Hà Nội: lượng giao dịch phân khúc căn hộ bán giảm trong quý 3/2018
Lên đầu trang

Hà Nội: lượng giao dịch phân khúc căn hộ bán giảm trong quý 3/2018

thegioitiepthi.vn Trong khi phân khúc văn phòng cho thuê và khách sạn 5 sao tiếp tục hoạt động tốt thì phân khúc căn hộ bán ghi nhận sự giảm lượng giao dịch cũng như nguồn cung mới được đưa ra thị trường.

Vấn đề an toàn cháy nổ vẫn là một trong những nguyên nhân khiến người mua nhà quan ngại bỏ tiền vào phân khúc này.

Sáng nay 9/10, bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết thông tin trên tại Hội nghị công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2018.

Theo báo cáo, tổng nguồn cung thị trường bán lẻ đạt hơn 1,3 triệu m2, tăng 2% theo quý và 4% theo năm do một trung tâm mua sắm và một khối để bán lẻ gia nhập thị trường với nguồn cung tổng cộng là 27.400 m2. Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 4% theo quý và 12% theo năm trong khi công suất thuê duy trì ổn định theo năm và tăng 1% theo năm. Phân khúc trung tâm mua sắm ghi nhận hoạt động cải thiện nhất so với năm trước. Trong quý cuối cùng của năm 2018, chín dự án mới sẽ cung cấp 68.400 m2. Năm 2019, tám dự án mới với nguồn cung 319.500 m2 sẽ đi vào hoạt động.

Trong khi đó, đối với văn phòng cho thuê, tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m2, tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm với một tòa hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng 5 năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm. Giá thuê gộp bình quân tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong khi công suất trung bình giảm 0,2% theo quý và tăng 0,8% theo năm. 

Bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội – cho biết: 

Các tòa nhà Hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng.

Quý 4/2018 sẽ chào đón sáu dự án mới cung cấp 109.000 m2 sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m2 từ 17 dự án mới.

Cạnh đó, phân khúc khách sạn 5 sao tiếp tục hoạt động tốt. Tổng nguồn cung đạt khoảng 10 nghìn phòng, giảm 1% theo quý nhưng tăng 1% theo năm. Công suất cho thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 2% theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm 5% theo quý và không đổi theo năm. Doanh thu phòng trung bình phân khúc 5 sao đạt 100 USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu các khách sạn 4 sao và gấp ba lần các khách sạn 5 sao.

“Theo số liệu Tổng cục Thống kê Hà Nội, trong 9 tháng đầu năm 2018, Hà Nội đón 4,3 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 20% theo năm. Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc khách sạn kể từ sau năm 2019 với 43 dự án tương lai”, bà Hằng dự báo,.

Trong khi đó, thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2018 ghi nhận sự giảm điểm đối với căn hộ bán do nguồn cung mới và lượng giao dịch giảm. Cụ thể, trong quý 3/3018, 13 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 18 dự án cung cấp 6.010 căn, giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm. Số căn bán được giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, sau đó là Hạng C với 33%. Trong quý cuối năm 2018, hơn 4,5 nghìn căn sẽ ra thị trường từ 11 dự án, phần lớn là Hạng B.

Báo cáo cho biết thêm, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức. Ba dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và giảm 33% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm 35% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5% theo quý và 4,9% theo năm. Từ quý 4/2018 đến 2019, một số dự được kỳ vọng sẽ mở bán gồm Vincity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fulland của Vimedimex, và Sunshine Wonderland của Sunshine Group.

LÊ HẬU
Ý kiến bạn đọc

Bất động sản

Doanh nghiệp - Doanh nhân

Tài chính - Chứng khoán