Thứ 7, 19/10/2019, 02:17 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

Biệt thự nhà phố tăng trưởng, phân khúc căn hộ giảm kỷ lục

HỒNG TRÂM 04/04/2019 16:46

TGTTO
Trong quý I/2019, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thư và condotel có sự tăng trưởng nhẹ thì các phân khúc còn bao gồm đất nền, căn hộ, biệt thự biển đều sụt giảm nguồn cung, lượng tiêu thụ so với quý trước.

Thị trường căn hộ giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây

Ngày 4/4, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA) đã đưa ra báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM quý I/2019.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong quý đầu năm. Đây cũng là mức thấp nhất các quý kể từ năm 2016 đến nay. Về mức giá bán căn hộ trong quý này thì duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Cụ thể, ông Hoàng cho biết thị trường có 8 dự án được bán ra, trong đó có 5 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Nguồn cung ra thị trường chỉ đạt 25% so với quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng ký.

Thị trường căn hộ sụt giảm cả cung lẫn cầu trong quý I/2019

Nguyên nhân của sự sụt giảm mạnh về cung lẫn cầu trong phân khúc này, theo đại diện DKRA là do ảnh hưởng một phần bởi việc phê duyệt dự án, phần khác do thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Song song, đại diện DKRA cho biết căn hộ hạng B (giá bán trên 24 triệu/m2) đang dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường. Trong quý I/2019, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán (giá bán dưới 24 triệu/m2).

Dự báo quý II, ông Hoàng cho rằng nguồn cung căn hộ có thể tăng so với quý I, dao động ở mức 5.000 đến 7.000 căn. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý trước. Cụ thể  mới đây, Công ty Cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã cất nóc căn hộ cao tầng Citrine Apartment. Dự án này có tổng diện tích đất là 17.184m2, bao gồm 40 căn nhà phố liên kế và tòa chung cư cao 15 tầng với 225 căn hộ giá từ 22,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Sức tiêu thụ sản phẩm căn hộ được dự báo có thể tăng nhẹ trong thời gian tới

Bên cạnh đó, khu Đông và khu Nam TP. HCM sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Riêng về sức tiêu thụ sản phẩm cũng có thể tăng nhẹ trong thời gian tới.

Đất nền giảm nhiệt nhưng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo DKRA, trong quý I/2019 chỉ có 2 khoảng dự án đất nền đáng chú ý được mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) cung ứng ra thị trường khoảng 250 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý IV/2018. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước.

Đất nền có xu hướng chững lại

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, với thông tin xuất hiện nhiều dự án lớn tại Long An, một làn sóng giãn dân từ khu vực TP.HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã diễn ra khá mạnh mẽ. Điều này chứng minh cho sức hút đầu tư tại khu vực này là vô cùng lớn.

Bên cạnh những dự án lớn sắp triển khai, tại huyện Bến Lức nổi bật lên dự án Lago Centro của nhà phát triển Seaholdings với quy mô lên đến 13,2 ha. Dự án Lago Centro được coi là dự án quy mô hoàn chỉnh, phù hợp với nhiều nhà đầu tư với đầy đủ những tiện ích với trung tâm thương mại, trường học, trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, công viên kênh và hồ trung tâm.

Bất động sản vùng ven và tỉnh được dự báo sẽ tiếp tục phát triển

Có thể nói các dự án triển khai tại thị trường lân cận TP.HCM có lực rất tốt. Theo ghi nhận, tỉ lệ tiêu thụ đất nền có pháp lý hoàn chỉnh luôn đạt trên 90%, giai đoạn đầu mở bán.

Dự báo quý II/2019, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường có xu hướng giảm gần đây. Do đó, phân khúc này có thể tăng mạnh trong quý sắp tới đặc biệt là đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai. 

Biệt thự, nhà phố tăng trưởng nhẹ

Trong khi các phân khúc khác có dấu hiệu chững lại thì quý I/2019 lại chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ của phân khúc nhà phố và biệt thự.

Theo DKRA, thị trường quý I có 3 dự án đáng chú ý (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó). Tiêu biểu mới đây, Tập đoàn Đại Phúc tiến hành lễ khởi công xây mới hơn 100 căn nhà phố lô L5 và K5 thuộc Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City)

Những khu biệt thự, nhà phố đang được dần hình thành

Được biết, tỷ lệ tiêu thị đạt khoảng 66%, nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước.

Dự báo trong quý II/2019, phân khúc này không có nhiều sự biến động và dao động ở mức 200-300 căn. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Triển lãm thiết bị xử lý nước thải, hỗ trợ giải quyết ô nhiễm không khí

Sản phẩm - Dịch vụ - THẠCH HƯƠNG - 18/10/2019 16:01
TGTTO
Từ ngày 23 đến 25/10, Hội nghị triển lãm thiết bị và công nghệ môi trường (ENVIROTEX) sẽ diễn ra tại Hà Nội. Đây là một trong những triển lãm về lĩnh vực môi trường và các sản phẩm thân thiện với môi trường lâu đời nhất tại Việt Nam.

Phẫu thuật nội soi hoàn toàn – lựa chọn mới trong điều trị ung thư

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 18/10/2019 15:32
TGTTO
Bệnh nhân N.V.M, 70 tuổi, quê ở Bắc Giang được chẩn đoán ung thư thực quản 1/3 giữa giai đoạn II. Các bác sỹ Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 đã phẫu thuật theo phương pháp mới là nội soi hoàn toàn.

Sony Show 2019 mang loạt công nghệ mới nhất đến Hà Nội

Thị trường - Tiêu dùng - ĐỨC HIỆP - 18/10/2019 15:32
TGTTO
Ngày 18/10, sự kiện công nghệ lớn nhất trong năm Sony Show với chủ đề “Hello Future – Chạm đến tương lai” được Sony Electronics Việt Nam tổ chức tại Hà Nội với hàng loạt sản phẩm TV, máy ảnh, tai nghe… mới nhất.

Bệnh nhân được ê kíp bác sĩ Việt Nam ghép phổi đã xuất viện

Y tế - THẠCH HƯƠNG - 18/10/2019 15:28
TGTTO
Ngày 18/10, Trung tâm Tim mạch và lồng ngực, Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức đã tổ chức chúc mừng bệnh nhân Nguyễn Văn Đức, 18 tuổi, ở Thanh Miện, Hải Dương, sau mổ ghép phổi ra viện

Sir Alex Ferguson bị cáo buộc bán độ ở Champions League

Xem - Nghe - Đọc - MINH TÚ - 18/10/2019 15:27
Sir Alex Ferguson vừa bị tố bán độ tại Champions League ở một trận đấu của M.U với Juventus.

Vĩnh Long: Chi hàng trăm tỷ lắp 114 camera giám sát an ninh, giao thông

Xã hội - HUỲNH XÂY - 18/10/2019 14:27
Vĩnh Long sẽ lắp đặt 114 camera và xây dựng 3 trung tâm quản lý điều hành số camera được lắp đặt. Dự án này có tổng vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng.

Mù mờ định danh xe công nghệ: Đừng cố tình đẩy khó cho doanh nghiệp

Kinh doanh - THANH PHONG - 18/10/2019 14:17
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc dự thảo Nghị định 86 chưa đưa ra được cách giải thích phù hợp cho loại hình dịch vụ ứng dụng kết nối, đặt xe trên thị trường (như Grab, FastGo, Go-Viet,…) gây nhiều bất cập về điều kiện kinh doanh cho doanh nghiệp, cơ quan chức năng khó quản lý.

Trước tin đồn Hoắc Kiến Hoa bạo hành, Lâm Tâm Như: Xin cho gia đình bình yên

Thế giới sao - MINH CHÂU - 18/10/2019 13:44
Lâm Tâm Như đã lên tiếng đập tan tin đồn không hay liên quan đến cuộc sống hôn nhân giữa cô và ông xã Hoắc Kiến Hoa.

Đặc sản xứ Nghệ: Cam Bù Sen giá 'trên trời' sao ai cũng khen?

Nông nghiệp - CẢNH THẮNG - 18/10/2019 13:43
Đề có được giống cam Bù Sen bản địa như ngày hôm nay, người dân xã Khai Sơn, Hội Sơn (huyện Anh Sơn, Nghệ An) đã trải qua nhiều thăng trầm theo thời gian. Đến nay, dù giá bán ra thị trường dao động từ 80.000 - 100.000 đồng/kg, nhưng bà con vẫn không có hàng để bán, ai ăn vào cũng khen vì quả cam có vị ngọt, thơm đặc trưng...

JICA viện trợ Việt Nam hơn 240 tỷ đồng nhằm hỗ trợ kiểm soát thực phẩm

Thời sự - THẠCH HƯƠNG - 18/10/2019 13:42
TGTTO
Ngày 18/10, Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) cho biết, JICA vừa ký thỏa thuận viện trợ không hoàn lại trị giá lên tới 1,204 tỷ yên (khoảng 240 tỷ đồng) với Chính phủ Việt Nam cho Dự án hỗ trợ kiểm soát thực phẩm.

FPT báo lãi trước thuế 1.368 tỉ đồng trong quý 3

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC HIỆP - 18/10/2019 13:42
TGTTO
Trong quý 3/2019, doanh thu và lợi nhuận trước thuế của FPT đạt 7.104 tỉ đồng và 1.368 tỉ đồng, tăng 17,7% và 30,2% so với cùng kỳ.

Start-up Cốc Cốc từng bị nghi ngờ về khả năng 'sống sót' giữa vòng vây của Chrome, FireFox

Doanh nghiệp - Doanh nhân - ĐỨC HIỆP - 18/10/2019 13:40
TGTTO
Sau hơn 6 năm khởi nghiệp, start-up trình duyệt tìm kiếm internet Việt Nam Cốc Cốc (coccoc.com) đã phải trải qua rất nhiều sóng gió, thậm chí ngay khi ra mắt đã từng bị “nghi ngờ” về khả năng sống sót giữa vòng vây của hàng loạt ông lớn như Google Chrome, FireFox...

Hà Giang: Yêu cầu điều tra toàn diện đối với Phó Chủ tịch tỉnh Trần Đức Quý

Giáo dục - PV - 18/10/2019 10:58
Tiếp tục phiên tòa xét xử vụ gian lận thi cử tại Hà Giang, sáng nay (18/10), luật sư Hoàng Văn Hướng (luật sư bào chữa cho bị cáo Triệu Thị Chính, nguyên PGĐ Sở GD&ĐT tỉnh Hà Giang) đã đưa ra những kiến nghị liên quan đến vụ việc.

Chỉ đạo thanh tra làm rõ vụ Saigontourist dùng ấn phẩm có 'đường lưỡi bò'

Xã hội - M.T - 18/10/2019 10:10
Sáng 18/10, ông Bùi Tá Hoàng Vũ - Giám đốc Sở Du lịch TP.HCM cho biết đã nghe thông tin về vụ Saigontourist dùng ấn phẩm có “đường lưỡi bò“ phi pháp phát cho khách và đang kiểm tra, chỉ đạo thanh tra làm rõ thông tin đối với các bên liên quan.

Ngày 20/10, công viên Văn hóa Đầm Sen khánh thành tượng Hai Bà Trưng

Văn hóa - Giải trí - CẨM LỆ - 18/10/2019 09:44
TGTTO
Công viên Văn hóa Đầm Sen sẽ ra mắt tượng Hai Bà Trưng vào ngày Phụ nữ Việt Nam (20/10/2019). Đây là tác phẩm thứ 3 trong quần thể đền thờ vua Hùng của Công viên Văn hóa Đầm Sen do nghệ nhân Phạm Văn Út thực hiện.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: Lầu 3, 3-5-7 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO