Thứ 3, 24/09/2019, 16:21 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Chủ đầu tư dự án Opal Boulevard huy động vốn trái quy định

HỒNG TRÂM 05/07/2019 17:52

TGTTO
Mặc dù thời gian thi công xong phần móng còn là một dấu hỏi, pháp lý còn mập mờ, nhưng Đất Xanh Group đã tiến hành huy động vốn trái phép từ khách hàng tại dự án Opal Boulevard (18 Kha Vạn Cân, P. Bình An, TX.Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Rao bán rầm rộ bãi đất trống

Theo thông tin đăng tải tại website: http://datxanhcorp.vn/du-an/can-ho-opal-boulevard-690.html, dự án Opal Boulevard toạ lạc tại 18 Kha Vạn Cân, phường Bình An, TX.Dĩ An, Bình Dương do Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Tập đoàn Đất Xanh.

Dự án có căn hộ 2, 3 phòng ngủ từ 68 - 105m2, Duplex và Shophous với quy mô: 2 cụm tháp bao gồm 4 block, cao 35 tầng với khoảng 1.446 căn hộ và 22 căn thương mại dịch vụ. Dự án Opal Boulevard đang được Tập đoàn Đất Xanh triển khai và dự kiến bàn giao trong quý 4/2021.                

Cận cảnh dự án Opal Boulevard. Ảnh: H.T   

Liên hệ với nhân viên bán hàng của Đất Xanh Group, chúng tôi được nhân viên tư vấn: “Hiện dự án Opal Boulevard đã mở bán 2 đợt, đợt 1 bán block B ngày 19/5, đợt 2 bán block A ngày 23/6. Giờ cháy hàng chỉ còn mua lại với giá chênh lệch 50 triệu đến 70 triệu tùy tầng và tùy view.

Hiện tại, khách hàng đã cọc cho chủ đầu tư 200 triệu nên nếu giờ anh chị muốn mua lại thì đóng trước 50 triệu sau 5 đến 7 ngày công chứng thì đóng thêm 150 triệu và tiền chênh lệch. Và trong vòng 12 tháng sau khi nhận nhà sẽ ra sổ hồng và thời hạn sở hữu là vĩnh viễn”.

Theo nhân viên này cho biết, hiện dự án Opal Boulevard đang đóng cọc làm móng vì đây dự án có tiếng ở Thủ Đức. (PV - Thực tế dự án này ở Bình Dương, nhưng nhân viên cố tình "mập mờ" thông tin).

Tuy nhiên, trái với những lời “có cánh” của nhân viên tư vấn, chúng tôi ghi nhận thực tế dự án hiện nay vẫn còn bãi trống. Cụ thể, dự án này thì bên ngoài được rào chắn sơ sài; bên trong thiết bị nằm ngổn ngang, chưa biết bao giờ thi công xong phần móng.                

Đất Xanh Group tiến hành nhận cọc khách hàng, huy động vốn trái quy định. Ảnh: H.T.   

Trên thực tế, Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An đã có Quyết định của UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 18/3/2019 về việc cho phép Công ty này chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Kha Vạn Cân tại phường An Bình, TX Dĩ An, có nêu rõ thời gian thực hiện dự án đến 18/3/2069. Tuy nhiên, Công ty Hà An đã tự ý đặt tên dự án là Opal Boulevard mà chưa xin phép đặt tên thương mại với Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương.

Chính vì thế, theo đại diện phòng Quản lý nhà, thị trường Bất động sản thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trên địa bàn tỉnh Bình Dương không có dự án nào mang tên Opal Boulevard.

“Tỉnh không cấp phép chủ trương cho dự án nào mang tên Opal Boulevard xây dựng trên địa bàn. Bản thân tôi cũng chưa bao giờ nghe hay nhìn thấy cái tên dự án này trong hồ sơ trình lên Sở Xây dựng”, vị này cho biết.

Rủi ro cho khách hàng

Trao đổi với PV, Luật sư Lê Văn Hoan - Đoàn luật sư TP.HCM cho biết: “Việc làm huy động vốn của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đang tạo ra những rủi ro rất lớn cho các khách hàng.

Cụ thể, Theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

“Bên cạnh đó, theo Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở quy định: Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở".

Ngoài ra, Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý cho bán của sở xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án. Việc làm huy động vốn của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đang tạo ra những rủi ro rất lớn cho các khách hàng”, Luật sư Hoan cho biết.                

 Việc mua nhà ở hình trong tương lai chưa đủ điều kiện mang lại rất nhiều rủi ro cho khách hàng. Ảnh: H.T   

Trao đổi với phóng viên về vấn đề chủ đầu tư chưa xin phép tên thương mại và tự ý đặt tên dự án là Opal Boulevard, đại diện truyền thông Đất Xanh Group cho biết: “Bất kỳ dự án nào, Đất Xanh và các chủ đầu tư cũng sử dụng tên thương mại để làm đẹp dự án khi chạy marketing. Đồng thời, Đất Xanh đã đăng ký đầy đủ tên (tên gốc và tên thương mại và logo cho dự án). Đây được xem là 2 yếu tố cốt lõi và đặc biệt là đơn vị không bị Sở Công thương phạt.

Về vấn đề Đất Xanh Group nhận cọc, huy động vốn trái phép, đại diện Tập đoàn này khẳng định: “Đất Xanh chưa hề nhận cọc mà chỉ khảo sát mức độ quan tâm của khách hàng thiện chí cho dự án này mà thôi”.

Tuy nhiên, theo tài liệu phóng viên có được thì trong tháng 5/2019, phía Đất Xanh Group đã nhận tiền của người dân thông qua biên bản ghi nhớ, người đại diện ký là bà Nguyễn Thị Ly Ly - Giám đốc sàn Công ty Cổ Phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh. Trong biên bản này, thì bên A. sẽ cho bên B. ưu tiên được mua căn hộ/sản phẩm…Sau đó các bên sẽ tiếp túc ký biên bản thoả thuận. Đầu tháng 7/2019 vừa qua, ngoài số tiền 50 triệu đồng thì người dân phải đóng tiếp cho chủ đầu tư số tiền 150 triệu đồng.

Mặc dù đã nhận tiền từ người dân, thế nhưng đại diện Đất Xanh Group cho rằng chỉ là khảo sát mức độ quan tâm. Vậy số tiền đã nhận từ hàng chục khách hàng đã đi đâu và về tay ai?

Ngày 05/11/2018, Đất Xanh Group có văn bản gửi Uỷ ban chứng khoán nhà nước và Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM với nội dung công bố thông tin: Nghị quyết hội đồng quản trị thông qua việc góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ tại Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.
Trước đó, ngày 13/8/2018 theo Nghị quyết hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh thông qua việc nhận chuyển nhượng của Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An do ông Trần Công Luận đại diện toàn bộ phần vốn góp của Đất Xanh Group tại Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.

Trước đó, Đất Xanh Group liên tục dính lùm xùm khi bị khách hàng căng băng rôn tại trụ sở công ty để đòi giấy chứng nhận sử dụng đất. Cụ thể, hàng chục khách hàng mua đất tại dự án Gold Hill đã có đơn cầu cứu đến UBND tỉnh Đồng Nai vì cho rằng Đất Xanh Group có lập các hợp đồng chuyển nhượng lô đất nền cho khách hàng tại dự án Gold Hill từ năm 2016 đến nay nhưng chưa thực hiện sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Cựu Chủ tịch VN Pharma nhận tội

Thời sự - HẢI DUYÊN - 24/09/2019 15:50
Là người bị xét hỏi đầu tiên, Nguyễn Minh Hùng (41 tuổi, cựu Chủ tịch VN Pharma) thừa nhận làm hồ sơ giả để nhập thuốc chữa ung thư giả về bán.

Bộ Y tế lên tiếng vụ một bác sĩ hành hung đồng nghiệp

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 24/09/2019 15:46
TGTTO
Ngày 24/9, Bộ Y tế đã có văn bản gửi Bệnh viện đa khoa Trung ương Huế đề nghị kiểm tra, xử lý thông tin một bác sĩ hành hung nữ đồng nghiệp.

Grab cam kết mang công nghệ phục vụ cộng đồng ở Đông Nam Á theo lộ trình đến năm 2025

Xã hội - Cát Nguyện - 24/09/2019 15:41
TGTTO
Grab, ứng dụng đa dịch vụ hàng đầu Đông Nam Á, vừa công bố chương trình “Grab Vì Cộng Đồng - Grab for Good” nhằm mục tiêu nâng cao năng lực cho người dân Đông Nam Á, bao gồm tiếp cận với công nghệ, các chương trình nâng cao kỹ năng và các dịch vụ kỹ thuật số nhằm giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn và cơ hội để cải thiện chất lượng cuộc sống của mình.

Cụ bà gần 70 tuổi mang khối u buồng trứng khổng lồ nặng 3,7 kg

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 24/09/2019 15:13
TGTTO
Chiều 24/9, Bệnh viện đa khoa huyện Bắc Mê, tỉnh Hà Giang cho biết, các bác sĩ của bệnh viện vừa phẫu thuật cắt khối u buồng trứng nặng 3,7kg cho một nữ bệnh nhân gần 70 tuổi.

Hà Anh Tuấn tung trailer phim 'Truyện ngắn' khiến fan hồi hộp chờ đợi

Thế giới sao - M.T - 24/09/2019 15:07
Nằm trong dự án dài hơi “Truyện ngắn", bộ phim cùng tên của Hà Anh Tuấn và ê kíp đạo diễn Cao Trung Hiếu ngay từ khi tung những hình ảnh đầu tiên đã trở thành tâm điểm chú ý của khán giả.

Thu giữ hơn 300 chiếc iPhone 'xách tay' từ Trung Quốc

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 24/09/2019 14:58
TGTTO
328 chiếc điện thoại iPhone các loại trị giá 848.200.000 đồng vừa bị phát hiện cất giấu trên chiếc xe ô tô 7 chỗ đi qua địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.

USAID tài trợ hơn 22 triệu USD để thúc đẩy doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam

Thị trường - Tiêu dùng - VÂN TRÀ - 24/09/2019 14:53
TGTTO
Với kinh phí 22,1 triệu USD, thực hiện trong 5 năm (tới 2023), USAID sẽ tài trợ dự án thúc đẩy cải cách và nâng cao năng lực kết nối của doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam…

Sữa Việt xuất sang 46 nước và chuẩn bị xuất khẩu lô sữa đầu tiên sang Trung Quốc

Thị trường - Tiêu dùng - KHÁNH NGUYÊN - 24/09/2019 14:46
Tính đến thời điểm hiện tại, sản phẩm sữa của Việt Nam đã được xuất khẩu tới 46 quốc gia và vùng lãnh thổ. Dự báo, xuất khẩu sữa còn nhiều cơ hội để bứt phá trong thời gian tới, đặc biệt là xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc khi nghị định thư về xuất khẩu sữa giữa hai bên đã được ký kết.

Bình chọn giải The Best, thầy Park và Quế Ngọc Hải 'bất đồng quan điểm'

Văn hóa - Giải trí - MINH TÚ - 24/09/2019 14:31
Huấn luyện viên Park Hang-seo gây bất ngờ khi không bỏ phiếu nào cho Cristiano Ronaldo trong cuộc bình chọn giải The Best 2019 của FIFA, trong khi thủ quân Quế Ngọc Hải của đội tuyển Việt Nam chọn siêu sao người Bồ Đào Nha ở vị trí số một.

Hoa hậu có vòng eo con kiến 'vượt mặt' Ngọc Trinh, Angela Phương Trinh là ai?

Thế giới sao - M.T - 24/09/2019 14:27
Hoa hậu Huỳnh Vy bất ngờ khi được ưu ái cho rằng cô có phần “vượt mặt” các sao Việt như Ngọc Trinh, Khánh My hay Angela Phương Trinh với vóc dáng cuốn hút, đặc biệt là vòng eo con kiến.

Cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi xuất hiện ổ gà, VEC đổ lỗi tại trời mưa

Xã hội - HIẾU DÂN - 24/09/2019 14:23
Lý giải về việc đoạn vuốt nối đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi vào QL14B tại nút giao Túy Loan xuất hiện ổ gà, xuống cấp nghiêm trọng, Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) đã chính thức lên tiếng về việc khắc phục sửa chữa đoạn đường này.

Thiếu công cụ triển khai chiến lược sẽ khó xây dựng được thương hiệu

Thời sự - Hương Giang - 24/09/2019 14:18
TGTTO
Không có chiến lược xây dựng thương hiệu đường dài, thiếu công cụ triển khai xây dựng thương hiệu… chính là những nguyên nhân khiến người tiêu dùng chưa nhận diện được thương hiệu của doanh nghiệp Việt.

Giá iPhone 11 xách tay lao dốc từng ngày

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYÊN ĐỨC - 24/09/2019 13:33
TGTTO
Sau 4 ngày được đưa về Việt Nam, giá iPhone 11 bắt đầu giảm mạnh tới vài triệu đồng do nguồn hàng từ các thị trường Singapore, Hồng Kông, Mỹ đổ về nhiều hơn.

Giá vàng ngày 24/9: Trong nước tăng nhẹ, thế giới rơi từ đỉnh 2 tuần

Thị trường - Tiêu dùng - HOÀI AN - 24/09/2019 11:37
TGTTO
Ngược chiều với giá vàng nội địa, thị trường kim loại quý thế giới bước vào phiên giảm giá thứ hai của tuần mới, sau khi chinh phục mức cao nhất trong hơn hai tuần qua.

Vụ cá chết, kênh bốc mùi ở thôn La Vần: Nhà máy tinh bột sắn xả thải sai thiết kế

Thời sự - NGUYỄN ĐẮC THÀNH - 24/09/2019 11:36
TGTTO
Cơ quan chức năng kết luận nước thải tại Nhà máy tinh bột sắn Thừa Thiên - Huế chảy thẳng ra môi trường không qua hệ thống xử lý hóa lý mà công ty đã xây dựng.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO