Thứ 6, 23/08/2019, 05:20 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Căn hộ quận 2, quận 9 tăng giá mạnh

VĂN DŨNG 11/07/2019 14:11

Trong bối cảnh nguồn cung bị bó hẹp, giá căn hộ tại các khu vực như quận 2, 9 và một số quận lân cận của TP.HCM đang tăng mạnh trên thị trường sơ và thứ cấp.

Trước những lo lắng về các ảnh hưởng tiêu cực do ngân hàng dè dặt hơn trong việc cho vay mua bán căn hộ, hầu như các dự án căn hộ từ sơ cấp đến cao cấp tại TP.HCM đều tăng giá mạnh.

Theo khảo sát của Công ty tư vấn bất động sản Rever, tất cả 45 dự án căn hộ chung cư ở quận 2 đều tăng giá. Mức giá hiện tại đã tăng thấp nhất 7,4% và cao nhất lên tới 55,5% so với mức giá khởi điểm được chủ đầu tư công bố.

Biên độ tăng giá từ lúc chủ đầu tư bắt đầu mở bán đến hiện tại dao động từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng/căn, trong đó phổ biến là mức tăng 1 tỷ đồng/căn.

Theo Rever, dự án có mức giá tăng mạnh nhất là The Sun Avenue của Tập đoàn Novaland phát triển nằm trên đường Mai Chí Thọ, quận 2. Dự án có tổng diện tích hơn 4,67ha với 8 toà tháp căn hộ được mở bán từ tháng 7/2017 với giá khởi điểm từ 27 - 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, căn hộ một phòng ngủ có diện tích 56m2 tại dự án này đang được giao dịch ở mức 2,8 tỷ đồng, tăng tới 55,5% so với mức giá khởi điểm là 1,8 tỷ đồng.

Một dự án khác do Novaland phát triển ở quận 2 là Lexington Residences cũng tăng giá mạnh, với căn hộ một phòng ngủ diện tích 49m2 đang được giao dịch ở mức 2,2 tỷ đồng, tăng 700 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

thi truong can ho quan 2, quan 9 tang gia manh hinh anh 1

Giá căn hộ tại quận 2, quận 9 tăng mạnh. Ảnh: V.D.

Hầu hết các dự án căn hộ ở Thủ Thiêm đều có mức tăng cao, trong đó giá căn hộ 2 phòng ngủ 93m2 dự án Empire City trước đây có giá 6 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 8 tỷ đồng. Căn hộ một phòng ngủ 57m2 của dự án De Capella hiện có giá 2,1 tỷ đồng, tăng 40% so với lúc mở bán.

Những dự án căn hộ cao cấp mới xây dựng được tung ra thị trường với mức giá cao trước đây cũng vẫn tăng giá mạnh. Điển hình như căn hộ 98m2 với 2 phòng ngủ của dự án Gateway Thảo Điền hiện được giao dịch với giá 5,5 tỷ đồng, tăng 14,5% so với thời điểm mở bán.

Dự án The Nassim do Sơn Kim Land phát triển gần đó có mức độ tăng mạnh hơn, với căn hộ 2 phòng ngủ được mở bán với giá 4,2 tỷ đồng thì nay được giao dịch ở mức 5,7 tỷ đồng.

Ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha, cho biết thêm, Vinhomes Central Park là một trong những dự án đã đi vào hoạt động tăng giá mạnh nhất ở TP.HCM, với mức giá tăng 1,5 lần so với lúc bàn giao.

Trước đây, căn hộ Vinhomes Central Park được chủ đầu tư chào bán từ 40 - 50 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại có thể được giao dịch từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ một phòng ngủ diện tích 53m2 ban đầu được chào bán từ 2,3 - 2,5 tỷ đồng thì hiện nay giá giao dịch thứ cấp có thể lên tới 3,5 tỷ đồng.

“Mặc dù, ban đầu nhiều khách hàng nói rằng giá bán của Vinhomes Central Park cao nhưng thực tế vẫn tăng giá mạnh vì nhu cầu mua nhà ở đây rất lớn, dự án có đầy đủ tiện ích cao cấp như bệnh viện, trường học, công viên ven sông, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn,” ông Sơn nhận xét.

Không chỉ những căn hộ đã bàn giao mà cả những dự án căn hộ đang trong quá trình xây dựng cũng tăng giá.

Điển hình như dự án Centum Wealth Complex do công ty Bách Phú Thịnh (công ty con của Thuduc House) làm chủ đầu tư ở phường Hiệp Phú, quận 9. Theo đại diện một sàn phân phối, dự án đã bán gần hết, chỉ còn một căn ba phòng ngủ ở lầu 2 rộng 79,5m2 đang được chào bán với giá 2,4 tỷ đồng, tức khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo ông Sơn, giá bán chủ đầu tư công bố khoảng 27 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2017, nhưng hiện nay đều được rao bán lại trên 30 triệu đồng/m2. Căn hai phòng ngủ thanh khoản tốt nhất vì phù hợp với túi tiền người mua và đa số người mua là để ở.

Mặt bằng giá căn hộ ở TP.HCM cũng tăng mạnh bởi các chủ đầu tư tự tin đưa ra mức giá khởi điểm ở mức cao. Đến cuối quý II, mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp đã tăng 21,6% theo năm, trong đó phân khúc cao cấp tăng mạnh tới 52,9%, theo dữ liệu của Công ty tư vấn JLL.

Giá căn hộ cao cấp tăng phi mã là do một số dự án ở trung tâm thành phố như The Marq, Alpha City, Centenial và The Grand Manhattan được chào bán với mức giá vượt trội, từ 150 - 280 triệu đồng/m2, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, giá bán căn hộ trên toàn thị trường TP.HCM tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm và ghi nhận sự cải thiện ở tất cả các phân khúc.

Còn theo nghiên cứu mới đây của DKRA Vietnam, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp ở TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2019 đều tăng ở tất cả các khu vực, với mức tăng trung bình 5 - 7%; trong đó khu Đông có tỷ lệ tăng cao hơn nhờ yếu tố hạ tầng tốt và khả năng phát triển trong tương lai.

DKRA Vietnam cho biết, mức độ tăng giá căn hộ ngoài phụ thuộc vào diện tích, chất lượng, vị trí còn phụ thuộc vào tiến độ đóng tiền của người mua cho chủ đầu tư. Những dự án xây gần xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn có tỷ lệ giao dịch nhiều nhất.

Các chuyên gia bất động sản lý giải rằng nguồn cung căn hộ mới bị thắt chặt trong lúc nhu cầu nhà ở vẫn cao là nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng mạnh cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, bất chấp những tác động của chính sách cho vay thận trọng của các ngân hàng.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm nay chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8%, căn hộ bình dân giảm 34,7%, so với cùng kỳ.

Còn chuyên gia của Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang Lasalle (JLL) nhận định do quy trình phê duyệt dự án và cấp phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung căn hộ trong tương lại dự báo sẽ tiếp tục giảm mạnh, và trong khi nhu cầu duy trì ở mức cao thì khả năng tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực. 


Gửi bình luận
(0) Bình luận
Theo danviet.vn

Hàng không nội địa tăng chuyến phục vụ hành khách dịp lễ 2/9

Nhịp đập thị trường - HỒNG TRÂM - 22/08/2019 16:44
TGTTO
Tổng cộng có 242.000 chỗ trên toàn mạng bay nội địa của hai hãng Vietnam Airlines và Jetstar Pacific được phục vụ hành khách trong cao điểm 2/9.

Redmi Note 8 Pro sẽ được tích hợp chip chơi game Helio G90T

Sản phẩm - Dịch vụ - ANH DŨNG - 22/08/2019 16:35
TGTTO
Bộ đôi Redmi Note 8 và Redmi Note 8 Pro sẽ sử dụng chip Helio G90T của MediaTek thay vì chip Snapdragon của Qualcomm như tin đồn trước đó.

Thành lập Câu lạc bộ Điều dưỡng trưởng Việt Nam 

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 22/08/2019 16:31
TGTTO
Ngày 22/8, tại Đại hội thành lập Câu lạc bộ Điều dưỡng trưởng Việt Nam được tổ chức tại Hà Nội, BS.CKII Hoàng Văn Thành, nguyên Phó Cục trưởng Cục Quản lý Khám, chữa bệnh đã được bầu làm Chủ tịch Câu lạc bộ.

Thương mại điện tử ASEAN phát triển chưa xứng với tiềm năng

Kinh doanh - NGUYÊN ĐỨC - 22/08/2019 16:26
TGTTO
Qui mô thị trường thương mại điện tử của khu vực ASEAN năm 2018 khoảng 13 tỷ USD và dự kiến đạt 88 tỷ USD vào năm 2025. Tuy phát triển nhanh chóng nhưng thực tế vẫn còn rất khiêm tốn so với tiềm năng.

Làm thế nào để xóa ấn tượng xấu của EU về nông sản Việt?

Tiêu điểm - THANH PHONG - 22/08/2019 16:18
Những năm gần đây nhiều lô hàng nông sản Việt Nam xuất khẩu bị trả về do không nắm quy định tại các nước Liên minh châu Âu (EU) khiến cho người tiêu dùng EU có “ác cảm” với hàng nông sản Việt Nam.

Chuẩn bị mùa tựu trường, Hoa hậu HH'en Niê, Á hậu Hoàng Thùy trao học bổng cho học sinh nghèo Long An

Xã hội - NHÃ LÊ - 22/08/2019 16:11
TGTTO
Hoa hậu H’Hen Niê và Á hậu Hoàng Thùy đã có chuyến công tác tại Long An, để trao học bổng 'Nâng bước đến trường, Thắp sáng tương lai' và tuyên truyền dự án bảo vệ môi trường.

Nghịch lý: doanh nghiệp cần lao động, sinh viên ra trường vẫn thất nghiệp

Xã hội - HOÀNG TUYẾT - 22/08/2019 16:05
TP.HCM đang tồn tại nghịch lý lớn là doanh nghiệp thiếu lao động trình độ cao, trong khi nhiều sinh viên, học sinh sau khi đào tạo ra trường phải làm trái ngành trái nghề.

3 lãnh đạo cấp cao HBC đã hoàn tất việc mua hơn 1 triệu cổ phiếu

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 22/08/2019 15:58
TGTTO
Hơn 1 triệu cổ phiếu của công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã HOSE: HBC) đã được 3 vị lãnh đạo cấp cao của doanh nghiệp này thu mua.

Lãi suất huy động tăng, cuối năm lãi vay sẽ tăng hay giảm?

Tài chính - Chứng khoán - QUỐC HẢI - 22/08/2019 15:55
Nếu so với lãi vay của các nước thì doanh nghiệp Việt Nam đang phải vay vốn với lãi suất cao hơn rất nhiều. Khoảng cách này càng lớn hơn khi các nước vẫn đang tiếp tục duy trì chính sách nới lỏng tiền tệ. Liệu từ nay đến cuối năm 2019, mặt bằng lãi suất cho vay ở Việt Nam có giảm?

Giá vàng nội địa quay đầu tăng 50.000 - 100.000 đồng/lượng

Tiêu điểm - HOÀI AN - 22/08/2019 15:48
TGTTO
Trong khi chờ đợi tin tức mới từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), giá vàng thế giới tiếp tục dao động quanh mức 1.500 USD. Trong khi đó thị trường kim loại quý nội địa có xu hướng đi lên.

'Thiếu sót, rút kinh nghiệm' sau khi làm mới di tích

Thời sự - Nguyễn Đắc Thành - 22/08/2019 14:14
TGTTO
Hệ thống kè Hộ Thành hào, mặt phía nam Kinh thành Huế trong quá trình tu bổ, các đơn vị liên quan đã thi công sai dẫn đến việc di tích bị làm mới, không còn là dáng hình ban đầu.

Những điểm đáng chú ý trên hệ điều hành VOS 2.0 của Vsmart Live

Công nghệ - ĐỨC HIỆP - 22/08/2019 14:12
TGTTO
Phiên bản 2.0 của hệ điều hành thuần Việt VOS trang bị trên smartphone Vsmart Live của Vingroup vừa ra mắt có giao diện dễ sử dụng, trang bị thêm nhiều tính năng hữu ích.

Phát động cuộc thi viết 'Trao tặng yêu thương – Nối dài sự sống'

Y tế - VIỆT ANH - 22/08/2019 14:11
TGTTO
Sáng 22/8, Trung tâm điều phối quốc gia về ghép bộ phận cơ thể người, Bộ Y tế đã tổ chức lễ phát động cuộc thi viết về đề tài hiến ghép mô/tạng: “Trao tặng yêu thương – Nối dài sự sống”.

Trường Maple Bear Westlake Point dừng hoạt động

Xã hội - DƯƠNG TÂM - 22/08/2019 14:10
Ngày 22/8, Maple Bear Việt Nam thông báo cơ sở Westlake Point (24 Quảng Bá) sẽ đóng cửa theo yêu cầu của Phòng GD&ĐT quận Tây Hồ, Hà Nội.

Điện Gia Lai liên tục tăng giá, nhiều cổ đông nhanh tay ‘chốt lời’

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 22/08/2019 14:10
TGTTO
Từ đầu năm tới nay, cổ phiếu của công ty cổ phần Điện Gia Lai liên tục tăng giá. Nhiều cổ đông của doanh nghiệp này đã tranh thủ thoái vốn, chốt giao dịch hàng trăm tỷ đồng.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO