Thứ 2, 18/01/2021, 23:39 (GMT+7)
Theo dòng sự kiện:

5 lý do nhà đầu tư không nên chờ 'bắt đáy' bất động sản

13/04/2020 09:06

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nguồn cung sẽ còn thiếu hụt sang tận năm 2021, khó có tình trạng xả hàng cắt lỗ, dự báo giá bất động sản sẽ tăng mạnh sau dịch.

Khủng hoảng “ngoài da”

Thị trường bất động sản sẽ không thể đổ vỡ hay đóng băng như các giai đoạn 1997 - 1998 hay 2008 - 2009 là nhận định của chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh. Theo ông Ánh, hai cuộc khủng hoảng trên bắt nguồn từ việc hệ thống ngân hàng phát triển quá nóng dẫn đến buông lỏng về quản lý rủi ro tín dụng, vay nợ để đầu tư bất động sản quá dễ dàng làm giá bất động sản leo thang rất cao. Đây là vấn đề nội tại của thị trường nên khi bong bóng xì hơi, giá nhà đất rơi tự do, thị trường thực sự ngấm đòn.

                
5 ly do nha dau tu khong nen cho
   

Dự đoán, nguồn cung bất động sản sẽ thiếu hụt sang tận năm 2021.

   

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay hoàn toàn khác. Thị trường bất động sản đang trầm lắng do sự chia cắt thị trường bởi dịch bệnh. Đây là vấn đề “ngoài da” không mang tính bản chất do đó, không thể đốn ngã các nhà đầu tư như các cuộc khủng hoảng vì “nội thương”.

“Vì thế việc nhiều người hy vọng bất động sản xuống giá tương tự như trong các cuộc khủng hoảng trước đây là không có căn cứ”, TS. Vũ Đình Ánh khẳng định.

Khó khăn ngắn hạn

Khủng hoảng vì Covid 19 hoàn toàn mang tính ngắn hạn. Bằng chứng là sau vài tuần “sợ hãi” - thị trường chứng khoán đã “bình tĩnh” lại và bắt đầu đà hồi phục mạnh mẽ sau chuỗi ngày đỏ sàn.

Liên hệ đến bất động sản, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng: “Chỉ cần dịch bệnh chấm dứt là mọi lĩnh vực có thể ngay lập tức trở lại guồng quay cũ”. 

Cung thắt - Cầu tăng

“Năm 2019, do ảnh hưởng từ hoạt động thanh, kiểm tra, tổng số dự án được phê duyệt chỉ bằng 20% so với năm 2018, dẫn đến thị trường bị thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng”, nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho biết.

Thực tế, tình trạng cung ít cầu nhiều sẽ còn tiếp diễn trong dài hạn, thậm chí đến đầu năm 2021 do thời gian hoàn tất các thủ tục và triển khai một dự án thường phải mất tới 2 năm. Bên cạnh đó, việc siết chặt tín dụng với bất động sản theo Thông tư 22/2019 của Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ khiến nguồn cung càng thêm khan hiếm do doanh nghiệp khó tiếp cận với nguồn vốn để phát triển dự án.

Chính phủ hỗ trợ, giảm áp lực thị trường bất động sản

Mới đây, doanh nghiệp bất động sản đã được đưa nhóm được hưởng gói “giải cứu” của Chính phủ trong dịch Covid-19. Đây là động thái kịp thời, giảm áp lực phải xả hàng để thu hồi vốn cho các doanh nghiệp bất động sản. Ngay thị trường thứ cấp cũng khó có việc nhà đầu tư cá nhân phải bán tháo để cắt lỗ như chờ đợi của nhiều người. Lý do là sau hai đợt khủng hoảng, các nhà đầu tư đã không quá lệ thuộc ngân hàng, họ dùng tiền tích lũy cá nhân nhiều nên khả năng chịu đựng cũng lâu hơn khi thị trường biến động.

“Vì thế, đừng trông chờ vào nguồn hàng bán cắt lỗ”, một giám đốc sàn môi giới bất động sản khẳng định.

Giá bất động sản đã “chạm đáy”

Mặc dù đang trong bối cảnh cung - cầu “cách ly vì dịch Covid-19”, nhưng giá bất động sản không thể giảm hơn được nữa. Các chiến dịch kích cầu mùa thấp điểm đầu năm và các gói ưu đãi mùa dịch đã đẩy giá bất động sản hiện tại chạm đáy. Thậm chí, kịch bản thị trường nhà đất do CBRE vừa công bố còn cho rằng, giá nhà vẫn có thể tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao như hiện nay, thậm chí tăng 5% so với năm 2019.  

Ở góc độ nhà quan sát, TS. Vũ Đình Ánh cũng cho rằng, những nỗ lực chống dịch hiệu quả thời gian qua càng đã chứng tỏ cho thế giới thấy, Việt Nam là một quốc gia an toàn, đáng sống, một điểm đến hấp dẫn để đầu tư. Vì thế, sau khi dịch bệnh được khống chế, chắc chắn sẽ có một làn sóng đầu tư bất động sản mới từ kiều bào và nhà đầu tư quốc tế. Giá nhà sẽ còn tăng cao theo lực cầu.

“Cho dù với mục đích để ở, cho thuê hay là một kênh đầu tư an toàn, chắc chắn bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá mạnh sau khi dịch bệnh đi qua và kinh tế phục hồi”, TS. Vũ Đình Ánh nhận định.

 Theo AN AN (VOV)


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Cục Hàng không Việt Nam siết bảo dưỡng tàu bay trong mùa dịch

Xã hội - QUANG TOÀN - 18/01/2021 17:09
TGTTO
Cục trưởng Cục Hàng không Việt Nam Đinh Việt Thắng vừa ban hành Chỉ thị về việc tăng cường biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình bảo quản dừng bay.

Ngành da giày đón những tín hiệu tích cực trong những ngày đầu năm 2021

Thị trường - Tiêu dùng - TRẦN HÙNG - 18/01/2021 17:06
TGTTO
Ngay từ đầu năm 2021 nhiều doanh nghiệp trong ngành da giày chia sẻ đã nhận được những tín hiệu khởi sắc khi đơn hàng từ các nước Mỹ, EU và nhiều thị trường khác.

Thị trường tiếp tục điều chỉnh khi đạt 1.200 điểm, áp lực chốt lời lớn

Tài chính - Chứng khoán - MINH ĐĂNG - 18/01/2021 15:59
TGTTO
Khi VN-Index chạm mức 1.200 điểm, xuất hiện áp lực bán dồn vào nhóm VN30, sắc đỏ phủ kín thị trường, VN-Index giảm nhẹ xuống 1.191 điểm.

Dàn nghệ sĩ làm nên thương hiệu Táo Quân

Văn hóa - Giải trí - NHẬT HẠ - 18/01/2021 15:00
TGTTO
Xuân Bắc, Quang Thắng, Công Lý, Vân Dung… là những gương mặt quen thuộc, có một phần tuổi trẻ tại Táo Quân - chương trình đã có thương hiệu 16 năm gắn bó với khán giả cả nước mỗi đêm giao thừa.

Chứng khoán sáng 18/1: 'Lình xình' chưa thể vượt đỉnh

Tài chính - Chứng khoán - VĂN GIÁP - 18/01/2021 13:51
TGTTO
Chỉ số VN - Index đang giao dịch rất gần mốc đỉnh lịch sử. Đây được đánh giá là mốc nhạy cảm quyết định xu hướng của thị trường trong thời gian tới.

Mitsubishi Việt Nam triệu hồi hơn 9.000 xe Xpander và Outlander do lỗi bơm xăng

Xe - VĂN XUYÊN - 18/01/2021 13:48
TGTTO
Kể từ ngày 18/1/2021, Công ty TNHH Ô tô Mitsubishi Việt Nam (MMV) bắt đầu thực hiện chiến dịch triệu hồi 9.066 xe Xpander và Outlander để thay thế bơm xăng mới.

Vinamilk xuất lô hàng lớn sữa hạt và sữa đặc đi Trung Quốc

Doanh nghiệp - Doanh nhân - HẰNG TRẦN - 18/01/2021 13:44
TGTTO
Vào những ngày đầu năm 2021, Vinamilk “xông đất” năm mới với lô hàng lớn xuất khẩu đi Trung Quốc gồm 2 sản phẩm sữa hạt và sữa đặc. Đây không chỉ là tin vui đầu năm của doanh nghiệp mà còn là tín hiệu lạc quan, hứa hẹn một năm mới khởi sắc của ngành sữa nói chung.

Foxconn đầu tư dự án sản xuất máy tính trị giá 270 triệu USD tại Bắc Giang

Kinh doanh - ĐỒNG THÚY - 18/01/2021 13:38
TGTTO
Ngày 18/1 tại TP.Bắc Giang, UBND tỉnh Bắc Giang tổ chức Lễ trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 4 dự án của 3 nhà đầu tư.

Đầu tuần, giá vàng biến động nhẹ

Nhịp đập thị trường - THU AN - 18/01/2021 10:45
TGTTO
Sáng nay (18/1), giá vàng trong nước biến động nhẹ và ổn định trên mốc 56 triệu đồng mỗi lượng.

Lâm Đồng cung ứng gần 800.000 tấn rau cho thị trường Tết

Thị trường - Tiêu dùng - NGUYỄN DŨNG - 18/01/2021 10:19
TGTTO
Nhằm phục vụ cho thị trường Tết Nguyên Đán Tân Sửu 2021 sắp tới, các vùng trồng rau trọng điểm trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng đã gieo trồng 24.135 ha rau các loại, sản lượng ước tính 780.000 tấn, tăng gần 5% so với cùng kỳ năm 2020.

Hoa Kỳ xác định lốp xe ô tô xuất khẩu của Việt Nam không bán phá giá

Quốc tế - UYÊN HƯƠNG - 18/01/2021 10:13
TGTTO
Bộ Công Thương cho biết, ngày 30/12/2020, Bộ Thương mại Hoa Kỳ (DOC) đã ban hành kết luận điều tra sơ bộ đối với nội dung phá giá trong vụ việc điều tra chống bán phá giá và chống trợ cấp đối với sản phẩm lốp xe ô tô của Việt Nam và một số nền kinh tế khác.

Tỷ giá trung tâm tăng 5 đồng

Tài chính - Chứng khoán - MỘC MIÊN - 18/01/2021 10:06
TGTTO
Tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam (VND) và đô la Mỹ (USD) sáng 18/1 được Ngân hàng Nhà nước công bố ở mức 23.141 VND/USD, tăng 5 đồng so với cuối tuần qua.

Bloomberg: Từ 'không biết gì', Trần Đình Long trở thành ‘vua’ ngành thép Việt Nam

Doanh nghiệp - Doanh nhân - 18/01/2021 08:20
TGTTO
Ngày 18/1, hãng tin Bloomberg đăng tải bài viết về Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long - tỷ phú Việt Nam giàu lên nhanh nhất trong năm 2020 khi “bỏ túi” hơn 1 tỷ USD.

OCB lấy chuyển đổi số làm bệ phóng, kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 20%/năm

Doanh nghiệp - Doanh nhân - LÊ PHƯƠNG - 18/01/2021 07:44
TGTTO
Thông tin mới nhất từ Ngân hàng Thương mại cổ phần Phương Đông (OCB) cho biết, kể từ năm 2021 cho đến 5 năm tới, OCB kỳ vọng mức tăng lợi nhuận khoảng từ 20%/năm. Tổng tài sản tăng khoảng 25%/năm, mức tương tự cho vốn điều lệ.

Hai chiếc bánh khảo và phép màu của bố mẹ

Gia đình - 18/01/2021 07:07
TGTTO
Mỗi khi Tết đến xuân về, mẹ tôi đều mua hai chiếc bánh khảo bày Tết. Đó không đơn giản chỉ là nét đẹp ngày xuân, mà còn là kỷ niệm về giai đoạn gia đình cùng nhau đùm bọc, vượt qua gian khó.
Xem thêm
  • Tổng biên tập: LƯU QUANG ĐỊNH
  • Phó tổng biên tập: Phan Huy Hà (thường trực), Lưu Phan, Nguyễn Văn Hoài
  • Giấy phép số 01/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 1/2/2016
  • Thế Giới Tiếp Thị Online giữ bản quyền nội dung này
  • Trụ sở: 13 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
  • Tòa soạn: 57 Đường số 10, Khu Đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, TP.HCM
  • Website: thegioitiepthi.vn. Email: toasoan@thegioitiepthi.vn
  • Đường dây nóng: 0903.828.535 Liên hệ quảng cáo: 0938.798.222
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO