Một trong những điều cản trở lớn nhất của các dự án bất động sản làm kéo dài thời gian triển khai là công tác hoàn thiện pháp lý cho dự án. Theo một lãnh đạo trong ngành bất động sản cho biết thời gian tính từ lúc xin lập quy hoạch, đền bù giải tỏa đến khi hoàn thành triển khai ra thị trường kéo dài từ 3 – 5 năm nếu suôn sẻ. Nhiều dự án kéo dài cả 10 – 15 năm. Do đó, nhiều chủ đầu tư thường lách luật để triển khai ra thị trường với nhiều hình thức khách nhau. Tất nhiên, vì hàm chứa nhiều rủi ro nên khách hàng mua trong giai đoạn này thường được giá thấp.
Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị Thành Đô tại Quận Ô Môn, Cần Thơ
Khách hàng chấp nhận rủi ro đầu tư vào giai đoạn đầu thường sẽ có lợi nhuận rất cao sau thời gian hoàn thành pháp lý đủ điều kiện mua bán trên thị trường theo quy định. Nhiều khách hàng chia sẻ khi mua dự án chỉ mới bắt đầu ép cọc nhưng đến khi dự án hoàn thành móng, giá đã thị trường đã chênh lệch 300 – 500 triệu đồng/căn 60m2.
Đối với nhà phố, pháp lý thường phụ thuộc thêm vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư thừa nhận dù có đủ pháp lý thì từ giai đoạn hoàn chỉnh pháp lý đến khi ra sổ hồng cho khách hàng cũng mất khá nhiều thời gian và công đoạn.
Những năm gần đây, nhiều địa phương đã hạn chế tình trạng phân lô bán nền để tránh hoang hóa đất và lãng phí sau giai đoạn bất động sản tăng trưởng. Thay vào đó, các khu đô thị được khuyến khích xây sẵn với hạ tầng đầu tư hoàn thiện và bài bản.
Xu hướng nhà phố xây sẵn được nhiều người đón nhận vì rút ngắn thời gian xây dựng, đồng bộ, mỹ quan đô thị cao và tiện cho người mua nhà. Đặc biệt, những dự án có sổ hồng sẵn lại càng được săn đón vì an toàn pháp lý và người mua nhà nắm chắc tài sản trong tay.
Chị Vũ Thị Hồng Nhung (quận Ô Môn) tâm sự: "Sau khi bán gần 10 công ruộng, tôi quyết định mua nhà phố xây sẵn tại Thành Đô, Ô Môn vì thấy nhà ở đây đã có sổ hồng, xây sẵn chỉ việc dọn vào ở lại gần ngay khu hành chính quận nên mua ngay khi tham quan".
Khu đô thị Thành Đô là một trong những dự án điển hình tại Cần Thơ được đánh giá cao do pháp lý khá hoàn chỉnh
Theo tìm hiểu, dự án này là một trong những dự án điển hình tại Cần Thơ được đánh giá cao do pháp lý khá hoàn chỉnh. Chủ đầu tư dự án cho biết, Khu đô thị Thành Đô là một khu biệt lập khép kín đã xây dựng hoàn thiện nhà và đường sá, hạ tầng. Người mua nhà có thể vào ở ngay và được ký hợp đồng chuyển nhượng ngay để sang tên trên sổ hồng cho khách. Thêm vào đó, dự án này còn được hỗ trợ người mua nhà vay trả góp tại ngân hàng.
Khách hàng mua nhà tại Thành Đô sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn nhà
Thực tế khi tìm hiểu, dự án này đã được cấp sổ hồng từ năm 2021, đồng thời hệ thống hạ tầng điện, cấp thoát nước, nhà cửa, công viên… đều đã hoàn thiện để có thể ở ngay. Trong dự án đã có hộ gia đình sinh sống. Việc đầu tư vào dự án này đảm bảo an toàn pháp lý lại mang đến giá trị gia tăng cao. Do đó, đã có gần 100 khách hàng sở hữu nhà phố tại dự án.
Hiện chủ đầu tư đang triển khai giai đoạn 2 của dự án này để bán cho người dân.
Tuy nhiên, những dự án như Thành Đô đang khá hiếm hoi trên thị trường. Để hạn chế rủi ro, những dự án có pháp lý đầy đủ như dự án này đang được nhiều người săn đón. Đây cũng là một trong những lựa chọn để người mua nhà có thể quyết định đầu tư mà không lo các rủi ro trong pháp lý.
Các công ty cà phê ở Việt Nam ghi nhận 2 chiều kinh doanh trái ngược trong quý I/2024. Một nhóm kinh doanh khởi sắc và tăng trưởng rõ rệt nhưng bên kia lại chìm sâu trong thua lỗ, lợi nhuận giảm mạnh...
“Tôi thấy màu sắc trang phục của ông Minh Tuệ mặc rất hài hòa, đẹp, và tôi thiết kế theo, ai ngờ được cư dân mạng hưởng ứng mạnh, hàng trăm áo thun được đặt hàng”, anh Nguyễn Ân, ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM thổ lộ.
Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận đến từ ngành hàng F&B, thời trang thể thao và mỹ phẩm… điều này đã thay đổi đáng kể và đặt ra yêu cầu về nâng cấp, tái cơ cấu đối với các trung tâm mua sắm.
Kết thúc giai đoạn 1 chương trình “Chinh phục Olympic Games Paris 2024”, Sacombank đã tìm ra 41 khách hàng may mắn sở hữu các phần thưởng giá trị. Giai đoạn 2, Sacombank triển khai chương trình hoàn tiền khi chi tiêu tại nước ngoài với tổng ngân sách đến 2 tỷ đồng.
Tại Lễ hội Sâm và Hương liệu, dược liệu Quốc tế TP.HCM năm 2024 sẽ có không gian nhà màng, tái hiện mô hình trồng sâm Ngọc Linh.
Công ty Cổ phần Sóng Thần Hà Nội (Magicwave) vừa phối hợp với Công ty TNHH Meiji Food Việt Nam tổ chức “Lễ ra mắt sản phẩm cân bằng dinh dưỡng MeiBalance của hãng sản xuất Meiji Nhật Bản và công bố hệ thống phân phối sản phẩm MeiBalance chính hãng tại Việt Nam”.