Thứ 5, 23/01/2020, 12:00 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Chuyển đổi condotel thành chung cư và bài toán hạ tầng?

15/12/2019 06:46

Trong các quy hoạch xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng không yêu cầu có hạ tầng xã hội. Ngược lại, các khu vực quy hoạch là đất ở, khu đô thị phải đồng bộ với hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hội.

Chia sẻ tại diễn đàn Hành lang pháp lý cho thị trường condotel vừa diễn ra, ông Đỗ Viết Chiến - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) phân tích, câu chuyện chuyển đổi condotel sang nhà ở tại một dự án ở Đà Nẵng, trong quy hoạch, những khu vực có cảnh quan đẹp, môi trường sinh thái tốt được thiên nhiên ban tặng sẽ được ưu tiên phát triển nhằm mục tiêu phục vụ người dân, cộng đồng là chính. Chính vì vậy, trong các khu du lịch nghỉ dưỡng đã hạn chế tối đa việc sở hữu tư nhân, sở hữu vĩnh viễn ở các khu vực này.

Chính vì vậy, trong các quy hoạch xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng không yêu cầu có hạ tầng xã hội. Ngược lại, các khu vực quy hoạch là đất ở, khu đô thị phải tuân thủ theo quy chuẩn, quy phạm, Luật Nhà ở và các văn bản quy phạm khác có liên quan.

Điều đó có nghĩa là, nhà ở phải đồng bộ với hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hội. Bởi nhà ở cần phải đáp ứng các điều kiện về chất lượng sống, không gian sống, từ giáo dục đến chăm sóc sức khoẻ, văn hoá xã hội.

chuyen doi condotel thanh chung cu va bai toan ha tang? hinh anh 1

Chuyển đổi condotel thành chung cư sẽ không đáp ứng được hạ tầng khu vực, áp lực cho xã hội

Nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị cho rằng: "Với những dự án condotel nếu muốn chuyển sang nhà ở, trước hết phải được rà soát đánh giá lại quy hoạch để xem khu nào được chuyển, khu nào không được chuyển. Nếu được chuyển thì chuyển một phần hay toàn bộ và phải trả lời câu hỏi hạ tầng xã hội ở đâu, không xây chen, cơi nới, phá vỡ quy hoạch. Quỹ đất xây dựng hạ tầng xã hội tương ứng với số dân vào ở."

Để giải quyết được thực tế nêu trên, theo ông Chiến, các bộ ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch... chính quyền địa phương cần ngồi lại với nhau căn cứ với các chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ để tìm biện pháp tháo gỡ các vướng mắc nêu trên cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường condotel nói riêng.

Ngoài ra, theo ông Chiến, về sở hữu vĩnh viễn condotel cần được giải quyết theo hướng: “Condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch trên đất dịch vụ, thương mại, nghỉ dưỡng thì được tuân theo Luật Du lịch để cho thuê có thời hạn. Còn condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo Luật Nhà ở, tiêu chuẩn, quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn”.

Còn đối với condotel đã xây dựng trên đất thương mại dịch vụ muốn chuyển đổi sang nhà ở, xây dựng trên đất ở nên chăng Chính phủ cần ban hành hướng dẫn rà soát lại đầu tư để làm rõ quy hoạch chỗ nào để cho du lịch nghỉ dưỡng, quy hoạch chỗ nào để ở.

“Điều kiện chuyển sang đất ở là xây dựng hạ tầng xã hội ở đâu, xây dựng bên trong hay bên ngoài của dự án. Cần sớm ban hành quy chuẩn cho condotel để các chủ đầu tư vượt qua khó khăn, tiếp tục phát triển loại hình condotel, để người mua an tâm, sở hữu hợp pháp. Nhà nước từ đó cũng quản lý được minh bạch bền vững thị trường", ông Chiến nhấn mạnh.

Trước đó, theo Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng, trong hai năm 2016 và năm 2017, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã cấp phép xây dựng 6 dự án căn hộ khách sạn với tổng cộng 7.590 căn hộ. Đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay), Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn (tòa nhà Cổ Cò 1: 686 căn hộ, tòa nhà Cổ Cò 2: 637 căn hộ, tòa nhà Cổ Cò 3: 536 căn hộ, tòa nhà Naman Garden: (110 căn hộ).

Liên quan đến dự án Cocobay, ngày 01/02/2019, Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng đã có Quyết định 593 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Cụ thể: Chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng thành căn hộ chung cư, chuyển đổi 554 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại công trình chưa xây dựng tại tòa nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư và chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.

Theo TRẦN KHÁNG (Dân Việt)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Bắt nghi phạm đốt nhà làm chết 5 mẹ con ở TP.HCM

Xã hội - 23/01/2020 11:12
Nghi phạm Nguyễn Hữu Phước thừa nhận hành vi phóng hỏa đốt nhà bà Huệ khiến 5 người trong nhà bà này tử vong vào ngày 22/1.

Motorola Razr xác định được ngày lên kệ mới

Công nghệ - ANH DŨNG - 23/01/2020 10:55
TGTTO
Sau khi bị trì hoãn vào tháng trước, Motorola Razr cuối cùng cũng đã xác định được ngày ra mắt chính thức.

Bến xe Đà Nẵng 'căng mình' đón xe máy cận Tết

Xã hội - 23/01/2020 10:41
TGTTO
Số lượng xe máy giữ qua đêm trong dịp Tết trong tình trạng "quá tải" khiến bãi giữ xe máy tại bến xe Đà Nẵng phải "căng mình" đón Tết.

Dân về ăn Tết bất ngờ khi được công an tặng nước, khăn lạnh

Xã hội - 23/01/2020 10:37
Ngày 22 và 23/1/2020 (nhằm 28 - 29 Tết), Huyện Đoàn, Công an huyện, lực lượng Quân sự huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp và UBND các xã Phú Thọ, thị trấn Tràm Chim phối hợp thực hiện mô hình Trạm dừng chân nghĩa tình trong dịp Tết Nguyên đán Canh Tý năm 2020.

Virus corona khiến 17 người tử vong, WHO vẫn chưa ban bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu

Quốc tế - HOÀI AN - 23/01/2020 10:35
TGTTO
Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) sẽ tổ chức một cuộc họp nữa vào hôm nay (23/1) trước khi đi đến quyết định có tuyên bố virus corona gây viêm phổi lạ xuất phát ở Vũ Hán (Trung Quốc) là Tình trạng Khẩn cấp Y tế Công cộng Quốc tế (PHEIC) hay không, trong khi dịch bệnh lây lan với tốc độ nhanh khiến 17 bệnh nhân thiệt mạng.

Chuối xanh bị hét giá chóng mặt

Nhịp đập thị trường - THẠCH HƯƠNG - 23/01/2020 10:18
TGTTO
Hôm nay đã 29 Tết. Và đây cũng là thời điểm những mặt hàng phục vụ mâm ngũ quả được bày bán nhiều nhất tại các chợ, trong đó đắt hàng nhất vẫn là chuối xanh. Vì thế, giá chuối xanh cũng tăng theo ngày.

Tốn bạc triệu làm đẹp cho thú cưng dịp Tết

Thị trường - Tiêu dùng - HUYỀN TRANG - 23/01/2020 10:00
TGTTO
Cắt lông, tắm rửa, sắm quần áo, thậm chí cả sơn móng chân…  là những việc mà chủ nhân phải bỏ ra tiền triệu để sửa soạn cho những thú cưng của mình trong mỗi dịp Tết.

Bộ Y tế triển khai phát tờ rơi truyền thông về bệnh dịch cho những hành khách đi/đến từ Trung Quốc

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 23/01/2020 10:00
TGTTO
Ngày 22/1, Cục Y tế dự phòng, Bộ Y tế đã có công văn về việc triển khai phát tờ rơi phòng/chống dịch bệnh viêm đường hô hấp cấp do chủng virus mới corona (nCoV), tại các cửa khẩu.

Phần hai về 'chị đại' Marvel bắt đầu thực hiện

Xem - Nghe - Đọc - ĐÔNG BẮC - 23/01/2020 09:34
TGTTO
Marvel đang chính thức bắt đầu sản xuất với "Captain Marvel 2" để phát hành vào năm 2022 sau khi thuê biên kịch Megan McDonnell viết kịch bản.

Satrafoods hướng đến phong cách mua sắm hiện đại

Doanh nghiệp - Doanh nhân - TRẦN MINH - 23/01/2020 07:59
TGTTO
Hiểu rất rõ áp lực cạnh tranh gay gắt đến từ các đối thủ ngoại lẫn nội địa và sự thay đổi nhanh chóng trong lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam, Satrafoods đã tìm lối đi khác biệt để khẳng định vị thế trong lòng người tiêu dùng.

Hàn Quốc vào chung kết U23 châu Á

Xem - Nghe - Đọc - 23/01/2020 07:44
TGTTO
Hàn Quốc giành vé dự Olympic 2020, sau khi hạ Australia 2-0 ở trận bán kết thứ hai giải U23 châu Á hôm 22/1.

Buôn cùi cơm dừa làm mứt Tết kiếm hàng chục triệu mỗi ngày

Thị trường - Tiêu dùng - 23/01/2020 07:39
Do nhu cầu mua sợi dừa để làm mứt của người dân tăng cao những ngày cận Tết nên có cửa hàng mỗi ngày được gần 1.000 quả mỗi ngày, thu về 30 - 50 triệu đồng.

Thương nhớ Tết quê

Chia sẻ - TƯƠNG  QUAN - 23/01/2020 07:39
TGTTO
Người dân quê tôi đã chuẩn bị cho cái Tết từ độ cuối thu bằng việc chuẩn bị gieo hạt trồng bông trước nhà. Sao cho tới giữa tháng Chạp là bông bắt đầu kết nụ chờ đón Tết.

Bán ve chai kiếm tiền triệu ngày Tết

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 23/01/2020 07:24
TGTTO
Bày ra vỉa hè những chiếc lọ thủy tinh, vỏ chai rượu cũ trong những ngày giáp Tết Nguyên đán 2020, người bán ve chai có thể túc tắc kiếm được tiền triệu mỗi ngày.

Cậu bé Malaysia 3 tuổi có điểm kiểm tra IQ cao ngất

Quốc tế - ĐÔNG BẮC - 23/01/2020 07:23
TGTTO
Với số điểm cao, cậu bé này còn trở thành thành viên trẻ tuổi nhất của tổ chức tập hợp những người có chỉ số IQ hàng đầu thế giới.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO