TP.HCM làm cách nào để phát triển thêm 30,12 triệu m2 sàn nhà ở đến năm 2025?

Sở Xây dựng TP.HCM cho hay theo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tăng thêm của giai đoạn 2021 – 2025 là 50 triệu m2 sàn. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2025 tối thiểu là 23,5 m2/người.

Theo đó, năm 2021 phát triển 4,2 triệu m2 sàn; năm 2022 phát triển 6,6 triệu m2 sàn. Các năm 2023, 2024, 2025 tổng cộng phát triển 39,2 triệu m2 sàn.

Về kết quả thực hiện,  trong 2 năm 2021 và 2022, TP mới hoàn thành hơn 13 triệu m2 sàn. Để hoàn thành kế hoạch đề ra, trong 3 năm còn lại phải phát triển 36,65 triệu m2 sàn, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn.

Thống kê của Sở Xây dựng, đến tháng 11/2023, TP.HCM đã phát triển 5,42 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 44,06% chỉ tiêu đề ra trong năm 2023 là 12,3 triệu m2 sàn), diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,65 m2/người. Như vậy, trong 3 năm (từ 2021-2023), TP.HCM chỉ phát triển khoảng 19,88 triệu m2 sàn (đạt khoảng 38% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025).

Ước tính, trong 2 năm còn lại (2024 và 2025) TP.HCM phải phát triển thêm khoảng 30,12 triệu m2 sàn, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 15,06 triệu m2 sàn.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho rằng đây là con số chưa từng đạt được trong giai đoạn trước, khi thị trường bất động sản phát triển vượt bậc. Sở dự báo diễn biến thị trường nếu đi theo kịch bản khả quan nhất, là thành phố sẽ phát triển bình quân khoảng 8 triệu m2/năm trong 2 năm còn lại.

Như vậy, giai đoạn 2021-2025, dự báo thành phố sẽ phát triển khoảng 35,88 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng khoảng 71% chỉ tiêu đề ra ban đầu là 50 triệu m2 sàn.

Không chỉ riêng chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở mà chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cũng khó có thể thực hiện. TP.HCM đặt chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân giai đoạn 2021-2025 là 2,5 triệu m2 sàn (tương đương khoảng 35.500 căn). 

Thực tế chỉ mới có 2 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng, với khoảng 623 căn hộ và 7 dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân đang triển khai với 4.996 căn hộ. TP.HCM cần phát triển thêm khoảng 2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân (29.381 căn hộ) trong giai đoạn từ đây đến cuối năm 2025,

Đánh giá của các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến TP.HCM khó đạt được chỉ tiêu phát triển nhà ở đến từ việc thị trường gặp nhiều khó khăn, các dự án đình trệ, chậm triển khai do vướng mắc về pháp lý. Bên cạnh đó, yếu tố dòng vốn, thanh khoản thị trường kém, cũng dẫn đến nguồn cung thiếu hụt, từ đó khiến địa phương khó hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở.