Thứ 2, 20/05/2019, 07:33 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm

MẠNH ĐỨC 08/02/2019 09:45

TGTTO
Các chuyên gia cho biết, năm 2018 là một năm thiếu tích cực của condotel. Năm 2019 hy vọng thị trường có thể được cải thiện hơn vì đây là lúc các chủ đầu tư thể hiện năng lực và pháp lý có thể được quy định rõ ràng hơn.

Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực

Ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu & Tư vấn Phát Triển CBRE cho biết: Năm 2018 nguồn cung mới về condotel và biệt thự biển không nhiều như 2 năm trước đó. Nguyên nhân một phần vì quá trình cấp phép cho dự án mới ngày càng khó khăn hơn.

Giá bán của phân khúc này phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của dự án. Bởi vị trí của từng dự án tương đối quan trọng. Nhưng nhìn chung các dự án đều có sự tăng nhẹ.

Trước đây người mua chỉ cần nhìn vào những cam kết của chủ đầu tư, dựa vào những vị trí đẹp của dự án người ta thích thì người ta sẵn sàng bỏ tiền mua. Còn bây giờ người ta có nghiên cứu kỹ hơn, nhiều người quan ngại về pháp lý.

"Vì một số chủ đầu tư hứa ra sổ đỏ, sổ hồng cho người mua nhưng mà thực sự thì bên mình vẫn chưa thấy được bên nào là có sổ hồng cả. Không hẳn 100% là không có, nhưng qua khảo sát sơ bộ một vài nơi thì chưa có nơi nào có", ông Thức cho biết.

Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm

Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực. Ảnh minh họa.

Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA cho biết: Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực. Cả năm 2018, nguồn cung mới của condotel chỉ bằng là hơn 30% so với 2017. Năm 2017 có gần 15 ngàn căn thì 2018 chỉ có hơn 4.500 căn được đưa ra thị trường. Tỉ lệ tiêu thụ cũng chỉ khoảng 50% so với nguồn cung mới đưa ra và cũng chỉ bằng chưa đến 60% năm 2017.

Theo ông Hoàng, nguyên nhân của tình trạng trên là do trong 3 năm từ 2015 -2017 thị trường đã phát triển khá mạnh. Trong khi đó năng lực hấp thụ của thị trường ở mức vừa phải. Những người đầu tư phân khúc này họ đã đầu tư vào hết rồi. Khi nguồn cung nhiều thì sẽ tạo ra hiện tượng thừa cung và thị trường phải tiêu thụ hết được cái nguồn cung dư thừa đó.

Cùng với đó, năm 2018 thị trường condotel mới bộc lộ nhiều vấn đề không rõ ràng về pháp lý đối với quyền sở hữu. Người mua cũng đang chờ đợi năng lực vận hành của chủ đầu tư. Vì 3 năm vừa qua khi mua các dự án bắt đầu triển khai, tới năm nay dự án mới bắt đầu đưa vào hoạt động. Từ năng lực vận hành đó sẽ dân tới việc thực hiện cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đã đưa ra cho người mua. Thực tế đã có một số dự án cam kết lợi nhuận nhưng lại không thực hiện được nên người mua bắt đầu e ngại và thận trọn hơn.

Những dự báo về thị trường condotel năm 2019

Theo ông Hoàng, năm 2019 condotel sẽ là đặt ra nhiều thách thứ cho cả chủ đầu tư và người mua. Người mua tiếp tục chờ đợi chủ đầu tư thể hiện năng lực vận hành và chờ đợi cơ quan nhà nước quy định rõ ràng về pháp lý.

Hiện condotel đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ ở các địa phương có tiềm năng du lịch tốt như: Phúc Quốc, Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong thời gian qua một số nơi khác như: Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Định cũng có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó có thể thấy condotel bắt đầu trải dài khắp các địa phương nào có tiềm năng du lịch.

Phân tích thêm về thị trường condotel năm 2019, ông Thức cho biết, các dự án condotel tập trung ở 3 khu vực chính là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Cụ thể, ở Đà Nẵng giai đoạn vừa rồi phát triển khá nhiều, quá trình xét duyệt dự án ở Đà Nẵng đang khó khăn hơn nên nguồn cung mới ở Đà Nẵng tạm thời có phần chững lại. Hơn nữa, quỹ đất ở dọc bãi biển Đà Nẵng hiện nay cũng đã được lập dự án hết rồi nên nguồn cung mới phải chuyển sang khu vực gần khu Sơn Trà hoặc gần Quảng Nam. 2 khu vực đó sẽ là điểm nóng cho nguồn cung tương lai.

Còn ở Nha Trang thì quỹ đất ở trong thành phố cũng ít hơn, một số dự án bán 2, 3 năm trước thì cũng sắp hoàn thành xây dựng. Tương lai thì chắc chắn Nha Trang cũng phải đi về phía nam khu Cam Ranh. Còn Phú Quốc thì cũng tương tự, dọc bên phía Tây của bãi Trường cũng đang có nhiều tiềm năng về nguồn cung.

Về nhu cầu, với những dự án có chủ đầu tư uy tín tốt, vị trí ngay bãi biển đẹp thì vẫn có người mua. Hiện đã có rất nhiều kiến nghị từ các Hiệp hội bất động sản, xem xét đưa condotel vào khuôn pháp lý nên hy vong năm 2019 vấn đề pháp lý sẽ rõ ràng hơn.

Ông Thức cho biết, đối với những nhà đầu tư cá nhân, nếu muốn đầu tư vào condotel, biệt thự biển trong năm 2019 phải xem chủ đầu tư dự án có uy tín hay không? có tiềm lực đủ để thực hiện những cam kết đã đưa ra hay không?”

Ngoài ra, với những chủ đầu tư không đưa ra cam kết chỉ đưa ra chương trình cho thuê. Tức là họ sẽ giúp bạn cho thuê biệt thự hoặc căn hộ của bạn với mức lợi nhuận thỏa thuận, không có cam kết nào khác thì cũng không hẳn là không tốt. Vì như vậy là họ đã thể hiện rõ năng lực của mình ngay từ đâu cho khách hàng dễ quyết định.

"Vị trí đầu tư thì tùy vào vị trí của các nhà đầu tư cá nhân đang ở. Nên chọn cho mình vị trí phù hợp để gần và tiện lợi trong việc di chuyển. Ví dụ như tôi hiện đang ở TP.HCM thì tôi sẽ chọn Phú Quốc để đầu tư vào condotel", ông Thức chia sẻ.


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo vietnamnet.vn

Trước Bùi Quang Huy, những ai từng bỏ trốn khi bị khởi tố?

Tiêu điểm - THÀNH AN - 20/05/2019 07:07
TGTTO
Trước ông chủ Nhật Cường Mobile Bùi Quang Huy từng có Trịnh Xuân Thanh - nguyên chủ tịch PVC, Vũ Đình Duy - cựu Tổng Giám đốc PVTEX... đều bỏ trốn khi cơ quan điều tra quyết định khởi tố vụ án; khởi tố bị can.

Hệ lụy từ kiểu giáo dục bằng đòn roi

Chia sẻ - HƯNG LỢI - 20/05/2019 06:59
TGTTO
Có rất nhiều quan điểm ủng hộ giáo dục đòn roi, kiểu như “quỳ không chết, hư mới chết”, “yêu cho roi cho vọt, ghét cho ngọt cho bùi”... Tuy nhiên, cần có một cái nhìn thấu đáo về hậu quả của cách giáo dục này.

Anh thợ sửa ôtô đam mê nuôi chim, mỗi tháng lãi 15-20 triệu đồng

Nông nghiệp - HỮU DỤNG - 20/05/2019 06:57
TGTTO
Nhờ dám nghĩ, dám làm, đầu tư mô hình nuôi loài chim bồ câu Pháp - loài chim “tình yêu“, anh chàng vốn là thợ sửa ôtô Vũ Thanh Thủy, làng Vũ Kỳ, xã Vĩnh Hòa (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) có nguồn thu hàng trăm triệu đồng/năm.

Juventus thoát thua trong trận chia tay Allegri trên sân nhà

Xem - Nghe - Đọc - BẢO LAM - 20/05/2019 06:56
TGTTO
Nhà vô địch Serie A hòa 1-1 với Atalanta khi chơi trận cuối cùng trên sân nhà mùa này, tối 19/5.

Cám ơn anh đã cùng em viết nên một thời thanh xuân tươi đẹp

Chia sẻ - MAI KA - 20/05/2019 06:55
TGTTO
Bây giờ, khi mọi thứ đã trở thành xưa cũ, em  chợt nhận ra em vẫn còn vương vấn rất nhiều. Hình như em vẫn chưa quên chàng trai đã cùng em viết nên một quãng thanh xuân tươi đẹp năm nào.

2 dự án 'đất vàng' dành cho công nhân ở Bình Dương gây 'sốt' thị trường

Bất động sản - VĂN DŨNG - 20/05/2019 06:50
TGTTO
2 dự án đất nền có vị trí “vàng” ở Bình Dương vừa được 2 doanh nghiệp tung ra thị trường và trao sổ hồng cho khách hàng.

Thời tiết ngày 20/5: Bắc Bộ mưa dông diện rộng, giảm nắng nóng

Tiêu điểm - ĐÔNG BẮC - 20/05/2019 06:48
TGTTO
Hôm nay, Bắc Bộ sẽ có mưa dông trên diện rộng, có nơi mưa to đến rất to, trong mưa dông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.

Sáng nay khai mạc kỳ họp thứ 7 Quốc hội khoá XIV

Thời sự - PV - 20/05/2019 06:41
TGTTO
Kỳ họp giữa năm 2019 dự kiến thông qua 7 luật, 2 nghị quyết và cho ý kiến 9 dự án luật khác.

‘Hậu trường’ của hộp sữa học đường

Doanh nghiệp - Doanh nhân - QUỲNH CHÂU - 19/05/2019 19:49
TGTTO
Mỗi hộp sữa học đường học sinh tận hưởng mỗi ngày ở trường là câu chuyện về sự chuyên nghiệp, tận tâm, trách nhiệm với cộng đồng và bảo vệ uy tín thương hiệu của Vinamilk.

Đà Nẵng: Khánh thành tuyến đường vốn đầu tư gần 500 tỷ

Thời sự - DUY CA - 19/05/2019 17:07
TGTTO
Ngày 19/5, UBND TP Đà Nẵng khánh thành công trình đường giao thông Hòa Phước - Hòa Khương (huyện Hòa Vang) thuộc dự án Phát triển bền vững thành phố có tổng vốn đầu tư trên 490 tỷ đồng.

Võ Cảnh, diễn viên nam duy nhất tham dự LHP Cannes 2019

Thế giới sao - MAI TRANG - 19/05/2019 16:48
TGTTO
Nam diễn viên Võ Cảnh vừa lên đường tham dự Liên hoan phim (LHP) Cannes 2019. Anh là sao nam duy nhất của Vbiz được mời tới dự LHP năm nay. Theo dự kiến, Võ Cảnh sẽ dự LHP vào ngày 21/5 (giờ địa phương).

‘Sốc’ với dự báo xu hướng vàng tuần tới

Nhịp đập thị trường - HOÀI AN - 19/05/2019 16:44
TGTTO
Kết quả khảo sát giá vàng hàng tuần vừa được hãng tin Kitco News vừa công bố cho thấy, thị trường kim loại quý vẫn nhận được kỳ vọng tăng sau khi trải qua một tuần giao dịch ảm đạm.

Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam nói lời tâm huyết phát động toàn dân tập bơi!

Thời sự - SONG MINH - 19/05/2019 16:40
TGTTO
Sáng nay, đã diễn ra Lễ phát động toàn dân tập luyện môn bơi, phòng chống đuối nước tại Hà Nội. Phát biểu tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam nhấn mạnh dù tỷ lệ tử vong do đuối nước ở Việt Nam những năm qua đã giảm, nhưng vẫn còn ở ngưỡng cao, đáng lo ngại.

TP.HCM: Nắng nóng, nước uống bình dân vỉa hè 'lên ngôi'

Thị trường - Tiêu dùng - PHƯƠNG THẢO - 19/05/2019 16:21
Những ngày nắng nóng như đổ lửa tại TP.HCM, các xe đẩy vỉa hè, cửa hàng bán nước giải khát bình dân như nước mía, sâm lạnh, trà tắc, dừa tươi, nước cam… dọc các tuyến phố người xếp hàng mua nườm nượp.

Coi chừng 'cạm bẫy thu nhập' trong tình yêu

Chia sẻ - HÀ THÂN  - 19/05/2019 15:20
TGTTO
Có không ít bạn trẻ nảy sinh xu hướng lệch lạc trong tình yêu: yêu sớm, yêu vội, yêu ngộ nhận, yêu buông thả... Trong đó, phải kể đến dạng tình yêu thực dụng.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO