/m2). Hay căn hộ Âu Cơ Tower của Công ty 577 chào giá thứ cấp 32 triệu đồng/m2 (khoảng 2.1 tỉ đồng/căn/diện tích 65m2).

cuoc dua canh tranh quyet liet cua cac du an can ho sap hoan thien hinh anh 1

Các dự án căn hộ sắp hoàn thiện đang bước vào cuộc đua quyết liệt về mức giá, trong ảnh là dự án Melody Residences của Hưng Thịnh. 

Một dự án khác cùng khu vực là Richstar của Novaland hiện căn diện tích 63m2 bán giá 40 triệu đồng/m2 hoặc dự án Ress Green Tower của Công ty CP Địa ốc 11 chào giá thứ cấp căn 60m2 khoảng 2,3 tỉ đồng/căn tương đương 38 triệu đồng/m2.

Ở các khu vực giáp ranh với Tân Phú như quận 11, quận 6, một số dự án đã hoàn thiện cơ bản chào mức giá thứ cấp chênh lệch khoảng 3-13 triệu đồng/m2 (tùy dự án) so với các dự án đang đưa ra thị trường tại quận Tân Phú.

Ví dụ như dự án Ress 11 (quận 11) giá thứ cấp hiện được rao bán là 43 triệu đồng/m2, hay Him Lam Chợ Lớn (quận 6) với căn diện tích 82m2 có giá khoảng 2,9 tỉ đồng/căn (36 triệu đồng/m2).

Bên cạnh đó, có khá nhiều dự án sắp hoàn thiện tọa lạc cùng khu vực có mức giá cạnh tranh cũng là thách thức cho môi giới bất động sản. Tuy nhiên, theo các môi giới khu vực, mỗi khách hàng có một “chuẩn” phù hợp riêng nhưng tựu chung lại đa số họ tìm kiếm các dự án gần vị trí trung tâm, đầy đủ tiện nghi, có môi trường giáo dục cho con cái và giá vừa phải trong tầm tay.

Theo thực tế hiện nay, với căn hộ có vị trí cách trung tâm thành phố khoảng 10-15 phút đi xe máy là rất hiếm có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2.

Riêng quận Tân Phú, việc tìm kiếm dự án sắp bàn giao nhà có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, tức khoảng 1.8-2 tỉ đồng/căn không còn dễ dàng. Theo một số doanh nghiệp, đó vừa là thách thức với người mua, thị trường nhưng cũng là cơ hội để các doanh nghiệp “cân” được mức giá phù hợp thu hút người mua ở giai đoạn này.

cuoc dua canh tranh quyet liet cua cac du an can ho sap hoan thien hinh anh 2

Các dự án được đầu tư bài bản tiện ích nội khu kết hợp với tiện ích ngoại khu đã có từ lâu, tạo nên làn sóng an cư và đầu tư mạnh mẽ trên thị trường khu vực.

Các quận huyện thuộc khu Tây thành phố, đặc biệt là quận Tân Phú dù có lợi thế về tiện ích cộng đồng hiện hữu lâu đời nhưng lại khá khan hiếm các dự án căn hộ chất lượng của những chủ đầu tư lớn. Có một thực tế là các dự án bất động sản được phát triển thời gian trước đó chưa được đầu tư đồng bộ, rời rạc nên chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực tế.

Vấn đề lấn cấn nhất của người mua căn hộ tại quận Tân Phú là chuỗi tiện ích nội khu chưa được đầu tư hiện đại, quy mô như các khu vực khác tại TP.HCM.

Khoảng vài năm trở lại đây, các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Novaland, Hưng Thịnh, TTC Land… về Tân Phú triển khai các dự án trung cấp quy mô nên thị trường nơi đây được chú ý mạnh. Khu vực này hiện đã hình thành các dự án lớn, được đầu tư bài bản tiện ích nội khu kết hợp với tiện ích ngoại khu đã có từ lâu, tạo nên làn sóng an cư và đầu tư mạnh mẽ trên thị trường khu vực.

Giá bán thứ cấp các căn hộ vì thế cũng trên đà tăng trưởng tốt trong vài năm trở lại đây. Theo ghi nhận, mức tăng trung bình của các dự án đạt từ 10-15%/năm, một số dự án vị trí đẹp, tiến độ xây dựng đảm bảo, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận như quận 11, quận 6, quận Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình, mức tăng đạt trên dưới 20-25%/năm.

Đặc biệt, một số dự án đưa ra thị trường từ thời điểm đầu năm 2018, hiện đang trong quá trình hoàn thiện cơ bản để giao nhà có tỉ lệ hấp thụ cao từ 80-90%, chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, giá thứ cấp tăng nhanh.

Trong khi đó, tại thị trường bất động sản khu Đông, các dự án sắp hoàn thiện tại các tuyến đường như Đỗ Xuân Hợp, Võ Chí Công, Nguyễn Duy Trinh… giá thứ cấp ghi nhận tăng trung bình khoảng 7-10%, một số dự án có vị trí đẹp giá thứ cấp có thể tăng khoảng 15-20%/năm.

So với khu Tây, thì khu Đông thành phố được đầu tư hạ tầng mạnh tay. Tuy nhiên, khu vực này mới được hình thành nên các tiện ích cộng đồng như trung tâm thương mại, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… chưa hình thành “dày đặc” như khu Tây nên lượng hấp thụ trên thị trường thứ cấp chậm hơn so với các dự án tọa lạc tại khu vực quận Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình hay Phú Nhuận.

Được biết, những dự án căn hộ có tiện ích đầy đủ, nhận nhà ở ngay thu hút người mua là gia đình trẻ. Đặc biệt, những căn hộ có diện tích dao động từ 60-80m2 có hấp lực rất tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Một số dự án tọa lạc ở các tuyến đường đã có tiện ích đồng bộ, buôn bán sầm uất, lượng người mua thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm mạnh ở giai đoạn này, trong đó các gia đình trẻ chiếm phần lớn.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể: Xin Quốc hội cho ACV làm nhà đầu tư dự án sân bay Long Thành

Xã hội - THẾ ANH - 23/10/2019 11:10
Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thể cho biết, ACV mới chỉ được giao lập dự án đầu tư dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, do đó, ACV chưa phải là nhà đầu tư của dự án. Nếu Quốc hội thống nhất chọn ACV làm chủ đầu tư thì dự án sẽ rút ngắn thời gian được 1 năm

Giá vàng quay đầu nhích thêm vài chục ngàn đồng

Thị trường - Tiêu dùng - HOÀI AN - 23/10/2019 10:46
TGTTO
Thị trường vàng thế giới trong phiên giao dịch lúc 11g hôm nay ấm dần lên. Các doanh nghiệp trong nước đồng loạt điều chỉnh tăng giá kim loại quý khoảng 20.000 - 40.000 đồng mỗi lượng.

Áp lực về giá, xuất khẩu tôm chưa có dấu hiệu khởi sắc

Thị trường - Tiêu dùng - ĐÔNG BẮC - 23/10/2019 10:26
TGTTO
Gặp nhiều bất lợi, xuất khẩu tôm Việt Nam trong tháng 9/2019 tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngôi trường phát phiếu ăn miễn phí hàng tuần cho học sinh nghèo

Học đường - KHÁNH HÒA - 23/10/2019 10:08
Thấy cậu học trò chăm chỉ chịu khó mà đi học vất vả, cô Phượng nói: “Để cô giúp đỡ con, buổi trưa con ở lại trường, ăn uống nghỉ ngơi, buổi chiều học hành cho tốt”.

Vì sao tiếp tục đề xuất cho người lao động thêm 1 ngày nghỉ lễ?

Xã hội - LƯƠNG KẾT - 23/10/2019 09:55
Chủ nhiệm Ủy ban Về các vấn đề xã hội của Quốc hội Nguyễn Thúy Anh cho biết, nhiều ý kiến tiếp tục đề nghị bổ sung quy định về việc tăng thêm ngày nghỉ hưởng nguyên lương đối với người lao động và chọn ngày Gia đình Việt Nam (28/6).

Tắc đường bộ, xuất khẩu thanh long đi đường biển 'vừa rẻ vừa khoẻ'

Nông nghiệp - TRẦN CỬU LONG - 23/10/2019 09:42
Ông Trương Quang An – Giám đốc HTX Thanh long Tầm Vu (Long An) cho biết, đang “đóng” thanh long xuất đi Trung Quốc. Nhưng để tránh đường bộ đang ùn ứ xe xuất khẩu thanh long tại cửa khẩu Tân Thanh (Cửa khẩu quốc tế Lạng Sơn), ông sẽ cho xuất thanh long bằng đường biển qua cảng Cát Lái (TP.HCM).

Cặp đôi được cứu sống nhờ Apple Watch

Y tế - ĐÔNG BẮC - 23/10/2019 09:04
TGTTO
Tưởng rằng sẽ gặp nguy hiểm khi rơi xuống vách núi, cặp đôi đã được đồng hồ thông minh Apple Watch "cứu" thoát khỏi nguy hiểm.

Đàn ông kỹ tính: 'lợi bất cập hại'

Chia sẻ -  VINH SƠN - 23/10/2019 08:56
TGTTO
Rất nhiều chị em phụ nữ băn khoăn: "Liệu có nên lấy một người đàn ông quá kỹ tính làm chồng hay không"?

Sex trong đời sống vợ chồng    

Chuyện phòng the - TRỊNH TRUNG HÒA - 23/10/2019 08:37
TGTTO
Khi tình cảm vợ chồng có chiều hướng suy giảm, chúng ta dễ dàng nhận thấy. Nhiều người muốn nhen lại ngọn lửa yêu đương nhưng không biết làm thế nào?

Cathay Pacific cung cấp nhiều chương trình giải trí mới trên các chuyến bay

Thị trường - Tiêu dùng - Phương Trà - 23/10/2019 08:31
TGTTO
Hôm 22/10, Cathay Pacific Group vừa thông báo sẽ đem đến cho các hành khách trải nghiệm giải trí phong phú hơn gấp bốn lần so với trước đây trên các chuyến bay của hãng này.

Lý Nhã Kỳ chia tay bạn trai

Thế giới sao - VÂN AN - 23/10/2019 07:41
Diễn viên Lý Nhã Kỳ kết thúc mối quan hệ với người yêu sau 9 năm gắn bó. 

Sắp xử phúc thẩm Nguyễn Hữu Linh

Xã hội - HẢI DUYÊN - 23/10/2019 07:39
Tòa cấp phúc thẩm sẽ xem xét đơn kháng cáo kêu oan của Nguyễn Hữu Linh về hành vi dâm ô bé gái trong thang máy vào 6/11.

Tham vọng 100 triệu USD của chuỗi nhà hàng Món Huế

Doanh nghiệp - Doanh nhân - MINH SƠN - 23/10/2019 07:37
Huy Việt Nam từng có tham vọng huy động 100 triệu USD trên sàn chứng khoán Hong Kong, nhưng nay đối mặt với nợ nần, đóng cửa hàng loạt nhà hàng.

Người đàn ông chết khi vệ sinh bể nước ngầm

Xã hội - TẤT ĐỊNH - 23/10/2019 07:29
Anh Nguyễn Viết Việt Anh (32 tuổi, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) chết sau 30 phút ở dưới bể ngầm chứa nước sinh hoạt của gia đình.

Thời tiết ngày 23/10: Gió mùa đông bắc về, Hà Nội chiều tối có mưa rào và dông

Xã hội - LÊ PHÚ - 23/10/2019 07:20
Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia cho biết, hiện phía Bắc có một bộ phận không khí lạnh đang nén và đẩy rãnh áp thấp có trục ở khoảng 24-26 độ vĩ Bắc xuống phía Nam. Do ảnh hưởng của rãnh áp thấp bị nén nên từ chiều 23/10 Bắc Bộ có mưa rào và dông rải rác.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO