Thứ 4, 11/12/2019, 15:53 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Biệt thự nhà phố tăng trưởng, phân khúc căn hộ giảm kỷ lục

HỒNG TRÂM 04/04/2019 16:46

TGTTO
Trong quý I/2019, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thư và condotel có sự tăng trưởng nhẹ thì các phân khúc còn bao gồm đất nền, căn hộ, biệt thự biển đều sụt giảm nguồn cung, lượng tiêu thụ so với quý trước.

Thị trường căn hộ giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây

Ngày 4/4, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA) đã đưa ra báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM quý I/2019.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong quý đầu năm. Đây cũng là mức thấp nhất các quý kể từ năm 2016 đến nay. Về mức giá bán căn hộ trong quý này thì duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Cụ thể, ông Hoàng cho biết thị trường có 8 dự án được bán ra, trong đó có 5 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Nguồn cung ra thị trường chỉ đạt 25% so với quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng ký.

Thị trường căn hộ sụt giảm cả cung lẫn cầu trong quý I/2019

Nguyên nhân của sự sụt giảm mạnh về cung lẫn cầu trong phân khúc này, theo đại diện DKRA là do ảnh hưởng một phần bởi việc phê duyệt dự án, phần khác do thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Song song, đại diện DKRA cho biết căn hộ hạng B (giá bán trên 24 triệu/m2) đang dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường. Trong quý I/2019, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán (giá bán dưới 24 triệu/m2).

Dự báo quý II, ông Hoàng cho rằng nguồn cung căn hộ có thể tăng so với quý I, dao động ở mức 5.000 đến 7.000 căn. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý trước. Cụ thể  mới đây, Công ty Cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã cất nóc căn hộ cao tầng Citrine Apartment. Dự án này có tổng diện tích đất là 17.184m2, bao gồm 40 căn nhà phố liên kế và tòa chung cư cao 15 tầng với 225 căn hộ giá từ 22,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Sức tiêu thụ sản phẩm căn hộ được dự báo có thể tăng nhẹ trong thời gian tới

Bên cạnh đó, khu Đông và khu Nam TP. HCM sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Riêng về sức tiêu thụ sản phẩm cũng có thể tăng nhẹ trong thời gian tới.

Đất nền giảm nhiệt nhưng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo DKRA, trong quý I/2019 chỉ có 2 khoảng dự án đất nền đáng chú ý được mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) cung ứng ra thị trường khoảng 250 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý IV/2018. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước.

Đất nền có xu hướng chững lại

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, với thông tin xuất hiện nhiều dự án lớn tại Long An, một làn sóng giãn dân từ khu vực TP.HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã diễn ra khá mạnh mẽ. Điều này chứng minh cho sức hút đầu tư tại khu vực này là vô cùng lớn.

Bên cạnh những dự án lớn sắp triển khai, tại huyện Bến Lức nổi bật lên dự án Lago Centro của nhà phát triển Seaholdings với quy mô lên đến 13,2 ha. Dự án Lago Centro được coi là dự án quy mô hoàn chỉnh, phù hợp với nhiều nhà đầu tư với đầy đủ những tiện ích với trung tâm thương mại, trường học, trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, công viên kênh và hồ trung tâm.

Bất động sản vùng ven và tỉnh được dự báo sẽ tiếp tục phát triển

Có thể nói các dự án triển khai tại thị trường lân cận TP.HCM có lực rất tốt. Theo ghi nhận, tỉ lệ tiêu thụ đất nền có pháp lý hoàn chỉnh luôn đạt trên 90%, giai đoạn đầu mở bán.

Dự báo quý II/2019, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường có xu hướng giảm gần đây. Do đó, phân khúc này có thể tăng mạnh trong quý sắp tới đặc biệt là đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai. 

Biệt thự, nhà phố tăng trưởng nhẹ

Trong khi các phân khúc khác có dấu hiệu chững lại thì quý I/2019 lại chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ của phân khúc nhà phố và biệt thự.

Theo DKRA, thị trường quý I có 3 dự án đáng chú ý (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó). Tiêu biểu mới đây, Tập đoàn Đại Phúc tiến hành lễ khởi công xây mới hơn 100 căn nhà phố lô L5 và K5 thuộc Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City)

Những khu biệt thự, nhà phố đang được dần hình thành

Được biết, tỷ lệ tiêu thị đạt khoảng 66%, nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước.

Dự báo trong quý II/2019, phân khúc này không có nhiều sự biến động và dao động ở mức 200-300 căn. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Mô hình kinh tế tuần hoàn giúp doanh nghiệp phát triển bền vững

Thời sự - HƯƠNG GIANG - 11/12/2019 14:49
TGTTO
Ông Nguyễn Ánh Dương, Trưởng ban Nghiên cứu tổng hợp, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CICEM), cho rằng, sau sự cố môi trường Formosa, Việt Nam không lựa chọn đánh đổi môi trường vì lợi ích kinh tế.

Hàng trăm y, bác sĩ Bệnh viện Việt Đức tham gia hiến máu cho bệnh nhân cấp cứu

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 11/12/2019 14:37
TGTTO
Sáng 11/12, hàng trăm y, bác sĩ, nhân viên y tế Bệnh viện Hữu nghi Việt Đức đã tham gia chương trình hiến máu đặc biệt mang tên “Blouse trắng – Trái tim hồng”.

Nữ sinh ung thư thi sắc đẹp: 'Chuẩn bị sức khỏe tốt nhất'

Xem - Nghe - Đọc - 11/12/2019 14:34
Buổi sáng, khi còn một mình trong ngôi nhà nhỏ, Thủy Tiên 19 tuổi, xỏ chân vào đôi giày cao gót, đứng trước gương, tập catwalk.

Lương Thuỳ Linh lọt Top 10 Hoa hậu có dự án nhân ái xuất sắc Miss World

Xem - Nghe - Đọc - 11/12/2019 14:27
Nối tiếp thành công, dự án nhân ái “ Đắp đường, xây ước mơ” của Hoa hậu Lương Thùy Linh chính thức lọt Top 10 dự án nhân ái hay nhất tại Miss World 2019

Ninh Bình đăng cai Năm du lịch Quốc gia 2020

Du lịch - Ẩm thực - 11/12/2019 14:15
Với chủ đề “Hoa Lư – Cố đô ngàn năm”, Ninh Bình sẽ tổ chức đăng cai Năm du lịch Quốc gia 2020 cùng với sự tham dự hưởng ứng của 24 tỉnh, thành phố khác trên cả nước.

TP.HCM: Vùng ven sẽ quyết định nguồn cung bất động sản 2020

Bất động sản - 11/12/2019 14:10
Khu vực vùng ven hiện đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ. Bởi đây là thị trường có nhiều sản phẩm sôi động,trong bối cảnh thị trường BĐS tại TP.HCM đang bị “đứng hình” về nguồn cung.

Vietnam Airlines khuyến cáo hành khách đến làm thủ tục sớm tại sân bay Nội Bài

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 11/12/2019 13:29
TGTTO
Sau chiến thắng của đội bóng nam và nữ Việt Nam tại SEA Games 30, Vietnam Airlines khuyến cáo hành khách nên chủ động thu xếp thời gian đến sân bay Nội Bài sớm hơn thường lệ để làm thủ tục tránh ảnh hưởng tắc nghẽn giao thông.

58 tổ chức, cá nhân tại Việt Nam được nhận giải thưởng danh dự của Chủ tịch JICA

Xã hội - THẠCH HƯƠNG - 11/12/2019 13:27
TGTTO
Ngày 11/12, Văn phòng Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) tại Việt Nam cho biết, JICA vừa tổ chức Lễ trao Giải thưởng danh dự của Chủ tịch JICA lần thứ 15 cho Đại học Cần Thơ.

2.000 vé máy bay - xe khách miễn phí cho người lao động xuất sắc tại miền Nam về nhà ăn Tết

Xã hội - MAI TRANG - 11/12/2019 13:27
TGTTO
Chương trình trao tặng 1000 vé máy bay và 1.000 vé xe khách cùng nhiều quà tặng với cho người lao động có thành tích xuất sắc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp trên địa bàn TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương nhân dịp Tết Canh Tý 2020.

Việt Nam lần đầu có dịch vụ bay thương gia, bay cấp cứu

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HỒNG TRÂM - 11/12/2019 13:26
TGTTO
Hành khách sẽ được tối đa hóa quỹ thời gian, bỏ được các thủ tục như xếp hàng check-in, chờ bay, chờ sắp chỗ hạ cánh… với dịch vụ bay mới xuất hiện tại Việt Nam của Vietstar Airlines.

Xót xa cây cà phê chết vì sương muối, nhiều nông dân Sơn La trắng tay

Xã hội - 11/12/2019 13:19
Những đợt rét đậm, rét hại kèm theo sương muối đã khiến cho một nửa diện tích tích trồng cà phê tại Sơn La thiệt hại nặng nề.

Grab không còn phụ thuộc vào kinh doanh vận tải

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ANH DŨNG - 11/12/2019 12:04
TGTTO
Mặc dù được biết đến là một ứng dụng gọi xe nhưng mảng kinh doanh vận tải không còn là chìa khóa tăng trưởng chính của Grab. Hiện nay, công ty đang đặt cược vào dịch vụ đồ ăn và tài chính là mục tiêu tăng trưởng chính của công ty trong những năm tiếp theo.

Chính thức khởi động cuộc thi Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam Quốc tế 2020

Văn hóa - Giải trí - NHÃ LÊ - 11/12/2019 11:00
TGTTO
Cuộc thi “Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam Quốc tế” năm 2020 vừa được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cấp phép tổ chức. Với thông điệp “Đẹp để toả sáng”,  cuộc thi là nơi thể hiện giá trị gắn kết cộng đồng, một trong những nét đẹp văn hoá của doanh nhân Việt.

Thiếu niên bị chấn thương tinh hoàn khi đá bóng

Y tế - 11/12/2019 10:48
Bệnh nhân 16 tuổi vào Bệnh viện Nam học và Hiếm muộn Hà Nội cấp cứu do bị quả bóng văng trúng vùng hạ bộ, tinh hoàn xoắn hoại tử.

Hàng trăm nghệ sĩ biểu diễn múa rối trên phố đi bộ Nguyễn Huệ

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 11/12/2019 10:17
TGTTO
Lễ hội múa rối TP.HCM lần 2 năm 2019 sẽ diễn ra trong 3 ngày 27, 28, 29/12, tại phố đi bộ Nguyễn Huệ, với sự tham dự của hàng trăm nghệ sĩ trong nhiều hoạt động phong phú, đặc sắc.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO