Thứ 6, 07/08/2020, 07:44 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Căn hộ quận 2, quận 9 tăng giá mạnh

VĂN DŨNG 11/07/2019 14:11

Trong bối cảnh nguồn cung bị bó hẹp, giá căn hộ tại các khu vực như quận 2, 9 và một số quận lân cận của TP.HCM đang tăng mạnh trên thị trường sơ và thứ cấp.

Trước những lo lắng về các ảnh hưởng tiêu cực do ngân hàng dè dặt hơn trong việc cho vay mua bán căn hộ, hầu như các dự án căn hộ từ sơ cấp đến cao cấp tại TP.HCM đều tăng giá mạnh.

Theo khảo sát của Công ty tư vấn bất động sản Rever, tất cả 45 dự án căn hộ chung cư ở quận 2 đều tăng giá. Mức giá hiện tại đã tăng thấp nhất 7,4% và cao nhất lên tới 55,5% so với mức giá khởi điểm được chủ đầu tư công bố.

Biên độ tăng giá từ lúc chủ đầu tư bắt đầu mở bán đến hiện tại dao động từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng/căn, trong đó phổ biến là mức tăng 1 tỷ đồng/căn.

Theo Rever, dự án có mức giá tăng mạnh nhất là The Sun Avenue của Tập đoàn Novaland phát triển nằm trên đường Mai Chí Thọ, quận 2. Dự án có tổng diện tích hơn 4,67ha với 8 toà tháp căn hộ được mở bán từ tháng 7/2017 với giá khởi điểm từ 27 - 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, căn hộ một phòng ngủ có diện tích 56m2 tại dự án này đang được giao dịch ở mức 2,8 tỷ đồng, tăng tới 55,5% so với mức giá khởi điểm là 1,8 tỷ đồng.

Một dự án khác do Novaland phát triển ở quận 2 là Lexington Residences cũng tăng giá mạnh, với căn hộ một phòng ngủ diện tích 49m2 đang được giao dịch ở mức 2,2 tỷ đồng, tăng 700 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

thi truong can ho quan 2, quan 9 tang gia manh hinh anh 1

Giá căn hộ tại quận 2, quận 9 tăng mạnh. Ảnh: V.D.

Hầu hết các dự án căn hộ ở Thủ Thiêm đều có mức tăng cao, trong đó giá căn hộ 2 phòng ngủ 93m2 dự án Empire City trước đây có giá 6 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 8 tỷ đồng. Căn hộ một phòng ngủ 57m2 của dự án De Capella hiện có giá 2,1 tỷ đồng, tăng 40% so với lúc mở bán.

Những dự án căn hộ cao cấp mới xây dựng được tung ra thị trường với mức giá cao trước đây cũng vẫn tăng giá mạnh. Điển hình như căn hộ 98m2 với 2 phòng ngủ của dự án Gateway Thảo Điền hiện được giao dịch với giá 5,5 tỷ đồng, tăng 14,5% so với thời điểm mở bán.

Dự án The Nassim do Sơn Kim Land phát triển gần đó có mức độ tăng mạnh hơn, với căn hộ 2 phòng ngủ được mở bán với giá 4,2 tỷ đồng thì nay được giao dịch ở mức 5,7 tỷ đồng.

Ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha, cho biết thêm, Vinhomes Central Park là một trong những dự án đã đi vào hoạt động tăng giá mạnh nhất ở TP.HCM, với mức giá tăng 1,5 lần so với lúc bàn giao.

Trước đây, căn hộ Vinhomes Central Park được chủ đầu tư chào bán từ 40 - 50 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại có thể được giao dịch từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ một phòng ngủ diện tích 53m2 ban đầu được chào bán từ 2,3 - 2,5 tỷ đồng thì hiện nay giá giao dịch thứ cấp có thể lên tới 3,5 tỷ đồng.

“Mặc dù, ban đầu nhiều khách hàng nói rằng giá bán của Vinhomes Central Park cao nhưng thực tế vẫn tăng giá mạnh vì nhu cầu mua nhà ở đây rất lớn, dự án có đầy đủ tiện ích cao cấp như bệnh viện, trường học, công viên ven sông, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn,” ông Sơn nhận xét.

Không chỉ những căn hộ đã bàn giao mà cả những dự án căn hộ đang trong quá trình xây dựng cũng tăng giá.

Điển hình như dự án Centum Wealth Complex do công ty Bách Phú Thịnh (công ty con của Thuduc House) làm chủ đầu tư ở phường Hiệp Phú, quận 9. Theo đại diện một sàn phân phối, dự án đã bán gần hết, chỉ còn một căn ba phòng ngủ ở lầu 2 rộng 79,5m2 đang được chào bán với giá 2,4 tỷ đồng, tức khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo ông Sơn, giá bán chủ đầu tư công bố khoảng 27 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2017, nhưng hiện nay đều được rao bán lại trên 30 triệu đồng/m2. Căn hai phòng ngủ thanh khoản tốt nhất vì phù hợp với túi tiền người mua và đa số người mua là để ở.

Mặt bằng giá căn hộ ở TP.HCM cũng tăng mạnh bởi các chủ đầu tư tự tin đưa ra mức giá khởi điểm ở mức cao. Đến cuối quý II, mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp đã tăng 21,6% theo năm, trong đó phân khúc cao cấp tăng mạnh tới 52,9%, theo dữ liệu của Công ty tư vấn JLL.

Giá căn hộ cao cấp tăng phi mã là do một số dự án ở trung tâm thành phố như The Marq, Alpha City, Centenial và The Grand Manhattan được chào bán với mức giá vượt trội, từ 150 - 280 triệu đồng/m2, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, giá bán căn hộ trên toàn thị trường TP.HCM tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm và ghi nhận sự cải thiện ở tất cả các phân khúc.

Còn theo nghiên cứu mới đây của DKRA Vietnam, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp ở TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2019 đều tăng ở tất cả các khu vực, với mức tăng trung bình 5 - 7%; trong đó khu Đông có tỷ lệ tăng cao hơn nhờ yếu tố hạ tầng tốt và khả năng phát triển trong tương lai.

DKRA Vietnam cho biết, mức độ tăng giá căn hộ ngoài phụ thuộc vào diện tích, chất lượng, vị trí còn phụ thuộc vào tiến độ đóng tiền của người mua cho chủ đầu tư. Những dự án xây gần xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn có tỷ lệ giao dịch nhiều nhất.

Các chuyên gia bất động sản lý giải rằng nguồn cung căn hộ mới bị thắt chặt trong lúc nhu cầu nhà ở vẫn cao là nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng mạnh cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, bất chấp những tác động của chính sách cho vay thận trọng của các ngân hàng.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm nay chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8%, căn hộ bình dân giảm 34,7%, so với cùng kỳ.

Còn chuyên gia của Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang Lasalle (JLL) nhận định do quy trình phê duyệt dự án và cấp phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung căn hộ trong tương lại dự báo sẽ tiếp tục giảm mạnh, và trong khi nhu cầu duy trì ở mức cao thì khả năng tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực. 


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Dịch Covid-19 phức tạp, nhiều người Hà Nội 'vô tư' tụ tập không khẩu trang

Xã hội - 07/08/2020 06:31
Nhiều người Hà Nội vẫn vô tư tập trung đông người, thản nhiên xuống phố nhưng lại không đeo khẩu trang.

Mưa lớn gây nhiều thiệt hại về người và tài sản tại các địa phương

Xã hội - 07/08/2020 06:25
TGTTO
Theo Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng chống thiên tai và phóng viên tại các địa phương, mưa lớn diện rộng đã gây nhiều thiệt hại về người và tài sản tại các địa phương.

Ông Nguyễn Nhân Chinh giữ chức Bí thư Thành ủy Bắc Ninh 15 ngày: Bài học cho các địa phương

Tiêu điểm - 07/08/2020 06:19
Ông Vũ Quốc Hùng cho rằng, vụ việc ở Bắc Ninh cũng là bài học kinh nghiệm cho các địa phương khác trong công tác chuẩn bị nhân sự Đại hội Đảng các cấp.

Đầu tư vàng lúc này, rủi ro cao về phía người mua

Thị trường - Tiêu dùng - 07/08/2020 06:12
Khoảng cách giữa giá vàng trong nước và thế giới đang rất lớn, gần 3 triệu đồng/lượng, với mức chênh lệch này, đầu tư vàng sẽ rủi ro cao.

Kho tiền phương sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thiết yếu phòng chống dịch Covid-19

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 07/08/2020 06:06
TGTTO
Cuối giờ chiều ngày 6/8, Thứ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Trường Sơn đã đi kiểm tra công tác tiếp nhận, sắp xếp kho tiền phương phòng chống dịch Covid-19 khu vực miền Trung, đặt tại Trường Đại học Kỹ thuật Y- Dược Đà Nẵng.

Hơn 700 khách du lịch rời Đà Nẵng sẽ được cách ly tập trung 14 ngày

Thời sự - HẢI YẾN - 07/08/2020 06:03
TGTTO
Ngày 6/8, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM cho biết, dự kiến TP.HCM sẽ tiếp nhận hơn 700 khách du lịch đang ở Đà Nẵng có nguyện vọng rời khỏi địa phương này trong thời gian tới.

Viện Pasteur Nha Trang cạn kiệt sinh phẩm xét nghiệm Covid-19

Thời sự - HẢI YẾN - 07/08/2020 05:55
TGTTO
Ngày 6/8, Viện Pasteur Nha Trang vừa có văn bản gửi 11 tỉnh, thành miền Trung về việc tạm hoãn tiếp nhận mẫu xét nghiệm Covid-19. Thông tin này đến giữa lúc nhu cầu xét nghiệm ở miền Trung đang tăng cao.

Thêm 3 ca mắc Covid- 19 mới ở Quảng Trị, Thanh Hóa có liên quan đến Đà Nẵng

Thời sự - HUYỀN TRANG - 07/08/2020 05:42
TGTTO
Sáng nay (7/8), Ban Chỉ đạo Quốc gia phòng chống dịch Covid-19 cho biết, có thêm 3 ca mắc mới liên quan đến Đà Nẵng, trong đó Quảng Trị 2 ca, Thanh Hoá 1 ca. Đến nay Việt Nam có 750 ca bệnh Covid- 19.

Cắt giảm điều kiện kinh doanh, tiếp sức cho doanh nghiệp

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HUYỀN TRANG - 06/08/2020 20:29
TGTTO
Để vực dậy nền kinh tế hậu Covid- 19, hỗ trợ doanh nghiệp tận dụng tối đa cơ hội từ các hiệp định tự do thương mại, việc cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh là yếu tố cực kỳ quan trọng.

Thêm 30 ca mắc Covid-19, nâng tổng số ca nhiễm lên 747 trường hợp

Thời sự - VIỆT ANH - 06/08/2020 18:44
TGTTO
Bản tin 18g ngày 6/8 của Ban Chỉ đạo Quốc gia Phòng chống dịch Covid-19 cho biết, có thêm 30 ca mắc Covid-19 được phát hiện, trong đó 27 ca liên quan tới Đà Nẵng.

Linh Tý hãnh diện vì là con nghệ sĩ Linh Tâm

Văn hóa - Giải trí - GIÁNG NGỌC - 06/08/2020 17:46
TGTTO
Trong "Chuyện của sao", nghệ sĩ Linh Tý tiết lộ về những điều được và mất khi sinh ra trong một gia đình mà cha mẹ đều là nghệ sĩ nổi tiếng và cuộc sống hiện tại của chính anh với nhiều thay đổi sau khi vừa trải qua một cơn đột quỵ.

Thúy Nga thả hồn trên sông Son

Văn hóa - Giải trí - VŨ THU - 06/08/2020 17:43
TGTTO
- Diện bộ sưu tập mới nhất của nhà thiết kế Việt Hùng, dưới ống kính của nhiếp ảnh gia Lý Võ Phú Hưng, nghệ sĩ Thúy Nga khoe vẻ đẹp dịu dàng trên dòng sông Son ở động Phong Nha - Kẻ Bàng.

Cắt giảm gần 900 điều kiện đầu tư kinh doanh trong ngành công thương 

Thời sự - HUYỀN TRANG - 06/08/2020 17:34
TGTTO
Sau 2 lần thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Công Thương, Bộ đã thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa tổng cộng là 880 điều kiện trên tổng số 1.216 điều kiện (chiếm 70%).

Ngành điều kỳ vọng đạt chỉ tiêu xuất khẩu vào cuối năm dù dịch Covid-19 hoành hành

Thị trường - Tiêu dùng - TRẦN HÙNG - 06/08/2020 16:54
TGTTO
Mặc dù làn sóng Covid-19 mới đang ập đến nhưng hoạt động xuất khẩu hạt điều vẫn đón nhận những tín hiệu lạc quan. Và ngành này kỳ vọng sẽ đạt được mục tiêu xuất khẩu đề ra trong năm nay là 3,2 tỷ USD.

Ca thứ 10 tử vong vì đau tủy tương bào ác tính và mắc Covid-19

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 06/08/2020 16:52
TGTTO
Đầu giờ chiều 6/8, Thứ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Trường Sơn, Trưởng Bộ phận thường trực đặc biệt chống dịch Covid-19 của Bộ Y tế tại TP. Đà Nẵng thông tin về trường hợp tử vong của bệnh nhân Covid-19.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 340/5 Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO